第74章 咋就來這么快呢
更新時間:2020-06-21 作者:好多牛
建造狂魔 第74章 咋就來這么快呢
住房商品化出現在八十年代。 但從理論、試點、起步，再到全面推行，已經邁入九十年代。 在初期，又歷經房地產泡沫。 隨后調整、推進…… 很復雜。 簡單點講就是，98年是個分水嶺。 6月份之前的數年里，房子賣不出去，熬死無數開發商。 6月份之后，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管制…… 再瘋狂點，聽說過零首付么？聽說過房價隨便定么？ 所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。 而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍抬頭的第一年！ 葛小天早就給天成做好規劃。 它要得不是多么精美、多么極致、多么昂貴的一座開發區。 而是鋪天蓋地！ 貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷…… 如此反復，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。 就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！ 配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。 其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向國際。 何為配套？ 大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！ 綠化、學校、醫院、商場、廣場…… 無論廣告墻，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方面的宣傳，遠比戶型、價格還要多。 葛小天之所以推崇它，并非因為理念太先進。 而是‘畫大餅’帶來的效果！ 房子無需蓋好，搞完地基，拿到預售許可證，整上一套樓盤模型，依托龐大資金，對購房客吹吹牛，打打屁，就能回籠40%房款！ 恐怖么？ 今年大恒就是用這招，創造了日進億元的銷售奇跡！ 這種套路放在二十年后也不落后！ 至于另一種TOD理念。 講的是以公共交通為導向的開發，讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。 這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利，但前面有‘配套先行’作鋪墊，形成小城市內部循環，還去縣城中心干嘛？！ 至于出遠門，嗯，再搞個免費社區公交！ 總結完思路，葛小天很興奮。 拿低廉的房價、優秀的戶型，配合以上兩種套路，星月灣想不火都難！ 他完全可以想象到，等月牙地標建成的那一天，他站在月牙之巔，張開雙手擁抱整個小縣城，俯視奔涌而來的人們，頂風尿十……不，是迎風笑傲道： “來吧！票子！都是我的！” 他甚至打算好，明天找尚品建工的老總打個賭。 就以誰先賣光房子為賭注，輸的那位舉著雙手唱征服！ 他期待這天已經很久了！ 為什么非要將售樓處打造成地標？ 為什么順著謠言抹黑自己？ 他要憋個大，美美的裝上一波！ 讓自己的手下，讓縣里的領導，讓尚品建工，全都震驚！ 想到這，葛小天忍不住笑出聲。 注意到手下們莫名其妙的眼神，連忙壓制住蕩漾的心情，咳嗽一聲掩飾尷尬，再次說道：“來來來，今天給大伙聊聊開發商的套路，配套先行和TOD……” 話沒說完，外面忽然傳來陣陣嗡鳴。 豪哥好奇的打開窗戶，如同熱浪般的嘈雜，瞬間席卷整個辦公室。 “怎么了？”葛小天連忙跑過去。 外面人頭攢動，無數手持彩頁的男男女女圍在廣告墻外，揮動雙手似乎在呼喊什么，就跟討債似的。 “小黃，去瞧瞧！” 葛小天有點納悶，難道彩頁印錯了？ 隨手拿起一份，封面便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。 A區小高層。 五十畝，容積率2.3，總建筑面積約：七萬六千六。 北部是兩棟、兩梯三戶兩單元的90-60-90戶型，15層。 西部是兩棟、兩梯兩戶兩單元的115-125戶型， 15層。 南部是兩棟、一梯一戶兩單元錯層式的160戶型，12層。 東部是十座復式小洋樓，五座240，五座520。 居民樓總建筑面積約六萬兩千平。 從1層算起，不算頂樓，依次往上，每層每平方加十塊。 60/90/115/125，六百起售。 160，七百起售。 240，一千起售。 總計358套，總房款約4200W。 額外多出來的一萬四千平為商業街門面店，總價值約2000W。 此外還有不計入容積率的停車場，納入均攤的水房、電房、保安亭等等。 “沒啥問題啊！” 葛小天反復查看數遍，六張彩頁，大都是綠色園林風景。 羊腸小道、音樂噴泉、夜晚美景、春夏秋冬各種風采…… 銷售總監丁豪，銷售顧問齊菲菲，還有另外倆妹子。 月牙形地標，也就是售樓處概念圖。 “很完美啊？” 葛小天有些摸不清頭腦。 ……………… 跑出辦公室的小黃，第一時間喊來李虎的安保大隊，避免與廣告墻外面的人們發生沖突。 隨后，稍微打開一扇鐵柵欄大門： “安靜，我是天成……” “你們這個宣傳單上的價格是真的嗎？” “當然是真的！”小黃拿出彩頁，準備向人們解釋。 不曾想，人群中沖出一個漢子，“我要預訂房子，就要年底竣工的那一期，125平的！” 后面的人群也忍不住騷動起來。 “什么時候開盤？不，什么時候開賣？！” “給我來一套90，一套60的！” “我要一套小別墅！” “我們集體購房，有優惠嗎？” 小黃一愣，“不好意思，得換個人來！” ………… “老板，外面全是買房子的！” “啥？” 葛小天有點懵，“這么快就有人要買了？” “是啊，豪哥，快上！” “好咧！” 豪哥整整西裝領帶準備上陣。 “等等！” 葛小天連忙將其攔下，掏出手機，找到早就存好的號碼。 “喂？” “喂？” “我是天成建筑公司的葛小天，你是尚品建工的陳總么？” “對！” “我想給你打個賭！” “打什么賭？” “就賭咱們祥縣的倆小區，看誰先賣光！輸的人舉著雙手唱征服！” “臭不要臉的！”“嘟嘟嘟……” “喂？！別掛啊！” “草！” 葛小天放下手機，吸吸鼻子走到窗戶旁，看著外面越來越龐大的人群，萬分不甘心。 “咋就來這么快呢？！” “可我沒有預售許可證啊！”建造狂魔 第74章 咋就來這么快呢
住房商品化出現在八十年代。 但從理論、試點、起步，再到全面推行，已經邁入九十年代。 在初期，又歷經房地產泡沫。 隨后調整、推進…… 很復雜。 簡單點講就是，98年是個分水嶺。 6月份之前的數年里，房子賣不出去，熬死無數開發商。 6月份之后，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管制…… 再瘋狂點，聽說過零首付么？聽說過房價隨便定么？ 所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。 而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍抬頭的第一年！ 葛小天早就給天成做好規劃。 它要得不是多么精美、多么極致、多么昂貴的一座開發區。 而是鋪天蓋地！ 貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷…… 如此反復，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。 就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！ 配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。 其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向國際。 何為配套？ 大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！ 綠化、學校、醫院、商場、廣場…… 無論廣告墻，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方面的宣傳，遠比戶型、價格還要多。 葛小天之所以推崇它，并非因為理念太先進。 而是‘畫大餅’帶來的效果！ 房子無需蓋好，搞完地基，拿到預售許可證，整上一套樓盤模型，依托龐大資金，對購房客吹吹牛，打打屁，就能回籠40%房款！ 恐怖么？ 今年大恒就是用這招，創造了日進億元的銷售奇跡！ 這種套路放在二十年后也不落后！ 至于另一種TOD理念。 講的是以公共交通為導向的開發，讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。 這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利，但前面有‘配套先行’作鋪墊，形成小城市內部循環，還去縣城中心干嘛？！ 至于出遠門，嗯，再搞個免費社區公交！ 總結完思路，葛小天很興奮。 拿低廉的房價、優秀的戶型，配合以上兩種套路，星月灣想不火都難！ 他完全可以想象到，等月牙地標建成的那一天，他站在月牙之巔，張開雙手擁抱整個小縣城，俯視奔涌而來的人們，頂風尿十……不，是迎風笑傲道： “來吧！票子！都是我的！” 他甚至打算好，明天找尚品建工的老總打個賭。 就以誰先賣光房子為賭注，輸的那位舉著雙手唱征服！ 他期待這天已經很久了！ 為什么非要將售樓處打造成地標？ 為什么順著謠言抹黑自己？ 他要憋個大，美美的裝上一波！ 讓自己的手下，讓縣里的領導，讓尚品建工，全都震驚！ 想到這，葛小天忍不住笑出聲。 注意到手下們莫名其妙的眼神，連忙壓制住蕩漾的心情，咳嗽一聲掩飾尷尬，再次說道：“來來來，今天給大伙聊聊開發商的套路，配套先行和TOD……” 話沒說完，外面忽然傳來陣陣嗡鳴。 豪哥好奇的打開窗戶，如同熱浪般的嘈雜，瞬間席卷整個辦公室。 “怎么了？”葛小天連忙跑過去。 外面人頭攢動，無數手持彩頁的男男女女圍在廣告墻外，揮動雙手似乎在呼喊什么，就跟討債似的。 “小黃，去瞧瞧！” 葛小天有點納悶，難道彩頁印錯了？ 隨手拿起一份，封面便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。 A區小高層。 五十畝，容積率2.3，總建筑面積約：七萬六千六。 北部是兩棟、兩梯三戶兩單元的90-60-90戶型，15層。 西部是兩棟、兩梯兩戶兩單元的115-125戶型， 15層。 南部是兩棟、一梯一戶兩單元錯層式的160戶型，12層。 東部是十座復式小洋樓，五座240，五座520。 居民樓總建筑面積約六萬兩千平。 從1層算起，不算頂樓，依次往上，每層每平方加十塊。 60/90/115/125，六百起售。 160，七百起售。 240，一千起售。 總計358套，總房款約4200W。 額外多出來的一萬四千平為商業街門面店，總價值約2000W。 此外還有不計入容積率的停車場，納入均攤的水房、電房、保安亭等等。 “沒啥問題啊！” 葛小天反復查看數遍，六張彩頁，大都是綠色園林風景。 羊腸小道、音樂噴泉、夜晚美景、春夏秋冬各種風采…… 銷售總監丁豪，銷售顧問齊菲菲，還有另外倆妹子。 月牙形地標，也就是售樓處概念圖。 “很完美啊？” 葛小天有些摸不清頭腦。 ……………… 跑出辦公室的小黃，第一時間喊來李虎的安保大隊，避免與廣告墻外面的人們發生沖突。 隨后，稍微打開一扇鐵柵欄大門： “安靜，我是天成……” “你們這個宣傳單上的價格是真的嗎？” “當然是真的！”小黃拿出彩頁，準備向人們解釋。 不曾想，人群中沖出一個漢子，“我要預訂房子，就要年底竣工的那一期，125平的！” 后面的人群也忍不住騷動起來。 “什么時候開盤？不，什么時候開賣？！” “給我來一套90，一套60的！” “我要一套小別墅！” “我們集體購房，有優惠嗎？” 小黃一愣，“不好意思，得換個人來！” ………… “老板，外面全是買房子的！” “啥？” 葛小天有點懵，“這么快就有人要買了？” “是啊，豪哥，快上！” “好咧！” 豪哥整整西裝領帶準備上陣。 “等等！” 葛小天連忙將其攔下，掏出手機，找到早就存好的號碼。 “喂？” “喂？” “我是天成建筑公司的葛小天，你是尚品建工的陳總么？” “對！” “我想給你打個賭！” “打什么賭？” “就賭咱們祥縣的倆小區，看誰先賣光！輸的人舉著雙手唱征服！” “臭不要臉的！”“嘟嘟嘟……” “喂？！別掛啊！” “草！” 葛小天放下手機，吸吸鼻子走到窗戶旁，看著外面越來越龐大的人群，萬分不甘心。 “咋就來這么快呢？！” “可我沒有預售許可證啊！”建造狂魔 第74章 咋就來這么快呢
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