第665章 規劃中的美好未來
更新時間:2018-05-30 作者:鐘表
官道巔峰 第665章 規劃中的美好未來
陳宇馳說道：“其實信用社的領導已經有了批示，您現在在做的這件事情啊，那是我們縣上的重要的民生項目，我們一定會支持。 不過呢，既然是貸款，那就一定要有抵押物。說白了其實就是例行公事，只要拿到抵押物，我們立馬放款。” 王曉松皺了一下眉頭，微微一笑說道：“陳主任，這環保局是什么情況你們也該能猜到，我們哪兒來的什么抵押物啊。就這辦公樓，就這個院子，那都是上世紀七十年代的產物了，不瞞你說，到現在這個院子連土地使用證都沒有，大樓都屬于無產權的建筑。” 陳宇馳笑了：“嗐，這有什么的，物權法從頒布到現在，不過也就是十幾年的時間，建筑和土地這東西，隨隨便便都有幾十年甚至上百年的歷史，真正的產權和土地手續，不是都可以后補嘛。” “陳主任，你不會是真讓我用環保局的辦公樓作抵押吧？”王曉松皺眉說道。 “那倒不至于，而且就算是讓您用這個抵押，您也沒辦法抵押給我，對不對？但是老城區南邊的兩塊停車場的地塊，那不是已經劃撥到你們環保局這邊了嗎？使用證不是已經到手了？您可以用那兩塊地作為抵押，從我們信用社辦理貸款啊。” “那兩塊地？最多抵押一塊就夠了吧。我也用不了那么多錢啊。”王曉松說道。 陳宇馳楞了一下：“等會，咱們聊了半天，這個最重要的一點還沒說道，在您的預算那里面，大概需要用多少錢來建設這個停車場？” 王曉松想了想：“那些地方基本上都是荒地和一些舊工廠，拆遷費用我找專門的公司計算過，五百萬以內就能拿下。做這個里面硬化。弄成水泥砂漿的，每平米大概需要一百塊，如果是弄成自流平的，稍微貴一點，大概一百五十塊。 四個停車場加在一起也就是三百萬，到五百萬之間。我覺得最多我貸款一千萬應該就夠了吧。” 聽見王曉松這么說，陳宇馳頓時就啞然失笑；“我的天啊，王局長，您這，恕我直言，您這樣想，也太短視了！難道您就打算隨便弄點水泥地面就算完事兒了？” 王曉松皺了皺眉頭：“我是想過弄點景觀步道什么的，畢竟將來老城區是要弄成旅游區的，光禿禿的幾個停車場也不好看。” “唉，景觀步道？您覺得就那么大點兒地方，夠放車的嗎？還弄景觀步道？”陳宇馳說道。 王曉松深吸一口氣：“那陳主任，你給我說說，你有什么高見？” “我這么說啊，之前我聽說，您對這個停車場設計出來的這個停放能力，大概就是五千輛車子對不對？ 現在就算是把這幾塊土地上面停滿車子，估計也就剛剛能放下五千輛。但是您要想想，日后如果有自駕游來旅游的游客？怎么辦？ 老城風貌區的旅游規劃當初我是看過的，當初日接納游客數量，設計的是四萬名游客，怎么說也需要五六千的停車位吧。”陳宇馳說道。 王曉松倒吸了一口涼氣，看來自己還真是想簡單了，沒錯，這件事情的確是牽一發而動全身，只是從環保的角度考慮，的確是有點短視了。 自己到現在為止，只是當過行政職能部門的領導，卻從來沒有在一個地方主政過，看來自己在大局觀方面，的確是有些欠缺啊。 這時候，陳宇馳就說道：“其實解決辦法也有，而且很簡單，五個字，立體停車場。” 王曉松頓時就明白過來，自己以前在川洋市沒少見到過這種立體停車場，川洋市市中心，那是寸土寸金，那么這種情況下，用立體停車場，就可以做到‘少占地，多占天’的效果。 王曉松頓時就來了興趣：‘這個立體停車場的造價大概是多少？’ 陳宇馳笑道；“造價的確是相對高一些，平均每個車位的建造成本大概是兩到三萬左右。按照未來濱萊縣的發展規劃，這四個停車場，最起碼要滿足停放一萬輛汽車。其中做出三千個地面車位，這樣一來，也可以節省一些成本。 剩下的，全都做成立體車位，預計投資大概在一億五左右。算上雜七雜八的，王局長，你這次大概需要貸款兩個億才算是能夠滿足這次基建的需要。” 聽見陳宇馳這樣說，王曉松頓時就吃了一驚：“兩個億！” 王曉松有點不好意思的笑了；“說實話陳主任，我王曉松到現在還沒見過這么多錢，這個項目確實是有點超出我的規劃了。” “兩個億，在高基建方面，尤其是這個年代，根本就不算什么大錢。”陳宇馳說道。 看見王曉松還有些由于，陳宇馳就接著說道：“我跟您說吧，聽上去貸款挺多的，但是你們是政府的行政職能部門，而且這個停車場，是屬于政府公益項目。不管是稅費，還是利息，都是按照最低的標準來走的。 最重要的是，停車場工程周期非常短，一旦竣工之后，除了免費提供給那些老城區居民的車位，我們按照運籌學理論進行推算，至少還能滿足周邊三到四千輛車的停車需求。 一輛車每個月按照三百元的停車費進行收取，扣除運營成本，一個月凈收入都在百萬左右了！” 好家伙，一個月就上百萬的收入啊，如果算上那些來自駕游的游客的停車費用，甚至可能還要翻倍！ “這個年代，只要聚攏了人氣，那這個地方就是一塊寶地。咱們不說別的，停車場開辦起來之后，這周圍的邊角地塊，想做點什么不是做？ 要知道，這些到最后，那都是錢啊！按照我的經驗估計，這幾個地塊如果運營得當，將來每個月凈賺兩三百萬那都是很輕松的事情。 而且您也要知道，梅書記之前可是說過的，這筆錢，縣財政是會幫你們分攤一部分的，而且按照他們的方案，基本上就是縣財政，跟環保局各還款一半。 官道巔峰 第665章 規劃中的美好未來
陳宇馳說道：“其實信用社的領導已經有了批示，您現在在做的這件事情啊，那是我們縣上的重要的民生項目，我們一定會支持。 不過呢，既然是貸款，那就一定要有抵押物。說白了其實就是例行公事，只要拿到抵押物，我們立馬放款。” 王曉松皺了一下眉頭，微微一笑說道：“陳主任，這環保局是什么情況你們也該能猜到，我們哪兒來的什么抵押物啊。就這辦公樓，就這個院子，那都是上世紀七十年代的產物了，不瞞你說，到現在這個院子連土地使用證都沒有，大樓都屬于無產權的建筑。” 陳宇馳笑了：“嗐，這有什么的，物權法從頒布到現在，不過也就是十幾年的時間，建筑和土地這東西，隨隨便便都有幾十年甚至上百年的歷史，真正的產權和土地手續，不是都可以后補嘛。” “陳主任，你不會是真讓我用環保局的辦公樓作抵押吧？”王曉松皺眉說道。 “那倒不至于，而且就算是讓您用這個抵押，您也沒辦法抵押給我，對不對？但是老城區南邊的兩塊停車場的地塊，那不是已經劃撥到你們環保局這邊了嗎？使用證不是已經到手了？您可以用那兩塊地作為抵押，從我們信用社辦理貸款啊。” “那兩塊地？最多抵押一塊就夠了吧。我也用不了那么多錢啊。”王曉松說道。 陳宇馳楞了一下：“等會，咱們聊了半天，這個最重要的一點還沒說道，在您的預算那里面，大概需要用多少錢來建設這個停車場？” 王曉松想了想：“那些地方基本上都是荒地和一些舊工廠，拆遷費用我找專門的公司計算過，五百萬以內就能拿下。做這個里面硬化。弄成水泥砂漿的，每平米大概需要一百塊，如果是弄成自流平的，稍微貴一點，大概一百五十塊。 四個停車場加在一起也就是三百萬，到五百萬之間。我覺得最多我貸款一千萬應該就夠了吧。” 聽見王曉松這么說，陳宇馳頓時就啞然失笑；“我的天啊，王局長，您這，恕我直言，您這樣想，也太短視了！難道您就打算隨便弄點水泥地面就算完事兒了？” 王曉松皺了皺眉頭：“我是想過弄點景觀步道什么的，畢竟將來老城區是要弄成旅游區的，光禿禿的幾個停車場也不好看。” “唉，景觀步道？您覺得就那么大點兒地方，夠放車的嗎？還弄景觀步道？”陳宇馳說道。 王曉松深吸一口氣：“那陳主任，你給我說說，你有什么高見？” “我這么說啊，之前我聽說，您對這個停車場設計出來的這個停放能力，大概就是五千輛車子對不對？ 現在就算是把這幾塊土地上面停滿車子，估計也就剛剛能放下五千輛。但是您要想想，日后如果有自駕游來旅游的游客？怎么辦？ 老城風貌區的旅游規劃當初我是看過的，當初日接納游客數量，設計的是四萬名游客，怎么說也需要五六千的停車位吧。”陳宇馳說道。 王曉松倒吸了一口涼氣，看來自己還真是想簡單了，沒錯，這件事情的確是牽一發而動全身，只是從環保的角度考慮，的確是有點短視了。 自己到現在為止，只是當過行政職能部門的領導，卻從來沒有在一個地方主政過，看來自己在大局觀方面，的確是有些欠缺啊。 這時候，陳宇馳就說道：“其實解決辦法也有，而且很簡單，五個字，立體停車場。” 王曉松頓時就明白過來，自己以前在川洋市沒少見到過這種立體停車場，川洋市市中心，那是寸土寸金，那么這種情況下，用立體停車場，就可以做到‘少占地，多占天’的效果。 王曉松頓時就來了興趣：‘這個立體停車場的造價大概是多少？’ 陳宇馳笑道；“造價的確是相對高一些，平均每個車位的建造成本大概是兩到三萬左右。按照未來濱萊縣的發展規劃，這四個停車場，最起碼要滿足停放一萬輛汽車。其中做出三千個地面車位，這樣一來，也可以節省一些成本。 剩下的，全都做成立體車位，預計投資大概在一億五左右。算上雜七雜八的，王局長，你這次大概需要貸款兩個億才算是能夠滿足這次基建的需要。” 聽見陳宇馳這樣說，王曉松頓時就吃了一驚：“兩個億！” 王曉松有點不好意思的笑了；“說實話陳主任，我王曉松到現在還沒見過這么多錢，這個項目確實是有點超出我的規劃了。” “兩個億，在高基建方面，尤其是這個年代，根本就不算什么大錢。”陳宇馳說道。 看見王曉松還有些由于，陳宇馳就接著說道：“我跟您說吧，聽上去貸款挺多的，但是你們是政府的行政職能部門，而且這個停車場，是屬于政府公益項目。不管是稅費，還是利息，都是按照最低的標準來走的。 最重要的是，停車場工程周期非常短，一旦竣工之后，除了免費提供給那些老城區居民的車位，我們按照運籌學理論進行推算，至少還能滿足周邊三到四千輛車的停車需求。 一輛車每個月按照三百元的停車費進行收取，扣除運營成本，一個月凈收入都在百萬左右了！” 好家伙，一個月就上百萬的收入啊，如果算上那些來自駕游的游客的停車費用，甚至可能還要翻倍！ “這個年代，只要聚攏了人氣，那這個地方就是一塊寶地。咱們不說別的，停車場開辦起來之后，這周圍的邊角地塊，想做點什么不是做？ 要知道，這些到最后，那都是錢啊！按照我的經驗估計，這幾個地塊如果運營得當，將來每個月凈賺兩三百萬那都是很輕松的事情。 而且您也要知道，梅書記之前可是說過的，這筆錢，縣財政是會幫你們分攤一部分的，而且按照他們的方案，基本上就是縣財政，跟環保局各還款一半。 官道巔峰 第665章 規劃中的美好未來
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