第七百九十八章 天價租金
更新時間:2021-04-02 作者:刀削面加蛋
逆流1982 第七百九十八章 天價租金
“你是說你想租用我們電影院下面的地下室？”聽到段云說明來意之后，影院的經理周國陽一臉驚訝的說道。 周國陽是個40多歲，身材有些發福的中年人，早年曾經在文化局工作，從前年的時候調任到大光明影院當總經理。 周國接待的一般都是各大電影公司的代表，當他得知段云是大興是天音電子廠的總經理后，這引起了他極大的好奇，他還是第1次和影視圈外的企業領導干部接觸。 而倆人見面后，段云直接開門見山就說要租賃他們影院的地下室，這簡直讓周國陽有些驚訝的合不攏嘴。 以前大光明影院的地下室是防空洞改造而成的，當時大光明影院所處的那個年代戰火紛飛，所以地下室的面積很大，一直以來都被大光明影院當做堆放雜物以及安放柴油發電機的地方，但稍微有些陰暗潮濕，根本不能住人，但沒有想到卻有人想租用這樣的地方。 “沒錯，我想租下你們的地下室當做中轉庫房和我們的音響設備試音室，不知道周經理您是否愿意把地下室租給我們……”段云回道。 “試音室？”周國陽聞言愣了一下。 “其實說白了就是個體驗店。”段云頓了頓，接著說道：“我們住下這個地下室后，會對他進行重新翻新改造，一部分用作庫房，另一部分則改造成音響試音室，讓消費者能夠切身體驗到我們產品的音效和性能，也算是對我們產品的一種宣傳。” 段云的這種想法其實在后世是很普遍的，很多影院除了固定的幾個放映廳，內部還會布置一些娛樂餐飲設施，是個綜合化的娛樂場所，這樣不光能靠賣電影票賺錢，也可以通過娛樂和餐飲賺取豐厚的利潤，是個非常成熟的商業模式。 不過現如今國內還沒有這樣的綜合娛樂場所，電影院就是電影院，飯店就是飯店，功能都比較單一，因為都是國營企業，管理上隸屬不同部門，所以想整合這些東西比較困難。 “這個不行！”周國陽聞言搖了搖頭，接著說道：“我們是上海文化局下屬單位，大光明影院一直都是我們上海這邊的一張文化招牌，而且這影院本身就是個歷史建筑，受市政府保護，你想租下我們的地下室進行改造，這是不可能的事情……” “你們的地下室平時也就是個堆雜物的倉庫，但如果交到我手里，我不光能讓你們賺到很多租金，另外如果我的地下廳改造成功之后，也能幫你們吸引到很多的客流，這本身就是一件雙贏的生意，周經理，您可一定要考慮一下啊。”段云語氣誠摯的說道。 “你怎么聽不懂我說的話呢？我都說了，這件事我做不了主，租賃地下室那是要需要向上級領導匯報審批的，基本上就是說沒有可能的事情，你也不用再說了。”周國陽語氣有些不耐的對段人云說道。 “周經理，如果你們影院愿意把地下室出租給我們的話，價格咱們好談……”段云顯然不甘心就這么放棄。 要知道，這二年國內還沒有什么品牌旗艦店，體驗店之類的概念，這種商業模式對當前國內的情況來說有些太過超前，因為目前國內還是屬于生產物資相對緊張的計劃經濟時代，國內的絕大部分民用產品基本都屬于供不應求的狀態，所以自然沒有必要搞這種商業化很強的體驗店和專賣店。 但段云不一樣，他的電子廠是私營企業，很難被擺上大興國營商店的柜臺上，之前曹東雖然已經成功的和上海的幾家國營商店談成了供貨合同，但那是給了很高的回扣，損失了很多利潤才談成的，而且那些國營商店并不會把它們私營電子廠的產品擺在最顯眼的位置，銷量非常有限，也賺不了多少錢，所以段云想和國內的其他廠家競爭，在上海這個金融大城市中站穩腳跟，那就必須要有主打銷售自己廠家產品的專賣店。 “價格好談？”聽到這里，鄒國陽臉上撒過一抹不屑，對段云說道：“你們天音電子廠是私人電子廠吧？就算我愿意把地下室租給你們，一年20萬租金你們拿得出來嗎？” 周國陽說這句話實際上就是想讓段云知難而退，20萬租金在這個年代簡直就是高的離譜的天價，這已經相當于很多中小企業一年的全場利潤了。 而且大光明電影院的這個地下室其實平時沒什么用處，就是個堆放雜物庫房而已，哪怕是在人流繁華的南京路上，這個地下室也遠遠不值一年20萬的租金，要知道，大光明電影院一年的純利潤加起來也不過是150多萬左右，而一個毫無用處的地下室，一年租金就20萬，這個價格顯然是高的離譜。 “20萬就20萬，這個地下室我想租10年！”段云很干脆的說道。 “你還真租啊！？”眼見段云如此干脆的答應下來，甚至都沒有還價，這讓周國陽吃了一驚。 “咱們現在就可以簽合同，錢我一兩天之內就會讓人匯過來。”段云眉頭一挑說道。 在段云看來，20萬的租金并不算貴，因為上海這邊的地價和房價一直都是快速上漲，想在最繁華的南京路市中心租一個面積上千平米這么大的地下室，放在后世起碼也要幾百萬甚至上千萬，這絕對不是危言聳聽。 另外就是有了這個據點，段云就可以將自己廠子的廣告打在南京路上，在這樣一個還沒有網絡和電商的年代，能在中國的第一商業街立起一塊招牌，那本身就是很有商業價值的一件事。 要知道，當初改革先鋒海鹽襯衫廠的廠長步鑫生，當年最值得他驕傲的幾件事中，其中就有將自己海鹽襯衫廠的廣告放在了南京路上，這對于國內任何一家企業來說都是件了不起的事情。 “這個……”周國陽頓時有些啞口無言，其實他是沒法做主把地下室租出去的，但說出去的話，總不能當他放屁，于是皺了下眉頭后說道：“要么這樣好，我回頭向我們上級領導匯報一下，如果他們同意的話，那我就可以把這個地下室租給你們！” 逆流1982 第七百九十八章 天價租金
“你是說你想租用我們電影院下面的地下室？”聽到段云說明來意之后，影院的經理周國陽一臉驚訝的說道。 周國陽是個40多歲，身材有些發福的中年人，早年曾經在文化局工作，從前年的時候調任到大光明影院當總經理。 周國接待的一般都是各大電影公司的代表，當他得知段云是大興是天音電子廠的總經理后，這引起了他極大的好奇，他還是第1次和影視圈外的企業領導干部接觸。 而倆人見面后，段云直接開門見山就說要租賃他們影院的地下室，這簡直讓周國陽有些驚訝的合不攏嘴。 以前大光明影院的地下室是防空洞改造而成的，當時大光明影院所處的那個年代戰火紛飛，所以地下室的面積很大，一直以來都被大光明影院當做堆放雜物以及安放柴油發電機的地方，但稍微有些陰暗潮濕，根本不能住人，但沒有想到卻有人想租用這樣的地方。 “沒錯，我想租下你們的地下室當做中轉庫房和我們的音響設備試音室，不知道周經理您是否愿意把地下室租給我們……”段云回道。 “試音室？”周國陽聞言愣了一下。 “其實說白了就是個體驗店。”段云頓了頓，接著說道：“我們住下這個地下室后，會對他進行重新翻新改造，一部分用作庫房，另一部分則改造成音響試音室，讓消費者能夠切身體驗到我們產品的音效和性能，也算是對我們產品的一種宣傳。” 段云的這種想法其實在后世是很普遍的，很多影院除了固定的幾個放映廳，內部還會布置一些娛樂餐飲設施，是個綜合化的娛樂場所，這樣不光能靠賣電影票賺錢，也可以通過娛樂和餐飲賺取豐厚的利潤，是個非常成熟的商業模式。 不過現如今國內還沒有這樣的綜合娛樂場所，電影院就是電影院，飯店就是飯店，功能都比較單一，因為都是國營企業，管理上隸屬不同部門，所以想整合這些東西比較困難。 “這個不行！”周國陽聞言搖了搖頭，接著說道：“我們是上海文化局下屬單位，大光明影院一直都是我們上海這邊的一張文化招牌，而且這影院本身就是個歷史建筑，受市政府保護，你想租下我們的地下室進行改造，這是不可能的事情……” “你們的地下室平時也就是個堆雜物的倉庫，但如果交到我手里，我不光能讓你們賺到很多租金，另外如果我的地下廳改造成功之后，也能幫你們吸引到很多的客流，這本身就是一件雙贏的生意，周經理，您可一定要考慮一下啊。”段云語氣誠摯的說道。 “你怎么聽不懂我說的話呢？我都說了，這件事我做不了主，租賃地下室那是要需要向上級領導匯報審批的，基本上就是說沒有可能的事情，你也不用再說了。”周國陽語氣有些不耐的對段人云說道。 “周經理，如果你們影院愿意把地下室出租給我們的話，價格咱們好談……”段云顯然不甘心就這么放棄。 要知道，這二年國內還沒有什么品牌旗艦店，體驗店之類的概念，這種商業模式對當前國內的情況來說有些太過超前，因為目前國內還是屬于生產物資相對緊張的計劃經濟時代，國內的絕大部分民用產品基本都屬于供不應求的狀態，所以自然沒有必要搞這種商業化很強的體驗店和專賣店。 但段云不一樣，他的電子廠是私營企業，很難被擺上大興國營商店的柜臺上，之前曹東雖然已經成功的和上海的幾家國營商店談成了供貨合同，但那是給了很高的回扣，損失了很多利潤才談成的，而且那些國營商店并不會把它們私營電子廠的產品擺在最顯眼的位置，銷量非常有限，也賺不了多少錢，所以段云想和國內的其他廠家競爭，在上海這個金融大城市中站穩腳跟，那就必須要有主打銷售自己廠家產品的專賣店。 “價格好談？”聽到這里，鄒國陽臉上撒過一抹不屑，對段云說道：“你們天音電子廠是私人電子廠吧？就算我愿意把地下室租給你們，一年20萬租金你們拿得出來嗎？” 周國陽說這句話實際上就是想讓段云知難而退，20萬租金在這個年代簡直就是高的離譜的天價，這已經相當于很多中小企業一年的全場利潤了。 而且大光明電影院的這個地下室其實平時沒什么用處，就是個堆放雜物庫房而已，哪怕是在人流繁華的南京路上，這個地下室也遠遠不值一年20萬的租金，要知道，大光明電影院一年的純利潤加起來也不過是150多萬左右，而一個毫無用處的地下室，一年租金就20萬，這個價格顯然是高的離譜。 “20萬就20萬，這個地下室我想租10年！”段云很干脆的說道。 “你還真租啊！？”眼見段云如此干脆的答應下來，甚至都沒有還價，這讓周國陽吃了一驚。 “咱們現在就可以簽合同，錢我一兩天之內就會讓人匯過來。”段云眉頭一挑說道。 在段云看來，20萬的租金并不算貴，因為上海這邊的地價和房價一直都是快速上漲，想在最繁華的南京路市中心租一個面積上千平米這么大的地下室，放在后世起碼也要幾百萬甚至上千萬，這絕對不是危言聳聽。 另外就是有了這個據點，段云就可以將自己廠子的廣告打在南京路上，在這樣一個還沒有網絡和電商的年代，能在中國的第一商業街立起一塊招牌，那本身就是很有商業價值的一件事。 要知道，當初改革先鋒海鹽襯衫廠的廠長步鑫生，當年最值得他驕傲的幾件事中，其中就有將自己海鹽襯衫廠的廣告放在了南京路上，這對于國內任何一家企業來說都是件了不起的事情。 “這個……”周國陽頓時有些啞口無言，其實他是沒法做主把地下室租出去的，但說出去的話，總不能當他放屁，于是皺了下眉頭后說道：“要么這樣好，我回頭向我們上級領導匯報一下，如果他們同意的話，那我就可以把這個地下室租給你們！” 逆流1982 第七百九十八章 天價租金
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