第1103章 新模式
更新時間:2019-11-04 作者:月滄狼
美利堅傳奇人生 第1103章 新模式
鏗鏗。 房門打開，帶著圍裙的女人看著門前的年輕人問：“有什么事嗎？” “請問，公寓管理人在嗎？”年輕人笑著問道。 “我就是。”女人冷漠的把手在圍裙上擦了擦，看起來有那么一絲不耐。 “我看到了街邊的廣告，對空出的公寓又興趣，能詳細說說它的情況嗎？” “兩居室，兩個月押金，租金季度付，不許養寵物。” “我想了解的更詳細些，裝修風格，里面帶家具嗎？還有面積……” 話沒說完，房門就被關上，這讓站在門口的年輕人尷尬的揉了揉鼻子，晃了晃身體不知該不該離開。 “是誰？” “一個窮鬼。” “噢！” 屋內的談話聲清楚傳來，年輕人無奈搖頭的離開。 “怎么樣？”公寓門外，看到弟弟滿臉苦笑的走了出來，艾登好奇的問道。 “很不愉快，我想需要找新的公寓管理人了。”先前上門的正是梅森，他們兩個將正式接手公寓。 在此之前，兩人想要試探公寓管理人是否盡責，現在看來情況糟透了。 10分鐘后，正在輪休的蒂亞趕來，看到雙胞胎穿著的廉價服裝，心底好奇卻并未說什么。 和蒂亞一起上樓，再出來的是提著大包小包的管理人一家。他們的工作到此結束，作為福利的免費公寓自然也被收回，現在他們需要自己去找新住處了。 “2個街區內共有3棟公寓，近百套房子，只有一個管理人來做太緊張了，重新招聘2名管理人，我想這里足夠了。” 先前的管理人把這兒當做了家，兩居室的房間里住了5人，她本人，丈夫，還有三個孩子。 原本這沒什么，對方該感恩更好工作才對，但在見識到對方的表現后，雙胞胎認為工事就要公辦。 兩居室的房子，2名管理人，足夠他們使用了。提供住處是為了讓他們更好的工作，不是來享受的。 公寓管理人的工作涉及很多，催租客交租，負責監督公寓的使用情況，維修、保管公用設施，像洗衣間，還要解決租客的日常麻煩。 下水管道堵塞，門窗磨損不能正常使用，更換燈泡這樣的小事，安排保潔打掃等等，都需要管理人來負責。 當然，‘客房服務’是根據租客要求來提供，高級公寓基本都會提供這樣的服務，把這項工作交給熟悉的人來做。 這方面管理人一般會有抽成，提供的房間越多，負責保潔的人就會給他們抽成越多，但這種事業主是不管的。 保潔人的資料需交給業主審核，通過后只要不惹出麻煩，服務讓租客們滿意就行。 之前秘書室負責這方面的工作，無論是他們或李子濤，自然都瞧不上保潔這樣的小活。 雙胞胎卻從里面看到商機，兩人決定自己招聘保潔員，統一為名下的公寓提供‘客房服務。’ 這方面的利潤他們自己賺了，管理人的薪資自然要上調一些，但總體來說還是賺的，也能確保人員的構成簡單，不會出現復雜的情況。 花費兩天的時間，在探訪了所有管理人后，雙胞胎摸清了所有公寓的近況。 總體來說兩人還算滿意，接下來自然是和管理人談保潔問題，同時讓他們清楚新BOSS是誰。 為此兩人從家里借了輛車，由萊莉開車，在每天放學后帶著他們到處走訪。 整整一周雙胞胎都在為公寓忙碌，但也搞清頭緒，正式從秘書室里接過公寓的管理權。 “首先要解決的是空房，我們可以從學校入手。”肥水不流外人田，學校里有很多人都是租房住，雙胞胎自然不會放過面前的客源。 “我們可以在學校門口打廣告，給學生們提供一定的優惠……總比空著要好。”萊莉也加入到討論中。 三人用午餐時間討論出可行的辦法，晚上準備好所有需要的資料和宣傳單，第二天就開始在學校發放。 效果還不錯，詢問的人很多，一部分教職工也找上門來，對里面提到的優惠很心動。 這年頭教職工的薪水并不高，想要買房只能到布魯克林、新澤西或皇后區看看，不提安全問題，交通就是很大的麻煩。 所以，大多數教職工都在附近合租，34人一間，不必擔心安全，環境好，距離近，也能負擔得起。 但是現在有更好的選擇，位于東西上城區，自然讓人更為心動。 用同樣或更低的價格，居住的環境變得更好，誰也不會拒絕這樣的機會。 接下來就是安排看房日，也就是所謂的‘開放日。’ 因為公寓過多的原因，雙胞胎不得不臨時聘請一家小型中介公司來負責此事。這家中介公司也是熟人，是萊莉的舅舅開的。 “回饋如何？”開放時間原定7點結束，最后持續到了8點，看房的人絡繹不絕。 “37人有意向，其他人表示還需要再來看看，他們都是合租的。”把登記表交給艾登，拉迪目光燦燦的看著艾登。 這就是正在和侄女談戀愛的年輕人，據說他們是紐約的某個大家族后裔，只是姐姐娜塔莎一直不肯告訴他實情。 拉迪之前半信半疑，但從今天發生的事來看，僅是他們所擁有的財富，就已經讓他暗暗乍舌。 “看來我們需要繼續努力。”僅有37個意向，雙胞胎因此開心，但卻并不滿足。 他們希望能夠讓公寓一間不剩，這就是他們近期的計劃和目標，也是唯一的生意。 “我們可以繼續在學校宣傳，其他學校。”萊莉這是要抓住一頭羊薅到死。 “不錯的主意。”艾登自然不會反對，這可是她女友的意見，就算有什么地方不對，自己也會讓它走向正軌。 “也許……我能幫上點忙。”拉迪笑嘻嘻的說道。 “拉迪舅舅，有什么就說吧！”萊莉把手工酵母面包遞給他說道。 “如果由我來代理你們的公寓，怎么樣？”拉迪快速說道：“我只需要很少的傭金，公寓需要出租時交給我的中介所來出租，費用只收取百分之3。” 百分之3，可不是說一次性收費，而是每個月，只要這名中介所介紹的租客仍在續租，他就可以持續收租。 但要是僅住一兩個月，中介所可以說就沒錢賺了。 還有一種情況例外，就是像大型中介公司，手中掌握著上百上千套公寓，他們每天都有做不完的合同。 這種經營模式在波士頓就有，幾家大型地產公司掌握著百分之50的公寓，他們只和中介公司合作。 把房產按照一定價格交給中介公司，不管任何費用，只需負責公寓管理就能躺著把錢賺了，中介公司也能賺的盆滿缽滿，這正是拉迪想要的。 美利堅傳奇人生 第1103章 新模式
鏗鏗。 房門打開，帶著圍裙的女人看著門前的年輕人問：“有什么事嗎？” “請問，公寓管理人在嗎？”年輕人笑著問道。 “我就是。”女人冷漠的把手在圍裙上擦了擦，看起來有那么一絲不耐。 “我看到了街邊的廣告，對空出的公寓又興趣，能詳細說說它的情況嗎？” “兩居室，兩個月押金，租金季度付，不許養寵物。” “我想了解的更詳細些，裝修風格，里面帶家具嗎？還有面積……” 話沒說完，房門就被關上，這讓站在門口的年輕人尷尬的揉了揉鼻子，晃了晃身體不知該不該離開。 “是誰？” “一個窮鬼。” “噢！” 屋內的談話聲清楚傳來，年輕人無奈搖頭的離開。 “怎么樣？”公寓門外，看到弟弟滿臉苦笑的走了出來，艾登好奇的問道。 “很不愉快，我想需要找新的公寓管理人了。”先前上門的正是梅森，他們兩個將正式接手公寓。 在此之前，兩人想要試探公寓管理人是否盡責，現在看來情況糟透了。 10分鐘后，正在輪休的蒂亞趕來，看到雙胞胎穿著的廉價服裝，心底好奇卻并未說什么。 和蒂亞一起上樓，再出來的是提著大包小包的管理人一家。他們的工作到此結束，作為福利的免費公寓自然也被收回，現在他們需要自己去找新住處了。 “2個街區內共有3棟公寓，近百套房子，只有一個管理人來做太緊張了，重新招聘2名管理人，我想這里足夠了。” 先前的管理人把這兒當做了家，兩居室的房間里住了5人，她本人，丈夫，還有三個孩子。 原本這沒什么，對方該感恩更好工作才對，但在見識到對方的表現后，雙胞胎認為工事就要公辦。 兩居室的房子，2名管理人，足夠他們使用了。提供住處是為了讓他們更好的工作，不是來享受的。 公寓管理人的工作涉及很多，催租客交租，負責監督公寓的使用情況，維修、保管公用設施，像洗衣間，還要解決租客的日常麻煩。 下水管道堵塞，門窗磨損不能正常使用，更換燈泡這樣的小事，安排保潔打掃等等，都需要管理人來負責。 當然，‘客房服務’是根據租客要求來提供，高級公寓基本都會提供這樣的服務，把這項工作交給熟悉的人來做。 這方面管理人一般會有抽成，提供的房間越多，負責保潔的人就會給他們抽成越多，但這種事業主是不管的。 保潔人的資料需交給業主審核，通過后只要不惹出麻煩，服務讓租客們滿意就行。 之前秘書室負責這方面的工作，無論是他們或李子濤，自然都瞧不上保潔這樣的小活。 雙胞胎卻從里面看到商機，兩人決定自己招聘保潔員，統一為名下的公寓提供‘客房服務。’ 這方面的利潤他們自己賺了，管理人的薪資自然要上調一些，但總體來說還是賺的，也能確保人員的構成簡單，不會出現復雜的情況。 花費兩天的時間，在探訪了所有管理人后，雙胞胎摸清了所有公寓的近況。 總體來說兩人還算滿意，接下來自然是和管理人談保潔問題，同時讓他們清楚新BOSS是誰。 為此兩人從家里借了輛車，由萊莉開車，在每天放學后帶著他們到處走訪。 整整一周雙胞胎都在為公寓忙碌，但也搞清頭緒，正式從秘書室里接過公寓的管理權。 “首先要解決的是空房，我們可以從學校入手。”肥水不流外人田，學校里有很多人都是租房住，雙胞胎自然不會放過面前的客源。 “我們可以在學校門口打廣告，給學生們提供一定的優惠……總比空著要好。”萊莉也加入到討論中。 三人用午餐時間討論出可行的辦法，晚上準備好所有需要的資料和宣傳單，第二天就開始在學校發放。 效果還不錯，詢問的人很多，一部分教職工也找上門來，對里面提到的優惠很心動。 這年頭教職工的薪水并不高，想要買房只能到布魯克林、新澤西或皇后區看看，不提安全問題，交通就是很大的麻煩。 所以，大多數教職工都在附近合租，34人一間，不必擔心安全，環境好，距離近，也能負擔得起。 但是現在有更好的選擇，位于東西上城區，自然讓人更為心動。 用同樣或更低的價格，居住的環境變得更好，誰也不會拒絕這樣的機會。 接下來就是安排看房日，也就是所謂的‘開放日。’ 因為公寓過多的原因，雙胞胎不得不臨時聘請一家小型中介公司來負責此事。這家中介公司也是熟人，是萊莉的舅舅開的。 “回饋如何？”開放時間原定7點結束，最后持續到了8點，看房的人絡繹不絕。 “37人有意向，其他人表示還需要再來看看，他們都是合租的。”把登記表交給艾登，拉迪目光燦燦的看著艾登。 這就是正在和侄女談戀愛的年輕人，據說他們是紐約的某個大家族后裔，只是姐姐娜塔莎一直不肯告訴他實情。 拉迪之前半信半疑，但從今天發生的事來看，僅是他們所擁有的財富，就已經讓他暗暗乍舌。 “看來我們需要繼續努力。”僅有37個意向，雙胞胎因此開心，但卻并不滿足。 他們希望能夠讓公寓一間不剩，這就是他們近期的計劃和目標，也是唯一的生意。 “我們可以繼續在學校宣傳，其他學校。”萊莉這是要抓住一頭羊薅到死。 “不錯的主意。”艾登自然不會反對，這可是她女友的意見，就算有什么地方不對，自己也會讓它走向正軌。 “也許……我能幫上點忙。”拉迪笑嘻嘻的說道。 “拉迪舅舅，有什么就說吧！”萊莉把手工酵母面包遞給他說道。 “如果由我來代理你們的公寓，怎么樣？”拉迪快速說道：“我只需要很少的傭金，公寓需要出租時交給我的中介所來出租，費用只收取百分之3。” 百分之3，可不是說一次性收費，而是每個月，只要這名中介所介紹的租客仍在續租，他就可以持續收租。 但要是僅住一兩個月，中介所可以說就沒錢賺了。 還有一種情況例外，就是像大型中介公司，手中掌握著上百上千套公寓，他們每天都有做不完的合同。 這種經營模式在波士頓就有，幾家大型地產公司掌握著百分之50的公寓，他們只和中介公司合作。 把房產按照一定價格交給中介公司，不管任何費用，只需負責公寓管理就能躺著把錢賺了，中介公司也能賺的盆滿缽滿，這正是拉迪想要的。 美利堅傳奇人生 第1103章 新模式
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