453、為什么要冒著風險買大廈?
更新時間:2024-06-08 作者:柳岸花又明
大時代1994 453、為什么要冒著風險買大廈?
“銀信大廈是有正規的預售許可證，熊老板應該知道，本來計劃是當首付款17億人民幣完全到賬，周美電器才可以獲得銀信大廈的使用權；當52億人民幣全部還光，周美電器才可以獲得銀信大廈的過戶主權。” 吃完飯以后，郭子嫻和熊白洲再次來到客廳前理清頭緒。 “不過鑒于恒基地產和周美電器的良好合作關系，即使首付款沒到賬，周美電器也隨時可以進駐銀信大廈。”郭子嫻談論商業問題的時候，總是一絲不茍的神色，熊白洲想在她這里占便宜有點困難。 在首付款的17億里，7個億是熊白洲出售神秀控股的股權換來的，5個億是銀行貸款，5個億是周美電器的銷售款。 銀信大廈總價52億，周美電器還欠著35億。 根據協議，如果這筆錢沒還光，周美電器擁有的只是銀信大廈的使用權，不過郭孝勝大手一揮，將冠名權也讓給了熊白洲。 熊白洲現在對郭氏家族的人情已經多到還不光了，虱子多了不怕咬，直接不客氣的收下來以后，打算改成“周美大廈”，廣場也將命名為“周美廣場”。 “至于35個億的欠款。”郭子嫻看了一眼在旁邊的郭子婧說道：“恒基看在子婧的面子上，按照銀行最低額度收取利息，但約定的還款日期必須到賬，不然到時我們擁有的就是神秀控股40以上股份了。” 恒基地產的資金鏈比較充足，再加上熊白洲承諾三年內還光這筆欠款，在違約條款上熊白洲用神秀控股的股權做賠償，所以郭子嫻考慮后，決定恒基地產把這35億欠款承擔下來了。 這些都是之前約定好的協議，熊白洲長長的呼出一口氣：“現在，我也是個債臺高筑的房奴了，郭董就是我的債主了。” “房奴”這個詞現在還比較少見，郭子婧聽了覺得好笑，她對這些商業操作根本聽不懂，只是覺得熊白洲這樣做太累了。 “你公司發展的那么好，為什么要欠這么多錢買樓，拿這么多錢去鋪設門店不好嗎？”郭子婧雙手抱著膝蓋，歪著漂亮的臉蛋問道。 “因為商業上的可復制性啊。”熊白洲回答道，郭子婧的問題很有代表性，周美電器的員工未必沒有這么想過。 “人無遠慮，必有近憂，周美電器的經營模式，一年兩年時間可能琢磨不透，但是三年四年以后，有心人再笨也能夠琢磨出一點味道，如果幾方勢力抱團共同和我競爭，再復制周美電器的發展模板，那贏面就要縮小很多。” “所以，周美電器必須遠遠的甩開他們，如果拉開本質上的層次差距，他們就會熄滅復刻的心思。” “你是說蘇寧聯合？”郭子嫻突然問了一句。 熊白洲沒想到郭子嫻居然知道國內家電零售行業的復雜關系，看來她是真的下過功夫了解的，其實這也是恒基評估這筆“投資型”生意需要考慮進去的。 熊白洲點點頭：“其實那是一幫很強大的力量，張進東有鋪設門店的經驗，就是野心小了點；路遠非有野心，只是經驗不足；萬雪松有錢，但沒有渠道關系；鄒敬才和杜建安有渠道關系，但沒有太多現金。” “而且，把周美電器推入社資爭論旋渦里的，應該也是這幫人，他們的抱團無意中互相彌補了彼此的缺陷，所以在他們配合嫻熟積累信心之前，周美電器要達到一個讓他們望而生畏的位置。” 周美電器不管開多少家門店，蘇寧聯合都會感覺有追上的希望，可是當52億的大廈佇立眼前，明知道這種固定資產的購入會給周美電器帶來質的變化，但他們卻不會復制這種操作。 蘇寧聯合的股東太多了，導致力量也不會集中，所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一擲的決定，因為周美電器只是他一個人的，熊白洲可以冒著巨大危險進行這種操作。 蘇寧聯合誰敢這樣操作，首先拿不出這么多錢，貸款的話其他人也不會答應。 這就是熊白洲的經營策略和眼光獨到之處。 看到郭子婧還是有點不理解，熊白洲想了想，用一個通俗易懂的故事解釋：“乞丐會嫉妒收入比自己高的乞丐，但是他會嫉妒一個百萬富翁嗎？” 郭子嫻聽了，莞爾一笑：“銀信大廈對周美電器的影響不僅于此，本質上的提升除了看得見的資產評估，其實看不見的影響更多。” “所以，我才寧愿負債拿下銀信大廈，企業負債經營其實是常態，事實上良性債務在某種意義上就代表負債人的一種經濟能力。”熊白洲轉過頭問郭子嫻：“郭董難道不是評估了我的還債水平，所以才同意這宗交易的嗎？” “熊老板可不要沒良心。” 郭子嫻假裝本著臉，不搭理熊白洲：“明明是雙贏的交易，再說我爸還搭上一個閨女呢。” “不應該是兩個嗎。” 熊白洲在心里悄悄的反駁。 10月7日，在國慶長假即將結束的時候，粵東稅務部門和銀監部門突然聯合對周美電器的財務進行抽查，并對周美電器與恒基地產的大宗買賣細則進行了審核。 審查結果發現周美電器按時納稅，交易合法，無破壞金融管理秩序等性質的洗錢活動，這只是粵東電視臺和報紙上一條小小的新聞，但是這幾天甚囂塵上的政治爭論突然偃旗息鼓了。 畢竟爭論的核心當事人主動放下面子接受調查，周美電器看似輸了一局。 老百姓卻根本沒察覺這個問題，甚至根本不關注，他們只是覺得周美電器在那么多電視臺播放宣傳，又有全國第一的大廈傍身，企業可信度在不斷提高，哪里知道看似繁榮的場面多少次在暗礁旁經過。 新聞剛出來的時候，路遠非馬上就肯定的說道：“這就是熊白洲主動操控的一場秀，不然稅務和銀監有幾個膽子去查熊白洲。” “他媽的，我真以為熊白洲的性格會不服輸的一根筋走到底，甚至收買媒體打嘴仗，哪知道他這么快就慫了。” “熊白洲哪有那么傻。”杜建安走到窗戶前，一抬頭就看到那棟高400米的大廈，威風凜凜插在粵城大地上：“打嘴仗是把自己推向風口浪尖，一旦夾雜在政治斗爭里，再有能量也是粉身碎骨。” “能屈能伸，真的難辦。”杜建安嘆一口氣。 “何止難辦。”路遠非心情很沉重：“看似我們贏了，其實什么都沒得到；熊白洲看似輸了，但銀信大廈卻是他的，蘇寧聯合已經看不到周美電器的背影。” “而且，我們還要提防熊白洲的報復。” 大時代1994 453、為什么要冒著風險買大廈?
“銀信大廈是有正規的預售許可證，熊老板應該知道，本來計劃是當首付款17億人民幣完全到賬，周美電器才可以獲得銀信大廈的使用權；當52億人民幣全部還光，周美電器才可以獲得銀信大廈的過戶主權。” 吃完飯以后，郭子嫻和熊白洲再次來到客廳前理清頭緒。 “不過鑒于恒基地產和周美電器的良好合作關系，即使首付款沒到賬，周美電器也隨時可以進駐銀信大廈。”郭子嫻談論商業問題的時候，總是一絲不茍的神色，熊白洲想在她這里占便宜有點困難。 在首付款的17億里，7個億是熊白洲出售神秀控股的股權換來的，5個億是銀行貸款，5個億是周美電器的銷售款。 銀信大廈總價52億，周美電器還欠著35億。 根據協議，如果這筆錢沒還光，周美電器擁有的只是銀信大廈的使用權，不過郭孝勝大手一揮，將冠名權也讓給了熊白洲。 熊白洲現在對郭氏家族的人情已經多到還不光了，虱子多了不怕咬，直接不客氣的收下來以后，打算改成“周美大廈”，廣場也將命名為“周美廣場”。 “至于35個億的欠款。”郭子嫻看了一眼在旁邊的郭子婧說道：“恒基看在子婧的面子上，按照銀行最低額度收取利息，但約定的還款日期必須到賬，不然到時我們擁有的就是神秀控股40以上股份了。” 恒基地產的資金鏈比較充足，再加上熊白洲承諾三年內還光這筆欠款，在違約條款上熊白洲用神秀控股的股權做賠償，所以郭子嫻考慮后，決定恒基地產把這35億欠款承擔下來了。 這些都是之前約定好的協議，熊白洲長長的呼出一口氣：“現在，我也是個債臺高筑的房奴了，郭董就是我的債主了。” “房奴”這個詞現在還比較少見，郭子婧聽了覺得好笑，她對這些商業操作根本聽不懂，只是覺得熊白洲這樣做太累了。 “你公司發展的那么好，為什么要欠這么多錢買樓，拿這么多錢去鋪設門店不好嗎？”郭子婧雙手抱著膝蓋，歪著漂亮的臉蛋問道。 “因為商業上的可復制性啊。”熊白洲回答道，郭子婧的問題很有代表性，周美電器的員工未必沒有這么想過。 “人無遠慮，必有近憂，周美電器的經營模式，一年兩年時間可能琢磨不透，但是三年四年以后，有心人再笨也能夠琢磨出一點味道，如果幾方勢力抱團共同和我競爭，再復制周美電器的發展模板，那贏面就要縮小很多。” “所以，周美電器必須遠遠的甩開他們，如果拉開本質上的層次差距，他們就會熄滅復刻的心思。” “你是說蘇寧聯合？”郭子嫻突然問了一句。 熊白洲沒想到郭子嫻居然知道國內家電零售行業的復雜關系，看來她是真的下過功夫了解的，其實這也是恒基評估這筆“投資型”生意需要考慮進去的。 熊白洲點點頭：“其實那是一幫很強大的力量，張進東有鋪設門店的經驗，就是野心小了點；路遠非有野心，只是經驗不足；萬雪松有錢，但沒有渠道關系；鄒敬才和杜建安有渠道關系，但沒有太多現金。” “而且，把周美電器推入社資爭論旋渦里的，應該也是這幫人，他們的抱團無意中互相彌補了彼此的缺陷，所以在他們配合嫻熟積累信心之前，周美電器要達到一個讓他們望而生畏的位置。” 周美電器不管開多少家門店，蘇寧聯合都會感覺有追上的希望，可是當52億的大廈佇立眼前，明知道這種固定資產的購入會給周美電器帶來質的變化，但他們卻不會復制這種操作。 蘇寧聯合的股東太多了，導致力量也不會集中，所以不能像熊白洲“任性”做出孤注一擲的決定，因為周美電器只是他一個人的，熊白洲可以冒著巨大危險進行這種操作。 蘇寧聯合誰敢這樣操作，首先拿不出這么多錢，貸款的話其他人也不會答應。 這就是熊白洲的經營策略和眼光獨到之處。 看到郭子婧還是有點不理解，熊白洲想了想，用一個通俗易懂的故事解釋：“乞丐會嫉妒收入比自己高的乞丐，但是他會嫉妒一個百萬富翁嗎？” 郭子嫻聽了，莞爾一笑：“銀信大廈對周美電器的影響不僅于此，本質上的提升除了看得見的資產評估，其實看不見的影響更多。” “所以，我才寧愿負債拿下銀信大廈，企業負債經營其實是常態，事實上良性債務在某種意義上就代表負債人的一種經濟能力。”熊白洲轉過頭問郭子嫻：“郭董難道不是評估了我的還債水平，所以才同意這宗交易的嗎？” “熊老板可不要沒良心。” 郭子嫻假裝本著臉，不搭理熊白洲：“明明是雙贏的交易，再說我爸還搭上一個閨女呢。” “不應該是兩個嗎。” 熊白洲在心里悄悄的反駁。 10月7日，在國慶長假即將結束的時候，粵東稅務部門和銀監部門突然聯合對周美電器的財務進行抽查，并對周美電器與恒基地產的大宗買賣細則進行了審核。 審查結果發現周美電器按時納稅，交易合法，無破壞金融管理秩序等性質的洗錢活動，這只是粵東電視臺和報紙上一條小小的新聞，但是這幾天甚囂塵上的政治爭論突然偃旗息鼓了。 畢竟爭論的核心當事人主動放下面子接受調查，周美電器看似輸了一局。 老百姓卻根本沒察覺這個問題，甚至根本不關注，他們只是覺得周美電器在那么多電視臺播放宣傳，又有全國第一的大廈傍身，企業可信度在不斷提高，哪里知道看似繁榮的場面多少次在暗礁旁經過。 新聞剛出來的時候，路遠非馬上就肯定的說道：“這就是熊白洲主動操控的一場秀，不然稅務和銀監有幾個膽子去查熊白洲。” “他媽的，我真以為熊白洲的性格會不服輸的一根筋走到底，甚至收買媒體打嘴仗，哪知道他這么快就慫了。” “熊白洲哪有那么傻。”杜建安走到窗戶前，一抬頭就看到那棟高400米的大廈，威風凜凜插在粵城大地上：“打嘴仗是把自己推向風口浪尖，一旦夾雜在政治斗爭里，再有能量也是粉身碎骨。” “能屈能伸，真的難辦。”杜建安嘆一口氣。 “何止難辦。”路遠非心情很沉重：“看似我們贏了，其實什么都沒得到；熊白洲看似輸了，但銀信大廈卻是他的，蘇寧聯合已經看不到周美電器的背影。” “而且，我們還要提防熊白洲的報復。” 大時代1994 453、為什么要冒著風險買大廈?
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