第865章 乙方的無奈
更新時間:2020-02-21 作者:寧溪南
夢境人生 第865章 乙方的無奈
至于整座宅子的地基，基本上是沒有什么問題的，咱們的先人蓋房子都比較講究基礎，到時候從下面支撐就行了，必竟地下和地面之間還要保留幾米厚的土層呢。 就是會增加一點施工難度和費用，必竟比起全部挖開再覆蓋來說，這樣有點窩工。 不過也沒什么，這個工程本來造價就高，離著大湖太近了，地下水可以想像會有多么充沛，在地塊和湖水之間還要加壩攔隔。 這個錢到是不用完全由張彥明出，區里有專門修繕湖堤的經費，正好由張彥明這邊把湖堤一起美化改造了，包括兩個碼頭和一條觀湖步道。 經費是肯定不夠的，也就是那么個意思。等建起來以后，東岸的湖堤事實上也就是歸到這邊物業來管理了，算是建筑附屬設施。 整個湖堤會和鉆石大廳的西側地基澆筑成一體，防止沉降扭曲滲漏。 就相當于用混凝土在地下澆出一個地塊這么大的一個盒子，完全一體化。 在高水位地域修建地下建筑要求比較高，即要保證沉降平衡，還要考慮飄浮，成本和工藝要求都比較高。 如果是分體澆筑就要留設伸縮縫，對于近湖設施來說是最大的隱患，老化或者沉降飄浮引起的滲漏不可避免。 再說這里還承擔著人防工事的責任，各方面的要求自然更高，也更復雜。 總的來說就是，如果你所在的建筑地下部分是人防設施或者有人防功能，那恭喜你，建筑質量絕對的有保障，而且像什么化糞池一類的附件都是不允許的。 會少掉很多煩惱和麻煩。 在現場負責監理工作的是一名專業技術軍人，搞國防建筑的。 說起來有點慚愧，張彥明比人家還高了一級，事實上論起貢獻，自己肯定是不如這位頭發已經花白的老工程師。 雖然大家不在一個口子，這事也是上面的決定不好相比，只能用尊敬來表達內心真實情緒。 話說如果這不是人防工程也請不來人家。京城市內重點區域的人防工程上面還是相當重視的。 老工程師看著有五十多歲近六十的年紀了，嚴肅的給張彥明敬禮。 張彥明感覺有點尷尬，承受不起呀，趕緊彎下腰身伸出雙手去和工程師握手問好道辛苦。 陪著的施工單位負責人搞不清里面的關系，只知道這老板別看年輕能量巨大，能在這種地方買這么一大塊地已經很說明問題了，自然也是恭敬的很。 “有一點小問題。 ”老工程師也不客套，直接說干的。是真正做事的人。 “您說。” “西側這一邊的設計還是有點不到位，這里的水位高，水量大，土層已經有了變化，怕是會引起重心偏移。” “我們不是反復的勘探計算過了嗎？”施工負責人有點耽心。施工最怕遇到這種事情，方案變更什么的，里面涉及的東西太多了，人力物料資金，主要還是麻煩。 “幾次的計算結果我都仔細比對過，還是有一點耽心。我們再認真，和真實情況還是會有一定的出入的，就怕預估不足。” 老工程師也理解施工單位的心理，不過還是堅持了自己的意思。必竟是部隊上的人，要是在地方上其實監理也就是那么一回事兒，不會這么給自己找事兒。 一般也就是看報告看圖紙，按圖索驥，其他的與他們無關高高掛起，或者拿錢了事，反正也不用擔什么責任。 建筑施工上的主要責任都是由設計單位和施工單位來承擔的。 “那您認為呢？”張彥明沒有什么別的想法，能請到認真的人只會高興，是真心請教。 “現在，我琢磨著原設計圖紙肯定會有些小問題，要么就把整個西側后移，減少水質對工程整體的影響，要么就要把西側的澆筑范圍修改一下， 加厚加深，主動和東側形成一點偏差，來對抗這種可能形成的偏移。不過這么一來怕是得多花點錢了。 我就是提個意見，具體怎么搞還是你們決定。這和施工質量無關。” “沒必要吧？建筑整體也不高，一點點偏移不會影響什么。”施工負責人也不能說不負責，只是在為自己方面的便利爭取而已。 “改動會很大嗎？”張彥明不太懂建筑方面的事情。 “到不是很大，圖紙不用動，幾個地方重新標注一下就可以了，主要還是施工中的變動比較大一點，現在挖的基坑怕是有一部分不能用了。” 老工程師笑著看了施工負責人一眼。 原來是需要返工，就說這負責人反應這么大。 在他們理解中，讓開發商加錢那是做夢的事情。開發商只會努力的壓縮投資，恨不能用一半的錢就把工程搞下來，怎么可能追加投資？ 所以最后事情會全部堆到施工單位腦袋上，即麻煩又窩工，還落不下好。主要是還沒地方說理。 所以也就不難理解為什么施工方總會大方的給監理單位塞各種好處了，都是像大爺一樣供起來。 張彥明想了想，點了點頭：“行，聽您的，房子蓋起來就是幾十一百年的事兒，還是盡量少點問題。” 施工單位的負責人眉毛一揚，嘖了一下嘴想說什么，想了想還是把嘴緊緊的抿了起來沒出聲。認了。主要是兩邊他確認都得罪不起。 通常建筑方在整個地產鏈當中都是最弊屈的一方。如果總承包合同包含裝飾安裝，那么這種弊屈就會如數轉移給小乙方，也就是裝飾安裝單位頭上。 建筑方是大乙方。 “你們馬上組織測算，按張工的想法完善施工設計和變更，返工不怕，一定要把工程做好。”張彥明對施工單位的負責人說了一句。 這哥們訕笑了一下，一肚子臥槽尼馬。你們都是輕飄飄的說完就完了，老子得返工啊，重新安排施工方案啊，這中間的損失你們誰提一下？ 可是不敢說出來，還得笑著保證。 其實這會兒剛開挖，排管都沒有做，改動的影響可以說不大，但不大也是有，也是不少錢，起碼十幾萬上下。 這還不是全部，改動變更以后，整個西側工程成本都會提升，那就不是十幾萬的事情了。 不要感覺不可思議，事實就是這么回事兒，有很多建筑施工單位干著干著就垮掉了，很多就是因為工程變更的原因，賠錢干不下去了。 很多人會說，那要求甲方加錢唄。呵呵。 都不說大型工程，就是一個家裝，業主在施工過程中變來變去，有幾家裝修公司拿到變更的補加款了？事實往往就是這么無奈。也無情。 三五第一_ 夢境人生 第865章 乙方的無奈
至于整座宅子的地基，基本上是沒有什么問題的，咱們的先人蓋房子都比較講究基礎，到時候從下面支撐就行了，必竟地下和地面之間還要保留幾米厚的土層呢。 就是會增加一點施工難度和費用，必竟比起全部挖開再覆蓋來說，這樣有點窩工。 不過也沒什么，這個工程本來造價就高，離著大湖太近了，地下水可以想像會有多么充沛，在地塊和湖水之間還要加壩攔隔。 這個錢到是不用完全由張彥明出，區里有專門修繕湖堤的經費，正好由張彥明這邊把湖堤一起美化改造了，包括兩個碼頭和一條觀湖步道。 經費是肯定不夠的，也就是那么個意思。等建起來以后，東岸的湖堤事實上也就是歸到這邊物業來管理了，算是建筑附屬設施。 整個湖堤會和鉆石大廳的西側地基澆筑成一體，防止沉降扭曲滲漏。 就相當于用混凝土在地下澆出一個地塊這么大的一個盒子，完全一體化。 在高水位地域修建地下建筑要求比較高，即要保證沉降平衡，還要考慮飄浮，成本和工藝要求都比較高。 如果是分體澆筑就要留設伸縮縫，對于近湖設施來說是最大的隱患，老化或者沉降飄浮引起的滲漏不可避免。 再說這里還承擔著人防工事的責任，各方面的要求自然更高，也更復雜。 總的來說就是，如果你所在的建筑地下部分是人防設施或者有人防功能，那恭喜你，建筑質量絕對的有保障，而且像什么化糞池一類的附件都是不允許的。 會少掉很多煩惱和麻煩。 在現場負責監理工作的是一名專業技術軍人，搞國防建筑的。 說起來有點慚愧，張彥明比人家還高了一級，事實上論起貢獻，自己肯定是不如這位頭發已經花白的老工程師。 雖然大家不在一個口子，這事也是上面的決定不好相比，只能用尊敬來表達內心真實情緒。 話說如果這不是人防工程也請不來人家。京城市內重點區域的人防工程上面還是相當重視的。 老工程師看著有五十多歲近六十的年紀了，嚴肅的給張彥明敬禮。 張彥明感覺有點尷尬，承受不起呀，趕緊彎下腰身伸出雙手去和工程師握手問好道辛苦。 陪著的施工單位負責人搞不清里面的關系，只知道這老板別看年輕能量巨大，能在這種地方買這么一大塊地已經很說明問題了，自然也是恭敬的很。 “有一點小問題。 ”老工程師也不客套，直接說干的。是真正做事的人。 “您說。” “西側這一邊的設計還是有點不到位，這里的水位高，水量大，土層已經有了變化，怕是會引起重心偏移。” “我們不是反復的勘探計算過了嗎？”施工負責人有點耽心。施工最怕遇到這種事情，方案變更什么的，里面涉及的東西太多了，人力物料資金，主要還是麻煩。 “幾次的計算結果我都仔細比對過，還是有一點耽心。我們再認真，和真實情況還是會有一定的出入的，就怕預估不足。” 老工程師也理解施工單位的心理，不過還是堅持了自己的意思。必竟是部隊上的人，要是在地方上其實監理也就是那么一回事兒，不會這么給自己找事兒。 一般也就是看報告看圖紙，按圖索驥，其他的與他們無關高高掛起，或者拿錢了事，反正也不用擔什么責任。 建筑施工上的主要責任都是由設計單位和施工單位來承擔的。 “那您認為呢？”張彥明沒有什么別的想法，能請到認真的人只會高興，是真心請教。 “現在，我琢磨著原設計圖紙肯定會有些小問題，要么就把整個西側后移，減少水質對工程整體的影響，要么就要把西側的澆筑范圍修改一下， 加厚加深，主動和東側形成一點偏差，來對抗這種可能形成的偏移。不過這么一來怕是得多花點錢了。 我就是提個意見，具體怎么搞還是你們決定。這和施工質量無關。” “沒必要吧？建筑整體也不高，一點點偏移不會影響什么。”施工負責人也不能說不負責，只是在為自己方面的便利爭取而已。 “改動會很大嗎？”張彥明不太懂建筑方面的事情。 “到不是很大，圖紙不用動，幾個地方重新標注一下就可以了，主要還是施工中的變動比較大一點，現在挖的基坑怕是有一部分不能用了。” 老工程師笑著看了施工負責人一眼。 原來是需要返工，就說這負責人反應這么大。 在他們理解中，讓開發商加錢那是做夢的事情。開發商只會努力的壓縮投資，恨不能用一半的錢就把工程搞下來，怎么可能追加投資？ 所以最后事情會全部堆到施工單位腦袋上，即麻煩又窩工，還落不下好。主要是還沒地方說理。 所以也就不難理解為什么施工方總會大方的給監理單位塞各種好處了，都是像大爺一樣供起來。 張彥明想了想，點了點頭：“行，聽您的，房子蓋起來就是幾十一百年的事兒，還是盡量少點問題。” 施工單位的負責人眉毛一揚，嘖了一下嘴想說什么，想了想還是把嘴緊緊的抿了起來沒出聲。認了。主要是兩邊他確認都得罪不起。 通常建筑方在整個地產鏈當中都是最弊屈的一方。如果總承包合同包含裝飾安裝，那么這種弊屈就會如數轉移給小乙方，也就是裝飾安裝單位頭上。 建筑方是大乙方。 “你們馬上組織測算，按張工的想法完善施工設計和變更，返工不怕，一定要把工程做好。”張彥明對施工單位的負責人說了一句。 這哥們訕笑了一下，一肚子臥槽尼馬。你們都是輕飄飄的說完就完了，老子得返工啊，重新安排施工方案啊，這中間的損失你們誰提一下？ 可是不敢說出來，還得笑著保證。 其實這會兒剛開挖，排管都沒有做，改動的影響可以說不大，但不大也是有，也是不少錢，起碼十幾萬上下。 這還不是全部，改動變更以后，整個西側工程成本都會提升，那就不是十幾萬的事情了。 不要感覺不可思議，事實就是這么回事兒，有很多建筑施工單位干著干著就垮掉了，很多就是因為工程變更的原因，賠錢干不下去了。 很多人會說，那要求甲方加錢唄。呵呵。 都不說大型工程，就是一個家裝，業主在施工過程中變來變去，有幾家裝修公司拿到變更的補加款了？事實往往就是這么無奈。也無情。 三五第一_ 夢境人生 第865章 乙方的無奈
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