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第74章 咋就來這么快呢

更新時間:2020-06-21  作者:好多牛
建造狂魔 第74章 咋就來這么快呢
住房商品化出現在八十年代。

但從理論、試點、起步,再到全面推行,已經邁入九十年代。

在初期,又歷經房地產泡沫。

隨后調整、推進……

很復雜。

簡單點講就是,98年是個分水嶺。

6月份之前的數年里,房子賣不出去,熬死無數開發商。

6月份之后,取消了福利房,取消了禁止貸款,降低了按揭門檻,放開了房價管制……

再瘋狂點,聽說過零首付么?聽說過房價隨便定么?

所以,熬過來的開發商,就是未來那幾個大牛。

而99年,則是房地產飛速發展的起步階段,也是龍抬頭的第一年!

葛小天早就給天成做好規劃。

它要得不是多么精美、多么極致、多么昂貴的一座開發區。

而是鋪天蓋地!

貸款買地,瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……

如此反復,積少成多,以滾雪球的方式,步步壯大。

就像之前農村包圍小縣城,現在是小縣城包圍大都市!

配套先行,便是計劃中的重中之重,它關乎資金回籠的快慢。

其實很早就有人提出這個理念,但將其應用到極致的當歸‘大恒’,以‘短、平、快’策略,三年邁入地區前十,五年拓展全國,十年走向國際。

何為配套?

大概意思就是吃喝玩樂,打造超高生活品質!

綠化、學校、醫院、商場、廣場……

無論廣告墻,還是今天一早散發的彩頁,天成在這方面的宣傳,遠比戶型、價格還要多。

葛小天之所以推崇它,并非因為理念太先進。

而是‘畫大餅’帶來的效果!

房子無需蓋好,搞完地基,拿到預售許可證,整上一套樓盤模型,依托龐大資金,對購房客吹吹牛,打打屁,就能回籠40%房款!

恐怖么?

今年大恒就是用這招,創造了日進億元的銷售奇跡!

這種套路放在二十年后也不落后!

至于另一種TOD理念。

講的是以公共交通為導向的開發,讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。

這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利,但前面有‘配套先行’作鋪墊,形成小城市內部循環,還去縣城中心干嘛?!

至于出遠門,嗯,再搞個免費社區公交!

總結完思路,葛小天很興奮。

拿低廉的房價、優秀的戶型,配合以上兩種套路,星月灣想不火都難!

他完全可以想象到,等月牙地標建成的那一天,他站在月牙之巔,張開雙手擁抱整個小縣城,俯視奔涌而來的人們,頂風尿十……不,是迎風笑傲道:

“來吧!票子!都是我的!”

他甚至打算好,明天找尚品建工的老總打個賭。

就以誰先賣光房子為賭注,輸的那位舉著雙手唱征服!

他期待這天已經很久了!

為什么非要將售樓處打造成地標?

為什么順著謠言抹黑自己?

他要憋個大,美美的裝上一波!

讓自己的手下,讓縣里的領導,讓尚品建工,全都震驚!

想到這,葛小天忍不住笑出聲。

注意到手下們莫名其妙的眼神,連忙壓制住蕩漾的心情,咳嗽一聲掩飾尷尬,再次說道:“來來來,今天給大伙聊聊開發商的套路,配套先行和TOD……”

話沒說完,外面忽然傳來陣陣嗡鳴。

豪哥好奇的打開窗戶,如同熱浪般的嘈雜,瞬間席卷整個辦公室。

“怎么了?”葛小天連忙跑過去。

外面人頭攢動,無數手持彩頁的男男女女圍在廣告墻外,揮動雙手似乎在呼喊什么,就跟討債似的。

“小黃,去瞧瞧!”

葛小天有點納悶,難道彩頁印錯了?

隨手拿起一份,封面便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。

A區小高層。

五十畝,容積率2.3,總建筑面積約:七萬六千六。

北部是兩棟、兩梯三戶兩單元的90-60-90戶型,15層。

西部是兩棟、兩梯兩戶兩單元的115-125戶型, 15層。

南部是兩棟、一梯一戶兩單元錯層式的160戶型,12層。

東部是十座復式小洋樓,五座240,五座520。

居民樓總建筑面積約六萬兩千平。

從1層算起,不算頂樓,依次往上,每層每平方加十塊。

60/90/115/125,六百起售。

160,七百起售。

240,一千起售。

總計358套,總房款約4200W。

額外多出來的一萬四千平為商業街門面店,總價值約2000W。

此外還有不計入容積率的停車場,納入均攤的水房、電房、保安亭等等。

“沒啥問題啊!”

葛小天反復查看數遍,六張彩頁,大都是綠色園林風景。

羊腸小道、音樂噴泉、夜晚美景、春夏秋冬各種風采……

銷售總監丁豪,銷售顧問齊菲菲,還有另外倆妹子。

月牙形地標,也就是售樓處概念圖。

“很完美啊?”

葛小天有些摸不清頭腦。

………………

跑出辦公室的小黃,第一時間喊來李虎的安保大隊,避免與廣告墻外面的人們發生沖突。

隨后,稍微打開一扇鐵柵欄大門:

“安靜,我是天成……”

“你們這個宣傳單上的價格是真的嗎?”

“當然是真的!”小黃拿出彩頁,準備向人們解釋。

不曾想,人群中沖出一個漢子,“我要預訂房子,就要年底竣工的那一期,125平的!”

后面的人群也忍不住騷動起來。

“什么時候開盤?不,什么時候開賣?!”

“給我來一套90,一套60的!”

“我要一套小別墅!”

“我們集體購房,有優惠嗎?”

小黃一愣,“不好意思,得換個人來!”

…………

“老板,外面全是買房子的!”

“啥?”

葛小天有點懵,“這么快就有人要買了?”

“是啊,豪哥,快上!”

“好咧!”

豪哥整整西裝領帶準備上陣。

“等等!”

葛小天連忙將其攔下,掏出手機,找到早就存好的號碼。

“喂?”

“喂?”

“我是天成建筑公司的葛小天,你是尚品建工的陳總么?”

“對!”

“我想給你打個賭!”

“打什么賭?”

“就賭咱們祥縣的倆小區,看誰先賣光!輸的人舉著雙手唱征服!”

“臭不要臉的!”“嘟嘟嘟……”

“喂?!別掛啊!”

“草!”

葛小天放下手機,吸吸鼻子走到窗戶旁,看著外面越來越龐大的人群,萬分不甘心。

“咋就來這么快呢?!”

“可我沒有預售許可證啊!”建造狂魔 第74章 咋就來這么快呢

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