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第1291章 鼠目寸光

更新時間:2024-06-08  作者:辛老五
俗人重生記 第1291章 鼠目寸光
“哈哈哈……你是不知道那一幕有多好笑啊!牛大寶那老頭看了一眼、又看了一眼,掏出老花鏡戴上仔仔細細的又看了了老半天啊,那臉黑的呀、就跟鍋底一樣!一口氣兒被順過來、當場就倒哪兒了……”

付正義道。“至于嗎?人家好歹也是六十多歲的人了,氣出個好歹、你賠啊?”

謝運鵬怪叫了起來。“關我屁事兒啊?不就是佳美香港分行開具的百億美金的保付承諾書嗎?至于被氣成那德性?”

“你還想怎么著啊?內地的外匯儲備才一千五百億美元,去年外商直接投資的也不過就是五百多億美元,唯運集團的注冊資金高達一百億美元,現在又有了佳美銀行一百億美元的保付承諾,搞的外管局的就跟瘋了一樣,要求雨瑤置業必須將香港賬戶上的美元換成人民幣給轉進來……”

沖著將牛大寶給抬走的120工作人員揮了揮手,謝運鵬放低了聲音道。“正義,我可跟你說啊,別看佳美銀行提供了一百億美元的保付承諾這錢就夠用!拿地已經花了將近六百億,到年底最起碼還有五十億左右的地皮要拿呢,地方政府那邊據說為了搞平衡、正準備臨時增加土地的供應量呢,明年你就算是再投兩百美元下去、搞不好真不夠用的,你可是一定要先想清楚……”

“組建監理公司的事兒要抓緊,質量放在第一位,資金的事兒不需要你勞心!”

“成成成,反正你是土豪、你說了算!不過你提的那些要求過份了吧?消防設施要裝進每家每戶、房屋質量要最高的、服務設施要最全的、綠化也要完全符合要求、小區要完全封閉、車庫的數量按常規的三倍,你可知道這么一來每平米增加的成本是多驚人啊?你要清楚一點,國內住宅房的平均使用壽命也就是三四十年的,至于要求這么高?”

付正義正色道。“起步高是為了抬高這個行業的準入門檻,否則那些領導的小姨子、大舅子、干閨女、干兒子可就都想著赤膊上陣摟一把是一把了,你現在不理解,那是因為你看不了那么遠,知道不?”

謝運鵬愣了下可就回過味兒了。“哎?你咋罵人呢?我怎么就鼠目寸光了?”

“還不承認是鼠目寸光?那你先告訴我,你有沒有想過當六千多萬平米的住宅陸續上市了,你需要做什么事兒?”

謝運鵬惱了。“嗨?你真當我是二世祖、大白癡啊?房子建好了當然是對外發售啊,難不成還留著自住啊?”

“要是每平米起價兩萬,你準備賣給誰去?有目標對象嗎?做過銷售預測嗎?估計多久能把房子給賣光……”

一連串的問題砸過來、可就把謝運鵬徹底問懵了,不過那‘均價兩萬’的說法還是讓他不由得驚呼了起來。“啥?均價兩萬?你以為物價部門能批下來啊?做夢呢!”

“批不下來就出租啊!反正雨瑤置業就是搞房屋租賃的,你還怕稀缺地塊的公寓沒人租?”

謝運鵬心里一沉、一腳踹開了休息室的門便躲了進去。“正義啊,資金沉淀下去可不是鬧著玩的!上千億的固定資產啊,每年銀行利息能嚇死個人的!你要是真鐵了心出租的話,再多的資金也不夠啊!我說,你可千萬別太理想化了,地方政府一旦大量增加土地的供應,別說一年幾百個億了,就算是價值幾千個億、幾萬億的地皮都是供得上的啊……”

幾個月的時間,六百億的現金就全變成了土地儲備,想要將房子建起來、封了頂,那還需要再投入過千億的資金,而且想要達到原本預期的全面壟斷、最起碼這樣的高姿態需要做兩三年的,因此若是不想被地產這一塊給拖垮、及早進行下一步便迫在眉睫了,因此付正義也就干脆將原本的計劃和盤托出。

驚得差點一屁股坐地上去,謝運鵬驚呼了起來。“啥?想租售同權?”

“對啊!房子除了‘住’這個基本功能之外,就是附屬設施的配套了,所以我才要求儲備的地皮必須是五通一平,而且必須是好的學區、有醫療衛生的配套,你想啊,地方政府為了溢價賣地、肯定是愿意給予政策方面傾斜的,不管是做個房開商也好、做個收租金的大房東也罷,只要解決了這些問題、你還怕資產不能保值增值?外來務工者們不愿意承租嗎?”

謝運鵬琢磨了一下、還是覺得大為不妥。“我說,那這么一來豈不是對于那些擁有產權的房主而言很不公平?”

“租售同權也是存在優先和劣后的,房地產市場的調節是可以做到更公平一些的,而戶口的問題也會隨著租售同權而漸漸的不再那么顯得那么重要,總之若是能促使相關的立法跟上去,那就是功德無量了……”

琢磨了一下,謝運鵬可就有點兒明白了過來。“哎?你之前說過第二批拿地的時候必須要求地方政府配合,將重點中小學、好醫院這些都搬進社區,難不成這想法你早就有了?”

“租售同權,降低區域性住房的配套設施所帶來的溢價,然后就是戶口問題、信用體系的建立,個人固定資產全國聯網的可查,總之我是覺得這么一步步的做下去不但能夠抑制房價的過快上漲,還可以讓剛需得到釋放、將房產保值增值的重要性降低……”

謝運鵬驚叫了起來。“哇塞?這些可都應該是政府去考慮啊,你想要通過企業行為來倒逼政策的出臺?”

“我又不進體制、也不會去搶誰的位置!游離在體制之外也就能發現更多的問題、想到更多的辦法!在適當的時候做適當的事兒,事半功倍、豈不是皆大歡喜?”

“要得!你個娃娃考慮的愣是周全的很……”

“滾犢子!你丫挺的一正宗燕京本地土著,學什么話不好、非學重慶話?也不怕舌頭以后捋不直嘍!”

“我奶奶是重慶人!學兩句難不成也是罪過……”

沒去理會謝運鵬語氣之中的幽怨,付正義沖著進來提醒的冉穎做了個OK的手勢便道。“行了、行了,廢話不說了,做好你應該做的事兒,跟地方政府打交道是你拿手的,千萬可別出了岔子……”

俗人重生記 第1291章 鼠目寸光

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