第99章 瘋狂的想法
更新時間:2020-06-21 作者:好多牛
建造狂魔 第99章 瘋狂的想法
看到‘大泰承建’四個字，葛小天嚇了一跳。 連忙從路邊買了三斤橘子，直奔孫局家。 還好，今天周末。 孫局似乎剛起床，正蹲在大門口刷牙，地上還擺著一個塑料盆。 “領導！” “嗯？小天，你咋過來了？”孫局吐掉牙膏沫，拿毛巾擦擦嘴。 “問您點事！” “啥？” “中心區域的地皮換名字了？” “沒，依舊是尚品建工的！不過，昨天陳老板到局里提交了文件，準備更改規劃！” “哦？”聽到陳鋒還‘活著’，葛小天松了口氣，拆包煙，“改商業用地？” “嘿，啥都瞞不過你！” 孫局點支煙，“他準備將地皮分為AB兩區，A區保持住宅兼容商業，B區改為純商業用地，還準備蓋個大型寫字樓，縣里特意組成討論小組，極有可能會同意！” “陳鋒開竅了！”葛小天很是認可這個模式。 雖然商業用地價格高，產權只有四十年，但放在縣城中心區域，絕對比住宅賣的快，尤其是住房市場被天成搶走后，他這個方法更適合挽回損失。 并且，對開發商來講打造寫字樓更賺錢，因為寫字樓物業回報率堪稱業界第一。 星月灣D區就有倆外觀獨特的寫字樓。 之前葛小天本打算搞辦公樓，畢竟寫字樓無法住人，產權年限也低，在這個年代，在這個小縣城里，估計很少有人認同。 但是，過不幾年就會出現‘住宅禁商’，如果不專業點，到時候‘住改商’可賺不了多少錢。 孫局端起洗臉盆倒掉污水，“走，家里坐會，中午讓你嫂子燉個鯉魚，咱哥倆喝點！” 葛小天著急弄明白大泰承建與尚品建工的合作，擺擺手，推辭道：“領導，我那邊還有事要忙，您跟嫂子湊空閑……” “再忙也不急于一時，不就是尚品建工跟大泰承建的關系么，陳鋒給我講了，他用百分之三十股份，請大泰承建幫忙填補了兩千萬貸款，并承攬祥縣中心區域的施工項目！” “嗯？”葛小天丟掉煙頭，跟孫局走進家，思緒快速轉動。 尚品建工不值這個錢，陳鋒這波絕對血賺！ 但大泰承建的那倆老狐貍會這么傻？！ 不行，后天拍賣一定要去梁縣瞧瞧！ 跟孫大嫂打個招呼，葛小天剛準備坐下，卻發現電視機旁放著一張A四白紙。 有紅字，有紅印！ 是調函！ 瞇眼瞧瞧。 “我去，領導，升職了？” “你小子這是啥眼啊，走哪瞄到哪！” 孫局笑呵呵從茶幾下拿出一包玉溪，“來，今天高興，一起抽！” 倆人關系還算不錯，從認識到現在，互有幫助，拋去工作上的事，倆人也算是朋友。 而祥縣建設已經告一段落，明年天成準備反攻梁縣，孫局能升職，無論走與否都是好事。 “去哪？” “市里，副的，分管運河郊區！” “嗯？”葛小天猛地瞪大雙眼，“孫局，說出來你可能不信！” “啥？” “我昨天剛在運河郊區收購了一個汽貿城，占地一百三十畝！” “哦？！”孫局同樣瞪大雙眼，“我想想！難道是……林楊拖拉機銷售中心？或者鴻途汽貿城？” “您準備工作做得真全乎，都不是，是他倆之間，汽貿公司是從林楊手里分割出來的！” “哈哈！”孫局暢懷大笑，“以后工作還需你繼續支持啊！” “彼此彼此！”葛小天抱抱拳，眼神卻不由自主的瞄向墻上一新一舊，兩張規劃圖。 濟市在祥縣東側，兩者相距三十里。 星月灣屬于祥縣東區，運河郊區位于濟市西側。 以前沒仔細看過，現在才發現兩者相距不到二十里。 如果互相靠攏……… 葛小天深吸一口氣。 之前他想過將星月灣C區D區的房子賣給濟市購房者，并成立公交系統。 但現在看來，完全可以卡著地界搞！ 在濟市宣傳星月灣是本地的。 在祥縣也可以宣傳星月灣是本地的！ 并且，把祥縣往東拖一拖，帶一帶，牽動縣里發展，或許還能給即將再次火爆的中心區澆盆涼水！ 葛小天驀然站起身，拿鉛筆在汽貿城西側畫了畫，“領導，這片地怎么樣？” 孫局：“………” ……………… 葛小天說完后，客廳陷入死寂，只有鐘表搖擺聲。 氣氛很是壓抑。 在里屋織毛衣的孫大嫂還以為倆人吵架了，出來給果盤添了點瓜子。 “小天啊，聽說在西邊搞養殖的小姑娘是你對象？” “啊？對，李秀秀！” “那姑娘可真不錯，長得漂亮又能干，哪天拉家里來坐坐，讓嫂子也認識認識！” “哈哈，肯定肯定！” “啥時候結婚吶？” “早著呢，都才十八歲！” “十八啊，在咱鄉下可不算小了呢！” “哦？嫂子，您也是鄉下的？” “張樓鄉的……” 這時，孫局打斷兩人談話，對孫大嫂揮揮手：“都十一點了，你快去買菜，我跟小天再聊聊！” 等孫大嫂離開，“小天，你能拿地皮對我來說是好事，但對天成來說，貪多嚼不爛！ 并且，馬上就要到年底了，你那兩三千口子的工資和獎金，再算上稅務，少說也要一兩千萬！緩一緩吧，這事不急！” 葛小天倒是不在意。 由于要幫縣里建造經濟適用房，還要為星月灣建造全民廣場、地下停車場、人工湖、步行街、公交系統等等，四個區域預售款全都要抵消開發成本。 但是年底星月灣全面竣工，剩下的那百分之六十尾款，可全都是利潤！ 估算中，星月灣總銷售額約為三個億，百分之六十就是…… 葛小天財大氣粗的揭下規劃圖，“領導，有沒有聽過一首歌？” “啥？” “大河向東流哇，拖著縣城往東走啊！！！” “……” “汽貿城西面的這兩百畝，我要了！還有，這條京杭大運河的分支距離星月灣只有五里，原本我就想造個人工湖，串聯星月灣所有小區，不如把它挖過來，連汽貿城一塊串起來！” “對了，沿岸再造幾個小型園林當做旅游歇息點，小青山有船，到時候調幾十條過來，全免費……” “園林還可以設置幾座別墅群，愿意買還是愿意租，隨意！” “總投資么大概十個億，首期兩個億，年底就能到位！” 孫局捂著胸口止住葛小天，“你別說了，明天去市里……”建造狂魔 第99章 瘋狂的想法
看到‘大泰承建’四個字，葛小天嚇了一跳。 連忙從路邊買了三斤橘子，直奔孫局家。 還好，今天周末。 孫局似乎剛起床，正蹲在大門口刷牙，地上還擺著一個塑料盆。 “領導！” “嗯？小天，你咋過來了？”孫局吐掉牙膏沫，拿毛巾擦擦嘴。 “問您點事！” “啥？” “中心區域的地皮換名字了？” “沒，依舊是尚品建工的！不過，昨天陳老板到局里提交了文件，準備更改規劃！” “哦？”聽到陳鋒還‘活著’，葛小天松了口氣，拆包煙，“改商業用地？” “嘿，啥都瞞不過你！” 孫局點支煙，“他準備將地皮分為AB兩區，A區保持住宅兼容商業，B區改為純商業用地，還準備蓋個大型寫字樓，縣里特意組成討論小組，極有可能會同意！” “陳鋒開竅了！”葛小天很是認可這個模式。 雖然商業用地價格高，產權只有四十年，但放在縣城中心區域，絕對比住宅賣的快，尤其是住房市場被天成搶走后，他這個方法更適合挽回損失。 并且，對開發商來講打造寫字樓更賺錢，因為寫字樓物業回報率堪稱業界第一。 星月灣D區就有倆外觀獨特的寫字樓。 之前葛小天本打算搞辦公樓，畢竟寫字樓無法住人，產權年限也低，在這個年代，在這個小縣城里，估計很少有人認同。 但是，過不幾年就會出現‘住宅禁商’，如果不專業點，到時候‘住改商’可賺不了多少錢。 孫局端起洗臉盆倒掉污水，“走，家里坐會，中午讓你嫂子燉個鯉魚，咱哥倆喝點！” 葛小天著急弄明白大泰承建與尚品建工的合作，擺擺手，推辭道：“領導，我那邊還有事要忙，您跟嫂子湊空閑……” “再忙也不急于一時，不就是尚品建工跟大泰承建的關系么，陳鋒給我講了，他用百分之三十股份，請大泰承建幫忙填補了兩千萬貸款，并承攬祥縣中心區域的施工項目！” “嗯？”葛小天丟掉煙頭，跟孫局走進家，思緒快速轉動。 尚品建工不值這個錢，陳鋒這波絕對血賺！ 但大泰承建的那倆老狐貍會這么傻？！ 不行，后天拍賣一定要去梁縣瞧瞧！ 跟孫大嫂打個招呼，葛小天剛準備坐下，卻發現電視機旁放著一張A四白紙。 有紅字，有紅印！ 是調函！ 瞇眼瞧瞧。 “我去，領導，升職了？” “你小子這是啥眼啊，走哪瞄到哪！” 孫局笑呵呵從茶幾下拿出一包玉溪，“來，今天高興，一起抽！” 倆人關系還算不錯，從認識到現在，互有幫助，拋去工作上的事，倆人也算是朋友。 而祥縣建設已經告一段落，明年天成準備反攻梁縣，孫局能升職，無論走與否都是好事。 “去哪？” “市里，副的，分管運河郊區！” “嗯？”葛小天猛地瞪大雙眼，“孫局，說出來你可能不信！” “啥？” “我昨天剛在運河郊區收購了一個汽貿城，占地一百三十畝！” “哦？！”孫局同樣瞪大雙眼，“我想想！難道是……林楊拖拉機銷售中心？或者鴻途汽貿城？” “您準備工作做得真全乎，都不是，是他倆之間，汽貿公司是從林楊手里分割出來的！” “哈哈！”孫局暢懷大笑，“以后工作還需你繼續支持啊！” “彼此彼此！”葛小天抱抱拳，眼神卻不由自主的瞄向墻上一新一舊，兩張規劃圖。 濟市在祥縣東側，兩者相距三十里。 星月灣屬于祥縣東區，運河郊區位于濟市西側。 以前沒仔細看過，現在才發現兩者相距不到二十里。 如果互相靠攏……… 葛小天深吸一口氣。 之前他想過將星月灣C區D區的房子賣給濟市購房者，并成立公交系統。 但現在看來，完全可以卡著地界搞！ 在濟市宣傳星月灣是本地的。 在祥縣也可以宣傳星月灣是本地的！ 并且，把祥縣往東拖一拖，帶一帶，牽動縣里發展，或許還能給即將再次火爆的中心區澆盆涼水！ 葛小天驀然站起身，拿鉛筆在汽貿城西側畫了畫，“領導，這片地怎么樣？” 孫局：“………” ……………… 葛小天說完后，客廳陷入死寂，只有鐘表搖擺聲。 氣氛很是壓抑。 在里屋織毛衣的孫大嫂還以為倆人吵架了，出來給果盤添了點瓜子。 “小天啊，聽說在西邊搞養殖的小姑娘是你對象？” “啊？對，李秀秀！” “那姑娘可真不錯，長得漂亮又能干，哪天拉家里來坐坐，讓嫂子也認識認識！” “哈哈，肯定肯定！” “啥時候結婚吶？” “早著呢，都才十八歲！” “十八啊，在咱鄉下可不算小了呢！” “哦？嫂子，您也是鄉下的？” “張樓鄉的……” 這時，孫局打斷兩人談話，對孫大嫂揮揮手：“都十一點了，你快去買菜，我跟小天再聊聊！” 等孫大嫂離開，“小天，你能拿地皮對我來說是好事，但對天成來說，貪多嚼不爛！ 并且，馬上就要到年底了，你那兩三千口子的工資和獎金，再算上稅務，少說也要一兩千萬！緩一緩吧，這事不急！” 葛小天倒是不在意。 由于要幫縣里建造經濟適用房，還要為星月灣建造全民廣場、地下停車場、人工湖、步行街、公交系統等等，四個區域預售款全都要抵消開發成本。 但是年底星月灣全面竣工，剩下的那百分之六十尾款，可全都是利潤！ 估算中，星月灣總銷售額約為三個億，百分之六十就是…… 葛小天財大氣粗的揭下規劃圖，“領導，有沒有聽過一首歌？” “啥？” “大河向東流哇，拖著縣城往東走啊！！！” “……” “汽貿城西面的這兩百畝，我要了！還有，這條京杭大運河的分支距離星月灣只有五里，原本我就想造個人工湖，串聯星月灣所有小區，不如把它挖過來，連汽貿城一塊串起來！” “對了，沿岸再造幾個小型園林當做旅游歇息點，小青山有船，到時候調幾十條過來，全免費……” “園林還可以設置幾座別墅群，愿意買還是愿意租，隨意！” “總投資么大概十個億，首期兩個億，年底就能到位！” 孫局捂著胸口止住葛小天，“你別說了，明天去市里……”建造狂魔 第99章 瘋狂的想法
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