第三十六章 邱婉婷
更新時間:2020-06-20 作者:明漸
撿到一個星球 第三十六章 邱婉婷
打定了主意。 第二天一早，陳今就出了門，開車直奔市區而去。 既然決定開一家珠寶店，就得租一個合適的場地，再裝修改造成珠寶店店面。 什么樣的地方適合開珠寶店？ 毫無疑問，當然是人流量大、客量流大的地方，經濟活動活躍、繁榮發達的地方，最適合開珠寶店。 比如大型購物商場的第一層。 繁華商業街的顯眼位置。 總之一定要開在人流密度最大處，才能帶來最大的效益。 陳今得瞄準這些地方找。 不過他不打算把珠寶店開在商場內，商場環境十分復雜，保密性較低，而且店面很難開大，不太適合改造。 他想租下一棟三四層高的商業樓，經營面積在300平以上，打造一個大型的、產品完善的金銀樓。 這樣的商業樓當然有，而且數量不少，很容易就能找到。 但租金貴的有些驚人。 尤其是中心商業區的商鋪租金，普遍在35元/平方米/天以上，租個300平左右的商鋪，年租金高達三四百萬。 更繁華一些的地段，對方開價500萬以上。 陳今感到咋舌：“難怪網上都說實體不好做，市中心的實體店都關了一大批，租金漲這么高，誰還能做的下去？” 要知道做實體不僅要面臨每年都會上漲的租金，員工的工資，營業稅、衛生費、管理費，以及這個費那個費，方方面面都要花錢。 哪怕你是開金店的，面對直線上漲的房租，最終也吃不太消。 金陵西路，第188號，陳今看中的這棟三層298平的商鋪，以前就是一家金銀珠寶店，還是比較有名的“六福”珠寶，前段時間就因為租金上漲而關閉了。 陳今給業主打了個電話，想把這棟商鋪給租下來。 業主是一個中年發福的男子，挺著個啤酒肚，姓李，陳今稱呼他為“李老板”。 “李老板，你這棟三層商鋪怎么租？一年多少租金？”陳今問。 “你想租？”對方狐疑地看著他，這么年輕，能拿出那么多錢租商鋪？ “是的，但我得了解一下租金情況。”陳今點頭。 “550萬一年，1000萬兩年，至少得租一年以上！先交半年租金，你拿得出這么多錢？”對方略帶嘲諷地看著陳今，隨隨便便幾百萬，你一個年輕小子，有這么多錢？ “能不能便宜點？每年五百多萬……有點太高了。”陳今眉頭微皺，對方油面肚圓的形象，頗為可憎。 對方一揮手道：“愛租租，現在就這個行情，租金我一分錢不會降！” 他站起身欲往外面走。 “長租三年，1400萬，中途不許漲房租，我們馬上簽合同交錢，你租不租？”陳今叫住了他。 對方腳步一頓，考慮了片刻，想了想道：“1480萬，先交500萬！我們可以簽合同。” “成交！” 就幾十萬而已，陳今懶得跟他討價還價，但是在正式簽合同的時候，擔心這個李老板會中途漲租的陳今，要求在合同里加上一條：“如果甲方違約，中途調整租金，甲方必須退還剩余租金，并賠償乙方5000萬！” “5000萬，不行！我最多退你剩余租金，這條我不答應！”李老板漲紅著臉道，難以接受這條。 “我不相信你的信用，這條必須加進去！不然取消合作！”陳今態度也變得強硬。 “你——”對方眼睛瞪著他。 “現在空閑商鋪多得是，我隨時找得到我想要的商鋪。” “行，合同我簽了。” 對方無奈簽了字，雖然被限制了漲租的權利很不爽，但1480萬三年，比上一家租戶多了50%，他也確實很難碰得到像眼前這位年輕人這么大手筆的租戶了，而且他這棟商鋪閑置快三個月了，別人問了價就跑，再不趕緊租出去，他真得考慮稍微降一點價了。 合同簽好，通過銀行轉賬，陳今也支付了500萬到對方的賬戶上，然后拿到了一串鑰匙。 金陵西路，188號商業樓的使用權，正式地歸陳今所有了。 但接下來，這棟商業樓的內部裝修工作，以及后續的管理運營，都需要有人去負責。 陳今肯定是沒時間去打理這家珠寶店的，只能交給專業的職業經理人，讓專業人士幫忙打理。 于是他花了5萬塊錢，讓獵頭機構幫他物色合適人選，介紹到他面前來面試。 第三天獵頭機構就幫他找到了一個人，一位名叫邱婉婷的中年婦女。 她今年43歲，已婚，有二十多年的珠寶業從業經驗，當了十多年的珠寶店店長，她對珠寶行業的了解，完全稱得上“資深”二字。 更巧合的是，邱婉婷的上一份工作，就是在陳今租下的188號商業樓的六福珠寶店中，擔任店長職位，干了六年，對這棟商業樓可謂極其地熟悉。 六福珠寶店關店后，她陷入了失業狀態，幾個月都沒有找到合適的工作。 “就是她了，不會有比她更合適的人選了！” 雖然還沒有跟邱婉婷碰面，她就已經成了陳今心里最合適的人選，想著無論如何也要把她招攬過來。 通過獵頭機構發給他的聯系方式，聯系到邱婉婷本人后，陳今約她在一家咖啡店內，做了個簡單的面試。 見到邱婉婷本人，陳今更加滿意，眼前的她顯然精心打扮了一番，化著精致淡妝，頭發很好盤了起來，上身黑色小西裝、下身窄裙，圓潤的長腿被肉色絲襪包裹，顏值中上，但端莊知性、溫婉柔和，散發出一股成熟的韻味。 徐娘半老……陳今腦中冒出了這個詞匯。 又因為職場上的常年歷練，她又落落大方，干脆利落。 甚至能調動氣氛，不時蹦出的幽默話語，讓陳今開懷大樂。 各方面的表現，陳今極其滿意。 而看著面前的年輕老板，邱婉婷心里其實更驚訝：他比自己兒子大不了多少吧，竟然就開始拿出上千萬來創業。 暗道：我那兒子整天就知道玩游戲，不知道畢業后能干什么？她管又管不了，打不又打不得，有時被氣的只想哭！跟眼前的年輕老板比，簡直一個天上，一個地下。 “這樣，邱姨，待遇方面，我給你兩個選擇。” “一個，每月6萬的固定工資，五險一金都有，但提成很少，主要看你所做的貢獻。” “二個，每月3萬的固定工資，加1%的利潤提成，其他福利一樣，主要看店里的效益。” “邱姨，請問你選那個？” 陳今問。 “我選第一個。” 邱婉婷毫不猶豫地做出了選擇，拿固定工資！ 由于商鋪租金大幅上漲的緣故，現在各個行業都不好做！包括珠寶首飾業也一樣，就算每年實現上億的銷售額，但毛利潤不會超過一千萬，再扣除房租、商稅、水電費等等成本，以及老板拿走的利潤，分到員工手上的，已是極其稀少。 恐怕說出去都沒人相信，她在上一家六福珠寶店擔任店長的時候，由于選了保底+提成的工資發放制度，結果平均月工資不到一萬五，淡季的時候只有七八千……要知道她可是店長！ 所以再次面臨類似的選擇，她毫不猶豫選擇較高的固定工資。 而作為資深從業者，她其實想勸面前的年輕老板，不要去做珠寶行業，這個行業已經不太賺錢了，你投入那么大，很可能會虧本！ 但看到年輕老板滿臉憧憬、一副躍躍欲試的樣子，她嘴唇動了動，還是把話咽了回去。 畢竟……她只是一個打工的而已。 “行吧邱姨，從今天開始你就算正式入職吧，這是商鋪鑰匙，交給你，另外再轉100萬給你，你請一支施工隊把商鋪內部重新裝修一下，不要怕多花錢，但盡快在半個月內完成裝修！” “一、一百萬？”邱婉婷有些咋舌，她才剛剛入職，老板就放心轉100萬給她？ “怎么，還有什么疑問么？” “沒有沒有。” “那就按我交代的辦吧，我希望這個月底，我的珠寶店就能隆重開業！” “行，我盡量辦到！”邱婉婷點頭。 陳今也點了下頭，先加了個微信保持聯絡，再去趟銀行給她轉了一百萬，珠寶店的裝修工作，便全部交給了她。撿到一個星球 第三十六章 邱婉婷
打定了主意。 第二天一早，陳今就出了門，開車直奔市區而去。 既然決定開一家珠寶店，就得租一個合適的場地，再裝修改造成珠寶店店面。 什么樣的地方適合開珠寶店？ 毫無疑問，當然是人流量大、客量流大的地方，經濟活動活躍、繁榮發達的地方，最適合開珠寶店。 比如大型購物商場的第一層。 繁華商業街的顯眼位置。 總之一定要開在人流密度最大處，才能帶來最大的效益。 陳今得瞄準這些地方找。 不過他不打算把珠寶店開在商場內，商場環境十分復雜，保密性較低，而且店面很難開大，不太適合改造。 他想租下一棟三四層高的商業樓，經營面積在300平以上，打造一個大型的、產品完善的金銀樓。 這樣的商業樓當然有，而且數量不少，很容易就能找到。 但租金貴的有些驚人。 尤其是中心商業區的商鋪租金，普遍在35元/平方米/天以上，租個300平左右的商鋪，年租金高達三四百萬。 更繁華一些的地段，對方開價500萬以上。 陳今感到咋舌：“難怪網上都說實體不好做，市中心的實體店都關了一大批，租金漲這么高，誰還能做的下去？” 要知道做實體不僅要面臨每年都會上漲的租金，員工的工資，營業稅、衛生費、管理費，以及這個費那個費，方方面面都要花錢。 哪怕你是開金店的，面對直線上漲的房租，最終也吃不太消。 金陵西路，第188號，陳今看中的這棟三層298平的商鋪，以前就是一家金銀珠寶店，還是比較有名的“六福”珠寶，前段時間就因為租金上漲而關閉了。 陳今給業主打了個電話，想把這棟商鋪給租下來。 業主是一個中年發福的男子，挺著個啤酒肚，姓李，陳今稱呼他為“李老板”。 “李老板，你這棟三層商鋪怎么租？一年多少租金？”陳今問。 “你想租？”對方狐疑地看著他，這么年輕，能拿出那么多錢租商鋪？ “是的，但我得了解一下租金情況。”陳今點頭。 “550萬一年，1000萬兩年，至少得租一年以上！先交半年租金，你拿得出這么多錢？”對方略帶嘲諷地看著陳今，隨隨便便幾百萬，你一個年輕小子，有這么多錢？ “能不能便宜點？每年五百多萬……有點太高了。”陳今眉頭微皺，對方油面肚圓的形象，頗為可憎。 對方一揮手道：“愛租租，現在就這個行情，租金我一分錢不會降！” 他站起身欲往外面走。 “長租三年，1400萬，中途不許漲房租，我們馬上簽合同交錢，你租不租？”陳今叫住了他。 對方腳步一頓，考慮了片刻，想了想道：“1480萬，先交500萬！我們可以簽合同。” “成交！” 就幾十萬而已，陳今懶得跟他討價還價，但是在正式簽合同的時候，擔心這個李老板會中途漲租的陳今，要求在合同里加上一條：“如果甲方違約，中途調整租金，甲方必須退還剩余租金，并賠償乙方5000萬！” “5000萬，不行！我最多退你剩余租金，這條我不答應！”李老板漲紅著臉道，難以接受這條。 “我不相信你的信用，這條必須加進去！不然取消合作！”陳今態度也變得強硬。 “你——”對方眼睛瞪著他。 “現在空閑商鋪多得是，我隨時找得到我想要的商鋪。” “行，合同我簽了。” 對方無奈簽了字，雖然被限制了漲租的權利很不爽，但1480萬三年，比上一家租戶多了50%，他也確實很難碰得到像眼前這位年輕人這么大手筆的租戶了，而且他這棟商鋪閑置快三個月了，別人問了價就跑，再不趕緊租出去，他真得考慮稍微降一點價了。 合同簽好，通過銀行轉賬，陳今也支付了500萬到對方的賬戶上，然后拿到了一串鑰匙。 金陵西路，188號商業樓的使用權，正式地歸陳今所有了。 但接下來，這棟商業樓的內部裝修工作，以及后續的管理運營，都需要有人去負責。 陳今肯定是沒時間去打理這家珠寶店的，只能交給專業的職業經理人，讓專業人士幫忙打理。 于是他花了5萬塊錢，讓獵頭機構幫他物色合適人選，介紹到他面前來面試。 第三天獵頭機構就幫他找到了一個人，一位名叫邱婉婷的中年婦女。 她今年43歲，已婚，有二十多年的珠寶業從業經驗，當了十多年的珠寶店店長，她對珠寶行業的了解，完全稱得上“資深”二字。 更巧合的是，邱婉婷的上一份工作，就是在陳今租下的188號商業樓的六福珠寶店中，擔任店長職位，干了六年，對這棟商業樓可謂極其地熟悉。 六福珠寶店關店后，她陷入了失業狀態，幾個月都沒有找到合適的工作。 “就是她了，不會有比她更合適的人選了！” 雖然還沒有跟邱婉婷碰面，她就已經成了陳今心里最合適的人選，想著無論如何也要把她招攬過來。 通過獵頭機構發給他的聯系方式，聯系到邱婉婷本人后，陳今約她在一家咖啡店內，做了個簡單的面試。 見到邱婉婷本人，陳今更加滿意，眼前的她顯然精心打扮了一番，化著精致淡妝，頭發很好盤了起來，上身黑色小西裝、下身窄裙，圓潤的長腿被肉色絲襪包裹，顏值中上，但端莊知性、溫婉柔和，散發出一股成熟的韻味。 徐娘半老……陳今腦中冒出了這個詞匯。 又因為職場上的常年歷練，她又落落大方，干脆利落。 甚至能調動氣氛，不時蹦出的幽默話語，讓陳今開懷大樂。 各方面的表現，陳今極其滿意。 而看著面前的年輕老板，邱婉婷心里其實更驚訝：他比自己兒子大不了多少吧，竟然就開始拿出上千萬來創業。 暗道：我那兒子整天就知道玩游戲，不知道畢業后能干什么？她管又管不了，打不又打不得，有時被氣的只想哭！跟眼前的年輕老板比，簡直一個天上，一個地下。 “這樣，邱姨，待遇方面，我給你兩個選擇。” “一個，每月6萬的固定工資，五險一金都有，但提成很少，主要看你所做的貢獻。” “二個，每月3萬的固定工資，加1%的利潤提成，其他福利一樣，主要看店里的效益。” “邱姨，請問你選那個？” 陳今問。 “我選第一個。” 邱婉婷毫不猶豫地做出了選擇，拿固定工資！ 由于商鋪租金大幅上漲的緣故，現在各個行業都不好做！包括珠寶首飾業也一樣，就算每年實現上億的銷售額，但毛利潤不會超過一千萬，再扣除房租、商稅、水電費等等成本，以及老板拿走的利潤，分到員工手上的，已是極其稀少。 恐怕說出去都沒人相信，她在上一家六福珠寶店擔任店長的時候，由于選了保底+提成的工資發放制度，結果平均月工資不到一萬五，淡季的時候只有七八千……要知道她可是店長！ 所以再次面臨類似的選擇，她毫不猶豫選擇較高的固定工資。 而作為資深從業者，她其實想勸面前的年輕老板，不要去做珠寶行業，這個行業已經不太賺錢了，你投入那么大，很可能會虧本！ 但看到年輕老板滿臉憧憬、一副躍躍欲試的樣子，她嘴唇動了動，還是把話咽了回去。 畢竟……她只是一個打工的而已。 “行吧邱姨，從今天開始你就算正式入職吧，這是商鋪鑰匙，交給你，另外再轉100萬給你，你請一支施工隊把商鋪內部重新裝修一下，不要怕多花錢，但盡快在半個月內完成裝修！” “一、一百萬？”邱婉婷有些咋舌，她才剛剛入職，老板就放心轉100萬給她？ “怎么，還有什么疑問么？” “沒有沒有。” “那就按我交代的辦吧，我希望這個月底，我的珠寶店就能隆重開業！” “行，我盡量辦到！”邱婉婷點頭。 陳今也點了下頭，先加了個微信保持聯絡，再去趟銀行給她轉了一百萬，珠寶店的裝修工作，便全部交給了她。撿到一個星球 第三十六章 邱婉婷
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