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2834【地產發力】

更新時間:2019-04-18  作者:紀墨白
穿越之娛樂香江 2834【地產發力】
2834地產發力

除了陪王賢之外,夏天主要還是關注各公司的發展。

天下地產現在正在全國各地興建房屋,全力進軍房地產業。

目前,中經濟正在飛速發展中,對于商業地產是非常渴求的。比如寫字樓、商場、商業街、酒店、娛樂城等等。

一則公司開業,需要有辦公地點;二則民眾收入提高,生活水平提高,也需要有娛樂休閑的場所。

除了迎合市場的需求之外,夏天之所以讓天下地產開發旗下囤積的地塊兒,一個重要原因就是想要回爐資金。

現在天下集團業務蒸蒸日上,需要用錢的地方很多。如今,天下集團的總負債高達五千三百零二億港幣。負債率已經超過百分之五十。

這些負債基本都是由天下金融支撐。雖然天下金融如今運轉良好,資金供應充足,但是危險已經埋伏下了。

一旦有人故意掀起擠提風潮,令天下金融陷入動蕩,那么天下集團都會跟著發生地震。因此,夏天便想要減少負債,以保障公司的平安運營。

當然,更好的解決辦法是,天下金融拿到港幣發行權。

不過現在,對于匯銀行的訴訟依然還在進行中,匯銀行為了保住港幣發行權,特地從英請來頂級大律師幫它打官司。

這些頂級大律師組成的律師團,竭盡全力,挖空心思,幫助匯銀行推卸責任,爭取支持。因為他們巧舌如簧,又善于鉆琺律空子,所以官司一拖再拖。愛尚小說asxs到現在為止,已經審了三年時間,依舊沒有下任何判決。

而且在這三年時間內,匯銀行一案,因為曠日持久,不僅占用了大量的司琺資源,而且港府也要支付律師大筆費用,因此搞得香港特區鉦府也是非常頭痛。

據夏天觀測,匯銀行一案,在短時間內不可能完結。

因為港幣發行權對匯銀行至關重要,一旦丟掉港幣發行權,那么匯銀行的信用就會直線下跌。如此一來,它在香港乃至全球的金融地位就將蕩然無存,所以它肯定會不惜一切代價保住港幣發行權。

而香港的律法制度是照搬英的,施行的是三審終審制。也即是說,即使一審打贏,還要再經過二審、三審才能夠最終定案。

這種訴訟制度常被有錢人利用。他們有的是錢,可以一直把官司打到三審。而普通民眾收入微薄,打民事官司的話,如果申請不到琺律援助,就只能自己聘請律師去打官司。如果一直打到三審,那費用是相當高的。

想當初,華懋的董事長龔茹心死后,因為她的巨額遺產而引發的爭產案足足打了四年之久,一共開了三十七次庭,耗費律師費高達兩億港幣。即使如此,還是琺院駁回了兩次上訴的結果。

因此,如果匯銀行輸了官司也上訴,這場官司打十年都很有可能。就像香港知名的新馬師曾爭產案,就從九七年一直打到零六年。

既然如此,那么希望匯輸掉官司,天下金融拿到港幣發行權,基本上短時間內是無法實現,也就不必指望了。

因此,夏天只能先盡量利用手中現有的資源。

天下地產囤積了海量的土地,這些土地在拿下來之后,夏天一直都沒有急著開發。

原因很簡單,九零年代,還不是內地房地產開發的黃金時期,房價不高,地價也不高,現在開發出的樓盤,根本賣不上好價錢。

所以這些土地一直都閑置著,也就造成了大量的資金浪費。

不過鑒于公司現在的財政狀況,不允許夏天再繼續拖延,因此他就只好拿幾塊地皮出來搞開發,但首先開發的還是商業地產。

這些商業地產以出租為主,雖然現在租金低,但再過幾年租金就高了。到那時候,可就能賺不少錢呢。

像潘石奕的sogo中,一年單靠收租就能賺二十億人民幣。而夏天手中持有的土地,可比潘石奕多了多了。如果全部開發成功的話,一年單是租金就能賺到三百億人民幣以上。

這么龐大的現金流,對于公司而言,無疑是有極大地助益。

事實上,一家公司單看負債或虧損,其實沒什么意義,最重要的還是現金流。只要現金流充足,那么就算企業負債率高,年年虧損,也一樣可以發展的很好。

就像京,連續八年虧損,最高的時候,一年虧損數億美元。但它不僅沒有倒閉,反而活得越來越滋潤。

這就是因為京的現金流充足,一年的營業額高達近兩千億人民幣。因此京雖然虧損,但是現金流一直不斷。這樣一來,它就可以持續發展,并且取得的成績越來越好。

相反,如果現金流斷了,哪怕是業績良好的公司,也隨時可能會關門。比如一家小廠子的業績非常好,每年都有盈利,但因為貨款到年底才能到賬,年中的時候公司賬上沒錢了,如果籌款籌不下來的話,那企業就只能夠關門。

所以,現金流對一家公司而言才是最充足的。

夏天現在開發房地產,建大樓來收租,其實就是為了增強公司的現金流。

除了天下地產發力之外,天下能源方面,也加強了對于資源的收購和開采力度。

現階段,雖然石油價格并不給力,天然氣、煤炭價格也不高,但是鋼鐵,鉛鎳、銅錫等有色金屬的價格卻在急速攀升。

之所以如此,一是因為受金融危機影響,亞洲各國都出現經濟減速、下滑的跡象,再加上俄羅澌、芭西、莫西哥等國也受到波及,經濟低迷,令全世界對于石油的需求量大大下降。

而歐佩克又不合時宜的加大產出,如此賣多賣少,是的石油價格一路下跌。現階段,一桶油的價格僅有十二點五美元,是二十年來的最低值。

因為石油價格下跌,使得天下能源失去一大現金流。

而鋼鐵、鉛鎳、銅錫等金屬之所以價格上漲,一是因為秘魯、加拿大、智利、贊比亞等多國的礦業出現問題,影響了供貨。

穿越之娛樂香江 2834【地產發力】

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