第六百二十六章 大賺
更新時間:2019-07-04 作者:落梅河
重生九二之商業大亨 第六百二十六章 大賺
9月的最后一天，黑石出售了希爾頓集團，并且處理了手上持有的一部分商業地產的消息，震動了整個華爾街。 有人震驚于黑石的果決，要知道，經過各方緊急磋商，保爾森的救市計劃，將在2號，再一次在眾議院闖關。 有人震驚于黑石的損失，不管蘇世明把這次的出售，說得多么重要，有著怎么樣的意義，他們在希爾頓這個項目上的損失，誰都看得出來。 十個多月前收購的時候，是260億美元，而現在，只值56億美元！ 整整損失了超過204億美元！ 那些知道當初收購詳情的一些人覺得，這個出售的價格，很有些意思，因為，這不正是黑石當初收購希爾頓的時候，自己出的那部分資金嗎？ 有人震驚于黑石的手腕，他們居然能在這樣的時候，讓那些當初就這個項目，貸款給他們的銀行團，減免了30億美元的債務。 這就等于把他們的損失，減少了30億美元。 更多不知內情的人，則震驚于這次危機的影響之深，原來連黑石這樣的公司，現在都已經撐不住，所以不得不搶著變賣資產嗎？ 還有，難道從此以后，商業地產，就要成了投資的禁忌嗎？雷曼死在這上面，而原本在這方面從無失手的黑石，居然也蒙受了這么大的損失。 對這個說法，蘇世明真的是想掬一把傷心的老淚，誰想啊，誰特么想這樣啊，還不是因為高盛那個二五仔，聯合業外人來欺負人？…… 但無論如何，有行動，就自然有影響，黑石這樣大力甩包袱減免債務的行為，很快得到了市場的肯定，消息傳出后，他們的股價，迅速上漲了超過7！ 哈德遜河上的高盛游輪上，去新澤西州的辦公樓的勞爾德和加里科恩，坐在船尾的露天座位上。 從這個角度看過去，藍天白云下的曼哈頓，正是很多人夢想中的那般壯觀和美麗。 但他們這兩位，完全沒有朝那看上一眼。 加里科恩放下手里的報紙，把公文包丟在上面壓著，曬然一笑，“黑石這次真花了不少的力氣公關，” 勞爾德摸了一把本就沒多少頭發的腦袋，“這完全是可以預見的，你沒發現蘇世明有多么無下限？” 對于他們這兩個完全知道內情的人來說，報紙上披露的那些消息，包括協議上的那些條款，真的和實際情況，大相徑庭。 實際上，馮一平方，最后咬定的收購價，雖然比17高了一些，但也只有50億美元，蘇世明為了好給股東交代——至少我保住了公司當初投資的額度，讓他們提高到了56億美元。 而這多出來的6億美元，肯定不可能讓馮一平出，但他們也提出了解決辦法，從給馮一平抵債的那些商業地產中扣除。 他之所以能這么做，是因為去年2月份，他們的另一個收購項目，斥資近390億美元，收購全美最大的商業地產公司EOP的項目，早就實現了盈利。 在收購EOP之后的四個月內，黑石通過快速分拆出售EOP持有的一半商業地產，就已經收回了280億美元。 價值不過190多億美元的物業，他們賣出了280億美元的高價，或者是，只處理了一半的資產，就收回了超過7成的投資……無論按照哪種會計準則，那都是一個大賺的項目。 但考慮到EOP剩下的那一半地產，現在依然屬于無人問津的資產，在已經盈利的基礎上，出售這些不易變現的資產，以減輕公司的債務，蘇世明提出的一些方案，比如，在現價的基礎上，再打個8折，顯然不難得到董事會的批準…… 這也可以算作是一個雙贏的變通，蘇世明贏得了面子，馮一平方贏得了里子。 科恩看著老板的樣子，提議道，“要不我給電視臺打個電話，讓他們找幾個專家，談一談出售希爾頓，對黑石在酒店業上投資戰略的影響？” 蘇世明要是知道科恩此時的打算，怕是會馬上坐直升機從天上跳下來和他拼命。 因為，希爾頓，是黑石在酒店業布局的最重要一環。 LXR豪華度假村太高端，針對的用戶有限，而經濟型連鎖酒店La Quinta，用戶雖然多，但因為價格低廉，所以盈利有限。 希爾頓這樣的豪華酒店，不僅是完善黑石在酒店業高中低端全鏈條的重要一環，還是他們在酒店業，最主要的收入來源。 而他們出售希爾頓，自然就意味著在整合酒店業方面的失敗。 如果市場解讀出這樣的信息，那么黑石的股價，就不可能是上漲7，而有可能是下跌8。 在這一系列的交易中，實際上就沒占到任何便宜的蘇世明，怎么可能接受這樣的結果？ 勞爾德想了一下，搖了搖頭，“算了吧，” 科恩迅速明白了老板的意思，“也是，這個時候，這樣的分析，并不能徹底的擊倒黑石，” 現在的情況是，黑石的股價，已經上漲了超過7，就是散布黑石在整合酒店業失敗的言論，總體上來說，黑石的股價，可能也就和原來的水平持平。 再考慮到救市計劃正在緊張的推進中，想借此把黑石打倒在看到了勝利曙光的路上，不太現實。 而科恩又深知老板的手腕，簡單總結下，那就是要么不干，要干，就一定要把對手干死，以絕后患。 如若不然，今天打擊一下這家，明天偷襲那家一把，雖然對他們的實力造成了一定的影響，但并沒有徹底終結一家，最后的結果，就是他們四面皆敵，那是，哪怕高盛實力再雄厚，在政界的影響再強，怕也是雙拳難敵四手。 所以，要干，就要像不久前對貝爾斯登和雷曼所做的那樣，因勢利導的出一小手，動作不大，但卻都在他們的死穴上，因而，輕輕的一小下，就讓他們萬劫不復，連報復高盛的可能性都不存在。 勞爾德抖了一下手里的報紙，再看了一眼，把它們卷成一卷，投進一旁的垃圾桶，“你不覺得，這次危機中，馮，比我們華爾街的這些人，出鏡還要多嗎？” 科恩這次有點拿不住老板的脈搏，這是什么個意思，老板難道要對付馮一平？ 但至少現在，我們是在一條船上吧。 所以他說出了肯定不會錯的一番話，“馮在這次危機中的收獲，真的是讓我們自慚形愧得眼紅非常，” 勞爾德聞言點了點頭，那是真眼紅！ CDS合約，馮一平的聯合基金的收益，超過200億美元——這還是不考慮在后續收益的情況下。 比如，勞爾德就清楚，高盛已經轉讓給馮一平的工行的股份，未來一定會升值。 而這一次收購希爾頓所得到的好處，同樣讓他眼紅。 首先，去年還值260億美元的希爾頓，被他50億美元就拿到了手。 其次，他從銀行團手里，收購那205億美元的貸款，平均不到6折，也就是，最多不過120億美元，最后只給黑石減免了30億美元，也就是還值175億美元，這一塊的收益，又有55億美元。 但要說，這一塊還不止55億美元，因為，如果沒有這筆貸款，那么，聯合基金當初的那些合約，有些收益，就很有可能收不回來。 其次，從黑石手中接手的EOP的那些房地產，價格低到可能到明年，就會升值。 當然，最主要的收獲，還是希爾頓。 如果從賬面上算，收購希爾頓，算是馮一平賺了至少100億美元——黑石當初溢價40收購的希爾頓，也就是那時希爾頓價值156億美元。 但從長遠來看，遠遠不止。 等這次危機過后，再把希爾頓IPO，那時的收獲，又何止100億美元？ 所這零零總總加起來，就他們知道的，這次危機中，馮一平的收獲，500億美元不說，但絕不會少于400億美元！ 不得不佩服，所以，也不得不警惕。 看著蘇世明在馮一平的安排下，毫無還手之力，勞爾德在高興之余，其實隱隱又有幾分悲哀，物傷其類的悲哀。 他轉過頭，黑石在新澤西的辦公樓就在眼前，一聲嘆息，悄悄消散在哈德遜河的風中…… 請：m. 重生九二之商業大亨 第六百二十六章 大賺
9月的最后一天，黑石出售了希爾頓集團，并且處理了手上持有的一部分商業地產的消息，震動了整個華爾街。 有人震驚于黑石的果決，要知道，經過各方緊急磋商，保爾森的救市計劃，將在2號，再一次在眾議院闖關。 有人震驚于黑石的損失，不管蘇世明把這次的出售，說得多么重要，有著怎么樣的意義，他們在希爾頓這個項目上的損失，誰都看得出來。 十個多月前收購的時候，是260億美元，而現在，只值56億美元！ 整整損失了超過204億美元！ 那些知道當初收購詳情的一些人覺得，這個出售的價格，很有些意思，因為，這不正是黑石當初收購希爾頓的時候，自己出的那部分資金嗎？ 有人震驚于黑石的手腕，他們居然能在這樣的時候，讓那些當初就這個項目，貸款給他們的銀行團，減免了30億美元的債務。 這就等于把他們的損失，減少了30億美元。 更多不知內情的人，則震驚于這次危機的影響之深，原來連黑石這樣的公司，現在都已經撐不住，所以不得不搶著變賣資產嗎？ 還有，難道從此以后，商業地產，就要成了投資的禁忌嗎？雷曼死在這上面，而原本在這方面從無失手的黑石，居然也蒙受了這么大的損失。 對這個說法，蘇世明真的是想掬一把傷心的老淚，誰想啊，誰特么想這樣啊，還不是因為高盛那個二五仔，聯合業外人來欺負人？…… 但無論如何，有行動，就自然有影響，黑石這樣大力甩包袱減免債務的行為，很快得到了市場的肯定，消息傳出后，他們的股價，迅速上漲了超過7！ 哈德遜河上的高盛游輪上，去新澤西州的辦公樓的勞爾德和加里科恩，坐在船尾的露天座位上。 從這個角度看過去，藍天白云下的曼哈頓，正是很多人夢想中的那般壯觀和美麗。 但他們這兩位，完全沒有朝那看上一眼。 加里科恩放下手里的報紙，把公文包丟在上面壓著，曬然一笑，“黑石這次真花了不少的力氣公關，” 勞爾德摸了一把本就沒多少頭發的腦袋，“這完全是可以預見的，你沒發現蘇世明有多么無下限？” 對于他們這兩個完全知道內情的人來說，報紙上披露的那些消息，包括協議上的那些條款，真的和實際情況，大相徑庭。 實際上，馮一平方，最后咬定的收購價，雖然比17高了一些，但也只有50億美元，蘇世明為了好給股東交代——至少我保住了公司當初投資的額度，讓他們提高到了56億美元。 而這多出來的6億美元，肯定不可能讓馮一平出，但他們也提出了解決辦法，從給馮一平抵債的那些商業地產中扣除。 他之所以能這么做，是因為去年2月份，他們的另一個收購項目，斥資近390億美元，收購全美最大的商業地產公司EOP的項目，早就實現了盈利。 在收購EOP之后的四個月內，黑石通過快速分拆出售EOP持有的一半商業地產，就已經收回了280億美元。 價值不過190多億美元的物業，他們賣出了280億美元的高價，或者是，只處理了一半的資產，就收回了超過7成的投資……無論按照哪種會計準則，那都是一個大賺的項目。 但考慮到EOP剩下的那一半地產，現在依然屬于無人問津的資產，在已經盈利的基礎上，出售這些不易變現的資產，以減輕公司的債務，蘇世明提出的一些方案，比如，在現價的基礎上，再打個8折，顯然不難得到董事會的批準…… 這也可以算作是一個雙贏的變通，蘇世明贏得了面子，馮一平方贏得了里子。 科恩看著老板的樣子，提議道，“要不我給電視臺打個電話，讓他們找幾個專家，談一談出售希爾頓，對黑石在酒店業上投資戰略的影響？” 蘇世明要是知道科恩此時的打算，怕是會馬上坐直升機從天上跳下來和他拼命。 因為，希爾頓，是黑石在酒店業布局的最重要一環。 LXR豪華度假村太高端，針對的用戶有限，而經濟型連鎖酒店La Quinta，用戶雖然多，但因為價格低廉，所以盈利有限。 希爾頓這樣的豪華酒店，不僅是完善黑石在酒店業高中低端全鏈條的重要一環，還是他們在酒店業，最主要的收入來源。 而他們出售希爾頓，自然就意味著在整合酒店業方面的失敗。 如果市場解讀出這樣的信息，那么黑石的股價，就不可能是上漲7，而有可能是下跌8。 在這一系列的交易中，實際上就沒占到任何便宜的蘇世明，怎么可能接受這樣的結果？ 勞爾德想了一下，搖了搖頭，“算了吧，” 科恩迅速明白了老板的意思，“也是，這個時候，這樣的分析，并不能徹底的擊倒黑石，” 現在的情況是，黑石的股價，已經上漲了超過7，就是散布黑石在整合酒店業失敗的言論，總體上來說，黑石的股價，可能也就和原來的水平持平。 再考慮到救市計劃正在緊張的推進中，想借此把黑石打倒在看到了勝利曙光的路上，不太現實。 而科恩又深知老板的手腕，簡單總結下，那就是要么不干，要干，就一定要把對手干死，以絕后患。 如若不然，今天打擊一下這家，明天偷襲那家一把，雖然對他們的實力造成了一定的影響，但并沒有徹底終結一家，最后的結果，就是他們四面皆敵，那是，哪怕高盛實力再雄厚，在政界的影響再強，怕也是雙拳難敵四手。 所以，要干，就要像不久前對貝爾斯登和雷曼所做的那樣，因勢利導的出一小手，動作不大，但卻都在他們的死穴上，因而，輕輕的一小下，就讓他們萬劫不復，連報復高盛的可能性都不存在。 勞爾德抖了一下手里的報紙，再看了一眼，把它們卷成一卷，投進一旁的垃圾桶，“你不覺得，這次危機中，馮，比我們華爾街的這些人，出鏡還要多嗎？” 科恩這次有點拿不住老板的脈搏，這是什么個意思，老板難道要對付馮一平？ 但至少現在，我們是在一條船上吧。 所以他說出了肯定不會錯的一番話，“馮在這次危機中的收獲，真的是讓我們自慚形愧得眼紅非常，” 勞爾德聞言點了點頭，那是真眼紅！ CDS合約，馮一平的聯合基金的收益，超過200億美元——這還是不考慮在后續收益的情況下。 比如，勞爾德就清楚，高盛已經轉讓給馮一平的工行的股份，未來一定會升值。 而這一次收購希爾頓所得到的好處，同樣讓他眼紅。 首先，去年還值260億美元的希爾頓，被他50億美元就拿到了手。 其次，他從銀行團手里，收購那205億美元的貸款，平均不到6折，也就是，最多不過120億美元，最后只給黑石減免了30億美元，也就是還值175億美元，這一塊的收益，又有55億美元。 但要說，這一塊還不止55億美元，因為，如果沒有這筆貸款，那么，聯合基金當初的那些合約，有些收益，就很有可能收不回來。 其次，從黑石手中接手的EOP的那些房地產，價格低到可能到明年，就會升值。 當然，最主要的收獲，還是希爾頓。 如果從賬面上算，收購希爾頓，算是馮一平賺了至少100億美元——黑石當初溢價40收購的希爾頓，也就是那時希爾頓價值156億美元。 但從長遠來看，遠遠不止。 等這次危機過后，再把希爾頓IPO，那時的收獲，又何止100億美元？ 所這零零總總加起來，就他們知道的，這次危機中，馮一平的收獲，500億美元不說，但絕不會少于400億美元！ 不得不佩服，所以，也不得不警惕。 看著蘇世明在馮一平的安排下，毫無還手之力，勞爾德在高興之余，其實隱隱又有幾分悲哀，物傷其類的悲哀。 他轉過頭，黑石在新澤西的辦公樓就在眼前，一聲嘆息，悄悄消散在哈德遜河的風中…… 請：m. 重生九二之商業大亨 第六百二十六章 大賺
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