第二十三章搞定文具店店面。
更新時間:2018-08-12 作者:木瓜0
重生大牛人 第二十三章搞定文具店店面。
“想要開文具店，地段可以不用往縣城繁華地帶湊，最主要是要挨著學校。因為學生才是消費文具的主流群體。店面也最好不要超過五十平，稍微大了一點，人手少就管不過來，遇見學生放學，成堆擁擠進來，夠手忙腳亂的。而且，小姑你是第一次學做生意，還有很多經驗要學，前期開一個小店，等經驗學足了，以后去其他地方開更大的連鎖店。” 陳楚良好歹有未來十五年的見識，俗話說，沒吃過豬肉，還沒看過豬跑？讓小姑開文具店，最好不要上來就是開那種上百平米的大店，小作坊也有俏生意，關鍵是要讓小姑從小店學習經商的手腕，為后面發展分店做準備。 陳淑媛現在把她侄兒當成文具店總設計師，幾乎什么都聽他的。 她按照陳楚良提出的要求，在自己最熟悉的縣城中，著重畫出來三個位置，作為店面的候選。然后就和陳楚良、韓芝二人一起過去看看。 這次和陳楚良出來，韓芝第一次看出了陳楚良與眾不同的地方。 他身上那種對什么事都了然于胸而又精準判斷的遠見，非常的吸引人關注。他先前說的新時代的女性要自強自信，韓芝對此番話好生佩服，覺得陳楚良此話有為全天下的女人證名的意思，如果不是有陳楚良小姑再一旁，她都想抱著陳楚良狠狠親兩口獎勵他發表的精彩言論。 好吧，就只有等會兒回花溪村的時候，在路上親了！ 韓芝美美想著！ 陳淑媛帶著他們來到了預選店面的第一個位置。 這個位置在東星中學正門前的建國大街，這里屬于東星縣城經濟中心圈，不少商家把店面開在這條街上，早期一些經商的人看準這塊黃金地段把租金臺的很高，去問了一家大約有四十平米準備轉租的店鋪，年租金2萬，不帶講價。 2萬在99年差不多能等價十年后的7萬塊錢。不就是一個小縣城靠近經濟圈的地段嘛，四十來平米，就如此貴的租金，簡直有搶錢的嫌疑。 “去下一家吧。” 看著店面老板一副你愛租不租的樣子，陳楚良不考慮讓小姑把文具店開在這里。雖然高中就在不遠處，可酒香不怕巷子深，你真要用文具就得跑過來買，跟后世你要去醫院，只要那里能治你的病，哪怕是天涯海角都要奔著去一個樣。 第二個合適做店面的位置，周圍有兩所小學一所初中，面積有60平米左右，價格也合適一年一萬六。 但是看見這家店，陳楚良直接ps掉了。 沒有為什么。估摸著兩年后就要拆遷的房子，就算老板低價租給你做生意，等你客人都成回頭客了，老板告訴你要拆遷，什么都白做。 所以，陳淑媛第二個候選位置，也不行！ 那就只剩下最后一個候選地方了。 陳淑媛把陳楚良帶到了第三個候選店面的地方。 這地方，位置比不上前面兩處，周圍只有一個小學，而且還是在一條4.5米寬的巷子街里面，從巷子街走出去，500米距離就是縣城的客運中心，往巷子街里面走是縣城的中醫院，以及縣政府所在。 這條巷子街里的店鋪，都是些賣地攤衣服、干雜貨、五金店、小商品店，以及買日用品的商店，屬于縣城里中低端市場片區，人流量比較大。 “這個地方不錯。” 來到這里，陳楚良就瞧上了這塊地兒。如果能在這條巷子街里找到一家出租的店鋪就更好了。 原因無他。這里周圍雖然只有一所學校，但是挨著客運中心，人流量大是肯定的，再則縣城高中讀書的孩子也不見得全都是縣城人，有人住在鄉下，周末放假回家，就得來這面客運中心坐車了，那些學生只要路過這里，看見全縣城僅有這么一家文具店，用不了多久名聲就打出去了，而且這里人流量大，路過的成年人，難道不會想到給小孩買文具回家讓他好好學習？ 綜合考慮，此處地方，用來開一家文具店再好不過了。 于是，陳楚良就和他小姑開始尋找有沒有出租的店鋪。 運氣還不錯，一家準備租出去的店面在關上的店門上寫著聯系電話。 按照留的電話，陳楚良給對方打過去。 接通之后，他直接說明來意，電話里的女房東就讓他等一會兒自己馬上就過來。 等了十分鐘，年齡有三十多歲的女房東就來了。 “你們要租房？”看見站在自家店面門前的三人，女房東問道。 陳楚良說：“對，你有鑰匙沒有，打開讓我們看看里面。” 女房東拿出鑰匙，把店門打開。 “這鋪子以前租給人做化肥生意，半年前對方不租了，一直空著沒租出去，地面有些臟，需要打掃一下。” 女房東剛介紹，大家都聞到了地上遺留的刺鼻化肥味，地面確實是比較臟，而且店面里面裝修也很老舊，如果要開店，還得重新找人裝修一下。 這個店面，面積有六十平米，是那種單開門門面，寬六米多，深十米的樣子。陳楚良初略算了下，這個面積勉強能分成6個區域，每個區域前后都能擺四種不同的文具。 基本上還算滿意！陳楚良就問女房東：“不知道你這個店子，一年的租金打算租多少？” “你們只租一年嗎？”女房東詫異問，如果對方租短期，租金就要高一點。 陳楚良搖頭道：“不，我們租長期。” 女房東說：“租長期的話，第一年一萬八，第二年在第一年的基礎上上漲10，合同每三年簽一次，第二次簽訂的價格，根據當年的房價進行適當調整。” 聽了女房東的話，陳楚良覺得對方肯定是經常干這行的，所以賬算得門兒清。 “大姐，我們也不是第一次租店面做生意的人。你這個房租價格，我們辛辛苦苦開店，干脆都給你打工算了。”陳楚良說的是實話，這種小縣城，又不是市里面，房價貴的離譜不說，還要自帶增長點，真把他當冤大頭嗎？ 一聽這話，女房東就認清了她小瞧了這個看起來像第一次做生意的年輕人。 “價格好商量嘛。這里位置這么好。租下來不管做什么生意都不會虧的。”女房東知道房子只有租出去才算賺錢，閑置在這里每天都要虧。這些天打電話租房的人不少，但是沒有哪一個看了之后會聯系她第二次，價格是一個問題，第二個問題店里面的裝修很差勁，對方如果要開店還要投資一筆裝修費，過幾年不租了豈不是虧么。 陳楚良笑道：“你這房子我們租過來，光裝修肯定都要花兩萬多。這個年代做生意，一年能夠掙兩三萬都是有本事的人。我給你把店鋪弄的漂漂亮亮的，過一年你不租給我了，轉手租給別人，你不就是硬賺了我裝修費這一塊么？價格方面再優惠點，這生意還有的談。” 女房東想了一會兒：“那就每年一萬八的租金，后面10的上漲租金就取消了，你看中不中？” 陳楚良覺得這個價格差不多了，但生意場上買家永遠都可以殺最低價：“大姐，你看一年一萬七怎么樣，我這馬上給你把店面裝修好，哪怕我租五年，你也是賺啊。” “好吧，一萬七，不能再少了。”房東又狠心了一次。如果對方再殺價，真沒得談。 陳楚良這次爽快道：“那就一萬七一年，不漲價，我們暫租三年，三年后根據當地房價再調價。” “那行，我們什么時候簽合同？”房東問他。 陳楚良說：“這樣吧，三天后我給你打電話，到時候大姐你拿上房產證和身份證在店門口等我，我們一起去房管所查一下戶看這家店是不是你名下的財產，再找打印店復印合同簽字。不過這三天你可不能把房子租給別人了。” “沒看出小伙子年紀輕輕，懂得的東西不少嘛。放心，我們有自己的原則。還有，房租是一年一年的交，但是我們要押六個月的押金，也就是下次我們簽合同，你要帶2萬5過來。” 陳楚良相信99年的房東都還是淳樸的，就說：“沒問題。” 重生大牛人 第二十三章搞定文具店店面。
“想要開文具店，地段可以不用往縣城繁華地帶湊，最主要是要挨著學校。因為學生才是消費文具的主流群體。店面也最好不要超過五十平，稍微大了一點，人手少就管不過來，遇見學生放學，成堆擁擠進來，夠手忙腳亂的。而且，小姑你是第一次學做生意，還有很多經驗要學，前期開一個小店，等經驗學足了，以后去其他地方開更大的連鎖店。” 陳楚良好歹有未來十五年的見識，俗話說，沒吃過豬肉，還沒看過豬跑？讓小姑開文具店，最好不要上來就是開那種上百平米的大店，小作坊也有俏生意，關鍵是要讓小姑從小店學習經商的手腕，為后面發展分店做準備。 陳淑媛現在把她侄兒當成文具店總設計師，幾乎什么都聽他的。 她按照陳楚良提出的要求，在自己最熟悉的縣城中，著重畫出來三個位置，作為店面的候選。然后就和陳楚良、韓芝二人一起過去看看。 這次和陳楚良出來，韓芝第一次看出了陳楚良與眾不同的地方。 他身上那種對什么事都了然于胸而又精準判斷的遠見，非常的吸引人關注。他先前說的新時代的女性要自強自信，韓芝對此番話好生佩服，覺得陳楚良此話有為全天下的女人證名的意思，如果不是有陳楚良小姑再一旁，她都想抱著陳楚良狠狠親兩口獎勵他發表的精彩言論。 好吧，就只有等會兒回花溪村的時候，在路上親了！ 韓芝美美想著！ 陳淑媛帶著他們來到了預選店面的第一個位置。 這個位置在東星中學正門前的建國大街，這里屬于東星縣城經濟中心圈，不少商家把店面開在這條街上，早期一些經商的人看準這塊黃金地段把租金臺的很高，去問了一家大約有四十平米準備轉租的店鋪，年租金2萬，不帶講價。 2萬在99年差不多能等價十年后的7萬塊錢。不就是一個小縣城靠近經濟圈的地段嘛，四十來平米，就如此貴的租金，簡直有搶錢的嫌疑。 “去下一家吧。” 看著店面老板一副你愛租不租的樣子，陳楚良不考慮讓小姑把文具店開在這里。雖然高中就在不遠處，可酒香不怕巷子深，你真要用文具就得跑過來買，跟后世你要去醫院，只要那里能治你的病，哪怕是天涯海角都要奔著去一個樣。 第二個合適做店面的位置，周圍有兩所小學一所初中，面積有60平米左右，價格也合適一年一萬六。 但是看見這家店，陳楚良直接ps掉了。 沒有為什么。估摸著兩年后就要拆遷的房子，就算老板低價租給你做生意，等你客人都成回頭客了，老板告訴你要拆遷，什么都白做。 所以，陳淑媛第二個候選位置，也不行！ 那就只剩下最后一個候選地方了。 陳淑媛把陳楚良帶到了第三個候選店面的地方。 這地方，位置比不上前面兩處，周圍只有一個小學，而且還是在一條4.5米寬的巷子街里面，從巷子街走出去，500米距離就是縣城的客運中心，往巷子街里面走是縣城的中醫院，以及縣政府所在。 這條巷子街里的店鋪，都是些賣地攤衣服、干雜貨、五金店、小商品店，以及買日用品的商店，屬于縣城里中低端市場片區，人流量比較大。 “這個地方不錯。” 來到這里，陳楚良就瞧上了這塊地兒。如果能在這條巷子街里找到一家出租的店鋪就更好了。 原因無他。這里周圍雖然只有一所學校，但是挨著客運中心，人流量大是肯定的，再則縣城高中讀書的孩子也不見得全都是縣城人，有人住在鄉下，周末放假回家，就得來這面客運中心坐車了，那些學生只要路過這里，看見全縣城僅有這么一家文具店，用不了多久名聲就打出去了，而且這里人流量大，路過的成年人，難道不會想到給小孩買文具回家讓他好好學習？ 綜合考慮，此處地方，用來開一家文具店再好不過了。 于是，陳楚良就和他小姑開始尋找有沒有出租的店鋪。 運氣還不錯，一家準備租出去的店面在關上的店門上寫著聯系電話。 按照留的電話，陳楚良給對方打過去。 接通之后，他直接說明來意，電話里的女房東就讓他等一會兒自己馬上就過來。 等了十分鐘，年齡有三十多歲的女房東就來了。 “你們要租房？”看見站在自家店面門前的三人，女房東問道。 陳楚良說：“對，你有鑰匙沒有，打開讓我們看看里面。” 女房東拿出鑰匙，把店門打開。 “這鋪子以前租給人做化肥生意，半年前對方不租了，一直空著沒租出去，地面有些臟，需要打掃一下。” 女房東剛介紹，大家都聞到了地上遺留的刺鼻化肥味，地面確實是比較臟，而且店面里面裝修也很老舊，如果要開店，還得重新找人裝修一下。 這個店面，面積有六十平米，是那種單開門門面，寬六米多，深十米的樣子。陳楚良初略算了下，這個面積勉強能分成6個區域，每個區域前后都能擺四種不同的文具。 基本上還算滿意！陳楚良就問女房東：“不知道你這個店子，一年的租金打算租多少？” “你們只租一年嗎？”女房東詫異問，如果對方租短期，租金就要高一點。 陳楚良搖頭道：“不，我們租長期。” 女房東說：“租長期的話，第一年一萬八，第二年在第一年的基礎上上漲10，合同每三年簽一次，第二次簽訂的價格，根據當年的房價進行適當調整。” 聽了女房東的話，陳楚良覺得對方肯定是經常干這行的，所以賬算得門兒清。 “大姐，我們也不是第一次租店面做生意的人。你這個房租價格，我們辛辛苦苦開店，干脆都給你打工算了。”陳楚良說的是實話，這種小縣城，又不是市里面，房價貴的離譜不說，還要自帶增長點，真把他當冤大頭嗎？ 一聽這話，女房東就認清了她小瞧了這個看起來像第一次做生意的年輕人。 “價格好商量嘛。這里位置這么好。租下來不管做什么生意都不會虧的。”女房東知道房子只有租出去才算賺錢，閑置在這里每天都要虧。這些天打電話租房的人不少，但是沒有哪一個看了之后會聯系她第二次，價格是一個問題，第二個問題店里面的裝修很差勁，對方如果要開店還要投資一筆裝修費，過幾年不租了豈不是虧么。 陳楚良笑道：“你這房子我們租過來，光裝修肯定都要花兩萬多。這個年代做生意，一年能夠掙兩三萬都是有本事的人。我給你把店鋪弄的漂漂亮亮的，過一年你不租給我了，轉手租給別人，你不就是硬賺了我裝修費這一塊么？價格方面再優惠點，這生意還有的談。” 女房東想了一會兒：“那就每年一萬八的租金，后面10的上漲租金就取消了，你看中不中？” 陳楚良覺得這個價格差不多了，但生意場上買家永遠都可以殺最低價：“大姐，你看一年一萬七怎么樣，我這馬上給你把店面裝修好，哪怕我租五年，你也是賺啊。” “好吧，一萬七，不能再少了。”房東又狠心了一次。如果對方再殺價，真沒得談。 陳楚良這次爽快道：“那就一萬七一年，不漲價，我們暫租三年，三年后根據當地房價再調價。” “那行，我們什么時候簽合同？”房東問他。 陳楚良說：“這樣吧，三天后我給你打電話，到時候大姐你拿上房產證和身份證在店門口等我，我們一起去房管所查一下戶看這家店是不是你名下的財產，再找打印店復印合同簽字。不過這三天你可不能把房子租給別人了。” “沒看出小伙子年紀輕輕，懂得的東西不少嘛。放心，我們有自己的原則。還有，房租是一年一年的交，但是我們要押六個月的押金，也就是下次我們簽合同，你要帶2萬5過來。” 陳楚良相信99年的房東都還是淳樸的，就說：“沒問題。” 重生大牛人 第二十三章搞定文具店店面。
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