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第209章 好像……也不貴?

更新時間:2019-10-31  作者:絕不咸魚
虧成首富從游戲開始 第209章 好像……也不貴?
裴謙邊走邊看,同時也在考慮。

這附近竟然有好幾家店都在裝修,這樣一來,高檔餐館選在這附近,暴露的風險會大大提升。

于是前幾天看好的那幾個地址,就全都廢了。

裴謙走著走著,不知不覺間就來到了明云山莊別墅區附近。

看著遠處半山腰上若隱若現的別墅,裴謙陷入沉思。

明云山莊這個別墅區,本來就是建在京州市城郊的一座無名小山(或者干脆應該叫小土包)下面,大部分別墅在山腳下,但也有個別的建到了半山腰,也就是所謂的“山頂別墅”。

只不過據裴謙了解,明云山莊的別墅賣得不好,尤其是蓋在半山腰上的這些,賣得尤其不好。

至于為什么會賣得不好,主要是兩個原因。

第一,別墅幾乎沒有什么投資價值,因為總價太高,有接盤能力的人太少。

明云山莊屬于郊區別墅,要接盤這里,接盤者至少得有一套同等價格的市區房產,而且大部分人也不愿意在郊區常住。

如果買來之后只是用來度假,偶爾住一下,那性價比也太低了。

所以,買了之后很容易砸在手里,除非是那種錢太多的超級土豪,把這個當純粹的消費品,一般有錢人不會傾向于買這里。

第二,明云山莊這邊的山頂別墅是對標國外的那些山莊別墅的,全都是找設計師專門設計,還自帶精裝修,所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。

甚至還在半山腰上搞了無邊界游泳池,突出一個花里胡哨。

然而開賣之后,大部分人卻并不怎么買賬。

一方面是均價太高,另一方面是,買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求,有些人就是看不上設計師的方案,一定得標新立異。

很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡,像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……

這都是基本操作。

很多土豪買了別墅之后,第一件事就是砸墻砸院改外形,直接把設計師弄好的別墅搞成了自建房,還要搭一堆違建。

畢竟不是所有的有錢人品味都很高,但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定制需求。

所以明云山莊的這幾棟山頂別墅就處于非常尷尬的境地。

帶了裝修和獨特設計,本身價格就已經高出來了一大截,關鍵很多土豪還不喜歡。

土豪一琢磨,就這別墅買了之后還得把裝修全扒了,自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍,這特么還不如直接買個毛坯房。

這一來一回,一點性價比都沒了。

所以,明云山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的,可以說是失敗中的失敗。

不是說房子不好,主要是沒什么人買賬,目標客戶的定位有點問題。

但是裴謙倒是覺得,這地方不錯啊?

要是能把餐館開到這個地方,那不是更不容易被發現了嗎?

比之前那幾個商鋪的位置,還要更加隱蔽啊!

從可行性上來說,別墅改餐館需要征得有關部門同意,主要是消防、衛生等方面達到相關部門要求。

這一點好說,裴謙開的是高檔餐館,這些肯定都是按照相關標準來的。

其次,要征得利害關系業主的同意。

也就是說,把別墅改餐館,可能產生噪音、擾民、車輛管理等問題,影響周邊住戶的正常生活,必須得周邊住戶以及物業同意才行。

這一點應該也不是什么大問題。

因為山頂的這幾棟別墅孤零零的,周圍沒有其他的建筑,距離山腳下的別墅區不近。

而且當初為了方便這幾棟山頂別墅的住戶,附近都有側門,方便車輛進出。

這地方也不可能會有很多人來,頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟,只吃飯,又沒有唱歌之類的活動,晚上8點之前就散伙了,不會擾民。

跟之前的商鋪相比,這個地方藏得更深,更不容易被發現!

誰能想到在別墅區里,隱藏著一家館子呢?

裴謙很高興,看看,這就是柳暗花明啊。

找好的幾家商鋪選址被放棄了,結果一轉眼就找到個更好的位置!

唯一的問題就是,這別墅能不能租,租金多少,如果不能租,那能不能買。

系統規定,裴謙不能大規模購置房產、炒房。

但用系統資金買一棟房子用來開餐館,放在公司名下,既沒有大規模購置,也沒有打算炒房,應該沒什么大問題吧?

想到這里,裴謙帶著馬洋和張元兩個人徑直往明云山莊走去。

張元更懵逼了。

裴總這是什么意思?

恰好逛到明云山莊,所以心血來潮,想給自己買棟別墅住一下?

嗯,以裴總的收入,買這邊的別墅肯定也不是什么難事。

張元也沒想太多,只是跟在裴謙身后。

到了售樓處說明來意,前臺小姐姐打了通電話,三個人喝了點茶水,等了大約半小時,一個姓崔的經理就急匆匆地趕了過來。

崔經理在路上還在納悶,怎么今天還有顧客主動找到售樓處來了?這可真是稀奇了。

這就跟有些人主動跑到保險公司前臺買保險一樣,都是新鮮事。

明云山莊這些別墅從開盤就在賣,賣到現在都交房快一年了,感興趣的土豪早就買了,哪還能等到現在?

但不管怎么說,有顧客上門總是好事,哪怕不是真買,只是過來隨便看看,總還是要接待一下的。

跟崔經理打了個招呼之后,裴謙直入正題。

“崔經理,您這邊的山頂別墅,能租嗎?”

崔經理剛坐下來想喝口茶水,差點噴了。

眼前這位年輕小哥穿著定制西裝,看起來不像是差錢的主,怎么不是來買房的,是來租房的??

其實按照相關規定,開發商只要有房屋所有權,就是可以出租的。

但是,這幾棟別墅誰租得起啊?

如果真按市價出租,這一套房子怎么也得租個兩三萬塊錢一個月,誰吃飽了撐得跑這么偏的地方租別墅,這里也不適合常住啊?

而且,就算有人想租,開發商也不愿意租。

這幾套別墅都是精裝修過的,外邊游泳池和各種家具都得定期維護,隔一段時間就得做一下保潔,保不齊哪天就被土豪看上了、賣出去了呢?

租給租戶,這別墅的保養且不說,關鍵就那兩三萬塊錢一個月的租金,開發商真不稀罕。

崔經理滿臉歉意:“非常抱歉,先生,咱們這的別墅都是只賣,不出租的。”

裴謙點點頭,對此有所準備:“是嗎,那太可惜了。”

“那就只能買下來了。”

這話是說給系統聽的,你看看,我這可不是不想給公司節省成本,我就看中了這套房子拿來做餐館了,可人家只賣不租啊!

對面的崔經理有點懵。

什么叫太可惜了、只能買下來了??

感覺這么不情愿呢??

裴謙喝了口茶水,問道:“我想買一套半山腰的別墅,用公司名義買,多少錢?”

崔經理趕忙說道:“如果是我們的山頂別墅,使用面積大約是近600平,帶獨立電梯、泳池、花園和裝修,價格嘛,一萬二左右,總價大約630萬。”

裴謙沉默片刻:“好像……也不貴?”

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