第1101章 控股公司的安排
更新時間:2020-05-03 作者:寧溪南
夢境人生 第1101章 控股公司的安排
你以為這就完了？不不不，你想的太美好，了解的太少了。 拿到規劃許可，萬里長征才邁出了幾步。 接下來，要與原土地方簽定安置補償協議，完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計，取得市政院的“市政源方案”，拿到園林的樹木伐移許可證。 有了這些，再去建委拿“拆遷許可證”和“渣土消納許可證”。 這才有資格取得國土局的“國有土地劃撥決定書”和“國有土地使用證”。 有了以上，再拿設計院完成的全套施工圖設計，去換審查機構的“施工圖審查合格書”開始招投標工作，然后開始拆遷。 拆遷完畢完成通平工作后，要再來一輪現場勘探，不過是由建委踏勘現場，取得“現場勘察合格通知書”。 然后再拿到質量監督，安全監督，節能監督三方面的備案回執。還沒完。 要到銀行辦理資金證明，然后拿到人防辦的人防施工圖備案回執，這才能再返回建委去辦施工許可證。 到這會兒才算是告一段落。這中間的層層遞進與交互往來一步走錯都不行，前前后后大概需要各種申請意見通知許可回執一共近五十份。 只是一個規劃，就要控規調整，規劃意見復函，規劃意見書，審查設計方案，用地規劃許可證，工程規劃許可證六步，其中每一步都需要同一至三個其他部門交互。 如果中間在哪一個部分略微卡頓一下，輕則耽誤點時間，重點就是一切從頭再來。因為特么還有一個時效性。 國內的管理部門都差不多，總是會把一個程序或者一個網站弄的極其極其的復雜難堪，人家還不解釋，反正他又不跑。 再加上部門之間的次序，管理上的重疊甚至部門之間的磨擦矛盾，就把事情變得更加復雜迷離吉兇難測。 當然，也有好處，就是各個地方都有權力和資格指手劃腳，從中獲得不言而喻的好處。 這也是張彥明不太想涉入住宅項目的原因之一。 房價為什么貴？為什么越來越貴？炒房團只是一個因素，最大的根子都在這里面。 一個群體的崛起就是另一個群體的沒落，所以一部分人富起來了什么都有，老百姓自然就什么都買不起什么都沒有了。 張彥明從始至終也沒有和市里見面，等王詠華和趙振華送走了一眾領導，三個人回到張彥明的房間。 投資這塊接下來的工作不用幾個人操心，自然會由下面的團隊去工作，而且本身走的是招商引資的途徑，手續和程序上也都要相對簡單許多。 起碼中間出岔的機率就能降到最低點。 至于下面某個部門的某個人為了某種目的搞個小動作什么的，那不可避免，楓城也不怕，大不了掀桌子。楓城有這個底氣。 “地皮說好什么時間能到位？” “小島馬上就可以接手，無人島，濱海地塊的話，市里說的是兩個半月，通平以后交給我們。” “行，具體的你就交給地產那邊吧。你手里面除了這個，還有什么大案子沒有？” 王詠華想了想，搖了搖頭：“暫時沒有，說實話在咱們這邊，我們這一塊算是比較輕松，都是做前期和顧問方面的事情，沒有什么粘手活兒。” 張彥明點點頭，說：“那好，等格致這邊的事情告一段落，你組織個團隊，開始對各地區的大型賣場的股份進行收購，同時準備進行國內主要電器廠家的談判工作。” “具體上呢？” “沒有什么具體上的東西，咱們的賣場超市馬上要面臨的就是原有群體的擠壓和針對，這種苗頭在京城已經很明顯了。 我來之前和老花碰了一下，這種行業上的沖突是不可避免的，只能面對，硬扛。 我的意思是，放過小的拉一批大的，團結國內打國外的，你能明白我意思吧？ 老花說這東西不可控，要打就是全面攻擊，誰也逃不過，所以我才有了這個收購的想法。 現在各個地區都有區域內比較大的超市賣場，你們挑潛力大發展勢頭好的去談，要求控股，但我們可以承諾不干涉經營，并且可以提供發展資金。 這些股份回來都交給振華這邊的投資控股公司管理，在局部和咱們的超市賣場形成競爭。不對外公開。” 王詠華點了點頭，在本子上記了一下，抬頭問：“那電器廠家是什么意思？” “這里涉及到我們和電器專賣商場還有國外大賣場爭供貨源的問題，就是加個保障。 現在國內知名的電器廠家基本上都是上市公司，正好方便我們吸納一部分股票回來成為股東，這方面想要實現完全控投不太可能，我只要保證一些話語權。 電器廠家這塊，不要求控股，你們盡力去談去收購，但起碼要保證我們能進入董事會，在董事會上能發出聲音。 同樣，我們也不會干涉他們的經營發展，甚至不會涉入人事管理，除非有重大情況發生。我們只會進行定期的財務審計。” “那，我手里的人以后全是派到各個公司去的？所有的入股公司我都得照顧到，那一天得多少文件？”趙振華花容失色，眼睛都要瞪出來了。 “董事在不會影響正常工作的情況下，是可以兼職的，你不懂？一個人就可以同時擔任幾家公司的董事或者董事長，只要能忙的過來。” “那也不少了呀，”趙振華在心里算計了一下：“起碼得十來家公司吧？這還是現在，以后不是得更多？” “那也是就是十來個人唄，財務又不用你管，經營銷售你都不用操心，你抽抽什么臉？” 趙振華嘆了口氣在頭上抓了幾下：“壓力大呀。這一點準備時間都沒給，上來就給我整個大的，一點精神準備都沒有。我還是個孩子啊。” “你不想干可以不干。” “沒，我就是跟您客氣客氣。瞧好吧您吶。”趙振華比了比肱二肌。 王詠華看著筆記本琢磨了一下：“我得回去準備準備，查些資料準備合同，然后和花總那邊碰個頭。” “行，就是這么個事兒，你心里有個數就行，具體的你們商量著辦，” 張彥明用手點了點趙振華：“現在他是投資控股公司的總經理，有事就找他。光子暫時代著董事長。” “咱們控股公司持有的公司股票是不進行交易的吧？” “理論上是這樣的，一般來說就是長期持有分紅，不拋售不稀釋，或者以后還會根據實際情況進行增持。控股公司的所有交易都不會公開。” 地址： 夢境人生 第1101章 控股公司的安排
你以為這就完了？不不不，你想的太美好，了解的太少了。 拿到規劃許可，萬里長征才邁出了幾步。 接下來，要與原土地方簽定安置補償協議，完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計，取得市政院的“市政源方案”，拿到園林的樹木伐移許可證。 有了這些，再去建委拿“拆遷許可證”和“渣土消納許可證”。 這才有資格取得國土局的“國有土地劃撥決定書”和“國有土地使用證”。 有了以上，再拿設計院完成的全套施工圖設計，去換審查機構的“施工圖審查合格書”開始招投標工作，然后開始拆遷。 拆遷完畢完成通平工作后，要再來一輪現場勘探，不過是由建委踏勘現場，取得“現場勘察合格通知書”。 然后再拿到質量監督，安全監督，節能監督三方面的備案回執。還沒完。 要到銀行辦理資金證明，然后拿到人防辦的人防施工圖備案回執，這才能再返回建委去辦施工許可證。 到這會兒才算是告一段落。這中間的層層遞進與交互往來一步走錯都不行，前前后后大概需要各種申請意見通知許可回執一共近五十份。 只是一個規劃，就要控規調整，規劃意見復函，規劃意見書，審查設計方案，用地規劃許可證，工程規劃許可證六步，其中每一步都需要同一至三個其他部門交互。 如果中間在哪一個部分略微卡頓一下，輕則耽誤點時間，重點就是一切從頭再來。因為特么還有一個時效性。 國內的管理部門都差不多，總是會把一個程序或者一個網站弄的極其極其的復雜難堪，人家還不解釋，反正他又不跑。 再加上部門之間的次序，管理上的重疊甚至部門之間的磨擦矛盾，就把事情變得更加復雜迷離吉兇難測。 當然，也有好處，就是各個地方都有權力和資格指手劃腳，從中獲得不言而喻的好處。 這也是張彥明不太想涉入住宅項目的原因之一。 房價為什么貴？為什么越來越貴？炒房團只是一個因素，最大的根子都在這里面。 一個群體的崛起就是另一個群體的沒落，所以一部分人富起來了什么都有，老百姓自然就什么都買不起什么都沒有了。 張彥明從始至終也沒有和市里見面，等王詠華和趙振華送走了一眾領導，三個人回到張彥明的房間。 投資這塊接下來的工作不用幾個人操心，自然會由下面的團隊去工作，而且本身走的是招商引資的途徑，手續和程序上也都要相對簡單許多。 起碼中間出岔的機率就能降到最低點。 至于下面某個部門的某個人為了某種目的搞個小動作什么的，那不可避免，楓城也不怕，大不了掀桌子。楓城有這個底氣。 “地皮說好什么時間能到位？” “小島馬上就可以接手，無人島，濱海地塊的話，市里說的是兩個半月，通平以后交給我們。” “行，具體的你就交給地產那邊吧。你手里面除了這個，還有什么大案子沒有？” 王詠華想了想，搖了搖頭：“暫時沒有，說實話在咱們這邊，我們這一塊算是比較輕松，都是做前期和顧問方面的事情，沒有什么粘手活兒。” 張彥明點點頭，說：“那好，等格致這邊的事情告一段落，你組織個團隊，開始對各地區的大型賣場的股份進行收購，同時準備進行國內主要電器廠家的談判工作。” “具體上呢？” “沒有什么具體上的東西，咱們的賣場超市馬上要面臨的就是原有群體的擠壓和針對，這種苗頭在京城已經很明顯了。 我來之前和老花碰了一下，這種行業上的沖突是不可避免的，只能面對，硬扛。 我的意思是，放過小的拉一批大的，團結國內打國外的，你能明白我意思吧？ 老花說這東西不可控，要打就是全面攻擊，誰也逃不過，所以我才有了這個收購的想法。 現在各個地區都有區域內比較大的超市賣場，你們挑潛力大發展勢頭好的去談，要求控股，但我們可以承諾不干涉經營，并且可以提供發展資金。 這些股份回來都交給振華這邊的投資控股公司管理，在局部和咱們的超市賣場形成競爭。不對外公開。” 王詠華點了點頭，在本子上記了一下，抬頭問：“那電器廠家是什么意思？” “這里涉及到我們和電器專賣商場還有國外大賣場爭供貨源的問題，就是加個保障。 現在國內知名的電器廠家基本上都是上市公司，正好方便我們吸納一部分股票回來成為股東，這方面想要實現完全控投不太可能，我只要保證一些話語權。 電器廠家這塊，不要求控股，你們盡力去談去收購，但起碼要保證我們能進入董事會，在董事會上能發出聲音。 同樣，我們也不會干涉他們的經營發展，甚至不會涉入人事管理，除非有重大情況發生。我們只會進行定期的財務審計。” “那，我手里的人以后全是派到各個公司去的？所有的入股公司我都得照顧到，那一天得多少文件？”趙振華花容失色，眼睛都要瞪出來了。 “董事在不會影響正常工作的情況下，是可以兼職的，你不懂？一個人就可以同時擔任幾家公司的董事或者董事長，只要能忙的過來。” “那也不少了呀，”趙振華在心里算計了一下：“起碼得十來家公司吧？這還是現在，以后不是得更多？” “那也是就是十來個人唄，財務又不用你管，經營銷售你都不用操心，你抽抽什么臉？” 趙振華嘆了口氣在頭上抓了幾下：“壓力大呀。這一點準備時間都沒給，上來就給我整個大的，一點精神準備都沒有。我還是個孩子啊。” “你不想干可以不干。” “沒，我就是跟您客氣客氣。瞧好吧您吶。”趙振華比了比肱二肌。 王詠華看著筆記本琢磨了一下：“我得回去準備準備，查些資料準備合同，然后和花總那邊碰個頭。” “行，就是這么個事兒，你心里有個數就行，具體的你們商量著辦，” 張彥明用手點了點趙振華：“現在他是投資控股公司的總經理，有事就找他。光子暫時代著董事長。” “咱們控股公司持有的公司股票是不進行交易的吧？” “理論上是這樣的，一般來說就是長期持有分紅，不拋售不稀釋，或者以后還會根據實際情況進行增持。控股公司的所有交易都不會公開。” 地址： 夢境人生 第1101章 控股公司的安排
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