675.星星之火
更新時間:2018-12-10 作者:貔蚯
房產大玩家 675.星星之火
半晌，陳晉抬頭對賈瓊問道：“賈哥，我們現在的供貨商，是你以前合作的，還是新公司成立以后重新找的？” 因為晉華公司成立之后，建筑方面的事情他就一股腦都扔給了賈瓊，所以對這個細節并不了解。 賈瓊應道：“是重新找的。我以前合作的供貨商，供貨量沒辦法滿足我們的要求。而且，價格上也沒辦法像大供貨商那樣低廉。” “現在嘛，我以前的供貨商都交給萬宇公司祁總那邊在合作了，他們目前的體量，剛剛好。” 陳晉又道：“那他們給其他企業的報價呢？” 出手找到供貨商給自己漲價的，必然是聯合商會無疑，甚至吳德民搞不好都暗中出手了。 如果只是這樣的話，也不算難辦，再去敲打敲打吳德民就行了。 但賈瓊卻無奈道：“難辦的就是這個。供貨商做生意，也不可能厚此薄彼。如果只給我們一家漲價的話，我也有說頭。” “可他們說，是因為他們的生產成本也增加了，所以漲價的統一的。也就是說，所有企業都漲價了。” 陳晉聞言一驚：“知不知道這批供貨商的其他供貨企業？” “主要是聯合商會里的開發商……”賈瓊有些尷尬道：“按照我們現在的需求量，整個楚南省有能力供上貨的，也就這么一家兩家。我對比質量和價格之后，就選了現在這批。” “原本想著，他們也不可能放著生意不做針對我們，哪想得到” 賈瓊沒能繼續說下去，他知道這次的問題，是因為他考慮不夠周全造成的。 沒想到這一點，竟然成為了敵人攻擊自己的弱點，導致有可能造成的成本增加，所以非常自責。 陳晉揮了揮手，安慰道：“賈哥，這不是你的錯，不能怪你。你的出發點是完全沒問題的，如果是我，估計也會做同樣的決定。” “誰讓我們的敵人這么狠呢，寧愿哄抬原材料價格，也要整我們！” 聯合商會由金廈集團牽頭，合并了十幾家開發商企業，實力強勁，資金豐盈，否則也沒辦法讓吳家出手修改地鐵規劃了。 晉華公司則不同，陳晉現在把攤子鋪得極大，資金卻日漸吃緊。 更重要的是，陳晉還公開宣布了晉華公司旗下的項目價格，會高達3萬！ 要知道，僅僅就在一個月之前，干江區的均價還就只有9000多而已。如此夸張的價格漲幅，市場能夠接受？ 站在現在的形勢上，現在的市場行情上，任何人都會覺得陳晉瘋了！ 包括晉華公司內部…… 種種原因，讓聯合商會可以有恃無恐的對他進行了價格圍剿和資金沖擊。 幾乎可以這么說，聯合商會就是要利用陳晉資金鏈不良這個唯一的缺點，對他進行毀滅性打擊。 只要拖住陳晉一年半載的時間，晉華公司就跨了。這批項目也自然而然的又會成為爛尾項目。 而這批經由陳晉完全重新打造過的項目，所蘊含的價值卻不可同日而語。 到了那個時候，聯合商會自然會有他們瓜分陳晉留下這塊大蛋糕的方法…… 賈瓊看著陳晉閉目沉思，站在原地，不敢發出半點聲音，生怕打斷了陳晉的思路。 而陳晉在沉默了許久之后，也把目前的形勢都想明白了。 實際上，在賈瓊看來可以動搖晉華公司根本的事情，在陳晉眼中完全算不了什么。 他更重視的，是怎樣利用現有的形勢和資源，謀取更多的利益。 “如果是所有企業都漲價了，那就繼續正常合作，照價付錢吧。”陳晉開口道。 賈瓊一急，生怕陳晉沒真切的接觸過建筑行業，對10的漲幅沒概念，勸道：“陳總，這樣一來，公司賬上的資金消耗速度……” “執行吧。”陳晉打斷他道：“賈哥，看來是杰哥跟你說過什么了？” 一句話，把賈瓊問得一愣。 施杰確實對他吐露過類似的憂慮，覺得陳晉有點飄了。 可是陳晉無論從那個狀態上來說，都不像是飄了的樣子。 飄了是怎樣的？那些暴發戶已經給出了標準答案，什么豪車豪宅女明星，游艇飛機買小島的，各有不同。 但陳晉最近的表現呢？ 別的賈瓊不知道，但陳晉最近幾乎是住在公司里的，要論辛勤程度，整家公司上上下下沒有任何一個人能夠與他相比。 然而越是這樣，賈瓊和施杰，包括周立海，祁旭光這些人，乃至孔闕，就越是迷糊，看不透。 “賈哥，還記得我曾經對你說過的話嗎？”陳晉忽然開口道：“我當初讓你替你的兒子多想一想，為他打造一個光輝的未來。” “但這些，實際上都是要落到我肩膀上的。我從來都沒有忘記過！” “…………”賈瓊聞言，無言以對，只能默默走了出去，把辦公室的門帶上。 第二天上午，金廈集團總部。 金坐在辦公室里，看著眼前的一份傳真文件，愣愣出神。 “爸，看什么呢？”金駿進門之后詫異道。 金把文件遞給他，金駿接過去一看：“晉華公司和供貨商的采購合同復印件？” “沒錯。我們聯合商會不惜代價，哄抬了建筑原材料的價格，準備借此打擊晉華公司的資金鏈。陳晉他……” “二話沒說就同意了，重簽了采購合同。” 金駿不解道：“這不是好事么？晉華公司本來資金鏈就不健康，而且成本又比我們高得多。他這樣整下去，不出一年就得跑路了。” “你不懂！陳晉這個人，不能小看。”金凝重道：“吳德民說得很清楚，他跟陳晉認識的時候，陳晉還只是個普通到不能再普通的經紀人，可是現在呢？” “短短幾個月，他的晉華公司都能跟我們金廈集團平起平坐了，連吳德民都要顧及他的臉色。” “這么生猛的一個人，會猜不到是我們出的手？但他偏偏一點反應都沒有，看不透，看不透啊……” 金駿卻毫不在意道：“爸，我看你就是最近吃了點小虧，有點杯弓蛇影了。這么多年了，一下子沖上天的公司我們見得還少嗎？結果怎么樣？” “死的死，跑的跑，不足為懼！” “如果你覺得不放心的話，看看這個吧，這才是真正的好消息！” 金駿得意洋洋的把手上的一份報表放在了父親面前。 “干江區項目銷售報表？”金一挑眉：“這不是月度報表嗎？怎么現在就做出來了？” 金駿嘿嘿一笑：“我讓他們先做出來的，想著公開一下數據，找媒體造造勢，振奮一下市場！” 金聞言，認真看了起來…… 片刻之后，他驀然展眉，笑道：“去化率這么高？” “可不是么？”金駿傲然道：“光是我們金廈集團的項目，從年后到昨天為止，去化率就達到了30！” “照這個勢頭下去，不出這個月，我們的在售房源就能賣完了！” “而且也不知道怎么了，銀行的房款速度突然之間加快了。之前就算商業貸款，也要將近一個月。現在，就連公積金都只要10天就能房款，商業貸款，上午出證，下午房款。” “這么一來，等這個月我們的在售房源賣完，3月份就能回流一大筆資金。不出意外，上半年我們就能把干江區的項目全部售罄了。” 金笑著點點頭：“這還真是個好消息！其他公司的項目呢？” “我問過了，都差不多！”金駿樂道：“就讓陳晉等著哭吧。開盤又怎么樣？賣3萬？做他的白日夢去吧！” 并不是所有人都像業內人士這樣，在不斷關注著成交量，關注著這座城市的房地產行情到底在不知不覺間發生了什么樣的改變。 絕大多數的人，朝九晚五，掙扎在似乎永遠的都追不上的房價跑道上。 然而，總有人會刻意跳出來，提醒你一下說，喂，房價已經這么高了，再不買就更高了，你還不買嗎？ 2月21號，由金廈集團領銜的聯合商會公布了春節之后的項目成交數據，同時房管局官方也發布了同一時段東江市的都房地產成交數據。 在這短短的12天當中，東江市新房成交總套數為2916套，平均每天成交量為243套。二手房成交總套數為2328套，平均每天成交量為194套。 聯合商會公布，在12天當中，成交總套數為1663套，約占全市總成交套數的57。 其中，金廈集團總成交套數為815，約占聯合商會總成交套數的49。 于是乎，金廈集團以日成交68套，暫時坐上了2011年2月份新房成交冠軍的寶座！ 二手房方面，萬策公司以1327套，約56的市場占有率，毫無懸念的繼續穩坐二手房市場龍頭位置。 反而是天坤公司的市場占有率從原本的22下降到了現在的18。 這些都是官方公布的數據，吃瓜群眾們并不會去深究其中的原因。無非就是大家走在路上時，偶然會注意到，萬策公司貼出來的櫥窗海報，已經在喊著沖擊60市場占有率這樣夸張的口號了。 而天坤公司的許多門店，卻似乎不再像以往那般的熱鬧，人丁稀少，門可羅雀。 但真正有購房計劃的那批客戶在看見這樣的數據公布后，腦海中最敏感的那根神經被狠狠的撩撥了一下，震得他們完全坐不住了！“杰眾文學” 房產大玩家 675.星星之火
半晌，陳晉抬頭對賈瓊問道：“賈哥，我們現在的供貨商，是你以前合作的，還是新公司成立以后重新找的？” 因為晉華公司成立之后，建筑方面的事情他就一股腦都扔給了賈瓊，所以對這個細節并不了解。 賈瓊應道：“是重新找的。我以前合作的供貨商，供貨量沒辦法滿足我們的要求。而且，價格上也沒辦法像大供貨商那樣低廉。” “現在嘛，我以前的供貨商都交給萬宇公司祁總那邊在合作了，他們目前的體量，剛剛好。” 陳晉又道：“那他們給其他企業的報價呢？” 出手找到供貨商給自己漲價的，必然是聯合商會無疑，甚至吳德民搞不好都暗中出手了。 如果只是這樣的話，也不算難辦，再去敲打敲打吳德民就行了。 但賈瓊卻無奈道：“難辦的就是這個。供貨商做生意，也不可能厚此薄彼。如果只給我們一家漲價的話，我也有說頭。” “可他們說，是因為他們的生產成本也增加了，所以漲價的統一的。也就是說，所有企業都漲價了。” 陳晉聞言一驚：“知不知道這批供貨商的其他供貨企業？” “主要是聯合商會里的開發商……”賈瓊有些尷尬道：“按照我們現在的需求量，整個楚南省有能力供上貨的，也就這么一家兩家。我對比質量和價格之后，就選了現在這批。” “原本想著，他們也不可能放著生意不做針對我們，哪想得到” 賈瓊沒能繼續說下去，他知道這次的問題，是因為他考慮不夠周全造成的。 沒想到這一點，竟然成為了敵人攻擊自己的弱點，導致有可能造成的成本增加，所以非常自責。 陳晉揮了揮手，安慰道：“賈哥，這不是你的錯，不能怪你。你的出發點是完全沒問題的，如果是我，估計也會做同樣的決定。” “誰讓我們的敵人這么狠呢，寧愿哄抬原材料價格，也要整我們！” 聯合商會由金廈集團牽頭，合并了十幾家開發商企業，實力強勁，資金豐盈，否則也沒辦法讓吳家出手修改地鐵規劃了。 晉華公司則不同，陳晉現在把攤子鋪得極大，資金卻日漸吃緊。 更重要的是，陳晉還公開宣布了晉華公司旗下的項目價格，會高達3萬！ 要知道，僅僅就在一個月之前，干江區的均價還就只有9000多而已。如此夸張的價格漲幅，市場能夠接受？ 站在現在的形勢上，現在的市場行情上，任何人都會覺得陳晉瘋了！ 包括晉華公司內部…… 種種原因，讓聯合商會可以有恃無恐的對他進行了價格圍剿和資金沖擊。 幾乎可以這么說，聯合商會就是要利用陳晉資金鏈不良這個唯一的缺點，對他進行毀滅性打擊。 只要拖住陳晉一年半載的時間，晉華公司就跨了。這批項目也自然而然的又會成為爛尾項目。 而這批經由陳晉完全重新打造過的項目，所蘊含的價值卻不可同日而語。 到了那個時候，聯合商會自然會有他們瓜分陳晉留下這塊大蛋糕的方法…… 賈瓊看著陳晉閉目沉思，站在原地，不敢發出半點聲音，生怕打斷了陳晉的思路。 而陳晉在沉默了許久之后，也把目前的形勢都想明白了。 實際上，在賈瓊看來可以動搖晉華公司根本的事情，在陳晉眼中完全算不了什么。 他更重視的，是怎樣利用現有的形勢和資源，謀取更多的利益。 “如果是所有企業都漲價了，那就繼續正常合作，照價付錢吧。”陳晉開口道。 賈瓊一急，生怕陳晉沒真切的接觸過建筑行業，對10的漲幅沒概念，勸道：“陳總，這樣一來，公司賬上的資金消耗速度……” “執行吧。”陳晉打斷他道：“賈哥，看來是杰哥跟你說過什么了？” 一句話，把賈瓊問得一愣。 施杰確實對他吐露過類似的憂慮，覺得陳晉有點飄了。 可是陳晉無論從那個狀態上來說，都不像是飄了的樣子。 飄了是怎樣的？那些暴發戶已經給出了標準答案，什么豪車豪宅女明星，游艇飛機買小島的，各有不同。 但陳晉最近的表現呢？ 別的賈瓊不知道，但陳晉最近幾乎是住在公司里的，要論辛勤程度，整家公司上上下下沒有任何一個人能夠與他相比。 然而越是這樣，賈瓊和施杰，包括周立海，祁旭光這些人，乃至孔闕，就越是迷糊，看不透。 “賈哥，還記得我曾經對你說過的話嗎？”陳晉忽然開口道：“我當初讓你替你的兒子多想一想，為他打造一個光輝的未來。” “但這些，實際上都是要落到我肩膀上的。我從來都沒有忘記過！” “…………”賈瓊聞言，無言以對，只能默默走了出去，把辦公室的門帶上。 第二天上午，金廈集團總部。 金坐在辦公室里，看著眼前的一份傳真文件，愣愣出神。 “爸，看什么呢？”金駿進門之后詫異道。 金把文件遞給他，金駿接過去一看：“晉華公司和供貨商的采購合同復印件？” “沒錯。我們聯合商會不惜代價，哄抬了建筑原材料的價格，準備借此打擊晉華公司的資金鏈。陳晉他……” “二話沒說就同意了，重簽了采購合同。” 金駿不解道：“這不是好事么？晉華公司本來資金鏈就不健康，而且成本又比我們高得多。他這樣整下去，不出一年就得跑路了。” “你不懂！陳晉這個人，不能小看。”金凝重道：“吳德民說得很清楚，他跟陳晉認識的時候，陳晉還只是個普通到不能再普通的經紀人，可是現在呢？” “短短幾個月，他的晉華公司都能跟我們金廈集團平起平坐了，連吳德民都要顧及他的臉色。” “這么生猛的一個人，會猜不到是我們出的手？但他偏偏一點反應都沒有，看不透，看不透啊……” 金駿卻毫不在意道：“爸，我看你就是最近吃了點小虧，有點杯弓蛇影了。這么多年了，一下子沖上天的公司我們見得還少嗎？結果怎么樣？” “死的死，跑的跑，不足為懼！” “如果你覺得不放心的話，看看這個吧，這才是真正的好消息！” 金駿得意洋洋的把手上的一份報表放在了父親面前。 “干江區項目銷售報表？”金一挑眉：“這不是月度報表嗎？怎么現在就做出來了？” 金駿嘿嘿一笑：“我讓他們先做出來的，想著公開一下數據，找媒體造造勢，振奮一下市場！” 金聞言，認真看了起來…… 片刻之后，他驀然展眉，笑道：“去化率這么高？” “可不是么？”金駿傲然道：“光是我們金廈集團的項目，從年后到昨天為止，去化率就達到了30！” “照這個勢頭下去，不出這個月，我們的在售房源就能賣完了！” “而且也不知道怎么了，銀行的房款速度突然之間加快了。之前就算商業貸款，也要將近一個月。現在，就連公積金都只要10天就能房款，商業貸款，上午出證，下午房款。” “這么一來，等這個月我們的在售房源賣完，3月份就能回流一大筆資金。不出意外，上半年我們就能把干江區的項目全部售罄了。” 金笑著點點頭：“這還真是個好消息！其他公司的項目呢？” “我問過了，都差不多！”金駿樂道：“就讓陳晉等著哭吧。開盤又怎么樣？賣3萬？做他的白日夢去吧！” 并不是所有人都像業內人士這樣，在不斷關注著成交量，關注著這座城市的房地產行情到底在不知不覺間發生了什么樣的改變。 絕大多數的人，朝九晚五，掙扎在似乎永遠的都追不上的房價跑道上。 然而，總有人會刻意跳出來，提醒你一下說，喂，房價已經這么高了，再不買就更高了，你還不買嗎？ 2月21號，由金廈集團領銜的聯合商會公布了春節之后的項目成交數據，同時房管局官方也發布了同一時段東江市的都房地產成交數據。 在這短短的12天當中，東江市新房成交總套數為2916套，平均每天成交量為243套。二手房成交總套數為2328套，平均每天成交量為194套。 聯合商會公布，在12天當中，成交總套數為1663套，約占全市總成交套數的57。 其中，金廈集團總成交套數為815，約占聯合商會總成交套數的49。 于是乎，金廈集團以日成交68套，暫時坐上了2011年2月份新房成交冠軍的寶座！ 二手房方面，萬策公司以1327套，約56的市場占有率，毫無懸念的繼續穩坐二手房市場龍頭位置。 反而是天坤公司的市場占有率從原本的22下降到了現在的18。 這些都是官方公布的數據，吃瓜群眾們并不會去深究其中的原因。無非就是大家走在路上時，偶然會注意到，萬策公司貼出來的櫥窗海報，已經在喊著沖擊60市場占有率這樣夸張的口號了。 而天坤公司的許多門店，卻似乎不再像以往那般的熱鬧，人丁稀少，門可羅雀。 但真正有購房計劃的那批客戶在看見這樣的數據公布后，腦海中最敏感的那根神經被狠狠的撩撥了一下，震得他們完全坐不住了！“杰眾文學” 房產大玩家 675.星星之火
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