第536章 依舊是家徒四壁風
更新時間:2020-03-06 作者:絕不咸魚
虧成首富從游戲開始 第536章 依舊是家徒四壁風
裴總這突如其來的夸贊，把梁輕帆給夸懵了。 愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點不好意思地說道：“可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！” “就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不劃算。” “您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……” “之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。” “再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……” 裴總沉默了。 梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前只是沒算清楚這個經濟賬，估計只是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。 城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但面積大啊！ 而且那是精裝修，可以租給土豪來住。 這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！ 不是說沒用，是性價比太低。 然而裴謙沉默片刻，問道：“兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？” 雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分賬了啊！ 上個月得獎之后，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入賬，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。 梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。 啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？ 梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。 “裴總，我明白了。” “您是想用精致設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？” “之前的那套房子面積大、租金高，所以對租客的選擇面也很窄，只能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當于給他們提供一個體會奢侈生活的機會……” 裴謙：“……兩千萬，一分都不要加了。” 梁輕帆這么一提醒，裴謙突然意識到了這確實可能導致嚴重的后果。 系統給樹懶公寓的房子定租金上限，雖然會將裝修情況納入考量，但主要還是根據同地段、同面積的房型均價來定的。 所以之前裴謙自己住的那個大平層才能定那么高的租金，主要還是因為面積大。 但是新買的這幾棟樓，全都是小戶型，商住樓只有不到40平，這邊的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使裝修得再好，系統也不會允許裴謙定很高的租金。 估計也就在20004000這個檔位撐死了。 這時候如果裴謙給這房子豪裝一番，花大價錢配上名牌沙發、超大電視、名貴家具等等，再找梁輕帆這么一設計…… 那確實能勸退一部分特別窮的租客，但也就把那些小資給吸引過來了啊！ 到時候那些文藝青年們一看，雖然這房子比其他房子面積小、戶型奇葩、采光差、不能自己買家具、一堆毛病，每個月的租金還比其他的房子貴了一千多，但這可是豪裝啊！ 光這一個沙發就一兩萬，多付一千塊租金享受這種奢侈生活，這還不得擠破頭也得往里住？ 裴謙回過這個味來了，意識到這幾套房子還真不能再跟之前那套一樣花太多錢豪裝了。畢竟之前那套大平層在京州很少有土豪租得起，而越是這種小戶型，租客對溢價就越不敏感。 而且這房型這么小，僅限整租的這條規定肯定也會大打折扣。 “就按你剛才說的那個標準來，兩千萬。這邊的房子按照30萬一套的標準來裝，商住那邊按照15萬一套的標準來裝。就這么說定了。”裴謙又強調了一遍。 梁輕帆：“……” 不是說應該多多揣摩裴總的意圖嗎？ 今天才剛想試試，就當場失敗了？ 果然這是個技術活，還得多練練。 梁輕帆本來以為自己已經明白裴總的套路了，結果剛把想法說出來就被裴總無情打臉。 不由得有點失落。 而裴謙看向梁輕帆的眼神，則是更加欣賞了。 可以，我就喜歡這種藏不住話、有啥說啥的兄弟！ 其他員工都是在我背后明白，明白了還不告訴我；你是當著我的面明白，還把自己的理解原原本本地說出來。 幫我糾正了一個可能犯下的錯誤，孺子可教！ 裴謙輕咳兩聲：“梁先生，之前說的，請你來做樹懶公寓的負責人，考慮得怎么樣了？” “當然，準確地來說，應該是合作伙伴。你可以直接享受騰達集團的高層待遇，包括根據TPDb網站的評分和項目的投入，每月發放獎金。” 梁輕帆更加心動了。 一個月以前，裴總就已經表露過招攬的意圖，那時候的梁輕帆本著矜持一下的想法，沒有立刻答應。 而這一個月的時間內，梁輕帆也了解到了更多關于騰達的信息，早已經下定了決心。 這肯定得來啊，待遇太好了！ 作為負責人，可以根據項目的口碑和投入獲得非常豐厚的獎金，跟之前的工作室比起來，收入將會是碾壓級別的。 更何況，能與裴總這樣的領導一起共事，這對于事業的發展將會是多大的助力！ 梁輕帆差點就一口答應，不過猶豫了一下，他又說道：“裴總，那我能不能提出一個小小的要求？” 裴謙不由得有些小驚喜。 喲，小伙子竟然能頂住騰達福利的誘惑，還跟我討價還價？ 不錯，我就喜歡你這種跟我抬價的小伙子，省了我絞盡腦汁地給你找理由加工資了。 來吧，狠狠地訛我吧！ 裴謙點點頭：“當然可以，你隨便提！” 梁輕帆輕咳兩聲：“裴總，我注意到您開的實體店很多，而且還在不斷地擴張之中，包括摸魚網咖、摸魚外賣門店、托管健身房等等。” “樹懶公寓的裝修，我當然是義不容辭。” “不過我注意到，您其他的門店裝修，風格似乎都有一些平庸了，如果未來您打算把這些門店的裝修全都翻修一下的話……這個工作能不能也交給我？” “沒別的意思，單純就是覺得目前的店面風格，有點配不上騰達的格調。” 裴謙不由得有點小失望。 就這？ 你不趁機提提薪水啥的？ 不過轉念一想，這個提議倒是也不賴。 裴謙點點頭：“當然可以，那就全交給你了！這樣，等忙完了樹懶公寓的事情你就開始找，哪家店的生意好，你就裝修哪家店！” 如果是以前，摸魚網咖還沒火起來的時候，裴謙對于梁輕帆的這個要求肯定是斷然拒絕。 重裝什么重裝？現在虧錢虧得好好的干嘛重裝？ 但是現在，不一樣了。 摸魚網咖已經火了，已經爆滿了，再裝修一遍也不能讓它更火、更賺錢了，而且還花了裝修費、裝修期間還不能營業。 這一來一回，得虧多少錢？ 太劃算了！ 所以裴謙強調了一下，讓梁輕帆就專挑那些賺錢多的店鋪裝修，那些虧損的店鋪，比如托管健身房這種，一概不能動。 梁輕帆點點頭：“好的裴總，感謝您對我的信任！” 雖說不太懂裴總為什么讓自己先從賺錢的門店開始裝修，但梁輕帆也沒多問，畢竟把這么重要的事情完全交在自己的手上，這已經表現出裴總對自己的信任。 “好的裴總，那我近期就針對新房型的特點出幾個效果圖，您稍微挑一下之后，就立刻找施工隊開工！”梁輕帆也不由得充滿了干勁。 商住樓那邊還好，因為硬裝都差不多了，主要是軟裝，搞得比較快；而濱湖小區這邊的房子就比較麻煩了，一共兩棟樓都要硬裝，要找大量的施工隊，工期會很緊張。 當然，好處在于房型都一樣，出一套方案就可以。 “選效果圖？不不不不，不用再出新的效果圖了，還是跟之前一樣的風格。”裴謙強調道，“極簡風格。” 他想了想，又補充道：“智能家居和大電視就沒必要了，可以綜合整體的裝修預算考慮造價。重要的是整體風格，一定要保持一致！” 那邊一臺大電視就24萬，而且是全國限量的，想買也買不到。更何況裴謙也擔心，萬一真給這種小戶型配上這么昂貴的電視，有很多人擠破頭就為了這個電視來租房，怎么辦？ 畢竟小戶型這邊的租金比城市曙光那邊的大平層要便宜多了。 還是按照家徒四壁風來做，保證對一般人的勸退效果，同時也避免過分的豪裝吸引來一群文藝青年或者小資。 梁輕帆一愣：“這邊也用極簡風格？” “裴總，新買的樓都是小戶型，在小戶型里用極簡風格，這效果本來就會大打折扣；而且小戶型儲物空間更重要，如果全都干掉的話，這房子沒法住了。” 裴謙不由得喜上眉梢。 效果打折扣？房子沒法住了？ 太棒了！ 我要的就是這個！ 專業的建筑師都覺得這個不行，那我這還有賺錢的道理？ 絕對沒有！ 裴謙微微一笑：“放心吧，這就是樹懶公寓的風格。既然是同一品牌，風格肯定要統一，對吧？” 虧成首富從游戲開始 第536章 依舊是家徒四壁風
裴總這突如其來的夸贊，把梁輕帆給夸懵了。 愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點不好意思地說道：“可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！” “就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不劃算。” “您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……” “之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。” “再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……” 裴總沉默了。 梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前只是沒算清楚這個經濟賬，估計只是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。 城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但面積大啊！ 而且那是精裝修，可以租給土豪來住。 這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！ 不是說沒用，是性價比太低。 然而裴謙沉默片刻，問道：“兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？” 雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分賬了啊！ 上個月得獎之后，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入賬，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。 梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。 啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？ 梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。 “裴總，我明白了。” “您是想用精致設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？” “之前的那套房子面積大、租金高，所以對租客的選擇面也很窄，只能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當于給他們提供一個體會奢侈生活的機會……” 裴謙：“……兩千萬，一分都不要加了。” 梁輕帆這么一提醒，裴謙突然意識到了這確實可能導致嚴重的后果。 系統給樹懶公寓的房子定租金上限，雖然會將裝修情況納入考量，但主要還是根據同地段、同面積的房型均價來定的。 所以之前裴謙自己住的那個大平層才能定那么高的租金，主要還是因為面積大。 但是新買的這幾棟樓，全都是小戶型，商住樓只有不到40平，這邊的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使裝修得再好，系統也不會允許裴謙定很高的租金。 估計也就在20004000這個檔位撐死了。 這時候如果裴謙給這房子豪裝一番，花大價錢配上名牌沙發、超大電視、名貴家具等等，再找梁輕帆這么一設計…… 那確實能勸退一部分特別窮的租客，但也就把那些小資給吸引過來了啊！ 到時候那些文藝青年們一看，雖然這房子比其他房子面積小、戶型奇葩、采光差、不能自己買家具、一堆毛病，每個月的租金還比其他的房子貴了一千多，但這可是豪裝啊！ 光這一個沙發就一兩萬，多付一千塊租金享受這種奢侈生活，這還不得擠破頭也得往里住？ 裴謙回過這個味來了，意識到這幾套房子還真不能再跟之前那套一樣花太多錢豪裝了。畢竟之前那套大平層在京州很少有土豪租得起，而越是這種小戶型，租客對溢價就越不敏感。 而且這房型這么小，僅限整租的這條規定肯定也會大打折扣。 “就按你剛才說的那個標準來，兩千萬。這邊的房子按照30萬一套的標準來裝，商住那邊按照15萬一套的標準來裝。就這么說定了。”裴謙又強調了一遍。 梁輕帆：“……” 不是說應該多多揣摩裴總的意圖嗎？ 今天才剛想試試，就當場失敗了？ 果然這是個技術活，還得多練練。 梁輕帆本來以為自己已經明白裴總的套路了，結果剛把想法說出來就被裴總無情打臉。 不由得有點失落。 而裴謙看向梁輕帆的眼神，則是更加欣賞了。 可以，我就喜歡這種藏不住話、有啥說啥的兄弟！ 其他員工都是在我背后明白，明白了還不告訴我；你是當著我的面明白，還把自己的理解原原本本地說出來。 幫我糾正了一個可能犯下的錯誤，孺子可教！ 裴謙輕咳兩聲：“梁先生，之前說的，請你來做樹懶公寓的負責人，考慮得怎么樣了？” “當然，準確地來說，應該是合作伙伴。你可以直接享受騰達集團的高層待遇，包括根據TPDb網站的評分和項目的投入，每月發放獎金。” 梁輕帆更加心動了。 一個月以前，裴總就已經表露過招攬的意圖，那時候的梁輕帆本著矜持一下的想法，沒有立刻答應。 而這一個月的時間內，梁輕帆也了解到了更多關于騰達的信息，早已經下定了決心。 這肯定得來啊，待遇太好了！ 作為負責人，可以根據項目的口碑和投入獲得非常豐厚的獎金，跟之前的工作室比起來，收入將會是碾壓級別的。 更何況，能與裴總這樣的領導一起共事，這對于事業的發展將會是多大的助力！ 梁輕帆差點就一口答應，不過猶豫了一下，他又說道：“裴總，那我能不能提出一個小小的要求？” 裴謙不由得有些小驚喜。 喲，小伙子竟然能頂住騰達福利的誘惑，還跟我討價還價？ 不錯，我就喜歡你這種跟我抬價的小伙子，省了我絞盡腦汁地給你找理由加工資了。 來吧，狠狠地訛我吧！ 裴謙點點頭：“當然可以，你隨便提！” 梁輕帆輕咳兩聲：“裴總，我注意到您開的實體店很多，而且還在不斷地擴張之中，包括摸魚網咖、摸魚外賣門店、托管健身房等等。” “樹懶公寓的裝修，我當然是義不容辭。” “不過我注意到，您其他的門店裝修，風格似乎都有一些平庸了，如果未來您打算把這些門店的裝修全都翻修一下的話……這個工作能不能也交給我？” “沒別的意思，單純就是覺得目前的店面風格，有點配不上騰達的格調。” 裴謙不由得有點小失望。 就這？ 你不趁機提提薪水啥的？ 不過轉念一想，這個提議倒是也不賴。 裴謙點點頭：“當然可以，那就全交給你了！這樣，等忙完了樹懶公寓的事情你就開始找，哪家店的生意好，你就裝修哪家店！” 如果是以前，摸魚網咖還沒火起來的時候，裴謙對于梁輕帆的這個要求肯定是斷然拒絕。 重裝什么重裝？現在虧錢虧得好好的干嘛重裝？ 但是現在，不一樣了。 摸魚網咖已經火了，已經爆滿了，再裝修一遍也不能讓它更火、更賺錢了，而且還花了裝修費、裝修期間還不能營業。 這一來一回，得虧多少錢？ 太劃算了！ 所以裴謙強調了一下，讓梁輕帆就專挑那些賺錢多的店鋪裝修，那些虧損的店鋪，比如托管健身房這種，一概不能動。 梁輕帆點點頭：“好的裴總，感謝您對我的信任！” 雖說不太懂裴總為什么讓自己先從賺錢的門店開始裝修，但梁輕帆也沒多問，畢竟把這么重要的事情完全交在自己的手上，這已經表現出裴總對自己的信任。 “好的裴總，那我近期就針對新房型的特點出幾個效果圖，您稍微挑一下之后，就立刻找施工隊開工！”梁輕帆也不由得充滿了干勁。 商住樓那邊還好，因為硬裝都差不多了，主要是軟裝，搞得比較快；而濱湖小區這邊的房子就比較麻煩了，一共兩棟樓都要硬裝，要找大量的施工隊，工期會很緊張。 當然，好處在于房型都一樣，出一套方案就可以。 “選效果圖？不不不不，不用再出新的效果圖了，還是跟之前一樣的風格。”裴謙強調道，“極簡風格。” 他想了想，又補充道：“智能家居和大電視就沒必要了，可以綜合整體的裝修預算考慮造價。重要的是整體風格，一定要保持一致！” 那邊一臺大電視就24萬，而且是全國限量的，想買也買不到。更何況裴謙也擔心，萬一真給這種小戶型配上這么昂貴的電視，有很多人擠破頭就為了這個電視來租房，怎么辦？ 畢竟小戶型這邊的租金比城市曙光那邊的大平層要便宜多了。 還是按照家徒四壁風來做，保證對一般人的勸退效果，同時也避免過分的豪裝吸引來一群文藝青年或者小資。 梁輕帆一愣：“這邊也用極簡風格？” “裴總，新買的樓都是小戶型，在小戶型里用極簡風格，這效果本來就會大打折扣；而且小戶型儲物空間更重要，如果全都干掉的話，這房子沒法住了。” 裴謙不由得喜上眉梢。 效果打折扣？房子沒法住了？ 太棒了！ 我要的就是這個！ 專業的建筑師都覺得這個不行，那我這還有賺錢的道理？ 絕對沒有！ 裴謙微微一笑：“放心吧，這就是樹懶公寓的風格。既然是同一品牌，風格肯定要統一，對吧？” 虧成首富從游戲開始 第536章 依舊是家徒四壁風
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