第0784章 紐約地貴
更新時間:2019-10-03 作者:月滄狼
美利堅傳奇人生 第0784章 紐約地貴
紐約地貴。 西中城的地價漲的很快，也讓人看到其中蘊含的利益。 一些商人試探性的和西中城改造與重建委員會接觸，想要得到更加詳細的計劃，以便判斷是否要加入到這項計劃中。 更多人的加入，明顯有利于西中城的改造推進速度。 同時也能緩解來自資金方面的壓力，李子濤已經在考慮，是否也要搞預售這套把戲。 前世美利堅的房屋銷售流程是怎樣的，李子濤并不清楚，他可沒什么錢出國。 但是，現在，他對于美利堅地產的籌建、動工、銷售流程有一定的了解。 如果是在郊外蓋所謂的別墅、莊園，那么你需要找一家滿意的建筑工程公司，和對方初步溝通。 再確定方案后，你需要先支付前期的設計費，然后再支付百分之3050的建筑費用。 中期，也就是整體構架完成后，需要支付總造價的百分之70，最后的百分之30，當房屋交付時支付百分之20。 僅剩的百分之10，則會在612個月后支付，有點像是保質期押金之類的。 而在城內，大多數公寓會在建設中期，也就是蓋到一半的時候，開放樓盤供購買者實地考察參觀。 如果有人看上了，需要交納一定額的預定金，等到房屋建造好后，你可以根據合同上約定的條款來進行驗收。 有不實情況出現，可拒絕購買，返還預定金，還能得到一筆賠償。 但如果建筑本身和約定的沒有任何問題，你就需要交納剩余房款，按照現在的市值價格。 要是在規定時間內，沒有納清放款，預定金將會扣除，房子也會迎來新的主人。 這筆預定金的額度是浮動型的，一般不會超出總房款的百分之10。 像是前世房子沒見到，一個模型，幾張圖紙就要繳納全款，房子到最后有沒有著落還不知道的情況，目前還沒有過。 李子濤現在想要做的，就是前世的預售模式。 富國銀行對客戶資質、信用進行審核，提供貸款。 柏克德與購房者簽訂銷售合同，預定金交付給開發商，但是銀行貸款，則會放入銀行與開放商共同提供的監管賬戶里。 由工料測量行（相當于國內的工程預算造價咨詢機構）來根據工程進度，提出撥款意見。 律師行溝通審核無誤后，才會再次對工程進行撥款，最大限度的確保資金安全。 商業方面，李子濤將會采用投資分紅的方式。 比如，一間200平米的臨街商鋪，現在出售其10年期內的盈利分紅，對盈利做出一個估算后，再對其進行定價。 100萬，10年期的盈利分紅，A出20萬，拿到百分之20，B出50萬，拿到百分之50，C出30萬，剩余百分之30。 未來10年，這間商鋪的所有出租營收，將會按照這個比例全額分配給他們。 說起來簡單，做起來也簡單，但首先要確保開發商不會在里面搗鬼。 李子濤自然不會這么做，現在要做的就是讓被人相信，他不會去這么做。 還有最重要的一點，就是讓人們相信收益會大于投資。 要是投資20萬，10年賺回10萬，這和詐騙沒什么區別，到時候迎接柏克德的是無數起官司。 當然，以上的數字全都是比喻。 現在，一間200平米的商鋪，可用不到100萬美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈頓半島。 具體計劃該怎么實施，還需要他把各公司的負責人叫道一起來商議。 所以，回到紐約的李子濤，第一時間把柏克德的工程師，富國銀行的貸款部總經理和馬哈迪律師事務所合伙人找來。 “伙計們，這個計劃可行嗎？”李子濤把自己做好的計劃書交給幾人，想要從他們口中得到答案。 “可行，只是風險很高，要是中間某個環節出現問題，有可能造成大面積的連鎖崩潰，到時候我們都會被起訴。” 富國銀行的新任總經理，站在專業的角度來看，他并不建議這么做。 “我們需要確保的東西太多了，從工料、資金監管、撥款等，這里面需要大量的專業知識和外聘人員。” 馬哈迪律師事務所高級合伙人搖了搖頭，面色有些為難。 “我們沒有問題。”唯一的好消息，是柏克德的工程師并沒有為他制造新的難點。 他很明白富國和馬哈迪律所的擔心和猶豫。 這些企業雖然都以李子濤為主，乃至完全持股，但一項工作是由一個個獨立的個人完成的。 這項計劃里能夠鉆的空子太多，誰也不敢保證沒人會因利益動心，造成某種嚴重的后果。 等到要給公眾一個交代的時候，李子濤這個大BOSS肯定是沒事，被扔出去頂雷的還不是他們這些項目直接負責人。 說句實話，以他們現在的地位和收入，完全不必冒險。 “如果有我的簽字呢？”李子濤手指敲擊著扶手笑道。 “閣下，我們完全不必去冒險，無論是需要貸款或地產金融擔保，都可以輕易獲得充裕的資金...” 富國的代表有些不明白，李子濤為什么非要執著于預售方案，還非要拉上富國，根本就是殺雞用牛刀。 “改變未來，可以嗎？”李子濤玩味笑道。 他們當然不會明白，李子濤是在為未來做準備。 港江的大亨們不是喜歡賣樓花，改革開放不是要以預售刺激經濟，帶動國家發展嗎？ 李子濤就要先打響名氣，最好能在改革開放的時候，直接進入上頭大佬的眼里。 要是能夠受邀回國傳授經驗，李子濤不敢說能抵制房價上漲，讓預售房不再變成大大小小的坑，這點還是能試試的。 身為一名P民，李子濤沒什么大的理想，偶爾做事也瞻前顧后，特別是在涉及到遠東的時候。 但他確實想要做點什么，特別是對49年后的遠東，他很期待能快點看到那天到來。 如果，只是如果。 能夠被邀請站在天安門上，觀看那一偉大時刻，李子濤才覺得此生不負。 美利堅傳奇人生 第0784章 紐約地貴
紐約地貴。 西中城的地價漲的很快，也讓人看到其中蘊含的利益。 一些商人試探性的和西中城改造與重建委員會接觸，想要得到更加詳細的計劃，以便判斷是否要加入到這項計劃中。 更多人的加入，明顯有利于西中城的改造推進速度。 同時也能緩解來自資金方面的壓力，李子濤已經在考慮，是否也要搞預售這套把戲。 前世美利堅的房屋銷售流程是怎樣的，李子濤并不清楚，他可沒什么錢出國。 但是，現在，他對于美利堅地產的籌建、動工、銷售流程有一定的了解。 如果是在郊外蓋所謂的別墅、莊園，那么你需要找一家滿意的建筑工程公司，和對方初步溝通。 再確定方案后，你需要先支付前期的設計費，然后再支付百分之3050的建筑費用。 中期，也就是整體構架完成后，需要支付總造價的百分之70，最后的百分之30，當房屋交付時支付百分之20。 僅剩的百分之10，則會在612個月后支付，有點像是保質期押金之類的。 而在城內，大多數公寓會在建設中期，也就是蓋到一半的時候，開放樓盤供購買者實地考察參觀。 如果有人看上了，需要交納一定額的預定金，等到房屋建造好后，你可以根據合同上約定的條款來進行驗收。 有不實情況出現，可拒絕購買，返還預定金，還能得到一筆賠償。 但如果建筑本身和約定的沒有任何問題，你就需要交納剩余房款，按照現在的市值價格。 要是在規定時間內，沒有納清放款，預定金將會扣除，房子也會迎來新的主人。 這筆預定金的額度是浮動型的，一般不會超出總房款的百分之10。 像是前世房子沒見到，一個模型，幾張圖紙就要繳納全款，房子到最后有沒有著落還不知道的情況，目前還沒有過。 李子濤現在想要做的，就是前世的預售模式。 富國銀行對客戶資質、信用進行審核，提供貸款。 柏克德與購房者簽訂銷售合同，預定金交付給開發商，但是銀行貸款，則會放入銀行與開放商共同提供的監管賬戶里。 由工料測量行（相當于國內的工程預算造價咨詢機構）來根據工程進度，提出撥款意見。 律師行溝通審核無誤后，才會再次對工程進行撥款，最大限度的確保資金安全。 商業方面，李子濤將會采用投資分紅的方式。 比如，一間200平米的臨街商鋪，現在出售其10年期內的盈利分紅，對盈利做出一個估算后，再對其進行定價。 100萬，10年期的盈利分紅，A出20萬，拿到百分之20，B出50萬，拿到百分之50，C出30萬，剩余百分之30。 未來10年，這間商鋪的所有出租營收，將會按照這個比例全額分配給他們。 說起來簡單，做起來也簡單，但首先要確保開發商不會在里面搗鬼。 李子濤自然不會這么做，現在要做的就是讓被人相信，他不會去這么做。 還有最重要的一點，就是讓人們相信收益會大于投資。 要是投資20萬，10年賺回10萬，這和詐騙沒什么區別，到時候迎接柏克德的是無數起官司。 當然，以上的數字全都是比喻。 現在，一間200平米的商鋪，可用不到100萬美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈頓半島。 具體計劃該怎么實施，還需要他把各公司的負責人叫道一起來商議。 所以，回到紐約的李子濤，第一時間把柏克德的工程師，富國銀行的貸款部總經理和馬哈迪律師事務所合伙人找來。 “伙計們，這個計劃可行嗎？”李子濤把自己做好的計劃書交給幾人，想要從他們口中得到答案。 “可行，只是風險很高，要是中間某個環節出現問題，有可能造成大面積的連鎖崩潰，到時候我們都會被起訴。” 富國銀行的新任總經理，站在專業的角度來看，他并不建議這么做。 “我們需要確保的東西太多了，從工料、資金監管、撥款等，這里面需要大量的專業知識和外聘人員。” 馬哈迪律師事務所高級合伙人搖了搖頭，面色有些為難。 “我們沒有問題。”唯一的好消息，是柏克德的工程師并沒有為他制造新的難點。 他很明白富國和馬哈迪律所的擔心和猶豫。 這些企業雖然都以李子濤為主，乃至完全持股，但一項工作是由一個個獨立的個人完成的。 這項計劃里能夠鉆的空子太多，誰也不敢保證沒人會因利益動心，造成某種嚴重的后果。 等到要給公眾一個交代的時候，李子濤這個大BOSS肯定是沒事，被扔出去頂雷的還不是他們這些項目直接負責人。 說句實話，以他們現在的地位和收入，完全不必冒險。 “如果有我的簽字呢？”李子濤手指敲擊著扶手笑道。 “閣下，我們完全不必去冒險，無論是需要貸款或地產金融擔保，都可以輕易獲得充裕的資金...” 富國的代表有些不明白，李子濤為什么非要執著于預售方案，還非要拉上富國，根本就是殺雞用牛刀。 “改變未來，可以嗎？”李子濤玩味笑道。 他們當然不會明白，李子濤是在為未來做準備。 港江的大亨們不是喜歡賣樓花，改革開放不是要以預售刺激經濟，帶動國家發展嗎？ 李子濤就要先打響名氣，最好能在改革開放的時候，直接進入上頭大佬的眼里。 要是能夠受邀回國傳授經驗，李子濤不敢說能抵制房價上漲，讓預售房不再變成大大小小的坑，這點還是能試試的。 身為一名P民，李子濤沒什么大的理想，偶爾做事也瞻前顧后，特別是在涉及到遠東的時候。 但他確實想要做點什么，特別是對49年后的遠東，他很期待能快點看到那天到來。 如果，只是如果。 能夠被邀請站在天安門上，觀看那一偉大時刻，李子濤才覺得此生不負。 美利堅傳奇人生 第0784章 紐約地貴
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