第163章 金盛達的難題
更新時間:2020-06-21 作者:斯皮爾比格
超級交易師 第163章 金盛達的難題
其實在陳偉看來，金盛達現在才決定上市，已經是有點晚了。 如果能在一年前就開始準備上市，那時間點還差不多。 上市沒那么簡單，這中間有太多的工作要做，從準備上市到最后成功登錄交易所，最快也得兩年左右的時間，稍稍耽擱一點，三五年都很正常。 而眼下國內的地產行業已經感受到了凜凜寒意，各項調控政策不斷出臺，一些小房企，都快要撐不下去了。 這種情況下，對于房企上市很不利。 一個是相關的審核要嚴的多，再一個企業的估值也會大打折扣。 還有就是，在準備上市的這兩年期間，金盛達一定要撐住，不僅要撐住，業績還要足夠亮眼！ 在當前這個大環境下，能夠維生就已經很不容易了，何況還要拿出亮眼的業績。這對于金盛達來說，是個相當大的挑戰。 如果是一年前就開始準備，那時地產行業還不像現在這么嚴峻，金盛達面臨的困難也就小很多。 可是沒辦法，不管怎樣，上市這條路，都必須要走下去。 連家在云州很有勢力，金盛達也是云州數的著的大企業，但是放在全國，跟那些大型房企一比，金盛達真的算不上什么。 面對整個行業的寒冬，金盛達想要生存，就只有上市。 否則，就等著倒閉，或者是被大房企吞并吧。 上市融資，金盛達或許還有撐下去的希望。 “是準備集團上市，還是單獨將地產這一塊剝離出來上市？” 陳偉問了句。 這兩者的差別還是很大的。 金盛達旗下涉足諸多產業，地產、酒店、餐飲、娛樂等等，雖然地產行業進入寒冬期，但是像酒店、餐飲、娛樂這些產業，影響并不大，也能為集團提供可觀的利潤。 有了這些利潤支持，那集團上市，相對來說就容易很多。 如果只是將地產行業剝離出來單獨上市，這難度就要大得多了。 只是集團上市，牽扯到的利益也很多，像酒店餐飲現在是在連之蘭手中，連之蘭在其中占了很大一部分股份，娛樂產業是在連義海手中，也同樣是有他自己的股份在里邊。 到時候如何協調，如何分配，這些都需要仔細斟酌，從這一點來講，集團上市的操作難度，又比單純的地產上市大的多。 “能夠集團上市當然最好了，但是，估計是不太可能，我爸之前都是那種家族式管理，我大概梳理了一下，很多賬目啥的都太亂了，根本就算不清。而且，光是我小姑一個，就很難說服了，還要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就頭大。實在不行，就只能將地產這一塊剝離出來，單獨上市了。其實，我爸那邊也是這個想法。” 連瑩瑩有些愁眉苦臉的說道。 “但是單獨剝離出地產這一塊來上市，那未來的這兩年，就得多想想辦法了。” 陳偉說道。 地產行業寒冬，最明顯也是最嚴峻的一個難題，就是房子賣不出去！ 賣不出去房子，就收不回來資金，那就要面臨還貸壓力。 一旦還不上貸款，那銀行那邊直接上訴法院，凍結賬戶，公司一夜之間就完蛋。 想要熬過寒冬，最好的辦法就是減少項目開發，縮減貸款成本，降低風險。 但這樣的話，公司業績肯定會大受影響，進而影響到上市。 所以，金盛達就得好好想想，怎么才能找到一個兩全其美的辦法，過這一關。 “是啊，我也在發愁呢。公司現在還有三個正在開發的項目，另外還有四塊地皮已經拿下來了，等著開發。那三個正在開發的項目，現在銷售情況還算不錯。但是對比去年的銷售數據，還是有明顯的下滑。下一步，銀行那邊貸款更嚴了，可那四塊地皮也不能拖，必須盡快開發。上百億的資金缺口啊！就算能拿到貸款，可等著那四個項目開發出來，市場肯定會進一步下滑，銷售預期不容樂觀，只要一個不慎，就是萬劫不復。” 連瑩瑩嘆了口氣，繼續說道：“其實這個還不是最主要的問題，最主要的問題是，我必須盡快找到一條出路，能在一年內，給公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本沒什么希望。可是，想找到這樣一條出路，談何容易啊！能在一年內就看到效益的，我能想到的就只有科技行業跟互聯網行業。但是金盛達前期根本就沒有這方面的積累，也沒想著往這方面投資，一時間去哪找項目啊？唉，愁人。” 陳偉聽了連瑩瑩這話，沉思一陣，然后看著連瑩瑩，說道：“瑩瑩，我倒是有一個想法，但就是……我自己現在也不敢說行不行。” “什么想法？快跟我說說。” 連瑩瑩現在正為這事發愁呢，一聽陳偉有個想法，趕緊問道。 “你知道，我是做投資的……” 陳偉剛說了一句，連瑩瑩就搶著說道：“你是想讓我做投資？” 陳偉點點頭，說道：“能在短時間內就看到效益的項目，又是咱們目前能做的，就只有投資。但是這里邊有個問題，上市審查的時候，只看主營業務收入，投資收益是不考慮在內的，即便是全資成立的投資子公司，也會排除在外。” 連瑩瑩點點頭，陳偉說的這些，她也知道，所以她才有些不解陳偉為何要提到投資。 陳偉繼續說道：“雖然投資收益不會被上市審查所認可，但是，投資收益，卻是實打實的收入！你剛才也說了，金盛達接下來會面臨上百億的資金缺口，如果，投資收益在一定程度上，填補一部分的資金缺口，那金盛達就能緩解一些壓力，將這部分收益拿去開發項目，只要經營得當，通過上市審查應該就會容易許多。” 連瑩瑩呆呆的看著陳偉，半天才回過神來，說道：“你的意思是，金盛達拿出一部分資金來，去做投資，然后投資掙了錢，再去開發地產項目？” “對，我就是這個意思。” 陳偉點點頭。超級交易師 第163章 金盛達的難題
其實在陳偉看來，金盛達現在才決定上市，已經是有點晚了。 如果能在一年前就開始準備上市，那時間點還差不多。 上市沒那么簡單，這中間有太多的工作要做，從準備上市到最后成功登錄交易所，最快也得兩年左右的時間，稍稍耽擱一點，三五年都很正常。 而眼下國內的地產行業已經感受到了凜凜寒意，各項調控政策不斷出臺，一些小房企，都快要撐不下去了。 這種情況下，對于房企上市很不利。 一個是相關的審核要嚴的多，再一個企業的估值也會大打折扣。 還有就是，在準備上市的這兩年期間，金盛達一定要撐住，不僅要撐住，業績還要足夠亮眼！ 在當前這個大環境下，能夠維生就已經很不容易了，何況還要拿出亮眼的業績。這對于金盛達來說，是個相當大的挑戰。 如果是一年前就開始準備，那時地產行業還不像現在這么嚴峻，金盛達面臨的困難也就小很多。 可是沒辦法，不管怎樣，上市這條路，都必須要走下去。 連家在云州很有勢力，金盛達也是云州數的著的大企業，但是放在全國，跟那些大型房企一比，金盛達真的算不上什么。 面對整個行業的寒冬，金盛達想要生存，就只有上市。 否則，就等著倒閉，或者是被大房企吞并吧。 上市融資，金盛達或許還有撐下去的希望。 “是準備集團上市，還是單獨將地產這一塊剝離出來上市？” 陳偉問了句。 這兩者的差別還是很大的。 金盛達旗下涉足諸多產業，地產、酒店、餐飲、娛樂等等，雖然地產行業進入寒冬期，但是像酒店、餐飲、娛樂這些產業，影響并不大，也能為集團提供可觀的利潤。 有了這些利潤支持，那集團上市，相對來說就容易很多。 如果只是將地產行業剝離出來單獨上市，這難度就要大得多了。 只是集團上市，牽扯到的利益也很多，像酒店餐飲現在是在連之蘭手中，連之蘭在其中占了很大一部分股份，娛樂產業是在連義海手中，也同樣是有他自己的股份在里邊。 到時候如何協調，如何分配，這些都需要仔細斟酌，從這一點來講，集團上市的操作難度，又比單純的地產上市大的多。 “能夠集團上市當然最好了，但是，估計是不太可能，我爸之前都是那種家族式管理，我大概梳理了一下，很多賬目啥的都太亂了，根本就算不清。而且，光是我小姑一個，就很難說服了，還要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就頭大。實在不行，就只能將地產這一塊剝離出來，單獨上市了。其實，我爸那邊也是這個想法。” 連瑩瑩有些愁眉苦臉的說道。 “但是單獨剝離出地產這一塊來上市，那未來的這兩年，就得多想想辦法了。” 陳偉說道。 地產行業寒冬，最明顯也是最嚴峻的一個難題，就是房子賣不出去！ 賣不出去房子，就收不回來資金，那就要面臨還貸壓力。 一旦還不上貸款，那銀行那邊直接上訴法院，凍結賬戶，公司一夜之間就完蛋。 想要熬過寒冬，最好的辦法就是減少項目開發，縮減貸款成本，降低風險。 但這樣的話，公司業績肯定會大受影響，進而影響到上市。 所以，金盛達就得好好想想，怎么才能找到一個兩全其美的辦法，過這一關。 “是啊，我也在發愁呢。公司現在還有三個正在開發的項目，另外還有四塊地皮已經拿下來了，等著開發。那三個正在開發的項目，現在銷售情況還算不錯。但是對比去年的銷售數據，還是有明顯的下滑。下一步，銀行那邊貸款更嚴了，可那四塊地皮也不能拖，必須盡快開發。上百億的資金缺口啊！就算能拿到貸款，可等著那四個項目開發出來，市場肯定會進一步下滑，銷售預期不容樂觀，只要一個不慎，就是萬劫不復。” 連瑩瑩嘆了口氣，繼續說道：“其實這個還不是最主要的問題，最主要的問題是，我必須盡快找到一條出路，能在一年內，給公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本沒什么希望。可是，想找到這樣一條出路，談何容易啊！能在一年內就看到效益的，我能想到的就只有科技行業跟互聯網行業。但是金盛達前期根本就沒有這方面的積累，也沒想著往這方面投資，一時間去哪找項目啊？唉，愁人。” 陳偉聽了連瑩瑩這話，沉思一陣，然后看著連瑩瑩，說道：“瑩瑩，我倒是有一個想法，但就是……我自己現在也不敢說行不行。” “什么想法？快跟我說說。” 連瑩瑩現在正為這事發愁呢，一聽陳偉有個想法，趕緊問道。 “你知道，我是做投資的……” 陳偉剛說了一句，連瑩瑩就搶著說道：“你是想讓我做投資？” 陳偉點點頭，說道：“能在短時間內就看到效益的項目，又是咱們目前能做的，就只有投資。但是這里邊有個問題，上市審查的時候，只看主營業務收入，投資收益是不考慮在內的，即便是全資成立的投資子公司，也會排除在外。” 連瑩瑩點點頭，陳偉說的這些，她也知道，所以她才有些不解陳偉為何要提到投資。 陳偉繼續說道：“雖然投資收益不會被上市審查所認可，但是，投資收益，卻是實打實的收入！你剛才也說了，金盛達接下來會面臨上百億的資金缺口，如果，投資收益在一定程度上，填補一部分的資金缺口，那金盛達就能緩解一些壓力，將這部分收益拿去開發項目，只要經營得當，通過上市審查應該就會容易許多。” 連瑩瑩呆呆的看著陳偉，半天才回過神來，說道：“你的意思是，金盛達拿出一部分資金來，去做投資，然后投資掙了錢，再去開發地產項目？” “對，我就是這個意思。” 陳偉點點頭。超級交易師 第163章 金盛達的難題
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