748、策略控股公司

會議室已經熄了燈光，正在播放幻燈片，夢工廠置業公司總經理袁天帆親自給陳維云介紹兩座屋苑的籌備情況。

這間會議室并不在夢工廠總部大廈，而是位于南區赤柱的環角道上，背靠一小山，環境頗為幽靜，建筑物原屬置地公司，劃入陳維云旗下后被重新裝修，作為陳維云家族辦公室的總部使用。

赤柱東邊是淺水灣，西邊是石澳，這兩個地方都是陳維云日常慣為居住的別墅區，坐直升機往來很方便，這也是家族辦公室選址在這里的緣故。

“工期需要多久？”陳維云隨意發問，這兩大屋苑已經籌備近三年，各項工作準備的嚴謹全面，只等開工就可以，根本不需要他操心，他此刻的心思也不在這兩大樓盤上，而是在考慮‘帆船酒店’與‘香江塔’。

他的家族辦公室已經有了總部地址，樓高26層，這棟建筑不圖張揚，關鍵是內部的辦公舒適與環境的僻靜程度，以及他上班的便利性。

‘夢工廠音樂之家’年底竣工，樓高66層，位于港島太平山腳，專門給藝人提供的辦公場所，音樂、電影、動畫總部都將安家于此，建筑物采用了原時空‘瑪麗蓮夢露大廈’的設計風格，開業后肯定要引發城中轟動。

‘漫威中心’早于去年已經完成搬遷，這是原怡和中心的辦公大樓，樓高52層，漫威衛視、漫威漫畫、漫威報刊的總部全部設在這棟樓里。

‘夢之隊中心’也已經有著落，陳維云準備把夢工廠總部大廈讓出來，作為夢之隊的辦公總部，這棟建筑樓高42層，未來會入住夢之隊、鱷魚恤、夢之藍、紀梵希等多個品牌。

86年陳維云啟動拆建倫敦戲院、豪華戲院、普慶戲院與娛樂行大廈，年底都會陸續開業。

‘夢工廠院線中心’將搬遷到豪華戲院的原址建筑上，這座戲院位于九龍尖沙咀富豪酒店旁邊，因此拆建后沒有設計五星級酒店，而是蓋了一棟娛樂城，樓高48層，樓底七層分別開設夢工廠主題旗艦店、夢工廠旗艦影城、與夢工廠旗艦商場，這棟建筑物挨著維多利亞港，門前廣場經過了特別設計，未來將作為電影首映禮的首選地點。

‘夢工廠樂園中心’也已經做了規劃，坐落于大嶼山的第二座樂園內。

陳維云手上的核心部門基本都有了總部所在地，唯獨缺少一座標志性酒店建筑與一座總部建筑。

‘帆船酒店’與‘香江塔’正是陳維云物色的建筑物，他已經交待夢工廠幻想工程師團隊設計建筑圖紙，但是地點并沒有選擇完畢。

他計劃在維港兩岸最醒目的地方進行搭建，可惜兩岸地皮都已經被香江財團瓜分，九龍最南端被港府建成了‘香江藝術館’，港島最北端被新世界建成了‘香江會展中心’，他只能退而求其次，從藝術館與會展中心旁邊的地皮下手，可惜這些地皮也已經有了主人。

這件事需要陳維云慢慢磋商，不讓出一部分利益，他的‘帆船酒店’與‘香江塔’別想在維港建起來。

“新月城的工期需要三年，一年建成一期。”袁天帆似乎看出陳維云的漫不經心，他加快了講解速度，

“月灣半島有四期建筑，需要四年才能竣工，這個樓盤位于鴨脷洲島上，北向隔海是香江仔，南向隔海是深水灣，360度環海，可作為高檔公寓建設，原本占地40公頃，88年初我們收購置地公司，又在鴨脷洲多了十頃地，我們進行了重新規劃，共涵蓋住宅樓58座，樓高48層，單位以E戶型（160平方以上）為主。”

以目前的規劃進行建設，等‘新月城’與‘月灣半島’建成后，可以容納一萬余戶市民居住。

夢工廠樓盤又采用了品牌效應，社區內的配套設施在香江獨一無二，尤其注重親子教育，同時采用了折扣的促銷策略，開盤后勢必會引發全城市民的瘋搶，但陳維云本人并不中意地產住宅樓的發展，除了這兩大屋苑，他并沒有其它樓盤開發的計劃。

在這個行業里，陳維云的發展重心只有兩個方面，一是商場連鎖渠道的布局，二是收租型物業的儲備。

香江的商場連鎖已經大致布局完畢，收租型物業也已經儲備了七七八八，因此夢工廠置業公司在香江并沒有什么發展空間，未來想要提升業績，必須瞄準海外才行。

袁天帆作為首席執行官，他自然是希望老板陳維云大舉實施地產業的擴張，匯報完‘新月城’與‘月灣半島’的籌備事宜，他又提交了一份規劃書，

“陳生，夢工廠置業公司的儲備現金多達80億港幣，興建‘新月城’與‘月灣半島’的第一期工程只需要投入一半，我們的租賃物業每年可以創造大約20億港幣的純利潤，支撐屋苑建設綽綽有余，但我們儲備的地皮少的可憐，未來已經找不到可供開發的項目，這么多現金沒有用武之地。

我知道你對商住樓盤興趣不大，為了保持置業公司的利潤增長，我希望你同意我這份海外物業的投資方案，自1987年全球股災過后，臺島與東洋的經濟呈現不正常發展，臺島股市如同脫韁野馬一樣不停攀升，東洋房價同樣脫離了市場規律，我判斷明年這連個地區的泡沫會被戳破，這是我們大肆炒底的好機會。”

袁天帆的越測極其精準，從1990年二月份開始，臺島股市將會一瀉千里，樓市也會崩盤，東洋的經濟泡沫更為嚴重，房價跌幅比臺島更慘烈，陳維云在金融市場的抄底計劃早就制定完成，但樓市仍在醞釀當中，他正準備讓袁天帆進入臺島與東洋，誰知這位總經理先一步提了出來，陳維云肯定會順水推舟，他吩咐說：

“你先去考察市場，這兩個地區什么時候出現經濟衰退，我們什么攜資進入！另外……”

陳維云重點叮囑袁天帆，

“除了東洋與臺島，其它地區也可以投資，我們夢工廠正在全世界建立分部，美國、歐洲、中東、非洲、拉美，任何一個訂立有私產保護的律法地區，你都可以進行收租物業的投資，主要投資商用寫字樓、別墅與店鋪，夢工廠置業公司的流動現金你都可以調用。”

這筆流動現金足足有百億規模。

1983年陳維云抵港以后，陸續收購富豪酒店、百利保、鱷魚恤、華人置業、港燈、大酒店、置地公司，儲備物業基本以租賃型為主，即使偶有部分住宅樓盤與別墅，也都發售了出去，回籠的資金全部集中在夢工廠置業公司。

陳維云手上就有一份物業清單，羅列著香江的物業資產。

“百利保、華置共儲備商租大廈15棟，其中觀塘區富仁城過戶到俐智名下，九龍灣盈隆大廈過戶到林清霞名下，年租金是2.2億港幣。”

“大酒店儲備一棟圣約翰大廈，八棟影灣園租賃公寓，新建一座凌霄閣購物中心，一座山頂廣場游樂園，一座會所云華閣，加一間纜車公司，年利潤是1.4億港幣。”

“置地公司、牛奶公司儲備倉庫七座、商租大廈28座，都是黃金地段的優質物業，年租金是16.7億港幣。”

“分散投資的寫字樓單位58間、店鋪66間、出租型公寓與別墅47間、停車位314個，年租金0.28億港幣。”

以上物業累計每年可以收得20.58億港幣，香江房價一年上一個臺階，十年后這筆租金可以翻兩倍，如果放在陳維云穿越那段時間，僅僅坐吃物業租賃紅利，就有百億港幣的純收入。

這些租金陳維云重來沒有調用過，除去拆建物業的投資，數年下來也累計近40億港幣。

86年陳維云收購華人置業，曾經拿到兩處樓盤，一處位于深水埗區，共計288個單位，一處位于儒林臺，共計84個單位，目前都已經發售完畢，87年袁天帆主持拆建了七棟工業大廈，也全部發售出去，共回籠資金也在40億港幣左右。

袁天帆匯報說，夢工廠置業公司儲備80億港幣現金，那是只少不多，陳維云手持的龐大租賃物業，每一天都能給他貢獻500余萬港幣的利潤。

而夢工廠置業僅僅是陳維云家族辦公室的部分產業，按照價值來計算，只能排在第三位。

陳維云的‘維云基金’與‘策略控股企業’每年創造的分紅都要超過20億港幣。

‘維云基金’經過數年運作，現如今已經成長為近50億美金的中型基金，其中30億美金常年持有美利堅國債，5.5億美金目前投入在臺島的證券市場，9.6億美金是合伙人集資的本金，88年與89年這兩年間，陳維云做了幾次風險投資，他已經交待張孝義，拋售一部分國債并收縮投資，給90年東洋經濟崩潰后的抄底做準備。

根據陳維云制定的分紅政策，他每年支付給合伙人的利潤介于本金的20——70之間，87年股災他大賺一筆，采用了最高的70分紅比例，去年與今年都是最低的20比例，前后只分出去四億美金，大約與基金的兩年盈利持平，也就是說，他的‘維云基金’可調用的現金流是45億美金。

1990年是關鍵年份，他計劃把維云基金的七成現金流都投入到臺島與東洋的金融市場，這次能抄底多少暴利，要看他如何操作了。

‘策略控股企業’則不需要他展開布置，他以私人名義持有這些企業的上市股份，真比較起來，賺錢的便利程度比‘維云基金’與‘夢工廠置業’都要高，因為他幾乎不介入管理，每年只需要收取股份紅利。

他目前持有的上市公司一共有多少家呢？

僅僅策略控股的企業就有七家。

香江是三家。

怡和策略控股5.67，價值1.72億美金。

遠東銀行控股15.74，價值2.85億美金。

牛奶公司持股34.67，價值10.39億美金。

港燈電力控股61.06，價值9.10億美金。

海外有四家。

LVMH奢侈品控股5.12，價值3.43億美金。

蘋果電腦控股11.37，價值1.25億美金。

渣打銀行控股21.67，價值8.29億美金。

環球影業控股51.24，價值19.38億美金。

這是今年四月份《福布斯》統計的陳維云持股價值，總計55.41億美金。

當時陳維云大規模減持怡和策略，僅僅保留一個董事席位，隨著置地公司的物業大量剝離，這間公司的市值也不斷下降。

遠東銀行較之去年稍有上漲，港燈年初調整一次電價，與中華電力持平，這導致利潤大幅降低，市值也相應回落。

LVMH、渣打銀行、環球影業經歷相同的股價跌幅，都是因為董事會改組，新的管理層暫時沒有出臺新的盈利政策，導致市值集體下挫。

不過隨著這半年來的順利接班，股價都已經慢慢漲了回去，尤其是環球影業發行了數部賣座大片，漲幅最為明顯。

這八家上市公司都是超級潛力股，雖然目前陳維云持有股份的總價值只有50多億美金，但是隨著經營年限的延長，價值都將如吹氣球一樣膨脹。

從四月份到年底的半年間，漲幅已經超過兩成了。

其實陳維云還持有兩間非上市公司的大額股份，同樣是策略控股，一間是美國的711零售連鎖公司，與東洋洋華堂的談判仍在進行當中，等確定股份互置之后，陳維云才會展開海外零售業的擴張。

另一間是紀梵希奢侈品，陳維云已經轉賣給了夢之隊，不再歸他私人所有。

去年年底陳維云到訪好萊塢的派拉蒙影城，曾與派拉蒙老板馬丁.戴維斯磋商了有關捷豹汽車的股份交易，馬丁.戴維斯將捷豹抵押給了渣打銀行，換取資金展開對時代傳媒的并購，等這場商業火并戰落下帷幕，陳維云將有機會再取一份策略控制的捷豹股份。

本港風情畫 748、策略控股公司