145.突降的均價。
更新時間:2019-01-25 作者:貔蚯
房產大玩家 145.突降的均價。
陳晉看著張老大遠去的車子，笑了笑，重新走進門店，正好看見張燁站在飲水機旁倒水喝呢。 “老大，報單子吧。”他對張燁喊道。 以陳晉現在的業務水平，已經完全不需要張燁從旁幫助了，所以張燁也只知道他約了客戶和房東來談單，對于情況并不清楚。 而且陳晉用的協議還是之前就違規領走的，沒有從店里重新領取，所以沒有人知道他簽單的具體內容。 現在一聽他喊報單子，張燁不由得一樂：“還用你提醒啊？我看你都已經在刷卡了，就直接報上去了。” 果然，他話音剛落，曹理良的群發短信就到了：“恭喜銷冠陳晉本月新簽第二單！” “第二單？”陳晉看著短信對張燁說道：“老大，你報錯了吧？” “報錯了？”張燁不解道：“什么意思？” 陳晉笑呵呵的，從公文包里取出剛才簽好的協議，遞給了張燁。 “你全都給我干嘛？”張燁一手喝水，一手接過來，看了看…… “噗！” “艸！”陳晉的臉頰微微抽動了兩下，因為他被張燁一下子給噴了個滿頭滿臉，還尼瑪是茶水！ 黃黃的顏色，帶著張燁的口氣，流淌在他的頭發上，臉上，還有幾滴順著領口流進了衣服里，劃過了胸口，落向了下方…… 陳晉崩潰道：“老大，你這是哪國的風俗啊？對我有意見你就直說嘛！” 邊上看著的沈娜已經笑岔了氣啦，給陳晉遞過來幾張紙巾。他無奈的接過，開始擦拭整理起來，還抱怨著：“至于么？不就簽了三單而已，瞧你那沒見過市面的樣子！” 他這話一說完，門店里的其他經紀人就都開始不淡定起來了。 “三單？還而已？不帶這么群嘲的啊！” 張燁一邊給曹理良補發了短信，一邊尷尬問道：“到底什么情況啊？怎么一下簽了三單？” “客戶是三個親兄弟，想買挨在一起的房子住在一起。那個房東正好有連在一起的三套房子，價格也給力，就直接成交了。”陳晉隨意解釋了一句。 但是張燁卻很敏銳的把握到了其中一些不尋常的地方，立刻追問道：“具體情況說來聽聽。” 陳晉點點頭，就把當時談 談價格的情況說了一遍。 “嘶……”張燁倒吸一口涼氣道：“小陳，你覺不覺得，這碧海軒的價格，有點不正常啊？” “怎么說？”陳晉問道。 張燁認真道：“你的那套商鋪，情況特殊就不去說了。但是你想啊，這三套房子，雖然房東確實有可能因為一下能把三套房子全都走掉而降價，但正常的思維，不應該是明知道對方就要買這種連在一起的房子，而把價格咬得更死么？” 陳晉聽他這么一說，也立刻回過味來了。之前他被自己的思維帶進了另一個思考方向，卻是忽略了這顯而易見的道理。 “你說，會不會是因為碧海軒里這種類型的房東比較多，所以他想搶先鎖死客戶？”陳晉蹙眉道：“都是拆遷戶，在碧海軒里擁有好幾套房子的人不在少數呢。我登記房源的時候就碰見過好幾個。” 這時邊上的李挺聽見了他們的對話，忽然插嘴道：“碧海軒的房東價格普遍都比較松呢。我上午回訪房源的時候發現，只要隨便虛擬一個客戶打壓一下，大部分房東的價格都是10萬20萬這么讓的，非常干脆！” 李挺的話打開了眾人的話匣子，紛紛贊同著，看來他說的并不是偶然的情況。 陳晉腦子里靈光一閃，忙對李挺道：“把房源庫的報表導出來，看看現在碧海軒的均價。” 很快，打印機就開始工作起來，幾秒之后，碧海軒小區的報表就到了陳晉和張燁的手里。 “30041？這么低了？”張燁難以置信道：“碧海軒的房東是都不了解行情么？” 陳晉也對這個結果萬分驚奇！ 他前兩天在登記房源的時候，給房東的統一報價就是3萬1千左右。這個價格比清和苑稍低些，是之前陳晉為了方便成交而耍的小心思，故意報低的。 但按照道理來說，再懶的房東，上網查詢一下總是會的吧？而且根據他的記憶，當時登記進來的房源價格，未必就比清和苑低多少。 可為什么才過去一上午的時間，均價就掉到了3萬左右？ 而且現在才沒過多少時間，還有大量的房源沒有整理過呢。如果再過個一兩天的，這種情況依然持續的話，那么當同事們把碧海軒的房源全都整理一遍之后，均價會掉到多少？ 難道真的會像今天他成交的三套房子一樣，直接跌到2萬6千多的均價嗎？那也太可怕了吧！ “都先別回訪房源了！”張燁畢竟還是有經驗，當機立斷道：“所有人，馬上把自己網絡端口上的房源，全都換成碧海軒的房源。照片什么的，現在直接去拍幾套回來。” “陳晉，物業那邊能搞定吧？”張燁問道。 陳晉點點頭，他已經決定不吃獨食了，所以朱壯那邊其實昨天就打過招呼了。現在只要是佩戴著萬策公司領帶的經紀人，在憑借身份證登記之后都可以直接進入小區內。 “那就行！大家都聽好了，接下來什么都不管了，全力主推碧海軒！”張燁在門店里對大家命令道。 陳晉在邊上聽著，也覺得張燁的決定十分正確。碧海軒的房東們為什么會出現這種全體拋售的態勢，作為房產經紀人來說根本就懶得關心。 "" 這就是現如今社會上對房地產經紀人的誤解所在。 幾乎所有人都認為，中介公司是幫助推高房價的黑手之一。可實際上呢？ 其實中介公司只在乎有沒有成交，卻不在乎成交價是多少。因為只有成交，中介公司才能夠賺得到傭金，剩下的，管你價格再高，不成交都是白搭。 相反的，為了利于成交，所有的經紀人都在十分積極的打壓著房東的價格。所以在絕大多數時候，中介公司是站在客戶這一方的。 至于幾年前盛傳的“中介聯合房東哄抬房價賺取差價”這種流言，當時因為房地產發展太過迅猛而導致管理不嚴，所以確實存在過。 可到了現如今，房地產交易的流程已經越來越規范化，這種情況也早已經徹底不存在了！ 給大家明確了接下來的工作重點之后，張燁對陳晉使了個眼色，示意他一起出去。 陳晉跟了上去，到門外后掏出煙來遞給張燁一根，幫他點上，自己也點上一根，才問道：“老大，什么事？” 張燁深吸了一口，抿嘴道：“關于碧海軒的位置，你現在是怎么想的？” “碧海軒的位置？”陳晉納悶。 張燁白了他一眼：“就是碧海軒門店店長的位置。”js3v3 房產大玩家 145.突降的均價。
陳晉看著張老大遠去的車子，笑了笑，重新走進門店，正好看見張燁站在飲水機旁倒水喝呢。 “老大，報單子吧。”他對張燁喊道。 以陳晉現在的業務水平，已經完全不需要張燁從旁幫助了，所以張燁也只知道他約了客戶和房東來談單，對于情況并不清楚。 而且陳晉用的協議還是之前就違規領走的，沒有從店里重新領取，所以沒有人知道他簽單的具體內容。 現在一聽他喊報單子，張燁不由得一樂：“還用你提醒啊？我看你都已經在刷卡了，就直接報上去了。” 果然，他話音剛落，曹理良的群發短信就到了：“恭喜銷冠陳晉本月新簽第二單！” “第二單？”陳晉看著短信對張燁說道：“老大，你報錯了吧？” “報錯了？”張燁不解道：“什么意思？” 陳晉笑呵呵的，從公文包里取出剛才簽好的協議，遞給了張燁。 “你全都給我干嘛？”張燁一手喝水，一手接過來，看了看…… “噗！” “艸！”陳晉的臉頰微微抽動了兩下，因為他被張燁一下子給噴了個滿頭滿臉，還尼瑪是茶水！ 黃黃的顏色，帶著張燁的口氣，流淌在他的頭發上，臉上，還有幾滴順著領口流進了衣服里，劃過了胸口，落向了下方…… 陳晉崩潰道：“老大，你這是哪國的風俗啊？對我有意見你就直說嘛！” 邊上看著的沈娜已經笑岔了氣啦，給陳晉遞過來幾張紙巾。他無奈的接過，開始擦拭整理起來，還抱怨著：“至于么？不就簽了三單而已，瞧你那沒見過市面的樣子！” 他這話一說完，門店里的其他經紀人就都開始不淡定起來了。 “三單？還而已？不帶這么群嘲的啊！” 張燁一邊給曹理良補發了短信，一邊尷尬問道：“到底什么情況啊？怎么一下簽了三單？” “客戶是三個親兄弟，想買挨在一起的房子住在一起。那個房東正好有連在一起的三套房子，價格也給力，就直接成交了。”陳晉隨意解釋了一句。 但是張燁卻很敏銳的把握到了其中一些不尋常的地方，立刻追問道：“具體情況說來聽聽。” 陳晉點點頭，就把當時談 談價格的情況說了一遍。 “嘶……”張燁倒吸一口涼氣道：“小陳，你覺不覺得，這碧海軒的價格，有點不正常啊？” “怎么說？”陳晉問道。 張燁認真道：“你的那套商鋪，情況特殊就不去說了。但是你想啊，這三套房子，雖然房東確實有可能因為一下能把三套房子全都走掉而降價，但正常的思維，不應該是明知道對方就要買這種連在一起的房子，而把價格咬得更死么？” 陳晉聽他這么一說，也立刻回過味來了。之前他被自己的思維帶進了另一個思考方向，卻是忽略了這顯而易見的道理。 “你說，會不會是因為碧海軒里這種類型的房東比較多，所以他想搶先鎖死客戶？”陳晉蹙眉道：“都是拆遷戶，在碧海軒里擁有好幾套房子的人不在少數呢。我登記房源的時候就碰見過好幾個。” 這時邊上的李挺聽見了他們的對話，忽然插嘴道：“碧海軒的房東價格普遍都比較松呢。我上午回訪房源的時候發現，只要隨便虛擬一個客戶打壓一下，大部分房東的價格都是10萬20萬這么讓的，非常干脆！” 李挺的話打開了眾人的話匣子，紛紛贊同著，看來他說的并不是偶然的情況。 陳晉腦子里靈光一閃，忙對李挺道：“把房源庫的報表導出來，看看現在碧海軒的均價。” 很快，打印機就開始工作起來，幾秒之后，碧海軒小區的報表就到了陳晉和張燁的手里。 “30041？這么低了？”張燁難以置信道：“碧海軒的房東是都不了解行情么？” 陳晉也對這個結果萬分驚奇！ 他前兩天在登記房源的時候，給房東的統一報價就是3萬1千左右。這個價格比清和苑稍低些，是之前陳晉為了方便成交而耍的小心思，故意報低的。 但按照道理來說，再懶的房東，上網查詢一下總是會的吧？而且根據他的記憶，當時登記進來的房源價格，未必就比清和苑低多少。 可為什么才過去一上午的時間，均價就掉到了3萬左右？ 而且現在才沒過多少時間，還有大量的房源沒有整理過呢。如果再過個一兩天的，這種情況依然持續的話，那么當同事們把碧海軒的房源全都整理一遍之后，均價會掉到多少？ 難道真的會像今天他成交的三套房子一樣，直接跌到2萬6千多的均價嗎？那也太可怕了吧！ “都先別回訪房源了！”張燁畢竟還是有經驗，當機立斷道：“所有人，馬上把自己網絡端口上的房源，全都換成碧海軒的房源。照片什么的，現在直接去拍幾套回來。” “陳晉，物業那邊能搞定吧？”張燁問道。 陳晉點點頭，他已經決定不吃獨食了，所以朱壯那邊其實昨天就打過招呼了。現在只要是佩戴著萬策公司領帶的經紀人，在憑借身份證登記之后都可以直接進入小區內。 “那就行！大家都聽好了，接下來什么都不管了，全力主推碧海軒！”張燁在門店里對大家命令道。 陳晉在邊上聽著，也覺得張燁的決定十分正確。碧海軒的房東們為什么會出現這種全體拋售的態勢，作為房產經紀人來說根本就懶得關心。 "" 這就是現如今社會上對房地產經紀人的誤解所在。 幾乎所有人都認為，中介公司是幫助推高房價的黑手之一。可實際上呢？ 其實中介公司只在乎有沒有成交，卻不在乎成交價是多少。因為只有成交，中介公司才能夠賺得到傭金，剩下的，管你價格再高，不成交都是白搭。 相反的，為了利于成交，所有的經紀人都在十分積極的打壓著房東的價格。所以在絕大多數時候，中介公司是站在客戶這一方的。 至于幾年前盛傳的“中介聯合房東哄抬房價賺取差價”這種流言，當時因為房地產發展太過迅猛而導致管理不嚴，所以確實存在過。 可到了現如今，房地產交易的流程已經越來越規范化，這種情況也早已經徹底不存在了！ 給大家明確了接下來的工作重點之后，張燁對陳晉使了個眼色，示意他一起出去。 陳晉跟了上去，到門外后掏出煙來遞給張燁一根，幫他點上，自己也點上一根，才問道：“老大，什么事？” 張燁深吸了一口，抿嘴道：“關于碧海軒的位置，你現在是怎么想的？” “碧海軒的位置？”陳晉納悶。 張燁白了他一眼：“就是碧海軒門店店長的位置。”js3v3 房產大玩家 145.突降的均價。
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