127.租房
更新時間:2020-06-21 作者:貔蚯
房產大玩家 127.租房
127.租房 陳晉走在前頭帶路。他已經跟李厚國一起進來轉悠過一次了，還算熟悉。 而張燁和曹理良兩個人跟在后面，卻是忍不住回頭朝著那群同行望去，正好也看見了那群同行也在望著他們。 一道電動門，就仿佛隔絕了兩個截然不同的世界。 曹理良兀自苦笑一聲，忽然有了些明悟。 為什么自己當經紀人的時候，歷經艱辛，每個月業績都名列前茅，卻還是過了3年才當上店長？ 為什么當上了店長之后，保持著區域內最高的業績，卻還是又熬了5年才換來了一個區域經理？ 而比他還晚一些進公司的譚姿，現在卻已經是他的領導了。要知道譚姿當時的業績，比他現在還有不如呢！ 或許就是因為自己身上少了些什么東西吧？ 張燁倒是沒什么感慨，他只一眼就瞥見了放在門衛室內側的展板。 “領導，你看那。”他用手肘碰了碰曹理良，指向那邊。 曹理良眼前一亮，只見那展板上清晰醒目的寫著“萬策公司”的名字，隨后就是三個經紀人的姓名和聯系方式。 其他公司打破腦袋都進不來的地方，卻放著萬策公司的展板。門口的保安甚至還特意給插上了電，讓那塊展板上的燈帶閃爍了起來，想必在夜里會非常的耀眼吧？ “領導，有句話，我不知道該不該說……”張燁猶豫道。 “說唄，都是自己人。” 張燁頓了頓，認真道：“等碧海軒店開起來之后，這個店長的人選問題，可以著重考慮一下陳晉。” 曹理良聽了，沒有說話。此時此刻，他并不認為張燁是用人唯親。 既然陳晉買進租出的事情都已經得到了高層領導的容忍，那么他曹理良也確實應該明白風向了。 再加上陳晉這一系列的操作，著實讓他眼花繚亂，根本就不知道什么時候，陳晉冷不丁又會給他一個驚喜！ “你說的沒錯，我會認真考慮的。”曹理良道。他并不傻，現在如果再想著給陳晉穿小鞋為難他，明顯是自己跟錢過不去嘛。 那還不如，干脆把陳晉拎上來，讓他好好干呢！ 務實，永遠都是中介從業人員的第一要素。原本陳晉一個經紀人，是根本不可能在區經理面前有多少影響力的，更別說大區總監了。 可陳晉就是做到了。那曹理良要再不順水推舟，就真的該去看看腦袋了。 三個人在小區里轉了一圈之后，回到了門店。曹理良交代了張燁幾句之后，很快就離開了。他還得去處理南國帝景的商鋪違約的事情呢。 張燁則是跟陳晉站在門口抽著煙，而董江就站在天坤公司的門店里，透過櫥窗望著他們，眉頭緊鎖。 “誒，你看老董，一副要吃人的樣子。”張燁笑著找董江揮了揮手，晃了晃手里的煙。 董江隔著櫥窗擺了擺手，示意拒絕。 因為天坤公司在各個層面都輸了萬策公司一籌，所以趙漢秋接到的是來自“知情人士”的直接透露，然后立刻就全公司群發了。 而他們天坤公司則是等到了官方的通知，才有所行動。 當陳晉連購房合同都簽好了的時候，他們才著手開始尋找店面。然而商場如戰場，機會稍縱即逝。 于是董江現在也很無奈。來自領導的壓力都在他的身上，而他卻只能一籌莫展。 對于這種勝利，張燁自然明白，也就更加開心了。 “小陳，還真是有你的。不過也奇怪，上面的領導竟然也沒反應。”張燁對陳晉笑道。 陳晉搖搖頭，他就算猜到些什么，也是不能說的，于是敷衍道：“可能公司也比較重視這次的政策變動吧。畢竟回遷房的量也很大！” 張燁點點頭，算是贊同。反正高層總有高層的理由，又或者僅僅只是一念之間的決定呢？誰說得準。 兩人正說著，一個人從小區里走了出來，滿面春風的，見了陳晉，嬉皮笑臉的跑過來討煙抽。 陳晉扔過去一根，笑道：“儲岳，我們這為了新門店風風火火忙里忙外的，就你最悠哉了嘛。” “你們全是干買賣的呀，就我一個干租賃的。我倒是想幫忙，可幫不上呀！我能怎么辦？我也很絕望呀！”儲岳搖頭擺腦的說著，顯得很得瑟。 因為儲岳是現在清和苑店唯一的一個租賃經紀人，業務內容相對買賣簡單太多了，而且上個月另外一個租賃經紀人離職，門店里按照規定，把離職人員名下的幾十套“房銀”全都轉給了他，讓他每個月憑白就多了大幾千塊的工資，得意也是正常的。 所謂“房銀”，就是萬策公司租賃業務中的房屋銀行服務。業主直接把房子租給中介公司，免去了自行收租催租的麻煩，落個清閑。就連房子里的一些電器壞了，也是由中介公司進行修理，不會麻煩業主。 相應的，業主收取的房租會比市場價每個月便宜50-100塊左右。然后中介公司再提價轉租出去，賺取差價。 這項服務的關鍵就在于業主很省心，不需要催租和管理，因為中介公司會按月定時轉賬。而中介公司最后能用多少錢租出去，就看經紀人的本事了。 當然了，一旦房銀砸在經紀人手里租不出去，就算“著火”了，是要扣業績的。所以把房銀的房子給租出去，經紀人是有提成加點獎勵的。每出1套，加1%的提成點，45%封頂！ “怎么？又出了套房銀？得意成這樣？”張燁問道。 因為租賃業務業績少且零碎，又簡單，所以店長一般都只是偶爾過問，遠沒有對買賣經紀人來的那么嚴苛。畢竟一家門店要出業績，靠租賃是絕對抓瞎的，大頭都在買賣上。 儲岳一昂頭，挑眉笑道：“一下出了兩套。是楚南大學的應屆生，實習了搬出來。剛做完物業交割。” “可以啊！”陳晉道：“那你這個月又吃肉了？先前轉給你的房銀可還在滾著呢。業績可不少。” 儲岳揮揮手道：“灑灑水啦。哪能跟你比，全公司的一哥呢！你干一個月，我要干整整一個季度呢！” “你勝在穩定，不是么？”陳晉道。 張燁聽不下去兩個人的商業互捧，笑了笑進了門店。 陳晉卻是忽然想了起來，既然儲岳在這，何不現在就去看看房子呢？ 城中村那個陽臺改的單間他也是住的夠夠的了！ 于是他問道：“有沒有什么合適的兩房？帶我看看唄！” “小陳你要租？”儲岳道：“也對。以你的身價，怎么能住那么差的地方。” “你少來。你又不是不知道我有個妹妹，租套大點的，偶爾也能在家做飯吃嘛。”陳晉道。 儲岳想了想道：“得嘞，你跟我來吧。正好我手里還有兩三套兩房的房銀，你幫我消化一套！” 說著，就領著陳晉進了小區…… 房產大玩家 127.租房
127.租房 陳晉走在前頭帶路。他已經跟李厚國一起進來轉悠過一次了，還算熟悉。 而張燁和曹理良兩個人跟在后面，卻是忍不住回頭朝著那群同行望去，正好也看見了那群同行也在望著他們。 一道電動門，就仿佛隔絕了兩個截然不同的世界。 曹理良兀自苦笑一聲，忽然有了些明悟。 為什么自己當經紀人的時候，歷經艱辛，每個月業績都名列前茅，卻還是過了3年才當上店長？ 為什么當上了店長之后，保持著區域內最高的業績，卻還是又熬了5年才換來了一個區域經理？ 而比他還晚一些進公司的譚姿，現在卻已經是他的領導了。要知道譚姿當時的業績，比他現在還有不如呢！ 或許就是因為自己身上少了些什么東西吧？ 張燁倒是沒什么感慨，他只一眼就瞥見了放在門衛室內側的展板。 “領導，你看那。”他用手肘碰了碰曹理良，指向那邊。 曹理良眼前一亮，只見那展板上清晰醒目的寫著“萬策公司”的名字，隨后就是三個經紀人的姓名和聯系方式。 其他公司打破腦袋都進不來的地方，卻放著萬策公司的展板。門口的保安甚至還特意給插上了電，讓那塊展板上的燈帶閃爍了起來，想必在夜里會非常的耀眼吧？ “領導，有句話，我不知道該不該說……”張燁猶豫道。 “說唄，都是自己人。” 張燁頓了頓，認真道：“等碧海軒店開起來之后，這個店長的人選問題，可以著重考慮一下陳晉。” 曹理良聽了，沒有說話。此時此刻，他并不認為張燁是用人唯親。 既然陳晉買進租出的事情都已經得到了高層領導的容忍，那么他曹理良也確實應該明白風向了。 再加上陳晉這一系列的操作，著實讓他眼花繚亂，根本就不知道什么時候，陳晉冷不丁又會給他一個驚喜！ “你說的沒錯，我會認真考慮的。”曹理良道。他并不傻，現在如果再想著給陳晉穿小鞋為難他，明顯是自己跟錢過不去嘛。 那還不如，干脆把陳晉拎上來，讓他好好干呢！ 務實，永遠都是中介從業人員的第一要素。原本陳晉一個經紀人，是根本不可能在區經理面前有多少影響力的，更別說大區總監了。 可陳晉就是做到了。那曹理良要再不順水推舟，就真的該去看看腦袋了。 三個人在小區里轉了一圈之后，回到了門店。曹理良交代了張燁幾句之后，很快就離開了。他還得去處理南國帝景的商鋪違約的事情呢。 張燁則是跟陳晉站在門口抽著煙，而董江就站在天坤公司的門店里，透過櫥窗望著他們，眉頭緊鎖。 “誒，你看老董，一副要吃人的樣子。”張燁笑著找董江揮了揮手，晃了晃手里的煙。 董江隔著櫥窗擺了擺手，示意拒絕。 因為天坤公司在各個層面都輸了萬策公司一籌，所以趙漢秋接到的是來自“知情人士”的直接透露，然后立刻就全公司群發了。 而他們天坤公司則是等到了官方的通知，才有所行動。 當陳晉連購房合同都簽好了的時候，他們才著手開始尋找店面。然而商場如戰場，機會稍縱即逝。 于是董江現在也很無奈。來自領導的壓力都在他的身上，而他卻只能一籌莫展。 對于這種勝利，張燁自然明白，也就更加開心了。 “小陳，還真是有你的。不過也奇怪，上面的領導竟然也沒反應。”張燁對陳晉笑道。 陳晉搖搖頭，他就算猜到些什么，也是不能說的，于是敷衍道：“可能公司也比較重視這次的政策變動吧。畢竟回遷房的量也很大！” 張燁點點頭，算是贊同。反正高層總有高層的理由，又或者僅僅只是一念之間的決定呢？誰說得準。 兩人正說著，一個人從小區里走了出來，滿面春風的，見了陳晉，嬉皮笑臉的跑過來討煙抽。 陳晉扔過去一根，笑道：“儲岳，我們這為了新門店風風火火忙里忙外的，就你最悠哉了嘛。” “你們全是干買賣的呀，就我一個干租賃的。我倒是想幫忙，可幫不上呀！我能怎么辦？我也很絕望呀！”儲岳搖頭擺腦的說著，顯得很得瑟。 因為儲岳是現在清和苑店唯一的一個租賃經紀人，業務內容相對買賣簡單太多了，而且上個月另外一個租賃經紀人離職，門店里按照規定，把離職人員名下的幾十套“房銀”全都轉給了他，讓他每個月憑白就多了大幾千塊的工資，得意也是正常的。 所謂“房銀”，就是萬策公司租賃業務中的房屋銀行服務。業主直接把房子租給中介公司，免去了自行收租催租的麻煩，落個清閑。就連房子里的一些電器壞了，也是由中介公司進行修理，不會麻煩業主。 相應的，業主收取的房租會比市場價每個月便宜50-100塊左右。然后中介公司再提價轉租出去，賺取差價。 這項服務的關鍵就在于業主很省心，不需要催租和管理，因為中介公司會按月定時轉賬。而中介公司最后能用多少錢租出去，就看經紀人的本事了。 當然了，一旦房銀砸在經紀人手里租不出去，就算“著火”了，是要扣業績的。所以把房銀的房子給租出去，經紀人是有提成加點獎勵的。每出1套，加1%的提成點，45%封頂！ “怎么？又出了套房銀？得意成這樣？”張燁問道。 因為租賃業務業績少且零碎，又簡單，所以店長一般都只是偶爾過問，遠沒有對買賣經紀人來的那么嚴苛。畢竟一家門店要出業績，靠租賃是絕對抓瞎的，大頭都在買賣上。 儲岳一昂頭，挑眉笑道：“一下出了兩套。是楚南大學的應屆生，實習了搬出來。剛做完物業交割。” “可以啊！”陳晉道：“那你這個月又吃肉了？先前轉給你的房銀可還在滾著呢。業績可不少。” 儲岳揮揮手道：“灑灑水啦。哪能跟你比，全公司的一哥呢！你干一個月，我要干整整一個季度呢！” “你勝在穩定，不是么？”陳晉道。 張燁聽不下去兩個人的商業互捧，笑了笑進了門店。 陳晉卻是忽然想了起來，既然儲岳在這，何不現在就去看看房子呢？ 城中村那個陽臺改的單間他也是住的夠夠的了！ 于是他問道：“有沒有什么合適的兩房？帶我看看唄！” “小陳你要租？”儲岳道：“也對。以你的身價，怎么能住那么差的地方。” “你少來。你又不是不知道我有個妹妹，租套大點的，偶爾也能在家做飯吃嘛。”陳晉道。 儲岳想了想道：“得嘞，你跟我來吧。正好我手里還有兩三套兩房的房銀，你幫我消化一套！” 說著，就領著陳晉進了小區…… 房產大玩家 127.租房
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