第一百九十六章 房案

曹云看對面坐的副總夫妻，拿起茶喝了一口，組織語言：“王總，你這事可能挺麻煩的。按照法律規定，租戶和房東的合約，不因為房東的變更而改變，換了房東，新房東必須接受租戶合約。一個辦法就是做租客的思想工作。另外一個辦法是，停水停電。正常來說只要你不繳納水電費，租客是住不下去的。當然，你違反了租賃合同，租戶可以把你告上法庭，不過我相信租戶肯定不愿意和你糾纏官司。”

曹云道：“我想和租戶談一談，王總你出一定的金錢，做租客的思想工作。畢竟租客如果惱火起來，他不住在你房子，租賃合同仍舊有效。”

曹云道：“第三個辦法就是違約，單方面終止合約。正常情況下，房東賠付一到三個月左右的租金。”

副總道：“第三個辦法很好。”

曹云道：“這個辦法需要遞交違約申請，按照正常程序，十五天結果就可以下來，租客可以再租住一個月，給他找房子的時間。你賠付數月的租金，就算完事了。就表面來看，十元租金，二十年租約，很顯然是你朋友報復你。打官司很拖延時間，我建議就是出點錢，明后天我們律師所的律師和租戶談一談，這件事協商解決對我們來說比較好。”遞交違約申請在被批準后，等同強制解除租房合同。

曹云道：“我最擔心是租戶和你朋友有關系。按照我的想法，如果我是你朋友，要報復你，我找朋友甲幫忙，簽訂租賃合約。租賃合約不僅寫了租賃期限為20年、租金每月十元外，還寫有一條，違約金一百萬，甚至更高。這就真的麻煩了。”

兩人合伙很難搞，假設他們在上個月簽訂合約，違約金一百萬。但是簽訂合約的時間是去寫去年。去年副總還沒有和朋友鬧翻，等同否定了朋友惡意欺騙。

副總妻子擔憂問：“曹律師，如果是這樣的話，我們應該怎么辦？”

曹云道：“只是麻煩，還是可以處理的。你們需要起訴，你們在接受法院調解的時候，你朋友隱瞞了存在租賃合同的事實，房子抵債協議自然無法成立。有調解法官作證的話，基本上沒有問題。”法官有作證的義務。諸如見義勇為在警察中的認知為義務，如果警察見死不救，原則上是犯罪。

曹云道：“但是這樣一來就非常花費時間。更麻煩的是，原本你朋友資產被凍結。在法院調解之后，房子歸你，房子和資產解凍了。現在又因為你朋友隱瞞了事實，所以調解的交易不成立。房子又歸屬于你朋友。”

曹云道：“王總我開門見山的說，這個案子我們律師所能處理，但如果事情真的是我設想的那么復雜，肯定是要額外收費的。目前我們律師所收費標準比較高，不接受傳統委托，只接受風險委托。最低十萬起步，因為貴公司和我們律師所的關系，我們最多也只收十萬。我個人建議，王總你出十萬以內的錢作為和解金，我們了解情況后，具體是要和租戶談，還是和你朋友談，到時候再做決定。”能把事情談下來，只收人情，不收律師費。

通常意義的常年法律顧問有義務免費提供一定的法律問題上的幫助。

曹云見副總有不豫之色，解釋道：“王總，我來之前高小姐特意交代了。費用十萬肯定要，因為律師所現在已經轉型，不能破壞了原則。這十萬高小姐愿意自己出，名義上是王總你來出這筆錢。這樣可以嗎？”高山杏并沒有聯系曹云，曹云是理解高山杏的意思。在曹云看來這位副總有很大希望接任總裁職務，將來還有很長久的合作機會。在高山杏看來，第一位和她簽訂法律合作的公司，是對律師所有恩情的公司。

副總手一抬：“高小姐既然有這樣的心意，心意我領了，十萬塊，沒有關系，我絕對不是小氣的人。”

曹云道：“這件事也不著急，我剛才的設想是最壞的情況。明天我了解全部情況后，再和王總你聯系。”

“行。”副總和曹云一起站起來，兩人握手，交談著送出門。

曹云離開副總別墅，聯系了高山杏說了這件事，高山杏讓曹云把案子交給陸一航負責。高山杏認為曹云不應該把精力放在這種調解瑣碎案上。目前手頭沒事，就當放假休息，高山杏相信曹云不接單則以，一旦接單肯定是大單。

曹云聯系了陸一航：“睡了嗎……有個案子要交給你……我過去找你。”

陸一航在酒店公寓交付了一年租金，現在有一半時間住別墅，一半時間住公寓。所謂的酒店公寓是一種投資型的住所。房子是按照酒店風格蓋的，產權通常是40年（高巖）。開發商和業主簽訂合同，許多業主購買了房子之后，將房子租給開放商或者某人或者某公司，業主每個月可以拿到一定的租金回報。

這屬于一種另類理財方式，這種房子自己住基本是不可能的，開發商需要現金，需要資金。業主擔心貨幣貶值。整體看屬于雙贏。畢竟在業主看來，房子產權是自己的。

開發商將整棟房子賣出后，從業主手上租回了房子。通常一個標間的房子月租相當于當地七天三星級酒店的房租，大城市三四千，小城市兩千多。以小城市為例子，一套標間的房子購買價格是二十多萬，每個月租金能拿兩千多，等同每月一分的利息，不高，比普通私貸低，比銀行利息高，又低于銀行貸款利息。

至于每年加5的月租，租期20年，二十年后會怎樣呢？這種數學題實在太簡單了，蝦是不屑去算的。

陸一航住的房間不大，甚至有些簡樸，一米五寬的單人床放在一個二十平的房間內，額外有個七平方的洗手間和一個三平方左右的陽臺。

讓曹云意外的是，陸一航的房間內有很多書，全部是東唐法律書籍。第一次見到陸一航，曹云武斷認為陸一航應該是為了曹烈才出現在自己的身邊。經過了這么長時間的接觸，曹云發現陸一航似乎真的想當一名律師，其私下沒有任何小動作，一點都沒有。

曹云和陸一航的交談很工作化。穿著上班的襯衫、西褲的陸一航，先聽曹云說完，詢問一些細節，補充一些看法，非常認真。很標準的學弟向同公司學長詢問技術上問題的態度。用詞謙虛謹慎，又表達了一些自己的看法，并且沒扯淡其他事情。

原本曹云是沒打算探底，但是陸一航的表現讓曹云實在看不懂，每個人都有好奇心。于是曹云試探了：“據說晴子喜歡你？”什么爛八卦，作為十人營中的成員，竟然用這么爛八卦去套話，自己老師知道一定會弄死自己的。但是老師，你要知道，這家伙在公司和私下聚會，就從來沒說起過自己的事。

陸一航被這爛八卦問題問住了，他沒想到曹云會關心這種事，這么久相處下來，兩人日常只聊公事和法律。即使第三者和某人聊八卦，另外一個也只是聽，而不會問。

陸一航好一會才回答：“晴子是個好姑娘。”

“好人卡。”曹云道：“實話說就是看不上這個小接待。”

陸一航又想了好一會：“是，內心確實有這么想，但是不敢這么說。不過不在于晴子是一位接待員，而是晴子本人沒有上進心。”

這本是女人的家人說詞，這男人窮，窮就算了，關鍵是沒有上進心。至于女人的說詞：自己喜歡，狗屎都香，自己不喜歡，鉆石王老五都懶的理。女人是很感性的動物……林落似乎例外，她的理性超過了感性。

曹云畢竟有真傳，道：“從這點就能看出，你家人對你的家教很嚴格。”問題延伸出去。

陸一航點頭：“我爸爸是二十年的老兵。他說，別人笑話他們是四等人，但是沒有人敢當面說他們是四等人。為什么？因為在裝備上，硬件上，他們是四等人。但是在單兵素質上，他們自認為自己是一等人。強者不因為別人的笑話而自墮，他要求我每天都要進步一點，我每天睡前要問自己，比起昨天我今天收獲了什么。”

這……不要這么認真回答吧，你懂不懂聊天？你這樣子很容易把天聊死。

所謂四等人指的是海軍陸戰隊，他們裝備是最爛的。據說兩伊戰爭時候作為先鋒的他們，主站坦克竟然還是二戰的巴頓，巴頓亮相在新聞上后，白宮都哭了。

聽陸一航這么一說，曹云感覺陸一航老子挺有意思的。曹云道：“一航，我很奇怪，你既然有美國律師證，為什么要來東唐發展？”

這問題是真問題，大家都很好奇的問題。假設陸一航是想來東唐鍍金，拿證，而后回美國以雙國律師證工作，那是很正常的。畢竟東唐所在國家和美國的關系很好，雙方經濟往來非常密切，有很多商務貿易問題都涉及到兩國的法律。在東唐有實際工作經驗的陸一航，并且熟悉本地人文，語言，法律，必然能在美國大企業謀到一個很不錯的職位。

陸一航道：“曹律師可能對美國不是非常了解，不對，不應該這么說。和東唐情況一樣。作為一名新人，加入律師所的話，新人很難拿到案源，更多是協助律師所的主要律師工作。應該說高山律師所是比較奇葩的律師所，我沒有貶義的意思。”

陸一航解釋后，繼續道：“比如令狐律師所，也是高端律師所，但是律師所以令狐蘭為主，律師助理是不出庭的，最多就是湊個人數，庭審過程是不會開口啊。比如唐開律師所，大律師所，年輕人要上進，不僅要有才華，而且還需要有人提攜。千里馬難找，伯樂更難找。我如果加入唐開律師所，我想最少也需要三五年時間才有可能獨立辦案。”

陸一航猶豫了好久，道：“說高山律師所是奇葩，原因是……你們真的很放心讓我去打官司，這簡直太奇怪了。仙人跳案是我主辦的第一個案子，曹律師你提供了辯護的方向。有了這案子后，特別是我實習滿后，在曹律師你外出旅游情況下，高律師就把所有案子全部扔給我。按照道理說，這種律師所很底層的律師所，事務多，有律師證都可以接，輸也好，勝也好，沒關系。偏偏高山律師所現在是知名律師所，又轉精英律師所，還敢讓我單獨出庭……”

陸一航想到這里不知道笑好，還是哭好：“高小姐也是大度無比，她甚至都不太關心我的勝負，偶爾問我壓力大不大？沒關系，勝敗乃兵家常事。難道她就沒想過，作為精英律師所，我打的官司勝負是很重要的嗎？”

曹云想了好一會：“我覺得她是真沒想過。”精英律師所第一個要點就是要對客戶負責，派個剛滿實習的沒有名氣的律師接客戶，客戶心中自然有想法。結果是勝就算了，結果如果敗了，那就呵呵了。

陸一航道：“實質上，我是借曹律師你提升的律師所名氣，得到了單獨辦案的機會。我本人非常感激，也知道機會難得。底層官司連贏十場，第十一場估計仍舊沒有多少關注度。加上仙人跳案，我現在才贏兩場，就立刻有獵頭公司的人去聽審，也有一些知名律師所給我名片。起點完全不一樣。”

曹云道：“我怎么有種被搶飯碗的感覺……哈哈，開玩笑。”見陸一航窘迫，曹云開解了一句。陸一航確實不適合開玩笑。

陸一航道：“而且曹律師你身上有很多東西是我需要學習的。”

“這……”拍馬屁嗎？

陸一航道：“曹律師你的特點在美國非常吃香的。東唐也類似，全球都類似，警察有一個通病，他們很難按照電視劇中，完整的完全的完成一個案子的調查和取證，當然重案會注重一些。就美國的犯罪率來說，美國警察沒有資源做的那么細。曹律師你最擅長打細膩戰，一點一點的剝證據，只要對方有錯，你都能抓住。曹律師你作為刑事辯護是非常強勢的。另外作為民事原告方，曹律師你又有另外一套對策，用俗語說就是亂拳打死老師傅。”

這句貌似不是褒義。

覆手 第一百九十六章 房案