677.全面滯銷?
更新時間:2018-12-11 作者:貔蚯
房產大玩家 677.全面滯銷?
“歡迎到場參加拍賣的各家開發商，今天上午，是對干江區第00178號地塊的拍賣。” 主持人拿著話筒說道。 陳晉看著投影儀上展示出來的宗地圖以及地塊編號，心中想著干江區果然是急需要發展的城區吶。 盡管只是城區與城區之間，但也有非常大差別的。 干江區雖然是東江市最古老傳統的城區之一，可在地理位置上有些劣勢，遠離東江市核心區域聽濤湖，偏安于東面十幾二十公里，所以發展也是最慢的。 從這個地塊編號上就能看出來，竟然是商用地塊的第178號，可見發展多么的緩慢。換一個城區，哪個商業用地的編號不是幾千號了？ 在經過了幾年房地產繁榮后，緊挨著聽濤湖的上河區、下河區都儼然一副國際化大都市的造型，商場林立，高樓無數。 稍遠些的聽濤區甚至再遠些的北山區，至少也是現代化城市的模樣。 東江北面的沿江區和南面的臨江區，也得益于興建的幾座跨江大橋而繁榮起來。 唯獨是這干江區，跟后娘養的似得，始終都是個拖油瓶。所以市政府做出重點發展干江區的決定是大勢所趨，相對應的，吳青山修改地鐵規劃也順應了這個大勢。 當然了，最重要的根本原因是，干江區還有那么多未開發的地皮呀！ “起拍價，8000㎡。加價不低于100，現在開始！” 主持人的高亮聲音響起，把陳晉從思索中拉了出來。 “東江市未來的財富中心就在干江區，這種時候，猶豫不得！” 陳晉心里想著，立刻舉牌競價。 “晉華公司，8……” 主持人話都沒說完，金就舉牌了！ 今天的拍賣在一開始，就進入了白熱化！ 就連看上去決心不太夠的田旺公司，都沒有絲毫的拖拉，舉牌舉得那叫一個勤快。 178號地塊的價格在短短幾分鐘之內，就被頂到了12000。 這個價格已經慢慢接近陳晉之前預判的1300016000了。 其實如果按照正常的情況估計，商業用地是價格是無論如何都賣不過住宅用地的。在去年，或者說僅僅一個月之前，附近的住宅價格才不過萬把塊而已。 但178號地塊的處境卻有些特殊，位于晉華公司四個項目的中間點，有地鐵口的福利，加上未來有可能入住的大量人口，而且又是市政府開年的首宗地塊拍賣，能享受一定程度的優惠政策，這些種種因素都成為了它彪高價格的原因。 而更重要的是，現在晉華公司擺明了是要拿它打造一個集住宅、學校、商業綜合于一體化的巨型社區，徹底奠定自己東江市頂尖開發商的地位。 在這種情況下，其他競爭者是無論如何都不愿意看見這種結果的。 有時候商業上的比拼未必是為了自己的利潤，哪怕損人不利己，也是極好的。 在這其中，又以金廈集團和晉華公司的矛盾最為尖銳。 “12800！”金站起身來，高聲喊道。 他一定要拿下這塊地，或者說一定要把價格頂到極限，徹底消耗晉華公司的資金流。 “13000！”陳晉很快就開口了。 現在這樣的競價，100塊已經沒有意義了。 “薛總，我們還加價嗎？”另一頭的戴可朝薛放問道。 事先兩人就商量好了，極限就是13000。再高，就有些不劃算了。他們可沒有像金廈集團一樣面臨晉華公司的直接競爭，更沒有像晉華公司一樣有打造巨型一體化社區的條件。 然而現在的情況，戴可很擔心薛放一下子頭腦發熱，因為他也很清楚薛放對蔣藝涵的覬覦，甚至就連蔣藝涵的聯系方式，都是他幫著找到的。 薛放卻沒應他，站起身來神采飛舞的喊道：“14000！” 戴可：“…………” “哈哈老戴，你放心吧。這塊地我們拿不下來的。”薛放安慰道。 果不其然，稻葉清見立刻就舉牌，把價格拉道了14100！ “怎么樣？”薛放得意道。 這塊商業用地，海地集團的態度就是順其自然。如果能用相對合理的價格拿下來，自然最好。如果不行，也無所謂。 反正他們看好的是東江市未來幾年內的前景，機會還很多。 至于薛放嘛，只是想要添把火而已。陳晉的資金鏈越吃緊，蔣藝涵爬上他大床的可能性就越高。 就在薛放叫價后，陳晉也扭頭看了他一眼，心中冷笑。 薛放的目的，他早就猜到了。落井下石雖然是商業上的常態，但出發點卻是為了其他事情，讓陳晉有些看不起薛放。 可偏偏薛放卻擁有整個海地集團作為后盾！ “14500！”金已經拿出獅子搏兔的姿態了。 整個2月份的良好銷售，讓他肆無忌憚起來。因為干江區的7處項目，原本是金廈集團的不良資產。 這批尾大不掉的項目，在過去將近一年的時間里不斷消耗著金廈集團的資金鏈。 現在地鐵也修改規劃了，銷售成績也非常好，他的雄心自然而然也就回歸了。 陳晉舔了舔嘴唇，咬了咬牙，起身舉牌…… 薛放：“！！！” 稻葉清見：“？？？” 金：“…………” 就連主持人都為止一愣！ 起拍價才8000而已。16500的價格溢價已經超過100了，哪怕是他主持了這么多場土地拍賣，都難得一見的場面吶。 “他瘋了嗎？”薛放喃喃道：“他哪來那么多的資金？” 稻葉清見則是面沉似水，默默想起了陳晉給他打的那通電話。 在市政府的反饋回到各家參拍開發商手中的時候，稻葉清見一看見晉華公司的名字，就知道自己把陳晉給得罪狠了。 本來嘛，于情于理，都應該先跟陳晉打聲招呼，哪怕是虛偽的表達一下合作意向呢？ 可是來自田旺株式會社內部的種種壓力，讓他也身不由己。 所以陳晉的來電，他沒敢接。生怕自己無言以對。 現在可好，陳晉發飆了…… 最震驚的是金！ 他無論如何都想不到陳晉瘋狂到了這個程度，為了干江區一地之得失不惜孤注一擲？ “我倒要看看你有多大的決心。”金小心翼翼的舉牌，沒有說話。 主持人一愣，隨即反應過來，喊道：“166……” “17000！”陳晉等都懶得等了，直接秒殺！ 拍賣現場的氣氛剎那間有些微妙起來。 另外三家最近的重點研究目標都是晉華公司，對其資金狀況都相當清楚。 17000的價格，意味著拿下這塊地需要將近17個億的資金。以晉華公司最近的作風來看，拿下地皮按著不開發？ 不現實！ 可至少15個億以上的造價…… 所有人都覺得陳晉會顧慮晉華公司的資金鏈，稍微收斂一些。 他卻偏偏出乎所有人的意料！ 也正是這份癲狂，讓其他人都有些難辦了。 陪著一起瘋？ 田旺公司是最先保持沉默的。 稻葉清見非常的理性，到了這個價格，這次拍賣沒能達到目的，他也可以交代了。 薛放也不敢再添油加醋，生怕陳晉給他下套。 萬一呢？萬一陳晉不再加價了呢？好大一個坑，挖好了讓自己往里跳呢？ 金的神情無比凝重，他認真的審視著陳晉，希望從他的臉上看到哪怕一丁點的心虛。 徒勞無功！ 主持人的倒數并不快，但金卻覺得仿佛光速，讓自己來不及思考。 在主持人要落錘的一瞬間…… 金艱難的喊道。 哪怕是坑，他也要試試看，陳晉能挖多深！ 陳晉冷漠的聲音很快給出了回應，讓拍賣現場鴉雀無聲。 這次再也沒有人叫價了，18000的單價，溢價125！ “呯！” 清脆有力的落錘，代表著這場拍賣的贏家，是晉華公司！ 但現場依然很安靜，晉華公司的一群人沒有絲毫的開心和興奮，只是默默的收拾著自己的東西。 祁旭光拿著資料進去辦手續了，17.64億的土地出讓金，陳晉交代過，要一次性付清，一分都不拖欠。 陳晉站起身來，神色一如之前那樣，疲倦，沒精打采，卻滿是堅毅！ “各位，承讓了。”陳晉看著走到面前的幾位老板，微笑道。 稻葉清見最是直接，鞠躬道：“陳晉君，在下佩服！” 說完轉身就走。 薛放挑著眉，忍不住問道：“陳總，對今天的開盤就這么自信嗎？” 他的言外之意，自然是晉華公司已經沒錢了，想要資金回流，只能指望今天開盤的四個項目。 陳晉呵呵一笑：“那當然了。我又不是真的做慈善。” 一句話讓薛放皺起了眉頭，摸不清他的意思。 金嘆了口氣道：“陳總，哪怕你今天開盤就把價格給壓下來，也來不及了吧？” 塵埃落定之后，金也不想打啞謎了，只想知道真相。 陳晉忽然抬手，拍了拍金的肩膀，就像是上級對著下級關切那樣，苦口婆心道：“金總，其實我挺佩服你的。能把金廈集團經營到如今的模樣，不容易！” “可是……” 陳晉話鋒一轉：“現如今，金廈集團的不良資產也算解決了，接下來肯定是能賣完的。所以我勸你，別再跟我爭了。” “我怕你到最后，輸個精光吶！” 邊上的金駿一聽就炸了，不屑道：“陳晉，不就是拍了塊地么？裝什么大尾巴狼？有你哭的時候！” 正說著，幾個人的手機同時響了起來…… 他們各自走到一邊接聽起來。 現在已經是上午10點多了，晉華公司的開盤儀式也已經結束，開始正式接受認購了。 晉華公司到底開盤價格也最終確定，均價達到了27500！ “哈哈哈哈哈……” 金駿爆發出一陣狂笑，朝陳晉道：“陳總，理想很豐滿，現實很骨感吶！” 薛放也是一臉的不解，想知道陳晉會怎樣面對這個結果。 他們都同時得到了消息，晉華公司的四處樓盤，全面滯銷。除了少量永久享受“惠學季”優惠的高學歷人才外，幾乎沒有成交。 而且就算是高學歷的人群，也只有小部分真正下單，畢竟晉華公司已經把價格完全漲起來了。 動輒200萬以上的價格，很多人哪怕享受優惠都覺得有些太貴了。 面對幾人的嘲笑和質疑，陳晉忽然咧嘴一笑，當著他們的面，對手機那頭的施杰下達了命令。 “明天，弄個優惠方案，把價格壓回20000！”“杰眾文學” 房產大玩家 677.全面滯銷?
“歡迎到場參加拍賣的各家開發商，今天上午，是對干江區第00178號地塊的拍賣。” 主持人拿著話筒說道。 陳晉看著投影儀上展示出來的宗地圖以及地塊編號，心中想著干江區果然是急需要發展的城區吶。 盡管只是城區與城區之間，但也有非常大差別的。 干江區雖然是東江市最古老傳統的城區之一，可在地理位置上有些劣勢，遠離東江市核心區域聽濤湖，偏安于東面十幾二十公里，所以發展也是最慢的。 從這個地塊編號上就能看出來，竟然是商用地塊的第178號，可見發展多么的緩慢。換一個城區，哪個商業用地的編號不是幾千號了？ 在經過了幾年房地產繁榮后，緊挨著聽濤湖的上河區、下河區都儼然一副國際化大都市的造型，商場林立，高樓無數。 稍遠些的聽濤區甚至再遠些的北山區，至少也是現代化城市的模樣。 東江北面的沿江區和南面的臨江區，也得益于興建的幾座跨江大橋而繁榮起來。 唯獨是這干江區，跟后娘養的似得，始終都是個拖油瓶。所以市政府做出重點發展干江區的決定是大勢所趨，相對應的，吳青山修改地鐵規劃也順應了這個大勢。 當然了，最重要的根本原因是，干江區還有那么多未開發的地皮呀！ “起拍價，8000㎡。加價不低于100，現在開始！” 主持人的高亮聲音響起，把陳晉從思索中拉了出來。 “東江市未來的財富中心就在干江區，這種時候，猶豫不得！” 陳晉心里想著，立刻舉牌競價。 “晉華公司，8……” 主持人話都沒說完，金就舉牌了！ 今天的拍賣在一開始，就進入了白熱化！ 就連看上去決心不太夠的田旺公司，都沒有絲毫的拖拉，舉牌舉得那叫一個勤快。 178號地塊的價格在短短幾分鐘之內，就被頂到了12000。 這個價格已經慢慢接近陳晉之前預判的1300016000了。 其實如果按照正常的情況估計，商業用地是價格是無論如何都賣不過住宅用地的。在去年，或者說僅僅一個月之前，附近的住宅價格才不過萬把塊而已。 但178號地塊的處境卻有些特殊，位于晉華公司四個項目的中間點，有地鐵口的福利，加上未來有可能入住的大量人口，而且又是市政府開年的首宗地塊拍賣，能享受一定程度的優惠政策，這些種種因素都成為了它彪高價格的原因。 而更重要的是，現在晉華公司擺明了是要拿它打造一個集住宅、學校、商業綜合于一體化的巨型社區，徹底奠定自己東江市頂尖開發商的地位。 在這種情況下，其他競爭者是無論如何都不愿意看見這種結果的。 有時候商業上的比拼未必是為了自己的利潤，哪怕損人不利己，也是極好的。 在這其中，又以金廈集團和晉華公司的矛盾最為尖銳。 “12800！”金站起身來，高聲喊道。 他一定要拿下這塊地，或者說一定要把價格頂到極限，徹底消耗晉華公司的資金流。 “13000！”陳晉很快就開口了。 現在這樣的競價，100塊已經沒有意義了。 “薛總，我們還加價嗎？”另一頭的戴可朝薛放問道。 事先兩人就商量好了，極限就是13000。再高，就有些不劃算了。他們可沒有像金廈集團一樣面臨晉華公司的直接競爭，更沒有像晉華公司一樣有打造巨型一體化社區的條件。 然而現在的情況，戴可很擔心薛放一下子頭腦發熱，因為他也很清楚薛放對蔣藝涵的覬覦，甚至就連蔣藝涵的聯系方式，都是他幫著找到的。 薛放卻沒應他，站起身來神采飛舞的喊道：“14000！” 戴可：“…………” “哈哈老戴，你放心吧。這塊地我們拿不下來的。”薛放安慰道。 果不其然，稻葉清見立刻就舉牌，把價格拉道了14100！ “怎么樣？”薛放得意道。 這塊商業用地，海地集團的態度就是順其自然。如果能用相對合理的價格拿下來，自然最好。如果不行，也無所謂。 反正他們看好的是東江市未來幾年內的前景，機會還很多。 至于薛放嘛，只是想要添把火而已。陳晉的資金鏈越吃緊，蔣藝涵爬上他大床的可能性就越高。 就在薛放叫價后，陳晉也扭頭看了他一眼，心中冷笑。 薛放的目的，他早就猜到了。落井下石雖然是商業上的常態，但出發點卻是為了其他事情，讓陳晉有些看不起薛放。 可偏偏薛放卻擁有整個海地集團作為后盾！ “14500！”金已經拿出獅子搏兔的姿態了。 整個2月份的良好銷售，讓他肆無忌憚起來。因為干江區的7處項目，原本是金廈集團的不良資產。 這批尾大不掉的項目，在過去將近一年的時間里不斷消耗著金廈集團的資金鏈。 現在地鐵也修改規劃了，銷售成績也非常好，他的雄心自然而然也就回歸了。 陳晉舔了舔嘴唇，咬了咬牙，起身舉牌…… 薛放：“！！！” 稻葉清見：“？？？” 金：“…………” 就連主持人都為止一愣！ 起拍價才8000而已。16500的價格溢價已經超過100了，哪怕是他主持了這么多場土地拍賣，都難得一見的場面吶。 “他瘋了嗎？”薛放喃喃道：“他哪來那么多的資金？” 稻葉清見則是面沉似水，默默想起了陳晉給他打的那通電話。 在市政府的反饋回到各家參拍開發商手中的時候，稻葉清見一看見晉華公司的名字，就知道自己把陳晉給得罪狠了。 本來嘛，于情于理，都應該先跟陳晉打聲招呼，哪怕是虛偽的表達一下合作意向呢？ 可是來自田旺株式會社內部的種種壓力，讓他也身不由己。 所以陳晉的來電，他沒敢接。生怕自己無言以對。 現在可好，陳晉發飆了…… 最震驚的是金！ 他無論如何都想不到陳晉瘋狂到了這個程度，為了干江區一地之得失不惜孤注一擲？ “我倒要看看你有多大的決心。”金小心翼翼的舉牌，沒有說話。 主持人一愣，隨即反應過來，喊道：“166……” “17000！”陳晉等都懶得等了，直接秒殺！ 拍賣現場的氣氛剎那間有些微妙起來。 另外三家最近的重點研究目標都是晉華公司，對其資金狀況都相當清楚。 17000的價格，意味著拿下這塊地需要將近17個億的資金。以晉華公司最近的作風來看，拿下地皮按著不開發？ 不現實！ 可至少15個億以上的造價…… 所有人都覺得陳晉會顧慮晉華公司的資金鏈，稍微收斂一些。 他卻偏偏出乎所有人的意料！ 也正是這份癲狂，讓其他人都有些難辦了。 陪著一起瘋？ 田旺公司是最先保持沉默的。 稻葉清見非常的理性，到了這個價格，這次拍賣沒能達到目的，他也可以交代了。 薛放也不敢再添油加醋，生怕陳晉給他下套。 萬一呢？萬一陳晉不再加價了呢？好大一個坑，挖好了讓自己往里跳呢？ 金的神情無比凝重，他認真的審視著陳晉，希望從他的臉上看到哪怕一丁點的心虛。 徒勞無功！ 主持人的倒數并不快，但金卻覺得仿佛光速，讓自己來不及思考。 在主持人要落錘的一瞬間…… 金艱難的喊道。 哪怕是坑，他也要試試看，陳晉能挖多深！ 陳晉冷漠的聲音很快給出了回應，讓拍賣現場鴉雀無聲。 這次再也沒有人叫價了，18000的單價，溢價125！ “呯！” 清脆有力的落錘，代表著這場拍賣的贏家，是晉華公司！ 但現場依然很安靜，晉華公司的一群人沒有絲毫的開心和興奮，只是默默的收拾著自己的東西。 祁旭光拿著資料進去辦手續了，17.64億的土地出讓金，陳晉交代過，要一次性付清，一分都不拖欠。 陳晉站起身來，神色一如之前那樣，疲倦，沒精打采，卻滿是堅毅！ “各位，承讓了。”陳晉看著走到面前的幾位老板，微笑道。 稻葉清見最是直接，鞠躬道：“陳晉君，在下佩服！” 說完轉身就走。 薛放挑著眉，忍不住問道：“陳總，對今天的開盤就這么自信嗎？” 他的言外之意，自然是晉華公司已經沒錢了，想要資金回流，只能指望今天開盤的四個項目。 陳晉呵呵一笑：“那當然了。我又不是真的做慈善。” 一句話讓薛放皺起了眉頭，摸不清他的意思。 金嘆了口氣道：“陳總，哪怕你今天開盤就把價格給壓下來，也來不及了吧？” 塵埃落定之后，金也不想打啞謎了，只想知道真相。 陳晉忽然抬手，拍了拍金的肩膀，就像是上級對著下級關切那樣，苦口婆心道：“金總，其實我挺佩服你的。能把金廈集團經營到如今的模樣，不容易！” “可是……” 陳晉話鋒一轉：“現如今，金廈集團的不良資產也算解決了，接下來肯定是能賣完的。所以我勸你，別再跟我爭了。” “我怕你到最后，輸個精光吶！” 邊上的金駿一聽就炸了，不屑道：“陳晉，不就是拍了塊地么？裝什么大尾巴狼？有你哭的時候！” 正說著，幾個人的手機同時響了起來…… 他們各自走到一邊接聽起來。 現在已經是上午10點多了，晉華公司的開盤儀式也已經結束，開始正式接受認購了。 晉華公司到底開盤價格也最終確定，均價達到了27500！ “哈哈哈哈哈……” 金駿爆發出一陣狂笑，朝陳晉道：“陳總，理想很豐滿，現實很骨感吶！” 薛放也是一臉的不解，想知道陳晉會怎樣面對這個結果。 他們都同時得到了消息，晉華公司的四處樓盤，全面滯銷。除了少量永久享受“惠學季”優惠的高學歷人才外，幾乎沒有成交。 而且就算是高學歷的人群，也只有小部分真正下單，畢竟晉華公司已經把價格完全漲起來了。 動輒200萬以上的價格，很多人哪怕享受優惠都覺得有些太貴了。 面對幾人的嘲笑和質疑，陳晉忽然咧嘴一笑，當著他們的面，對手機那頭的施杰下達了命令。 “明天，弄個優惠方案，把價格壓回20000！”“杰眾文學” 房產大玩家 677.全面滯銷?
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