471.只給你10天時間
更新時間:2018-09-26 作者:貔蚯
房產大玩家 471.只給你10天時間
看見三人的驚訝表情，陳晉問道：“看樣子，你們知道了？” “也是剛知道的。35xs”祁旭光苦笑道：“金廈集團有一塊兩三年前拍下來的地，一直扔著沒動，而且遠離市區，所以之前一直沒怎么關注。剛剛才收到消息，那塊地竟然早就動工了，現在已經領了預售證準備開賣了，叫做良山文化村。” “在良山鎮？”陳晉詫異道。 祁旭光點點頭，看著陳晉，沒有說話。 陳晉哼道：“兩三年都沒動的地，還是郊區的，忽然就啟動了？來勢洶洶吶！而且目的很明確，就是對著鳳凰城來的。” “具體位置在哪？”陳晉又問道。 祁旭光應道：“在良山鎮還要往北大概四五公里的地方，104國道的邊上，已經臨近繞城高速了。” “這么遠？”陳晉有些不解。 他認真回憶了一下，又道：“那個地方現在連城市道路都沒有修好吧？要去的話，只能從莫山路繞上104國道，再繞行才能到。” 蔡乾坤這時插嘴道：“沒錯。所以我們也很納悶，這不是正在開會研究呢嘛。剛想讓老祁通知你，你就來了。” “對了。”他又問道：“小陳你是怎么知道這件事的？” 相對于金廈集團的動作，無非是兵來將擋水來土掩罷了，蔡乾坤倒不是很在意。實在不行，暫避鋒芒也是一條路。 但這個消息他們也是剛剛才得知的，從陳晉進門時急切的狀態看，加上路上花掉的時間，搞不好比他們還先知道啊！ 蔡乾坤在想，這是不是意味著，陳晉的消息渠道比他們的還要給力？ 他之前和祁旭光的震驚也正是因為這個。 陳晉應了一句：“我也是機緣巧合才知道的。”就輕飄飄的把這個問題帶過了。他也知道，現在三個人對自己非常忌憚。 財不露白的道理，陳晉還是明白的。 他緊接著就道：“當務之急，還是想想怎么應對吧。” 陳北虎這時抬手撓了撓頭，說道：“我覺得倒也算不上針對我們吧？畢竟離鳳凰城有將近7公里的距離，而且又是非主城區，完全不是同一個客戶群嘛。” “北虎，你小看金廈集團了！”陳晉嘆道。 陳北虎一愣，不由得問道：“陳哥，這話怎么說？” “兩三年前拍下來的地，而且又是遠離主城區的位置，會便宜到什么程度呢？”陳晉反問道。 陳北虎拿起桌上的一份資料看了看，應道：“當時的成交價，好像是2000多一平方，住宅用地。35xs” “這不就結了？這么便宜的地皮，建好了房子不管怎么賣都是穩賺的。按照附近良山鎮上一些小區的價格，加上金廈集團的名頭，我估計賣到8000一方是沒有問題的。”陳晉道。 陳北虎蹙眉道：“陳哥你的意思是……跟我們打價格戰？可這沒有意義呀！非主城區的房子，賣的再便宜，也沒有咱們主城區的競爭力吧？” “在行情這么差的情況下，卻依然選擇下手買房子的客戶是為了什么？”陳晉反問道。 這個問題有點太粗鄙了，弄得陳北虎有些猶豫道：“是為了學區？” “沒錯。我得到的消息是，這次金廈集團沒有用自己的銷售團隊，而是把營銷銷售全都打包給了華策公司。”陳晉道。 “就是你買了房子的那個房東名下的公司，還記得嗎？”陳晉問道。 陳北虎點點頭，知道了施杰的身份后，他是專門去做過了解的。華策公司的銷售實力，在東江市來說，是絕對頂尖的存在。 陳晉又道：“華策公司已經在聯系一些重點學校了，應該是準備合作辦學。以華策的關系和金廈集團的背景，這事九成九是能辦成的。所以他們大概會成為第一個非主城區的重點學區房。” 他這話一說，在場的三個人就傻住了！ 就算是反應再慢，他們也明白在重點學區房和超低價格這兩個基礎上，這個良山文化村就已經立于不敗之地了。 而且金廈集團可是出了名的質量好，管理強。其他的硬件措施絕不可能輸給鳳凰城。 這樣兩相一比較，就算多出來7公里的路程，就算是非主城區，可那又怎么樣呢？ “而且還有一點……”陳晉輕嘆道：“戶口！非主城區的戶口政策，會讓客戶蜂擁而至的。” 當他得知金廈集團的項目位于良山鎮之后，陳晉就已經立刻反應過來了，金廈集團這一步棋，走得簡直是絕了！ 東江市目前執行的購房落戶政策，是分為主城區與非主城區兩套規則的。 如果是外地人想把戶口遷到東江市的主城區，那么就需要滿足兩個條件。 第一，房產總價超過100萬。第二，房款結清。 也就是說單單買房子是不夠的，不但價格有要求，而且還不能貸款。或者是，等到貸款結清。 而非主城區就要簡單的多了，只有一條要求，房產面積超過80平方米。至于房款如何支付，都不做要求。 在這樣的情況下，加上重點學區房和遠低于主城區的價格，良山文化村的銷售前景可想而知。 非主城區不但不是劣勢，反而成了優勢。 三人對這些政策也都是有了解的。只不過不如陳晉作為一線經紀人對政策的敏感度這么高。 但是陳晉一提，他們也就都明白了。 祁旭光皺眉想了想，轉而對陳北虎道“小貓，這次就全看你的了。千萬不要讓大家失望。” “而且……”他又道：“公司里的人也要重新查一查底子，還有招聘的時候，要特別注意。看來，金廈集團已經知道鳳凰城背后就是我們千墅集團了。” 陳北虎神情凝重的認真點了點頭。 陳晉卻搖頭道：“這倒未必。為了一個鳳凰城花這么大力氣搞一個大項目，得不償失。這應該是金廈集團的既定計劃。” “城北火車站改建也就是未來兩三年之內的事情，金廈集團在這之前有大動作，用來累計聲望這很正常。” “只不過，鳳凰城的銷售如果頂不住這個良山文化村的沖擊，對我們的開局就太不利了！” “北虎，只能給你10天時間！如果鳳凰城的銷售情況在10天之內沒有明顯的好轉，那么我只能放一放其他事情，親自接手鳳凰城的銷售了！” 聞言，陳北虎目光一滯，看向陳晉的眼神再沒有往日那么平淡了！ 房產大玩家 471.只給你10天時間
看見三人的驚訝表情，陳晉問道：“看樣子，你們知道了？” “也是剛知道的。35xs”祁旭光苦笑道：“金廈集團有一塊兩三年前拍下來的地，一直扔著沒動，而且遠離市區，所以之前一直沒怎么關注。剛剛才收到消息，那塊地竟然早就動工了，現在已經領了預售證準備開賣了，叫做良山文化村。” “在良山鎮？”陳晉詫異道。 祁旭光點點頭，看著陳晉，沒有說話。 陳晉哼道：“兩三年都沒動的地，還是郊區的，忽然就啟動了？來勢洶洶吶！而且目的很明確，就是對著鳳凰城來的。” “具體位置在哪？”陳晉又問道。 祁旭光應道：“在良山鎮還要往北大概四五公里的地方，104國道的邊上，已經臨近繞城高速了。” “這么遠？”陳晉有些不解。 他認真回憶了一下，又道：“那個地方現在連城市道路都沒有修好吧？要去的話，只能從莫山路繞上104國道，再繞行才能到。” 蔡乾坤這時插嘴道：“沒錯。所以我們也很納悶，這不是正在開會研究呢嘛。剛想讓老祁通知你，你就來了。” “對了。”他又問道：“小陳你是怎么知道這件事的？” 相對于金廈集團的動作，無非是兵來將擋水來土掩罷了，蔡乾坤倒不是很在意。實在不行，暫避鋒芒也是一條路。 但這個消息他們也是剛剛才得知的，從陳晉進門時急切的狀態看，加上路上花掉的時間，搞不好比他們還先知道啊！ 蔡乾坤在想，這是不是意味著，陳晉的消息渠道比他們的還要給力？ 他之前和祁旭光的震驚也正是因為這個。 陳晉應了一句：“我也是機緣巧合才知道的。”就輕飄飄的把這個問題帶過了。他也知道，現在三個人對自己非常忌憚。 財不露白的道理，陳晉還是明白的。 他緊接著就道：“當務之急，還是想想怎么應對吧。” 陳北虎這時抬手撓了撓頭，說道：“我覺得倒也算不上針對我們吧？畢竟離鳳凰城有將近7公里的距離，而且又是非主城區，完全不是同一個客戶群嘛。” “北虎，你小看金廈集團了！”陳晉嘆道。 陳北虎一愣，不由得問道：“陳哥，這話怎么說？” “兩三年前拍下來的地，而且又是遠離主城區的位置，會便宜到什么程度呢？”陳晉反問道。 陳北虎拿起桌上的一份資料看了看，應道：“當時的成交價，好像是2000多一平方，住宅用地。35xs” “這不就結了？這么便宜的地皮，建好了房子不管怎么賣都是穩賺的。按照附近良山鎮上一些小區的價格，加上金廈集團的名頭，我估計賣到8000一方是沒有問題的。”陳晉道。 陳北虎蹙眉道：“陳哥你的意思是……跟我們打價格戰？可這沒有意義呀！非主城區的房子，賣的再便宜，也沒有咱們主城區的競爭力吧？” “在行情這么差的情況下，卻依然選擇下手買房子的客戶是為了什么？”陳晉反問道。 這個問題有點太粗鄙了，弄得陳北虎有些猶豫道：“是為了學區？” “沒錯。我得到的消息是，這次金廈集團沒有用自己的銷售團隊，而是把營銷銷售全都打包給了華策公司。”陳晉道。 “就是你買了房子的那個房東名下的公司，還記得嗎？”陳晉問道。 陳北虎點點頭，知道了施杰的身份后，他是專門去做過了解的。華策公司的銷售實力，在東江市來說，是絕對頂尖的存在。 陳晉又道：“華策公司已經在聯系一些重點學校了，應該是準備合作辦學。以華策的關系和金廈集團的背景，這事九成九是能辦成的。所以他們大概會成為第一個非主城區的重點學區房。” 他這話一說，在場的三個人就傻住了！ 就算是反應再慢，他們也明白在重點學區房和超低價格這兩個基礎上，這個良山文化村就已經立于不敗之地了。 而且金廈集團可是出了名的質量好，管理強。其他的硬件措施絕不可能輸給鳳凰城。 這樣兩相一比較，就算多出來7公里的路程，就算是非主城區，可那又怎么樣呢？ “而且還有一點……”陳晉輕嘆道：“戶口！非主城區的戶口政策，會讓客戶蜂擁而至的。” 當他得知金廈集團的項目位于良山鎮之后，陳晉就已經立刻反應過來了，金廈集團這一步棋，走得簡直是絕了！ 東江市目前執行的購房落戶政策，是分為主城區與非主城區兩套規則的。 如果是外地人想把戶口遷到東江市的主城區，那么就需要滿足兩個條件。 第一，房產總價超過100萬。第二，房款結清。 也就是說單單買房子是不夠的，不但價格有要求，而且還不能貸款。或者是，等到貸款結清。 而非主城區就要簡單的多了，只有一條要求，房產面積超過80平方米。至于房款如何支付，都不做要求。 在這樣的情況下，加上重點學區房和遠低于主城區的價格，良山文化村的銷售前景可想而知。 非主城區不但不是劣勢，反而成了優勢。 三人對這些政策也都是有了解的。只不過不如陳晉作為一線經紀人對政策的敏感度這么高。 但是陳晉一提，他們也就都明白了。 祁旭光皺眉想了想，轉而對陳北虎道“小貓，這次就全看你的了。千萬不要讓大家失望。” “而且……”他又道：“公司里的人也要重新查一查底子，還有招聘的時候，要特別注意。看來，金廈集團已經知道鳳凰城背后就是我們千墅集團了。” 陳北虎神情凝重的認真點了點頭。 陳晉卻搖頭道：“這倒未必。為了一個鳳凰城花這么大力氣搞一個大項目，得不償失。這應該是金廈集團的既定計劃。” “城北火車站改建也就是未來兩三年之內的事情，金廈集團在這之前有大動作，用來累計聲望這很正常。” “只不過，鳳凰城的銷售如果頂不住這個良山文化村的沖擊，對我們的開局就太不利了！” “北虎，只能給你10天時間！如果鳳凰城的銷售情況在10天之內沒有明顯的好轉，那么我只能放一放其他事情，親自接手鳳凰城的銷售了！” 聞言，陳北虎目光一滯，看向陳晉的眼神再沒有往日那么平淡了！ 房產大玩家 471.只給你10天時間
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