1131.華夏最大的包租公
更新時間:2019-12-01 作者:貔蚯
房產大玩家 1131.華夏最大的包租公
隨機推薦： “就知道沒這么容易打發你。”段懷疆露出一副早就料到的表情，讓陳晉有些驚嘆。 畢竟就算是他，都被住建府主官孟陽輝親口點為“華夏第一房產大亨”了，算上今天，也才見過段懷疆兩次而已。 尋常時候，段懷疆更多的是出現在新聞里。根本不需要他拒人于千里之外，因為他離絕大多數人確實就在千里之外。 這是必須的距離感，是威嚴和階層的體現。卻也不免會讓他顯得不那么真實，仿佛已然不食人間煙火了。 但是經過這一次見面，他和陳晉之間的距離可不僅僅是拉近了那么簡單。 就憑那份《房地產重生計劃》，以及他親口對陳晉說“留下你是對的”，便是多少人都祈求不得的親近。 “你先說說看。”段懷疆點點頭。 陳晉抿嘴，籌措了片刻才道：“今晚，原本是汪建陵要請我吃飯，還約了不少人，都是住建府的各司主官……” 他也同樣言盡于此，都是頂尖的人精，不需要多說廢話。 孟陽輝一聽，登時笑罵道：“好你個陳晉，把我們當成你的靠山，來撈政治資源了是吧？” “我哪敢吶”陳晉故作為難：“可是吧，您兩位不在，那幾位想玩死我不跟捏死一只螞蟻那么簡單嗎？我還得留著身家性命推進房地產重生計劃呢！” “我自己倒是沒什么，就是那份計劃……如果推進不下去的話，我會抱憾終身的！” 段懷疆面前，平時哪有人敢跟他說這種不要臉的話？也是一怔。 最后還是孟陽輝一擺手：“你放心吧，無論有什么事情，我都會先壓著的。一切，等我們這趟出國訪問回來再說。” 陳晉心想我哪敢放心？ 孟陽輝的這句話看似免死金牌，實則假大空的很——什么都先壓著，等著秋后拉清單？ 自己真跟汪建陵斗起來，等他們一回來各打五十大板？ 于是陳晉露出了委屈的眼神，望著孟陽輝。 “哈哈”段懷疆終于開口了：“老孟，好了。光是這份計劃的價值就沒辦法評估了，容他折騰吧。陳晉，我這么說你放心了嗎？” 孟陽輝瞪了陳晉一眼，應了聲：“明白！” 從津門市返回上京市的途中，盡管早已遠離酒店了，但鄭嘉淳依然沒有回過神來。 雖然段懷疆和孟陽輝就在眼前，跟陳晉插科打諢般的扯皮許久，他也沒敢開口插嘴，連自我介紹都不敢做一個。 陳晉看了看他煞白的臉色，笑問：“怎么了？見個面而已，就嚇成這樣？多好的機會啊？也不知道幫你們鄭氏表一下忠心？” “那可是竹席！”鄭嘉淳像是炮仗點燃一般，一連串的吐槽開始：“我原本也以為自己起碼能做到不卑不亢，但是一見你都一背的冷汗，哪還敢說話啊？” “再說了，我是跟著你去的，只要你別作死，我就安全。乖乖我剛才是真被嚇壞了，生怕今晚走不出那家酒店。” “也就是你了，還敢提條件？你是活夠了，準備脫去肉身，證道金丹了嗎？真以為自己得到成仙了？” 陳晉被他說得腦瓜疼，一抬手：“行了，看你那沒出息的樣兒！” 鄭嘉淳喘著粗氣，臉色漸漸恢復：“不行，我一會要找兩匹大洋馬泄泄火，要不要幫你也喊兩個？” “滾蛋！” “你是不是怕自己應付不了兩個？沒事，我這有米國的威哥，兩粒下去，保證堅挺到天亮！” “你信不信我把你扔在告訴上，搶走你的手機和錢包，讓你走路回上京？” 鄭嘉淳訕笑一聲，很識相的閉嘴了。剛才他可是親眼看見，親耳聽到段懷疆承諾了陳晉——隨他折騰！ 什么叫“君無戲言”？這就是了！ 此時此刻，他已經開始期待汪建陵自己朝著陳晉的槍口撞去，那場面一定精彩極了！ 第二天一早，齊慧川來到酒店跟陳晉碰頭，同時把自己草擬的關于《房地產再生計劃》當中“中介公司”部分的補充建議給陳晉過目。 “陳總，在你的這份資料里，提到了三家和國最典型的房地產財閥。我經過對比之后發現，雖然三家公司各自的經營模式和體系都有優越之處，但并不太符合華夏的國情和民情。” “所以我大著膽子，將三家企業的體系進行了一個粗略的融合，你看……” 陳晉點點頭，凝神看了起來：和國最典型同時也是最大的三家企業，分別是三井不動產，三菱地所以及住友不動產。 其中，三井不動產的商業模式是“開發持有管理”的縱向覆蓋。 正因為高度集中產業鏈的模式，使得三井不動產一家企業，僅在東經一個城市就能支撐起1600億的市值。 另一所三菱地所，則是陳晉計劃的核心來源：城市再生。 一方面，三菱地產的土地資源是三家企業當中最優質且無可代替的，所以他們的模式為：持有核心優質資產并且附以核心資產增值。 而最后一家住友不動產，其實在土地資源儲備以及核心資產質量上都不能與前兩家企業相比，于是他們是通過提高企業運營效率以及存量住宅業務來尋求突破，提高競爭優勢的。 存量住宅當中的流通業務，以及所有權不變的住宅再生，是他們的制勝法寶。 齊慧川綜合三家企業各自的長短，提出了“土地儲備核心資產的持有與增值存量房再生”這樣適合晉涵，也更適合國內情況的經營體系。 “陳總！”齊慧川最后非常認真的說道：“我到現在才明白過來，你在華東四省一市的忽然發力，并不是晉涵集團針對萬聰集團的回擊，而是推進這個計劃的第一步！” “但是這個計劃一旦開啟，在成功之前，就絕沒有停下來的可能性了！不需要太長時間，只需要兩個五年計劃，晉涵集團就會成為國內最大的地主！這……恐怕不是中樞會允許的。” 陳晉哈哈大笑：“怎么就地主了？你忘記了一點——在和國，土地是私有化的，是隨房屋轉移的獨立產權。但是在華夏，所有的土地都是公有的。” “只要在房地產再生的路線上不要跑偏，我們說白了，就是在替中樞打工，管理好那些土地啊！” 他這話剛一聽還沒覺得有什么，但是等齊慧川回過味來細細琢磨，卻是驚得腿軟…… “陳總，你是要把晉涵集團做成……華夏最大的包租公？” 陳晉挑眉，笑瞇瞇的點點頭：“你這么理解也沒錯。所以，存量房再生是你和臧哥天坤平臺要負責的內容，你一定要好好把握啊！” “不搞壟斷，卻更勝于壟斷……”齊慧川喃喃自語：“陳總，這下可就真玩大了！” “越大越好！”陳晉的口氣猛然沉了下來：“我們晉涵集團，就是要成為這樣的角色，才能保證自身長久的安全、穩定，以及發展！” 齊慧川聽見陳晉說到“安全”兩個字，心頭一顫，宛若置身冰天雪地！ 事實上，陳晉本人原本也沒有從這方面考慮問題…… 但是昨天段懷疆給他提了個醒：你依然不是不可取代的！ 這是陳晉不能接受的結果！ 房產大玩家 1131.華夏最大的包租公
隨機推薦： “就知道沒這么容易打發你。”段懷疆露出一副早就料到的表情，讓陳晉有些驚嘆。 畢竟就算是他，都被住建府主官孟陽輝親口點為“華夏第一房產大亨”了，算上今天，也才見過段懷疆兩次而已。 尋常時候，段懷疆更多的是出現在新聞里。根本不需要他拒人于千里之外，因為他離絕大多數人確實就在千里之外。 這是必須的距離感，是威嚴和階層的體現。卻也不免會讓他顯得不那么真實，仿佛已然不食人間煙火了。 但是經過這一次見面，他和陳晉之間的距離可不僅僅是拉近了那么簡單。 就憑那份《房地產重生計劃》，以及他親口對陳晉說“留下你是對的”，便是多少人都祈求不得的親近。 “你先說說看。”段懷疆點點頭。 陳晉抿嘴，籌措了片刻才道：“今晚，原本是汪建陵要請我吃飯，還約了不少人，都是住建府的各司主官……” 他也同樣言盡于此，都是頂尖的人精，不需要多說廢話。 孟陽輝一聽，登時笑罵道：“好你個陳晉，把我們當成你的靠山，來撈政治資源了是吧？” “我哪敢吶”陳晉故作為難：“可是吧，您兩位不在，那幾位想玩死我不跟捏死一只螞蟻那么簡單嗎？我還得留著身家性命推進房地產重生計劃呢！” “我自己倒是沒什么，就是那份計劃……如果推進不下去的話，我會抱憾終身的！” 段懷疆面前，平時哪有人敢跟他說這種不要臉的話？也是一怔。 最后還是孟陽輝一擺手：“你放心吧，無論有什么事情，我都會先壓著的。一切，等我們這趟出國訪問回來再說。” 陳晉心想我哪敢放心？ 孟陽輝的這句話看似免死金牌，實則假大空的很——什么都先壓著，等著秋后拉清單？ 自己真跟汪建陵斗起來，等他們一回來各打五十大板？ 于是陳晉露出了委屈的眼神，望著孟陽輝。 “哈哈”段懷疆終于開口了：“老孟，好了。光是這份計劃的價值就沒辦法評估了，容他折騰吧。陳晉，我這么說你放心了嗎？” 孟陽輝瞪了陳晉一眼，應了聲：“明白！” 從津門市返回上京市的途中，盡管早已遠離酒店了，但鄭嘉淳依然沒有回過神來。 雖然段懷疆和孟陽輝就在眼前，跟陳晉插科打諢般的扯皮許久，他也沒敢開口插嘴，連自我介紹都不敢做一個。 陳晉看了看他煞白的臉色，笑問：“怎么了？見個面而已，就嚇成這樣？多好的機會啊？也不知道幫你們鄭氏表一下忠心？” “那可是竹席！”鄭嘉淳像是炮仗點燃一般，一連串的吐槽開始：“我原本也以為自己起碼能做到不卑不亢，但是一見你都一背的冷汗，哪還敢說話啊？” “再說了，我是跟著你去的，只要你別作死，我就安全。乖乖我剛才是真被嚇壞了，生怕今晚走不出那家酒店。” “也就是你了，還敢提條件？你是活夠了，準備脫去肉身，證道金丹了嗎？真以為自己得到成仙了？” 陳晉被他說得腦瓜疼，一抬手：“行了，看你那沒出息的樣兒！” 鄭嘉淳喘著粗氣，臉色漸漸恢復：“不行，我一會要找兩匹大洋馬泄泄火，要不要幫你也喊兩個？” “滾蛋！” “你是不是怕自己應付不了兩個？沒事，我這有米國的威哥，兩粒下去，保證堅挺到天亮！” “你信不信我把你扔在告訴上，搶走你的手機和錢包，讓你走路回上京？” 鄭嘉淳訕笑一聲，很識相的閉嘴了。剛才他可是親眼看見，親耳聽到段懷疆承諾了陳晉——隨他折騰！ 什么叫“君無戲言”？這就是了！ 此時此刻，他已經開始期待汪建陵自己朝著陳晉的槍口撞去，那場面一定精彩極了！ 第二天一早，齊慧川來到酒店跟陳晉碰頭，同時把自己草擬的關于《房地產再生計劃》當中“中介公司”部分的補充建議給陳晉過目。 “陳總，在你的這份資料里，提到了三家和國最典型的房地產財閥。我經過對比之后發現，雖然三家公司各自的經營模式和體系都有優越之處，但并不太符合華夏的國情和民情。” “所以我大著膽子，將三家企業的體系進行了一個粗略的融合，你看……” 陳晉點點頭，凝神看了起來：和國最典型同時也是最大的三家企業，分別是三井不動產，三菱地所以及住友不動產。 其中，三井不動產的商業模式是“開發持有管理”的縱向覆蓋。 正因為高度集中產業鏈的模式，使得三井不動產一家企業，僅在東經一個城市就能支撐起1600億的市值。 另一所三菱地所，則是陳晉計劃的核心來源：城市再生。 一方面，三菱地產的土地資源是三家企業當中最優質且無可代替的，所以他們的模式為：持有核心優質資產并且附以核心資產增值。 而最后一家住友不動產，其實在土地資源儲備以及核心資產質量上都不能與前兩家企業相比，于是他們是通過提高企業運營效率以及存量住宅業務來尋求突破，提高競爭優勢的。 存量住宅當中的流通業務，以及所有權不變的住宅再生，是他們的制勝法寶。 齊慧川綜合三家企業各自的長短，提出了“土地儲備核心資產的持有與增值存量房再生”這樣適合晉涵，也更適合國內情況的經營體系。 “陳總！”齊慧川最后非常認真的說道：“我到現在才明白過來，你在華東四省一市的忽然發力，并不是晉涵集團針對萬聰集團的回擊，而是推進這個計劃的第一步！” “但是這個計劃一旦開啟，在成功之前，就絕沒有停下來的可能性了！不需要太長時間，只需要兩個五年計劃，晉涵集團就會成為國內最大的地主！這……恐怕不是中樞會允許的。” 陳晉哈哈大笑：“怎么就地主了？你忘記了一點——在和國，土地是私有化的，是隨房屋轉移的獨立產權。但是在華夏，所有的土地都是公有的。” “只要在房地產再生的路線上不要跑偏，我們說白了，就是在替中樞打工，管理好那些土地啊！” 他這話剛一聽還沒覺得有什么，但是等齊慧川回過味來細細琢磨，卻是驚得腿軟…… “陳總，你是要把晉涵集團做成……華夏最大的包租公？” 陳晉挑眉，笑瞇瞇的點點頭：“你這么理解也沒錯。所以，存量房再生是你和臧哥天坤平臺要負責的內容，你一定要好好把握啊！” “不搞壟斷，卻更勝于壟斷……”齊慧川喃喃自語：“陳總，這下可就真玩大了！” “越大越好！”陳晉的口氣猛然沉了下來：“我們晉涵集團，就是要成為這樣的角色，才能保證自身長久的安全、穩定，以及發展！” 齊慧川聽見陳晉說到“安全”兩個字，心頭一顫，宛若置身冰天雪地！ 事實上，陳晉本人原本也沒有從這方面考慮問題…… 但是昨天段懷疆給他提了個醒：你依然不是不可取代的！ 這是陳晉不能接受的結果！ 房產大玩家 1131.華夏最大的包租公
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