第354章 我一次還沒有去過
更新時間:2019-08-17 作者:皇家雇傭貓
重生之激蕩年華 第354章 我一次還沒有去過
溫曉光做事講究效率，這邊既然安排了，其他的因素都不是問題。 他也不會打擾這對中年男女的寂寞解愁。 褚秋晨說mini閣調的項目已經接近尾聲，這塊地產，她當初花了4個億拿地，拿到之后地鐵規劃出來，地價應聲漲幅高達40，半年后相關證件齊全，地塊拿到銀行抵押，又是6個億的資金出來。 與此同時，售樓處建立起來，期房開始對外銷售，拿到購房者的資金支付給承建方70的合同金額，剩下的30由對方墊付，多余資金進入另外的一個項目開始拿地，這一次耗資12億人民幣。 中海的地不好拿，中心城區基本開發完畢，郊區的風險較高，但國家銀根放松，貸款不是問題。 拿地這筆錢不是立即付給政府的，短期內只要支付3.4億，半年后證件辦理齊全，新的項目可以拿去做土地抵押，在銀根放松的情況下大幾億的資金當然不是問題。 這樣一來，大頭——付給政府的錢就不是問題了，還會多余45億資金。 于是乎和之前一樣，雖然手里資金不多，但售樓處往老百姓面前一擺，房子的模型先拿出來，招幾個面容姣好的房產銷售開始收錢，告訴他們一年或者兩年后拿鑰匙。 這筆錢被放到承建商的口袋，農民工開始進場。 這其中，捂住好的房源等待漲價銷售、每次開放銷售故意做出銷售一空的場面，營造有錢難購的火爆假象都是小小的技巧了。 每平米平均造價不到一萬，往外賣就敢標出一萬八的價。 溫曉光在最早的項目上有4的干股，換算成錢大概是2000多萬所得，這筆錢他拿回來了，太少了，放到里面和沒放一樣。 褚秋晨又在開第三個項目，有了前兩次的經驗，她更加大膽，溫曉光為她注入3億資金后，她就擁有78億的現金流，第一個項目還有部分收益進來，第二個項目支付掉土地轉讓金已經趨于穩定。 承建商的錢叫他們等等吧，沒關系，他們會想到辦法支付農民工工資的，因為國家規定不允許拖欠農民工工資，不付錢有人收拾他們。 借錢唄，沒有大幾千萬在外面要不回來，你叫什么老板？ 這是不以褚秋晨的個人意志為轉移的。 房地產就是需要周轉，高效快速的資金周轉，現如今銀根放松刺激的她更為激進，咬了咬牙開始拿20億的大規模地產項目。 她是沒那么多錢，但只要撐過半年，土地就可以貸款，這沒有問題，套路已經很熟了。 所以溫曉光再回過頭看，褚秋晨已經在短短的不到兩年內通過幾億資金，到現在同時運轉著近40億的大怪獸。 自今年開始未來十年，國家一覺得經濟不夠好，就刺激一下房地產，因為房地產有龐大的產業鏈，它的火爆會極大的帶動經濟。 看起來褚秋晨危險，但其實沒什么問題，商人冒險是天性。 去美國之前，溫曉光和她把這件事敲定了。 這位姐姐把兩千多萬給了溫曉光，這讓她很心疼，“說真的，下面那些人問我要2000萬，他不脫層皮都辦不到。” 說是身價上億，但房地產就是這樣，錢都在那些鏈條里，很難一下子拿出一筆大的。 撕蔥都說那五個億是謠言，因為他父親沒有那么多的現金，那五億是分批給的。 溫曉光把卡接過來，“你要是真缺錢，我就再追加一億。” 褚秋晨深諳人心，聰明至極，“差不多行了，我能維持得下去。” 所謂竭澤而漁，這次你不管不顧往死里整，下次開口還有空間嗎？ “真的？”溫曉光也是奇怪，那些越是伸手要東西的人，他就是不樂意給，但是啥都不要的顯得克制的，便相反過來了。 就像沈梁才與孫夢潔。 “真的，你的心意姐姐領了，但我目前夠了，即使有些緊缺，我從其他渠道拿錢也不是問題，不能盯著你一個人薅。” 溫曉光點點頭，看了看手里的卡，小小的一張卡里面可是巨款。 褚秋晨開玩笑道：“這下應該沒感覺了吧？” “沒有，”他還是挺開心的，“誰還嫌錢多，多些零花錢也挺好的。” “嘖嘖。”褚大姐砸吧著嘴搖頭，“哎，對了，你的那兩套房子也收拾出來了，但是Mini閣調不做精裝修，只是毛坯。你要怎么辦，租出去嗎？” 溫曉光搖頭，“租出去干嘛，能有多少錢？回頭我找人給它裝修一下吧。” 這兩千多萬反正也是多出來的，花出去一點把房子裝好，不然毛坯在那兒也不能住，又不想租，時間久了，都該忘記自己在那邊還有房子了。 “那我給你找個好設計師。” “不用，我有朋友就干這個。”溫曉光拒絕了，他想到了韓露，雖然活兒在中海，但她應該還是樂意干的。 滴滴。 褚秋晨的手機響了一下，她瞄一眼，“挺快，會計跟我說你的資金到賬了，哎，這次你還要房嗎？” 溫曉光無奈的笑了，“你們這些無良的地產商，就喜歡用房子抵現金！” 女人翻著白眼不以為然，“你干這行，你也是。” 窮人把房子當做一生最大的商品，但地產商是沒那么喜歡房子的，他們要錢，錢在手里可以周轉，可以賺更多的錢。 有的時候承建商剩下的30的資金實在是難拿，然后就給十幾套房子給他們。 當然是比較差的，他們自己沒賣出去的戶型。 承建商看到這個也罵娘，勞資要付錢給農名工的，國家查的多緊看不出來啊！你給房子有個屁用！搞的他們也只能拿去賣， 可別人都賣不掉，他們說賣就賣掉嗎？搞到最后多多少少要打個折扣銷出去。 沒辦法，你不要房子，下回甲方就不給你活兒干，咋的，中國其他的不多，蓋房子的工程隊還不滿大街都是？ 褚秋晨催促道：“給個話，要不要？” 她知道，溫曉光有房產收集癖，而且他這行對現金的渴求不像他們那樣。 “提前說好，戶型不好的我不要，還有同一個戶型你別給我來十套，我要么多一模一樣的房子也沒用。”溫曉光原則上同意這樣的‘支付方式’。 對他來說也不虧，1000萬到手也是花掉了，換成房子以后還能升值。 褚秋晨小牙一滋，“就沒有比你更好說話的人了！放心吧，我肯定不會最后弄一堆一模一樣的房子給你，還是和上次一樣，兩套，咋樣？這次給你整個復式的。” 溫曉光明白了，還有一輪套路。 “復式的貴的不好賣，先銷出去兩套是吧？” “哎，”褚秋晨擺擺手，“別這么說嘛，再說你都80億身價把兩千萬當零花錢的人了，計較這么多干啥。你這都錢多的要去給美國人民送去，這點毛毛雨算啥。以后回到中海，姐姐請你吃好的。就這樣，我去找老陳了。” 說著她便出了辦公室。 溫曉光很為老陳擔心，這家伙是個賊精賊精的女人，渾身上下到處都是心眼，幸虧是沒那么多的壞心思。 褚秋晨留下了兩把鑰匙，他想了想給韓露打過去電話，之前是留有名片的。 “喂，是我，溫曉光。” 韓露捂著嘴，努力壓制自己的激蕩起伏的心情，“哎，溫總，你好，你好。” 溫曉光說：“是這樣，我有兩套房子還是毛坯，需要設計裝修，但是在中海。” “沒問題啊！沒問題，那在中海哪里啊？兩套各在一個地方還是在一起？” 這個問題把他給問住了，剛剛她說是來著？ “在同一個地方，我也知道小區名字，但是…你等下我問問具體地址，先掛了，我搞清楚了之后短信給你吧。” 韓露人一愣，這是啥情況？ 她小心的問了句，“不是，溫總，這……不是您的房子嗎？怎么還記不住具體地址啊。” “雖然是我的，但我一次都還沒有去過，而且是新小區，一直在建，我來北金后也不常想到自己在那里有兩套房產。。” 韓露：“……” 她真給跪了，還有這樣的？忘……忘了自己在那兒還有房子？！ 重生之激蕩年華 第354章 我一次還沒有去過
溫曉光做事講究效率，這邊既然安排了，其他的因素都不是問題。 他也不會打擾這對中年男女的寂寞解愁。 褚秋晨說mini閣調的項目已經接近尾聲，這塊地產，她當初花了4個億拿地，拿到之后地鐵規劃出來，地價應聲漲幅高達40，半年后相關證件齊全，地塊拿到銀行抵押，又是6個億的資金出來。 與此同時，售樓處建立起來，期房開始對外銷售，拿到購房者的資金支付給承建方70的合同金額，剩下的30由對方墊付，多余資金進入另外的一個項目開始拿地，這一次耗資12億人民幣。 中海的地不好拿，中心城區基本開發完畢，郊區的風險較高，但國家銀根放松，貸款不是問題。 拿地這筆錢不是立即付給政府的，短期內只要支付3.4億，半年后證件辦理齊全，新的項目可以拿去做土地抵押，在銀根放松的情況下大幾億的資金當然不是問題。 這樣一來，大頭——付給政府的錢就不是問題了，還會多余45億資金。 于是乎和之前一樣，雖然手里資金不多，但售樓處往老百姓面前一擺，房子的模型先拿出來，招幾個面容姣好的房產銷售開始收錢，告訴他們一年或者兩年后拿鑰匙。 這筆錢被放到承建商的口袋，農民工開始進場。 這其中，捂住好的房源等待漲價銷售、每次開放銷售故意做出銷售一空的場面，營造有錢難購的火爆假象都是小小的技巧了。 每平米平均造價不到一萬，往外賣就敢標出一萬八的價。 溫曉光在最早的項目上有4的干股，換算成錢大概是2000多萬所得，這筆錢他拿回來了，太少了，放到里面和沒放一樣。 褚秋晨又在開第三個項目，有了前兩次的經驗，她更加大膽，溫曉光為她注入3億資金后，她就擁有78億的現金流，第一個項目還有部分收益進來，第二個項目支付掉土地轉讓金已經趨于穩定。 承建商的錢叫他們等等吧，沒關系，他們會想到辦法支付農民工工資的，因為國家規定不允許拖欠農民工工資，不付錢有人收拾他們。 借錢唄，沒有大幾千萬在外面要不回來，你叫什么老板？ 這是不以褚秋晨的個人意志為轉移的。 房地產就是需要周轉，高效快速的資金周轉，現如今銀根放松刺激的她更為激進，咬了咬牙開始拿20億的大規模地產項目。 她是沒那么多錢，但只要撐過半年，土地就可以貸款，這沒有問題，套路已經很熟了。 所以溫曉光再回過頭看，褚秋晨已經在短短的不到兩年內通過幾億資金，到現在同時運轉著近40億的大怪獸。 自今年開始未來十年，國家一覺得經濟不夠好，就刺激一下房地產，因為房地產有龐大的產業鏈，它的火爆會極大的帶動經濟。 看起來褚秋晨危險，但其實沒什么問題，商人冒險是天性。 去美國之前，溫曉光和她把這件事敲定了。 這位姐姐把兩千多萬給了溫曉光，這讓她很心疼，“說真的，下面那些人問我要2000萬，他不脫層皮都辦不到。” 說是身價上億，但房地產就是這樣，錢都在那些鏈條里，很難一下子拿出一筆大的。 撕蔥都說那五個億是謠言，因為他父親沒有那么多的現金，那五億是分批給的。 溫曉光把卡接過來，“你要是真缺錢，我就再追加一億。” 褚秋晨深諳人心，聰明至極，“差不多行了，我能維持得下去。” 所謂竭澤而漁，這次你不管不顧往死里整，下次開口還有空間嗎？ “真的？”溫曉光也是奇怪，那些越是伸手要東西的人，他就是不樂意給，但是啥都不要的顯得克制的，便相反過來了。 就像沈梁才與孫夢潔。 “真的，你的心意姐姐領了，但我目前夠了，即使有些緊缺，我從其他渠道拿錢也不是問題，不能盯著你一個人薅。” 溫曉光點點頭，看了看手里的卡，小小的一張卡里面可是巨款。 褚秋晨開玩笑道：“這下應該沒感覺了吧？” “沒有，”他還是挺開心的，“誰還嫌錢多，多些零花錢也挺好的。” “嘖嘖。”褚大姐砸吧著嘴搖頭，“哎，對了，你的那兩套房子也收拾出來了，但是Mini閣調不做精裝修，只是毛坯。你要怎么辦，租出去嗎？” 溫曉光搖頭，“租出去干嘛，能有多少錢？回頭我找人給它裝修一下吧。” 這兩千多萬反正也是多出來的，花出去一點把房子裝好，不然毛坯在那兒也不能住，又不想租，時間久了，都該忘記自己在那邊還有房子了。 “那我給你找個好設計師。” “不用，我有朋友就干這個。”溫曉光拒絕了，他想到了韓露，雖然活兒在中海，但她應該還是樂意干的。 滴滴。 褚秋晨的手機響了一下，她瞄一眼，“挺快，會計跟我說你的資金到賬了，哎，這次你還要房嗎？” 溫曉光無奈的笑了，“你們這些無良的地產商，就喜歡用房子抵現金！” 女人翻著白眼不以為然，“你干這行，你也是。” 窮人把房子當做一生最大的商品，但地產商是沒那么喜歡房子的，他們要錢，錢在手里可以周轉，可以賺更多的錢。 有的時候承建商剩下的30的資金實在是難拿，然后就給十幾套房子給他們。 當然是比較差的，他們自己沒賣出去的戶型。 承建商看到這個也罵娘，勞資要付錢給農名工的，國家查的多緊看不出來啊！你給房子有個屁用！搞的他們也只能拿去賣， 可別人都賣不掉，他們說賣就賣掉嗎？搞到最后多多少少要打個折扣銷出去。 沒辦法，你不要房子，下回甲方就不給你活兒干，咋的，中國其他的不多，蓋房子的工程隊還不滿大街都是？ 褚秋晨催促道：“給個話，要不要？” 她知道，溫曉光有房產收集癖，而且他這行對現金的渴求不像他們那樣。 “提前說好，戶型不好的我不要，還有同一個戶型你別給我來十套，我要么多一模一樣的房子也沒用。”溫曉光原則上同意這樣的‘支付方式’。 對他來說也不虧，1000萬到手也是花掉了，換成房子以后還能升值。 褚秋晨小牙一滋，“就沒有比你更好說話的人了！放心吧，我肯定不會最后弄一堆一模一樣的房子給你，還是和上次一樣，兩套，咋樣？這次給你整個復式的。” 溫曉光明白了，還有一輪套路。 “復式的貴的不好賣，先銷出去兩套是吧？” “哎，”褚秋晨擺擺手，“別這么說嘛，再說你都80億身價把兩千萬當零花錢的人了，計較這么多干啥。你這都錢多的要去給美國人民送去，這點毛毛雨算啥。以后回到中海，姐姐請你吃好的。就這樣，我去找老陳了。” 說著她便出了辦公室。 溫曉光很為老陳擔心，這家伙是個賊精賊精的女人，渾身上下到處都是心眼，幸虧是沒那么多的壞心思。 褚秋晨留下了兩把鑰匙，他想了想給韓露打過去電話，之前是留有名片的。 “喂，是我，溫曉光。” 韓露捂著嘴，努力壓制自己的激蕩起伏的心情，“哎，溫總，你好，你好。” 溫曉光說：“是這樣，我有兩套房子還是毛坯，需要設計裝修，但是在中海。” “沒問題啊！沒問題，那在中海哪里啊？兩套各在一個地方還是在一起？” 這個問題把他給問住了，剛剛她說是來著？ “在同一個地方，我也知道小區名字，但是…你等下我問問具體地址，先掛了，我搞清楚了之后短信給你吧。” 韓露人一愣，這是啥情況？ 她小心的問了句，“不是，溫總，這……不是您的房子嗎？怎么還記不住具體地址啊。” “雖然是我的，但我一次都還沒有去過，而且是新小區，一直在建，我來北金后也不常想到自己在那里有兩套房產。。” 韓露：“……” 她真給跪了，還有這樣的？忘……忘了自己在那兒還有房子？！ 重生之激蕩年華 第354章 我一次還沒有去過
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