第五百一十三章 賬不能這樣算
更新時間:2021-03-20 作者:齊橙
何日請長纓 第五百一十三章 賬不能這樣算
臨河市覬覦臨一機的1000多畝土地已經不是一天兩天了，甚至早在20年前，唐子風剛剛跟著周衡來到臨一機的時候，就為了這塊土地的事情與市政府小小地交鋒過一次。 也正是因為那一次的交鋒，讓臨河市的官員們認識了唐子風。在此后的20年里，沒人再敢裸地向唐子風提出征收臨一機土地的事情，不過，私底下找張建陽等人刺探口風是免不了的，而且頻率越來越高。 臨一機建廠的時候，是上世紀50年代。當時臨河還只是一個很小的城市，臨一機所在的位置又是城郊，土地不值錢，當年的市政府大筆一揮，便給臨一機批了1350畝土地。據說，最初市政府打算給臨一機的土地還遠不止這些，而是多達近萬畝。反而是臨一機的廠方及時識破了市政府的陰謀，非常機智地抵制住了這個計劃。 原因無它，臨一機如果真的收下了這近萬畝土地，原來土地上的那些農民，就要由臨一機來安置了，臨一機才沒那么傻呢…… 好吧，其實這個故事說的是唐子風的母校，當年國家打算把這所學校建成中國的“莫斯科大學”，在土地方面是毫不吝惜的。幾十年后，該校土地管理系的教授在檔案室里找到了當年的批地文件，上面寫著校區的規劃范圍“南至紫竹院”，而這個規劃，卻被過去的校方委婉地謝絕了。 時過境遷，今天的臨河市，市區規模比60年前擴大了十倍有余，臨一機在臨河的位置由遠郊變成近郊，如今已經算是市中心的一部分了。在這個寸土寸金的地方，卻趴著一家工廠，房地產無法開發，商圈無法建立，甚至城市干道也不得不繞路而行，市政府官員心里的郁悶可想而知。 早在幾年前，市里就已經放出風來，說臨機集團如果同意把臨一機的土地還給臨河市，臨河市愿意以每畝400萬元的代價給予補償。 不得不說，臨河市的這個表示，還是很讓臨機集團的高管們心動的。 這些年，全國各地都在搞城市開發，像臨一機這樣處于城市中心的工業企業比比皆是，全都占著市里的黃金地段，在每畝幾百萬的土地上賺著三萬五萬的利潤，給市里上繳的稅收還不及一個商城的收入。 為了讓這些企業搬遷，各地紛紛開出高價，因此而遷走的企業數不勝數。 臨一機的土地是1350畝，其中近400畝是臨一機的家屬區，經過臨一機的幾輪開發，現在是臨河市最高檔的住宅小區，這是不可能還給市里的。 余下的900多畝土地，是臨一機的生產區和行政區，搬遷難度不大。如果交出來，馬上就可以獲得近40億元的現金，即便以今天臨機集團的規模，這筆錢也堪稱是巨款了。 其實，搬遷這件事情，對臨一機來說也是有好處的。臨一機的廠址位于市區，大件運輸便成了麻煩事，生產中的噪音污染、廢水廢氣污染也很成問題，為此與環保、城管等部門沒少扯皮。如果搬到郊區去，這些問題也就都不存在了，其實是有利于生產的。 不過，當張建陽在集團辦公會提出此事時，唐子風卻直接投了反對票，理由是集團還沒到需要賣地籌錢的地步。其他的高管心里對唐子風的意見有些不以為然，但顧忌到唐子風一貫的強勢作風，也便沒有堅持，這件事就被擱置下來了。 擱置了幾年之后，大家終于理解了唐子風的遠見。因為從那時到現在，臨河市的地價又漲了好幾輪，臨一機的那900多畝地，現在已經值70億了，如果當年就出手，現在大家都得哭昏在廁所里了。 有了這樣一個經歷，當唐子風終于提出要把土地交還給臨河市的時候，原來積極支持賣地的那幫高管，卻又齊刷刷地轉向了反對賣地，理由是土地價格漲得這么快，如果再捂幾年，沒準能漲到100億、200億，現在賣掉，豈不是吃虧了？ 唐子風憑著自己所剩無幾的先知先覺，告訴眾人，中國的城市大開發熱潮已經過去，未來的開發重點將轉向三四線城市，臨河現在好歹算是二線吧，市中心的土地價格上漲的余地已經不大，到了把土地拿出來變現的時候了。 促使臨機集團決定出賣土地的關鍵原因，就是收購博泰的計劃。博泰目前的估價是在15億至20億歐元，相當于120億至160億人民幣，臨機集團是不可能一下子拿出這么大一筆錢的，唯一的辦法，就是賣地。 “臨一機的生產區和行政區，一共是900多畝土地，市里可以給你們60億。在這個基礎上，市政府還可以出面替你們擔保，協調幾家銀行給你們提供不少于40億的貸款，這樣你們收購博泰的資金就夠了吧？” 賴東堯聽明白了唐子風的意思，壓抑住內心狂喜，開始與唐子風討價還價。 “賴市長，別鬧，咱們說正經的。我們那是小1000畝地，照目前周邊的土地價格，至少值100億。我們發揚點風格，95億賣給市里就好了。”唐子風大度地說。 賴東堯叫苦道“唐總，你這可是獅子大開口啊。照你這個算法，你們一畝地都算到1000萬了，臨河哪有那么高的地價？” 唐子風說“怎么沒有？臨河上個月剛剛拍出的一塊地，才40多畝，就賣了6個億，合著一畝1500萬了，我們都打七折了，賴市長還說是獅子大開口？” “那塊地被報紙稱為我們臨河的地王，臨河現在的土地均價，也就是一畝不到300萬，我們按600萬收購臨一機的土地，已經溢價一倍了。” “賴市長說的300萬一畝，是高灘那種鳥不下蛋的地方吧？我們臨一機可是在市中心，旁邊的地，就算沒到1500萬一畝，8、900萬是有的吧？” “唐總，這個賬不能這樣算的。土地所以值錢，是因為供不應求。現在臨一機一口氣拿出900多畝，這個供給就多了，市場不可能一下子消化掉，價格肯定不能按周邊的水平計算的。” “是這樣的啊？那也容易，我們先拿出100畝來，市里先賣著。等這100畝消化完了，我們再拿100畝。賴市長放心，我退休之前，這900多畝地肯定能夠賣完的。” “唐總，誰不知道你年輕有為，退休之前，恐怕當個部長都不夠，以后我們臨河這樣一個小市，還得仰仗唐部長你照顧著。這區區幾百畝土地的事情，你就別和我們為難了。” 賴東堯哭喪著臉，開始給唐子風戴高帽子，大打感情牌。他可聽人說過唐子風的臭脾氣，知道跟唐子風玩啥欲擒故縱之類的心理游戲絕對是會被打臉的。萬一惹得唐子風不開心，直接收回賣地的動議也是有可能的。 臨機賣地是因為要籌錢收購博泰，以臨機的地位以及唐子風的人脈，要從其他地方弄到100個億也是完全有可能的，所以在賣地這件事情上，臨河市政府還真的無法要挾唐子風。 既然手里沒有可打的牌，再假裝強硬就沒啥意思了，還不如低低頭，給唐子風說幾句軟話。 一番周折之后，雙方終于達成了一個基本算是雙贏的結果，臨機集團答應用一年時間完成搬遷，把生產區和行政區遷到臨河市郊，騰出大約950畝土地交還給臨河市政府。 臨河市政府答應在市郊以低廉的價格為臨一機提供1000畝工業用地，置換臨一機交出的950畝土地，同時協調銀行為臨機集團提供100億元貸款，用于收購博泰。 臨河市在收回臨一機的950畝土地之后，將進行開發，其中一部分土地會用于公益目的，另外一部分土地則會進行拍賣，拍賣所得用于抵償臨機集團的銀行貸款。臨河市承諾給臨機集團的保底價是70億元，如果拍賣結果超出預期，則超出部分再按雙方協定的比例分配。 此前唐子風開出95億的價碼，其實的確是漫天要價。臨一機這塊地，不可能全部用來開發房地產，中間還要修路、搞綠化以及建設一些公用設施，真正能拿出來拍賣的土地只有6、700畝，市政府答應保底70億，差不多是要賠本的。 當然，從市政府的角度來說，是不能這樣算賬。收回臨一機的土地，市中心的交通和商業就都盤活了，絕對能夠帶動周邊土地的升值，這就是所謂112的效應。目前臨河市的地價還處于上升狀態，如果拖上幾年，誰知道臨一機那塊地又會漲成什么樣子，現在花70億收回來，肯定是劃算的。 唐子風是個有分寸的人，知道凡事要追求雙贏。雖然他也可以向臨河市政府訛詐到更高的價碼，但做得太過分也沒有意義了。 談妥了出讓土地的事情，收購博泰的資金也就有保障了，唐子風當即下令，開始啟動對博泰的收購程序。 也就在這個時候，梁子樂從歐洲給唐子風發來消息 歐盟發出了一條收購禁令，禁止中國企業收購博泰。 何日請長纓 第五百一十三章 賬不能這樣算
臨河市覬覦臨一機的1000多畝土地已經不是一天兩天了，甚至早在20年前，唐子風剛剛跟著周衡來到臨一機的時候，就為了這塊土地的事情與市政府小小地交鋒過一次。 也正是因為那一次的交鋒，讓臨河市的官員們認識了唐子風。在此后的20年里，沒人再敢裸地向唐子風提出征收臨一機土地的事情，不過，私底下找張建陽等人刺探口風是免不了的，而且頻率越來越高。 臨一機建廠的時候，是上世紀50年代。當時臨河還只是一個很小的城市，臨一機所在的位置又是城郊，土地不值錢，當年的市政府大筆一揮，便給臨一機批了1350畝土地。據說，最初市政府打算給臨一機的土地還遠不止這些，而是多達近萬畝。反而是臨一機的廠方及時識破了市政府的陰謀，非常機智地抵制住了這個計劃。 原因無它，臨一機如果真的收下了這近萬畝土地，原來土地上的那些農民，就要由臨一機來安置了，臨一機才沒那么傻呢…… 好吧，其實這個故事說的是唐子風的母校，當年國家打算把這所學校建成中國的“莫斯科大學”，在土地方面是毫不吝惜的。幾十年后，該校土地管理系的教授在檔案室里找到了當年的批地文件，上面寫著校區的規劃范圍“南至紫竹院”，而這個規劃，卻被過去的校方委婉地謝絕了。 時過境遷，今天的臨河市，市區規模比60年前擴大了十倍有余，臨一機在臨河的位置由遠郊變成近郊，如今已經算是市中心的一部分了。在這個寸土寸金的地方，卻趴著一家工廠，房地產無法開發，商圈無法建立，甚至城市干道也不得不繞路而行，市政府官員心里的郁悶可想而知。 早在幾年前，市里就已經放出風來，說臨機集團如果同意把臨一機的土地還給臨河市，臨河市愿意以每畝400萬元的代價給予補償。 不得不說，臨河市的這個表示，還是很讓臨機集團的高管們心動的。 這些年，全國各地都在搞城市開發，像臨一機這樣處于城市中心的工業企業比比皆是，全都占著市里的黃金地段，在每畝幾百萬的土地上賺著三萬五萬的利潤，給市里上繳的稅收還不及一個商城的收入。 為了讓這些企業搬遷，各地紛紛開出高價，因此而遷走的企業數不勝數。 臨一機的土地是1350畝，其中近400畝是臨一機的家屬區，經過臨一機的幾輪開發，現在是臨河市最高檔的住宅小區，這是不可能還給市里的。 余下的900多畝土地，是臨一機的生產區和行政區，搬遷難度不大。如果交出來，馬上就可以獲得近40億元的現金，即便以今天臨機集團的規模，這筆錢也堪稱是巨款了。 其實，搬遷這件事情，對臨一機來說也是有好處的。臨一機的廠址位于市區，大件運輸便成了麻煩事，生產中的噪音污染、廢水廢氣污染也很成問題，為此與環保、城管等部門沒少扯皮。如果搬到郊區去，這些問題也就都不存在了，其實是有利于生產的。 不過，當張建陽在集團辦公會提出此事時，唐子風卻直接投了反對票，理由是集團還沒到需要賣地籌錢的地步。其他的高管心里對唐子風的意見有些不以為然，但顧忌到唐子風一貫的強勢作風，也便沒有堅持，這件事就被擱置下來了。 擱置了幾年之后，大家終于理解了唐子風的遠見。因為從那時到現在，臨河市的地價又漲了好幾輪，臨一機的那900多畝地，現在已經值70億了，如果當年就出手，現在大家都得哭昏在廁所里了。 有了這樣一個經歷，當唐子風終于提出要把土地交還給臨河市的時候，原來積極支持賣地的那幫高管，卻又齊刷刷地轉向了反對賣地，理由是土地價格漲得這么快，如果再捂幾年，沒準能漲到100億、200億，現在賣掉，豈不是吃虧了？ 唐子風憑著自己所剩無幾的先知先覺，告訴眾人，中國的城市大開發熱潮已經過去，未來的開發重點將轉向三四線城市，臨河現在好歹算是二線吧，市中心的土地價格上漲的余地已經不大，到了把土地拿出來變現的時候了。 促使臨機集團決定出賣土地的關鍵原因，就是收購博泰的計劃。博泰目前的估價是在15億至20億歐元，相當于120億至160億人民幣，臨機集團是不可能一下子拿出這么大一筆錢的，唯一的辦法，就是賣地。 “臨一機的生產區和行政區，一共是900多畝土地，市里可以給你們60億。在這個基礎上，市政府還可以出面替你們擔保，協調幾家銀行給你們提供不少于40億的貸款，這樣你們收購博泰的資金就夠了吧？” 賴東堯聽明白了唐子風的意思，壓抑住內心狂喜，開始與唐子風討價還價。 “賴市長，別鬧，咱們說正經的。我們那是小1000畝地，照目前周邊的土地價格，至少值100億。我們發揚點風格，95億賣給市里就好了。”唐子風大度地說。 賴東堯叫苦道“唐總，你這可是獅子大開口啊。照你這個算法，你們一畝地都算到1000萬了，臨河哪有那么高的地價？” 唐子風說“怎么沒有？臨河上個月剛剛拍出的一塊地，才40多畝，就賣了6個億，合著一畝1500萬了，我們都打七折了，賴市長還說是獅子大開口？” “那塊地被報紙稱為我們臨河的地王，臨河現在的土地均價，也就是一畝不到300萬，我們按600萬收購臨一機的土地，已經溢價一倍了。” “賴市長說的300萬一畝，是高灘那種鳥不下蛋的地方吧？我們臨一機可是在市中心，旁邊的地，就算沒到1500萬一畝，8、900萬是有的吧？” “唐總，這個賬不能這樣算的。土地所以值錢，是因為供不應求。現在臨一機一口氣拿出900多畝，這個供給就多了，市場不可能一下子消化掉，價格肯定不能按周邊的水平計算的。” “是這樣的啊？那也容易，我們先拿出100畝來，市里先賣著。等這100畝消化完了，我們再拿100畝。賴市長放心，我退休之前，這900多畝地肯定能夠賣完的。” “唐總，誰不知道你年輕有為，退休之前，恐怕當個部長都不夠，以后我們臨河這樣一個小市，還得仰仗唐部長你照顧著。這區區幾百畝土地的事情，你就別和我們為難了。” 賴東堯哭喪著臉，開始給唐子風戴高帽子，大打感情牌。他可聽人說過唐子風的臭脾氣，知道跟唐子風玩啥欲擒故縱之類的心理游戲絕對是會被打臉的。萬一惹得唐子風不開心，直接收回賣地的動議也是有可能的。 臨機賣地是因為要籌錢收購博泰，以臨機的地位以及唐子風的人脈，要從其他地方弄到100個億也是完全有可能的，所以在賣地這件事情上，臨河市政府還真的無法要挾唐子風。 既然手里沒有可打的牌，再假裝強硬就沒啥意思了，還不如低低頭，給唐子風說幾句軟話。 一番周折之后，雙方終于達成了一個基本算是雙贏的結果，臨機集團答應用一年時間完成搬遷，把生產區和行政區遷到臨河市郊，騰出大約950畝土地交還給臨河市政府。 臨河市政府答應在市郊以低廉的價格為臨一機提供1000畝工業用地，置換臨一機交出的950畝土地，同時協調銀行為臨機集團提供100億元貸款，用于收購博泰。 臨河市在收回臨一機的950畝土地之后，將進行開發，其中一部分土地會用于公益目的，另外一部分土地則會進行拍賣，拍賣所得用于抵償臨機集團的銀行貸款。臨河市承諾給臨機集團的保底價是70億元，如果拍賣結果超出預期，則超出部分再按雙方協定的比例分配。 此前唐子風開出95億的價碼，其實的確是漫天要價。臨一機這塊地，不可能全部用來開發房地產，中間還要修路、搞綠化以及建設一些公用設施，真正能拿出來拍賣的土地只有6、700畝，市政府答應保底70億，差不多是要賠本的。 當然，從市政府的角度來說，是不能這樣算賬。收回臨一機的土地，市中心的交通和商業就都盤活了，絕對能夠帶動周邊土地的升值，這就是所謂112的效應。目前臨河市的地價還處于上升狀態，如果拖上幾年，誰知道臨一機那塊地又會漲成什么樣子，現在花70億收回來，肯定是劃算的。 唐子風是個有分寸的人，知道凡事要追求雙贏。雖然他也可以向臨河市政府訛詐到更高的價碼，但做得太過分也沒有意義了。 談妥了出讓土地的事情，收購博泰的資金也就有保障了，唐子風當即下令，開始啟動對博泰的收購程序。 也就在這個時候，梁子樂從歐洲給唐子風發來消息 歐盟發出了一條收購禁令，禁止中國企業收購博泰。 何日請長纓 第五百一十三章 賬不能這樣算
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