時尚大佬 第一百二十五章 星光商業地產
至于為什么選擇鵬城灣的房子,王業就從鵬城灣的地理優勢,生態環境,配套及交通幾大方面一一分析。
最后,他的結論是,鵬城灣將是今后鵬城最有發展潛力的高端商業住宅區域。當然,這個潛力現在就已經顯現出來了,不然鵬城灣一號的房子也不會賣那么貴。
沒想到王業在這方面還挺懂行的,聶丁文來了興趣。他拉著王業開始討論起區域發展的問題。
而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情,就起身走開去看看午餐準備得怎么樣了。
聶丁文講起他公司的事情,說是正準備發力商業地產,在華南區域拿了不少地塊,正在建商業綜合體,就是那種包含購物中心寫字樓酒店的大型商業廣場。
王業有點驚訝,他沒聽說過聶丁文的公司在搞商業地產啊,印象中一直在做普通住宅開發。
就好奇地問:“聶叔叔你的觀湖地產公司也開始做商業地產了?我怎么沒聽說過啊。”
“哈哈,不是觀湖地產,是另外和幾個股東搞了個新公司,專門開發運營商業地產,叫星光商業地產公司。”
聽到竟然是星光商業,王業大吃一驚,再過幾年這個星光可是大名鼎鼎啊。和萬峰一南一北,算是國內商業地產兩大巨頭。
兩者的發展思路又有不同。
萬峰是以量取勝,中北部地區幾乎所有地級市都有萬峰的商業廣場,定位中低端。
而星光因為占據了華南華東,富裕城市較多,所以主攻一二線大城市,定位也偏中高端。
在夢中時,王業也和星光廣場打交道比較多。不過他那時最高接觸的也就是星光集團主管招商的副總裁,至于背后的老板,從來都沒見過,只是聽說實力雄厚,背景復雜。
他是真的沒想到,星光背后的老板竟然是聶小瑩的父親,也就是眼前這位四十多歲的中年男子,聶丁文!
這可是真正的商業巨頭啊,雖然從來沒有出現在各種財富榜單上,但他真正的身家應該是很驚人的。看來很多真正的頂級富豪還是很低調的,并不喜歡曝光在全國人民的目光下。
“阿業,你那時裝行業也算是和商業地產接觸比較多,你覺得現在國內商業地產的模式怎么樣,星光是采用大百貨模式,還是那種新興的購物中心模式?”
現在星光地產剛起步,聶丁文也是非常的關注,國內的商業地產正處于一個轉型期,他也拿不定主意走哪一步。
王業也算是經常接觸商業地產的人,半個內行人吧,所以現在也想聽聽王業的意見。雖然沒指望王業能說出什么好的建議,但兼聽則明嘛,多聽聽別人意見總是沒錯的。
對于聶丁文的詢問,王業沒敢輕忽。他思考了一下,開口說道:“不知道聶總有沒有聽說萬峰最近在推廣的新商業模式。”
“嗯,聽說了,我還通過關系弄了一份他們的策劃案過來。那個模式是萬峰贛西一個分公司高管搞的吧,很有魄力啊。”看來聶丁文對朱麗葉頗為贊許。
不過他也有擔心“萬峰這個新模式,前期需要很大的投入,不知道效果會怎樣。”
王業自信地笑了笑“現在不都在講互聯網思維嗎,其實也可以套用到傳統行業。”
聶丁文饒有興趣地看著他,想聽一下王業有什么新鮮的見解。
“互聯網行業最看重的就是流量,其實放在商業地產行業就是人氣。任何商場只要人氣旺盛,那就代表是成功的。”
對于這句話,聶丁文是認可的。做商業地產,無論是百貨商場還是購物中心,人氣就代表一切。你環境再好,品牌再高大上,沒有人氣都是白搭。當然,如果你品牌組合很好,也就不愁人氣了。
那些老的百貨商場是多年來慢慢培養起來的人氣,而且以前很少有做商業地產的,所以那些百貨可以挑選品牌,滿足他們商場定位的品牌才可以進駐。
現在新入場的購物中心就沒這么好的待遇了,首先因為體積大,一般都修建在偏僻一些的地方,前期自然沒什么人氣,你沒有人氣就很難吸引好的品牌進駐,沒有好的品牌,就更不會有人氣……
這就是一個悖論,很容易死在惡性循環中,所以當初王業給朱麗葉出了那個主意后,她那么的興奮,因為王業給出的是一種可操作性很強的破局方案。
王業繼續給聶丁文分析了他當初給朱麗葉說得那些思路,然后在那個方案的基礎上稍作修改。因為星光廣場所在城市大多比較富裕的一二線城市,在品牌選擇上自然不能和三四線城市相類似。
對星光廣場的定位上,王業給出的建議是“逼格”“輕奢”“個性化”。
這三個詞其實也正是以后星光廣場自己慢慢摸索出來的,現在被王業提前拿了出來。
聽完王業給出的整套解決方案,聶丁文有點傻眼了。這不光是把萬峰新模式方案的精髓都講了出來,而且還做了細節上的提升啊。
他試探地問道:“難道你也看過萬峰的那份方案?”
這不應該吧,萬峰對那份方案可是十分看重的,除了集團高層,外人不可能接觸到的。他也是花了大代價才搞到手。
王業并沒有隱瞞,很坦白地說:“其實這份方案是我前一段去贛西談業務時,和萬峰分公司的朱麗葉商討出來的。哦,為了感謝我的建議,朱麗葉還給了我十多家政策非常優惠的店鋪呢。”
聶丁文愕然地看著王業,半天沒說出話來。他是萬萬沒想到,萬峰這份讓他都感慨萬分,贊嘆不已的方案,竟然是出自王業之手!
他并不懷疑王業是在騙他,因為沒必要,而且剛才王業分析的那些話可都是干貨,不可能是憑空編造出來的。
“你……你小子還有這能耐?!看來我還是小瞧你了,哈哈……”聶丁文暢懷大笑,他確實很高興。
現在看女兒的意思是真的喜歡王業,經過今天的談話,起碼證明了王業是有真才實學的。萬一以后他真的和女兒結婚了,倒也不擔心把公司會在他們手里衰敗了。
時尚大佬 第一百二十五章 星光商業地產