第四百九十四章 鬼城

對于別的秦始皇可能不知道，但是房子，這個秦始皇可是很清楚，因為他就是干這個的，現在很多房屋都處在空置狀態，特別是在城市里，一個家庭有好幾套房子很正常。

這么說吧，在城市里，平均一個人一套房都沒有問題，那些大城市就不說了，就拿秦始皇老家市里來說，整個市里長住人口不到一百萬，但是整個市里的房屋絕對超過一百萬套。

鬼城這個名詞出現在現實中。

據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭并被廢棄的城市，屬于地理學名詞。隨著城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高標準建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為“鬼城“。如杭州郊區的天都城等。

二零一三年，內地“鬼城“現象蔓延，除了此前廣泛報道的昆明、營口等城市，常州、中原鶴壁和北湖十堰，也開始出現鬼城的魅影。

據報道，在某些城市，地產供大于求，工業重市地產先行，淪為“鬼城“第二，常州產業轉型錯投房地產。然而，只不過常州的這一現象由于缺乏大量外地人口大量涌入的購買力，才使得問題暴露的比較及時，并不是說其他熱點城市就不存在地產泡沫。

魔都、京南等外地購房者占據了60，本地拆遷戶和小老板則每戶握有好幾套房產，而本地低收入者和外來打工者則買不起房。

然而，魔都和京南等地的這一現象絕非偶然，而是全國普遍現象。中低收入者望房興嘆，而今又將被年輕女子的戀愛“起步價“所困擾。中低收入者不但會永遠買不起新房，而且還要因為收入低，兒子們娶不到心愛的老婆。

從地域維度來看，絕大部分“鬼城“配套功能缺失主要糾結于絕對體量不足和相對分布不均兩種情況。絕對體量不足令整個“鬼城“規劃范圍內基礎商業、公共服務、市政等配套設施建設量同居住、商務、工業等新城主導功能的建設體量之間不成正比，配套設施體量大幅落后于主導功能建設量司空見慣。

而“鬼城“內部配套措施即使在總量上可以滿足規劃人口導入量的使用需求，但是在新城分區土地規劃時，設計單位大多未能合理確定配套設施的建設地點，造成“鬼城“內局部位置同類配套設施的分布過于密集，而其他位置卻緊缺的不合理現象。

無論是何種類型的配套缺失，都會破壞“鬼城“宜居功能，降低“鬼城“整體的運作效能，導致“鬼城“人口導入受阻，后期招商引資難度加大。徒增“鬼城“的復活難度。

最大的問題還在于人口結構均衡難以達到。

明顯的三大缺陷處處彰顯出鬼城中人口結構難以達到均衡的現實窘境，這必將影響鬼城復活的效率和優劣。人口過度同質化造成社會結構脆弱、特定需求人群潮汐現象帶來的交通和就業問題、人口社會經濟地位的過度差異化或將阻塞人口流入，被認為是多數“鬼城“在人口結構方面的三大突出缺陷。

國內個別“鬼城“要達到規劃人口導入目標，所需時間可能是一百年。這些鬼城的真正復活還有很長的路要走，如果各地政府部門新城開發終極目標不改變，“鬼城“復活將是一廂情愿。

“這個我知道啊。”辛迪對秦始皇眨了眨眼睛，問道：“可是秦大老板，既然這樣，那你為什么還做房地產？”

“呃！”辛迪這話把秦始皇給問著了。

是啊，既然自己知道，可自己為什么還建房地產，這說明房地產還是可以做的，在國內來說，能賣得起房的不多，不管是在大城市還是小城市，基本上都差不多。

除非外地人不進大城市，農村人不進城，要不然一直都會有需求，就算是不買，也會租，所以房屋基本上不會空置，城市的房屋是多。

但是進城的人更多，這些進城的人，在城市里買不起房，但也要有住的地方吧，那么空置的房子就可以拿出來出租。

之前秦始皇看到過一個報道，說全國有百分之三十的房屋空置，秦始皇想說的是，這個數字說少了，全國最起碼有一半的房子空置，不過都是出現在農村。

別的先不說，就拿秦始皇他們村來說吧，百分之八十的人離開了村子去外面打工，沒辦法，種地不賺錢，家里剩下的要么是老人，要么是孩子，這些人去到城市里，難道不需要租房嗎。

所以說，城市里的房子，永遠是供不應求，除非農民不進城，要不然房價根本不會跌，不但如此，隨著經濟發展，不光是房價，就連租房的價格也會越來越高。

“行，我支持你，說吧，需要多少錢？”

“最起碼十億，當然，越多越好。”

“十億啊！”

秦始皇敲了敲自己的腦袋，仔細的想了一下，按照辛迪的想法，初期有個十億確實夠了，但是想要做大做強，十億還真是有點少了。

不要忘了，這家公司不光是要做房屋中介，還要進行房屋買賣，先從房主手里把房子買過來，然后收拾一下進行出租，當然，如果價格合適，也可以賣掉。

這樣的話，那就不是十億八億可以解決的了，要知道，現在的房價，就算是在三四線城市，一萬塊錢一平米也不算什么，甚至有些三四線城市，房價達到兩萬左右。

就按一萬塊錢一平米，十個億全部用來買房，又能買多少，按平均一百平米一套來計算，一套房子一百萬，十億也不過買一千套房子而已。

這么點房源，不要說在全國，就算是在一個省也做不出什么成績吧，說句不好聽的，在一個好點的四線地級市，能打開就不錯。

“我想知道，如果你做這個，輝煌集團怎么辦？”

“目前只能兩邊顧，等這個做好了，我就把輝煌集團董事長給辭了，專門做這個。”

聽到辛迪這么說，秦始皇仔細的考慮了一下，感覺到做這個還可以，就點了點頭，說道：“這樣吧，你也看到了，我現在手里也沒有多少錢，我先給你十億，過一段時間，我再給你一百億。”

“啊！秦大老板，你真的投資啊？”

“呃！不是你說要做嗎？”

秦始皇就是這樣，不像有的人，做個什么還要調查，他是感覺到差不多就做，就像投資蔡州縣，就像投資花姐的手機公司，根本就沒有調查過。

“沒錯，是我要做的，可是你就不做個調查，或者做個論證？”

“不需要，我感覺做這個很有前途。”

“呃！”辛迪楞了一下，搖了搖頭說道：“有錢任性，你比我任性。”

秦始皇笑了笑沒有說話，說他任性也好，說他因為不在乎也好，但是到目前為止，秦始皇好像還沒有做過什么賠錢的買賣。

而這些都是他任性的結果。

不過秦始皇是真的有錢任性嗎？其實不是這么回事，做什么事，秦始皇都會考慮，只不過他考慮的時間比別人短而已，別人可能需要十天半個月，甚至幾個月去考慮事情，但是秦始皇只需要幾分鐘。

秦始皇聳了聳肩，說道：“這不是任性，我真的感覺還不錯，你就做吧，錢的問題你不需要考慮，不過丑話說在前面，股份的事情怎么說？”

“你說吧，你說股份怎么算？”

秦始皇想了一下說道：“這樣吧，百分之七十，我占百分之七十，但是我不負責管理，你負責管理，給你百分之三十的管理股。”

聽到秦始皇怎么說，辛迪搖了搖頭說道：“不行。”

“呃！”秦始皇楞了一下，還以為辛迪不同意，就說道：“那行，那你說給你多少股份？”

“百分之二十已經足夠了，多了我不要。”

“呃！”秦始皇再次楞了一下，原來辛迪不是嫌股份少，而是嫌股份多，看來是自己以小人之心度君子之腹了，不過想想也是，人家辛迪怎么可能會這樣。

“那個百分之二十是不是太少了，要不然就百分之三十吧。”

說實話，秦始皇對這個也無所謂，不要說百分之三十，就算是給辛迪百分之五十秦始皇都無所謂，不要忘了，他只是投資而已。

今天投資的這十個億，用不了幾年，估計會漲幾倍甚至十幾倍，所以對于股份，秦始皇根本就不在乎，多一點少一點，對他來說根本沒有什么。

對于秦始皇來說，賺錢最重要，自己只是出點錢而已，就讓別人幫你賺錢，還計較那么多干什么，再說了，辛迪是誰啊，那可是輝煌集團董事長，如果沒有這點能力，怎么可能在董事長的位置上做了這么多年。

“不用，就百分之二十，這已經比我在輝煌集團的股份多多了。”

“可是……”

在秦始皇想來，這家新公司辛迪雖然占的股份比在輝煌集團多，但輝煌集團是一家老牌公司，而且是一家上千億的大公司，而這家才準備開的公司，只是已經小公司而已。

“沒有什么可是，如果你真的愿意投資，就給我百分之二十的股份，多了我不要，我只是想證明一下自己而已。”

“那好吧，那我就給你一個證明自己的機會，這樣吧，你什么時候去注冊，十個億什么時候需要什么時候給你，至于剩下的錢，我會盡快打給你。”

“嗯，是這樣的，我不準備在帝都做，而是準備在中原省做。”

“可以。”

“那行，過幾天回去我就注冊。”

“沒問題。”

在秦始皇這里能有什么問題，就算是再沒有錢，十億八億對他來說根本不是事。

在負責人把錢打進兩個公司賬戶以后，秦始皇就和辛迪離開了，因為晚上他還有事情要做，所以這個時候必須要離開。

把辛迪送到四合院，秦始皇連飯都沒有吃就走了，當秦始皇來到黃莊工地的時候，已經是夜里十點多，機器人都已經準備好，隨時可以出發。

“少爺。”

“嗯。”秦始皇點了點頭，說道：“今天去石景山。”

“是。”

宏運地產石景山這個項目在衙門口，西五環外面一點，這里還是很繁華的，而宏運地產這個項目是絢麗家園，很大一個小區。

這個項目和土井村不一樣，這個項目是剛開發，不像土井村已經開發了兩期，而這里，是剛拆遷完，正準備建設。

“少爺，這個好像有點麻煩。”來到工地外面的時候，帶頭機器人對秦始皇說著。

其實就算是帶頭機器人不說秦始皇也知道麻煩，因為他已經看到了，這里和土井村不一樣，這里才剛開始建，而且現在正在開槽。

這里雖然已經是五環外了，但是這里屬于石景山城區，白天是不讓大車通行的，所以只能在夜里工作，而這個時候，剛好工地在干活。

“我知道。”秦始皇點了點頭，有點生自己的氣，讓機器人調查的時候，只是讓機器人調查宏運地產有多少項目在進行，并沒有讓機器人調查進度。

“少爺，現在怎么辦？”

“怎么辦？涼拌。”

既然來了，就不能什么都不做，就算是在工作著又怎么樣，難道他們還能擋著如狼似虎的機器人。

“少爺請明示。”

看了機器人對秦始皇說的涼拌還是有點不理解，這很正常，機器人就是機器人，怎么可能和人比，當然，這說的是對語言的理解能力。

“這樣，現在還早，兩點吧，兩點的時候，派幾個人去把監控室給控制著，然后控制著大門口，對于里面的人，全部打暈，找個地方看起來。”

“是，少爺，我知道了。”

神級承包商 第四百九十四章 鬼城