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531、資產盤點

更新時間:2019-05-01  作者:凋零樹
本港風情畫 531、資產盤點
時間來到1987年4月24日。

陳維云入主大酒店董事會的第二天,也是第六屆香江電影金像獎舉辦的日子。

近一個月陳維云都在緊繃的工作中度過,是時候休閑一段時間了。

也必須要休閑。

這天一大早,林清霞的電話又打了過來。

陳維云看了看手表,才五點一刻,法國此時已經是晚上十點,他勸著說:

“每天都熬這么晚,你能不能早點睡?白天也可以打電話啦。”

“白天我找不到你!”林清霞的語氣很奇怪,聽上去像是在訴委屈:

“每次打給你,你都在忙,都不知道你在忙什么,你現在賺的錢三輩子也花不完,生意那么重要嗎,你到底什么時候來法國?”

“月底去!”陳維云掀開毛毯,推門去了書房里,床上的邱舒貞睡的很死,最近陳維云頻繁與林清霞通電話,她竟然沒有察覺到,也可能是早有察覺,但她刻意遺忘,眼不見心不煩。

“我用的是免提,你說的話他都能聽到。”林清霞摸著肚子說,

“這是你兒子,你這么不放心上,等他出生后,小心不和你親。”

親?這可是私生子,出生在這樣的家庭里,不恨他老爸,陳維云已經阿彌陀佛了。

“才兩三個月,你怎么知道是兒子?”

“那肯定是兒子啦,我怎么可能生閨女出來,名字你到底想好沒有?”

“叫陳小青,男女都能用。”陳維云圖省事,這老爸有點不負責任。

“小青?其實也蠻不錯。”林清霞竟然也滿意,“你準備送他什么禮物?”

“不是拍了一張油畫嗎?”

“那是我送的,你要另外送。”

“我把那一塊唐代的江心境送給他,你看怎么樣?”

“江心境是送女兒的,你把那個‘卍字符金碟’送給他,男孩送金才好,不過和尚的東西,是不是不合適啊?算了,不要這個,要八棱金杯。”林清霞絮絮叨叨聊了一會兒閑話,才提到一個正題:

“莉君姐準備在香江買房子,常住下去,她看上赤柱佳美道的一棟別墅,打聽后發現那別墅在你公司名下,她讓我問問你,別墅賣不賣?”

“既然她提出來,那就賣嘍,市價八百萬,如果她同意,讓她找林樰。”

佳美道那棟兩層洋樓是鄧莉君的香江故舊,原時空她一直住到95年逝世,當初陳維云買下來是做投資,想不到還是被鄧莉君找到。

現在出售,可以獲利兩百多萬,不算虧。

掛斷電話,陳維云已經睡不著,翻開大酒店的資料看起來。

這是一間價值連城的老牌企業,核心資產是‘半島酒店’、‘山頂纜車’這兩個品牌,在半個世紀的經營歷史里,多次實施了策略性的地產項目投資,持有的每一塊地皮都是寶藏。

陳維云目前持股只有34,但他已經掌握了董事會,未來他會把大酒店旗下的地皮逐一剝離出來,董事會有這樣的權力,只要資產出售不超過一定界限,那就無需股東大會的表決,陳維云可以一言而決,這是入主董事會的好處之一。

拆分大酒店是第一步。

第二步是收回股權,等到10月份股災爆發后陳維云會下手。

嘉道理家族想保留東山再起的希望,劉欒雄想止損,但陳維云不會給他們機會。

根據陳維云的計劃,大酒店的資產要一分為三,‘山頂纜車’收為私有,‘地產’并入置業公司,‘半島酒店’并入夢工廠,留在港交所。

‘山頂纜車’已有百年歷史,1888年開業,是亞洲第一條纜索鐵路,屬于公共交通工具,起點是港島中環花園道33號的圣約翰大廈,這棟大廈是寫字樓,22層高,屬于大酒店的資產。

當初開辟這一條鐵路,目的是為了方便運送中環通往天平山的乘客,也就是說,路軌是從山下通向山頂,所以鐵路有坡度,4到27度,采用鋼纜拉動,車廂只有兩節,1929年之前,車廂劃了等級,頭等只有白人能坐,二等屬于軍警,三等才是港人居民。

所以‘山頂纜車’存在殖民化的特征,不過現在已經變成游覽觀光的勝地,陳維云穿越前,纜車單日載客量高達一萬人次,九成都是游客,往返票價40塊,年盈利超過一億港幣,僅僅這個纜車公共交通,絕對可以單獨上市。

終點位于太平山頂的爐峰峽,這里匯聚一批著名景點。

纜車公司持有山頂的優質地皮,被大酒店的地產部門統一開發,除了觀光購物的凌霄閣、山頂廣場之外,還有一批地契年限超長的別墅群。

大酒店市值五六十億港幣,旗下的纜車公司至少占據三分之一的凈資產。

大酒店旗下的地產項目又有哪些呢?

項目其實不多,卻都是黃金寶地。

最有價值當屬淺水灣影灣園,這是一個大型商住綜合項目,是嘉道理家族拆建了淺水灣酒店后開發出來,包括八棟住宅大樓,一棟購物商場,一個淺水灣海灘,當初嘉道理家族是完全是出于投資為目的,所以住宅統統出租,并不發賣,所以這里是純收租社區。

其次是凌霄閣購物中心,客流量爆棚,尤其受海外游客的親睞。

大酒店在海外也有投資,最離譜的是越楠,陳維云也搞不懂嘉道理家族是怎么運作的,竟然在首都胡至明市圈了一塊地,毗鄰海濱位置,工程剛剛設計完成,尚未開工建設,計劃蓋一棟16層高的住宅及辦公樓綜合大廈。

除了山頂纜車與地產,半島酒店才是大酒店的首席資產。

目前大酒店旗下的五星級酒店有七間。

香江半島、京城的建國酒店,王府半島酒店(在建),菲律賓的馬尼拉半島、泰國的曼谷半島,紐約半島,洛杉磯的比弗利山莊半島(在建),全世界分散投資。

大酒店的管理業務也相當出眾,九龍倉旗下的馬哥孛羅連鎖酒店,太古旗下國泰航空的餐飲部,香江會所、銀行家會所,都與大酒店簽訂有管理合約。

把這間老牌企業的總資產盤點下來,陳維云最直觀的感受就是服務品質,他們擁有世界一流的酒店經營質量,如今陳維云把管理層全部驅逐,能否維持‘半島’這個招牌呢?

這不是重點,陳維云狙擊‘半島’,目前就是為了拆分,酒店品牌不是他優先考慮的因素。

本港風情畫 531、資產盤點

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