276.真假手續
更新時間:2018-08-12 作者:貔蚯
房產大玩家 276.真假手續
陳晉聞言，臉上沒表現出什么，只是默默看了一眼她身邊的男人。 她男人倒也奇怪，只是和善的點頭微笑著附和，什么都沒說。 陳晉只得點點頭，然后立刻找了兩套90方的房源。 這次葉蕓答應的很爽快，立刻就說要去看房。陳晉便跟房東聯系了一下，隨后就帶著兩人看房去了。 走在路上的閑聊中，陳晉得知男人名叫章遙，跟葉蕓確實是夫妻關系。 而且章遙竟然還是個高級知識分子，計算機應用的博士生，供職于東江市某家大型網絡公司，是個項目負責人，收入相當的可觀。 就連戶口都是公司幫他通過人才引進政策，直接遷到東江市的。 說話間，三人已經到了碧海軒小區里。陳晉找的兩套房子是同一個房東的，房東姓宋，也是認識陳晉的。見他帶了客戶來，十分的客氣，這時已經下樓等在單元門口了。 “小陳，來了？”房東笑道。 陳晉點點頭：“辛苦宋先生了，這大早上的打擾你。” “哪里的話，你也是幫我賣房子嘛。”房東很客氣，隨后湊近了低聲道：“我可是聽說了，你帶來的客戶就沒有不成交的。我這兩套房子掛的也有一陣子了，你幫忙上上心。” 陳晉無奈笑道：“宋先生，人家成交那都是價格讓下來了呀。你咬在3萬，確實競爭力不大。” “房子和房子之間不一樣的嘛。再說了，不還是比清和苑便宜嗎？”宋先生說著，領著幾人乘電梯上了。 他打開房門，領著眾人進去。 葉蕓的眼神瞬間就亮了！ 只見房子是精裝修過的，除了沒有添置家具，一應俱全。而且正因為沒有家具，所以顯得空間很大，樓層也不錯，采光很好。 現在是上午9點多，正是陽光好的時候，也就難怪葉蕓會驚喜了。 就連章遙也連連點頭。 這也正是房東一直咬著價格不松口的原因，無非就是想比這筆裝修費給賺點回來而已。 陳晉見夫妻二人的表情都挺滿意的，適時道：“葉小姐，這個戶型是碧海軒里比較好的90方戶型了，南北通透，陽臺朝東，小戶型東邊套，是很稀缺的。” 葉蕓點點頭道：“確實不錯。” 不過她又問道：“還有一套呢？再看看，對比一下。” 還不等陳晉答話，房東有些急于成交，插嘴道：“就在樓上，戶型一模一樣，只不過是毛坯的。” “先看看吧。”葉蕓說著，當先出了門，直接從樓梯上了樓。 進了門，葉蕓看了一圈，笑道：“沒想到這毛坯和裝修的差別這么大？” 陳晉解釋道：“因為碧海軒是框架架構的，除了幾根主梁外，墻面可以隨意變動。所以裝修都需要專門設計過。” 葉蕓不置可否的抿抿嘴，卻是繞過了陳晉，轉身就對房東問道：“房東，你的房子，賣什么價格？” 房東一愣，看了看陳晉，應道：“這套毛坯的，255萬。樓下那套精裝修的，270萬。” “價格還能再便宜點嗎？”葉蕓問道。 房東有些為難，應道：“你說的是哪套？” “兩套我都要了。毛坯的245萬，精裝修的，260萬，你看能行嗎？”葉蕓很直接的問道。 房東一聽，驚訝道：“兩套都要了？你確定？” 葉蕓認真的確認道：“沒錯。只要你這價格能讓下來，我就要了，而且都是一次性付款！” “嘶”饒是這房東有點扣扣搜搜的，也禁不住這樣的誘惑。 對于他來說，一次能把兩套房子都走掉，能省去相當多的麻煩。 “行！可是……”房東猶豫道：“你們有購房名額嗎？” 房東顯然也對政策很了解，所以有此一問。 這也是陳晉想問的。他在旁邊都不由得佩服這女人的出手闊氣，別說問了，連看都沒看一眼自己的老公，就開口定下來了。 而且看她老公還依然微笑著，眼神中泛著寵溺！ 葉蕓卻沒有立刻回答，而是對房東道：“要是你答應的話，要不咱們找個地方坐下來詳談吧？” “就到我們店里吧。”陳晉開口道。 眾人都沒有一見，于是又一起到了清和苑店。臨走時，葉蕓還讓房東直接回家取了房產證之類的，一副勢在必得的樣子。 在清和苑店的小會議室坐定之后，陳晉先是查驗了房東的房產證，沒有什么問題，這才對葉蕓問道：“葉小姐，我還是跟你確實一下，你知道限購政策，而且確保自己可以購買房產，對吧？” 葉蕓點點頭：“用我老公的名字買。” “你老公的名字？”陳晉詫異道：“你們不是夫妻么？” 這時章遙才笑道：“小陳，是這樣的。我們確實是夫妻，只不過為了買房子，我們已經辦好嗯辦好手續了。你應該明白吧？” 陳晉一愣，隨即立刻就反應了過來！ 他哪能不明白？他是太明白了！ 這所謂的“辦好了手續”，是離婚手續呀。 他心中笑道：“怪不得購房目的是炒房呀，原來是用的這一招！” 因為前兩年的房價上漲得有些畸形了，所以限購限貸政策里，限制了非本地戶口限購一套住房，本地戶口限購兩套。 但是這并非是沒有空子可鉆的。就比如這夫妻倆現在用的辦法，先辦理離婚手續，在協議上注明其中一方放棄所有財產。 然后再到房管局去做一下析產，把共同所有的房產都做到一個人的名下。再由名下無房的人來購買住房，就可以避過限購政策了。 只要等房產購買完畢，兩人復婚，房子又變成了共有財產。 然后再辦一次離婚，重新玩一遍這個套路，就可以不停的買房子，還不被管制。 以前跟同事們閑聊的時候，大家就討論過這種辦法的真正可行性。 陳晉還真沒想到，竟然還真叫自己遇上了這樣的客戶！ 但他還是再次確認道：“章先生，你們夫妻倆，額是辦理的真手續，還是假手續？” 這所謂真假，意思就是兩人確實去民政局登記離婚了，還是找黃牛辦了個假離婚證？ 因為房管局和檔案館的系統并不與民政局聯網，所以是有這種可能性存在的。就是所謂的“假離婚”！ “現在查的挺嚴的，假手續，恐怕不行呀？”陳晉又道。 房產大玩家 276.真假手續
陳晉聞言，臉上沒表現出什么，只是默默看了一眼她身邊的男人。 她男人倒也奇怪，只是和善的點頭微笑著附和，什么都沒說。 陳晉只得點點頭，然后立刻找了兩套90方的房源。 這次葉蕓答應的很爽快，立刻就說要去看房。陳晉便跟房東聯系了一下，隨后就帶著兩人看房去了。 走在路上的閑聊中，陳晉得知男人名叫章遙，跟葉蕓確實是夫妻關系。 而且章遙竟然還是個高級知識分子，計算機應用的博士生，供職于東江市某家大型網絡公司，是個項目負責人，收入相當的可觀。 就連戶口都是公司幫他通過人才引進政策，直接遷到東江市的。 說話間，三人已經到了碧海軒小區里。陳晉找的兩套房子是同一個房東的，房東姓宋，也是認識陳晉的。見他帶了客戶來，十分的客氣，這時已經下樓等在單元門口了。 “小陳，來了？”房東笑道。 陳晉點點頭：“辛苦宋先生了，這大早上的打擾你。” “哪里的話，你也是幫我賣房子嘛。”房東很客氣，隨后湊近了低聲道：“我可是聽說了，你帶來的客戶就沒有不成交的。我這兩套房子掛的也有一陣子了，你幫忙上上心。” 陳晉無奈笑道：“宋先生，人家成交那都是價格讓下來了呀。你咬在3萬，確實競爭力不大。” “房子和房子之間不一樣的嘛。再說了，不還是比清和苑便宜嗎？”宋先生說著，領著幾人乘電梯上了。 他打開房門，領著眾人進去。 葉蕓的眼神瞬間就亮了！ 只見房子是精裝修過的，除了沒有添置家具，一應俱全。而且正因為沒有家具，所以顯得空間很大，樓層也不錯，采光很好。 現在是上午9點多，正是陽光好的時候，也就難怪葉蕓會驚喜了。 就連章遙也連連點頭。 這也正是房東一直咬著價格不松口的原因，無非就是想比這筆裝修費給賺點回來而已。 陳晉見夫妻二人的表情都挺滿意的，適時道：“葉小姐，這個戶型是碧海軒里比較好的90方戶型了，南北通透，陽臺朝東，小戶型東邊套，是很稀缺的。” 葉蕓點點頭道：“確實不錯。” 不過她又問道：“還有一套呢？再看看，對比一下。” 還不等陳晉答話，房東有些急于成交，插嘴道：“就在樓上，戶型一模一樣，只不過是毛坯的。” “先看看吧。”葉蕓說著，當先出了門，直接從樓梯上了樓。 進了門，葉蕓看了一圈，笑道：“沒想到這毛坯和裝修的差別這么大？” 陳晉解釋道：“因為碧海軒是框架架構的，除了幾根主梁外，墻面可以隨意變動。所以裝修都需要專門設計過。” 葉蕓不置可否的抿抿嘴，卻是繞過了陳晉，轉身就對房東問道：“房東，你的房子，賣什么價格？” 房東一愣，看了看陳晉，應道：“這套毛坯的，255萬。樓下那套精裝修的，270萬。” “價格還能再便宜點嗎？”葉蕓問道。 房東有些為難，應道：“你說的是哪套？” “兩套我都要了。毛坯的245萬，精裝修的，260萬，你看能行嗎？”葉蕓很直接的問道。 房東一聽，驚訝道：“兩套都要了？你確定？” 葉蕓認真的確認道：“沒錯。只要你這價格能讓下來，我就要了，而且都是一次性付款！” “嘶”饒是這房東有點扣扣搜搜的，也禁不住這樣的誘惑。 對于他來說，一次能把兩套房子都走掉，能省去相當多的麻煩。 “行！可是……”房東猶豫道：“你們有購房名額嗎？” 房東顯然也對政策很了解，所以有此一問。 這也是陳晉想問的。他在旁邊都不由得佩服這女人的出手闊氣，別說問了，連看都沒看一眼自己的老公，就開口定下來了。 而且看她老公還依然微笑著，眼神中泛著寵溺！ 葉蕓卻沒有立刻回答，而是對房東道：“要是你答應的話，要不咱們找個地方坐下來詳談吧？” “就到我們店里吧。”陳晉開口道。 眾人都沒有一見，于是又一起到了清和苑店。臨走時，葉蕓還讓房東直接回家取了房產證之類的，一副勢在必得的樣子。 在清和苑店的小會議室坐定之后，陳晉先是查驗了房東的房產證，沒有什么問題，這才對葉蕓問道：“葉小姐，我還是跟你確實一下，你知道限購政策，而且確保自己可以購買房產，對吧？” 葉蕓點點頭：“用我老公的名字買。” “你老公的名字？”陳晉詫異道：“你們不是夫妻么？” 這時章遙才笑道：“小陳，是這樣的。我們確實是夫妻，只不過為了買房子，我們已經辦好嗯辦好手續了。你應該明白吧？” 陳晉一愣，隨即立刻就反應了過來！ 他哪能不明白？他是太明白了！ 這所謂的“辦好了手續”，是離婚手續呀。 他心中笑道：“怪不得購房目的是炒房呀，原來是用的這一招！” 因為前兩年的房價上漲得有些畸形了，所以限購限貸政策里，限制了非本地戶口限購一套住房，本地戶口限購兩套。 但是這并非是沒有空子可鉆的。就比如這夫妻倆現在用的辦法，先辦理離婚手續，在協議上注明其中一方放棄所有財產。 然后再到房管局去做一下析產，把共同所有的房產都做到一個人的名下。再由名下無房的人來購買住房，就可以避過限購政策了。 只要等房產購買完畢，兩人復婚，房子又變成了共有財產。 然后再辦一次離婚，重新玩一遍這個套路，就可以不停的買房子，還不被管制。 以前跟同事們閑聊的時候，大家就討論過這種辦法的真正可行性。 陳晉還真沒想到，竟然還真叫自己遇上了這樣的客戶！ 但他還是再次確認道：“章先生，你們夫妻倆，額是辦理的真手續，還是假手續？” 這所謂真假，意思就是兩人確實去民政局登記離婚了，還是找黃牛辦了個假離婚證？ 因為房管局和檔案館的系統并不與民政局聯網，所以是有這種可能性存在的。就是所謂的“假離婚”！ “現在查的挺嚴的，假手續，恐怕不行呀？”陳晉又道。 房產大玩家 276.真假手續
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