第一千二百八十章 招商順序之爭

會議一共三項議程，前兩項議程已經進行完畢，也形成了統一的認識，正在進行最后一項議程——討論招商方案。

在彭少根對整個方案進行講說后，王永新道：“方案都聽了，談談看法。有什么好的建議，可以提出來，供大家討論。”

屋子里靜了有二十多秒，管麗穎說了話：“各位都很謙虛，那我先談一談，就算是拋磚引玉吧。剛才彭市長講說的方案很好，非常全面，主次分明，重點突出。具體來說，有以下五方面……”

還別說，管麗穎講的挺在點兒上，不知是提前看過方案，還是剛才聽的認真。如果只聽一遍，就能總結的這么到位，那也說明這個女人還是有一定能力的。但也有人不以為然，認為管麗穎肯定提前吃過小灶，和彭少根溝通過，當想到“溝通”的另外含義時，這人邪惡的暗暗笑了。

發表看法時，管麗穎注意到人們“崇拜”的目光，頓時心里高興不已，但臉上還故意做著矜持的表情。直到講完五點，實在歡喜得不行，臉上便也樂開了花，一朵肉包子花。

有了管麗穎的“拋磚”，頓時有好多“玉”涌現出來，紛紛對彭少根的方案給予高度評價。雖然內容和管麗穎的“五點”大同小異，但名詞卻是層出不窮，這些人在用肉麻的奉承與常務副市長套近乎。其實嚴格來講，好多人并不屬于彭少根一系，涉及到切身利益時也爭的不可開交，有時更是面紅耳赤。但今天這事，對自己沒有什么傷害，所以這些人就依照“少栽刺，多添花”的心理，不吝溢美、肉麻之詞。

彭少根雖然臉上依舊平靜如初，其實心里也是非常高興，自得不已。誰不想聽好話、奉承？千穿萬穿，馬屁不穿，這是亙古不變的真理，圣人都難以免俗，何況普通人乎？

在得意的同時，彭少根也不禁納悶：那小子怎么不說話？難道會沒意見？不可能，不發表意見就代表有意見。可別人都說過了，他怎么竟然無動于衷？管他呢，反正這么多人都贊同，就差舉手表決一個流程了。想到這里，他眼巴巴的看著王永新，等待對方講出舉手表決的提議。

“有其它建議嗎？還有誰沒說？”王永新終于說話了，但和彭少根心里想的內容差別巨大。

“我來說說。”楚天齊四平八穩的開了腔，“這份招商方案結構緊湊、層次分明，投放媒體受眾面廣，顯見做了足量的案頭與調查工作，下了一番功夫。”

針對楚天齊的開場白，在場眾人想法各異。

彭少根心道：這還用你說？

管麗穎暗自鄙視：嚼別人剩下的，有什么意思，年輕輕的，還好這一口？忽然，她把自己的話想歪了，無來由的臉上一紅，心中反而小鹿亂撞。

好多人則略有不屑：平時鬼點子挺多，總有不同看法，看來也都是裝的，肚里也就那么多貨。

楚天齊話題一轉：“不過，里面卻有一點不足，那就是地塊招商順序不合理。”

有人還沒從鄙夷中醒過味來，就聽到這小子話題一轉，不禁心中疑惑：難道這小子真有什么驚人之語？

彭少根“哦”了一聲：“是嗎？怎么說？”

楚天齊道：“我認為，南菜園地塊、東大渠地塊、西磨盤地塊應該放在第一批招商，也即先外圍后中心。”

“這沒什么區別吧？無非就是早一年晚一年的事。”彭少根不以為然，“而且我覺得方案上的順序還有它的優勢。”

“什么優勢？那可不是簡單的早晚之事，那是一處硬傷。”楚天齊的語氣很重。

“硬傷？”盡管心中不悅，但彭少根還是語氣盡量平靜，“方案優勢我自然要說，不過還是先聽聽你的理由吧。”

楚天齊道：“首先一點，先外圍后中心，好征地。我說的那三個地塊，主要是莊稼地、菜地或舊廠房。地塊涉及產權人少，民房少，本身價值很低，征地工作容易的多……”

彭少根打斷對方：“楚副市長，我們做事情，不要專挑容易的做，尤其黨員干部更不能挑肥揀瘦，這是黨員應有的基本素質。先征舊居民區，盡快改善住宿條件，這是我們工作的基本出發點，而且現在房地產市場沒有起來，商品房銷售價格相對偏低，居民正好可以低價早點購買。”

“彭副市長，不要偷換概念，我講的拆遷容易只是原因之一。”駁斥一句后，楚天齊話題一轉，“在你做的招商方案中，要先動遷居民區，那么征地成本就要高很多，尤其大面積的民房拆遷，會導致住房緊張，求大于供，反而促成了商品房銷售價格猛增。這還不只是一時之梗，而是立刻拉高了商品房基礎價，為后續城建工作埋下了禍害。”

“你說我偷換概念，我不認同，但你危言聳聽卻真是要不得。”彭少根沉聲道，“現在只是招商而已，何時招商成功需要時間，招商成功之后，搬遷依然需要時間。在這之前，居民完全有充足的時間，而且手里還有拆遷補償款，正好可以拿錢買房。拆遷戶手里有錢，怎么會花高價？”

“我說的那三個地塊，只涉及七、八十戶人家，而你計劃的第一批招商地塊，卻涉及到八百多戶。如果按你說的，先拆居民區，那么這些人的房子被拆之后，住哪？又從哪買房子？這些居民區被拆后可是建成商業區，沒有一間商品住宅。”楚天齊質問著。

彭少根“嗤笑”一聲：“笑話，現在成康市有那么大的兩個新建小區，還愁沒地方買房？即使房屋拆遷和新房入住有時間差，那也可以臨時租房，十萬人口的市區，還容不下兩、三千人？”

楚天齊一笑：“你說的那兩個小區，是幸福一號和二號吧？那兩個小區現在剛開工，開工許可面積分別只有一萬五千平米，兩個小區一期共建三百五十套房子，最快也得一年后投入使用。即使拆遷戶買了這些房子，那么其余的四百多戶怎么辦？”

“一期建成后，還有二期三期，還能少了房子？”彭少根反問。

“可你的方案中，拆遷的進度可比建設進度快，在你二期剛建的時候，又有六七百多戶沒房子住了。加上第一批拆遷無房戶，那可是一千二百戶。”楚天齊盯著對方，“先不說二期拆遷，光是一批拆遷戶對房子的需求數，與幸福一號、二號一期商品房的巨大數量差，就會形成一個現象——兩戶爭一戶商品房。這種情況下，商品房供小于求，那必定價格猛漲，居民手里的錢就不值錢，就會縮水。如果這樣的話，哪個居民還愿意被拆遷？即使有拆遷意愿，那么他們的補償期望價也會猛增，進一步提高成本，進而又刺激房價激增。”

“楚副市長，聽你的意思，你是反對求大于供，是想供大于求了？那樣誰還會投錢搞開發？蓋了房子又有誰會買，就靠你說的那七十來戶人家？”彭少根又是“嗤笑”一聲，“你這不是培養房地產市場，倒像是要扼殺這個市場，逼的投資商破產。”

楚天齊搖搖頭：“彭副市長，你又混淆概念，錯解了我的意思。如果按照我的提法，首先就有將近百戶左右拆遷戶需要購房，而且拆遷的三個地塊，有一個居民區，還有一個商業街區，另有一個綜合市場。綜合市場和商業街區會招到外來商戶，這些商戶會在正式入住之前，一般都會在當地購買住宅，這既是生活所需，也是一項投資，好多商戶購買的當地第一批住宅都會翻倍增值的。如果幸福一號、二號工期能夠保證的話，那就會成為這上百戶商家的首選。那樣的話，幸福小區一期房子就剩一小部分了，這樣您滿意了吧？”

“楚天齊，你夾槍帶棒什么意思？開發商房子剩多少，跟我有什么關系？”彭少根冷哼一聲，“再說了，你就能保證商業街和綜合市場可以及時招到商戶？”

楚天齊連連擺手：“我保證不了，招商工作是您負責，您保證才對呀。”

“你……”彭少根話到半截，臉上露上笑意，“楚副市長，咱倆也別爭，畢竟咱倆都是一家之言，難免考慮不周，還是看看大家什么意見，少數服從多數，好嗎？”

“怎么看？”楚天齊反問。

“舉手表決怎么樣？”彭少根眉毛一挑，“看看有多少人贊成我的，又有多少人贊成你。”

“你就那么自信？就不覺得自己方案很冒險，就不覺得會造成大的社會問題？”楚天齊滿臉笑容，“大家會和你一同冒險嗎？會……”

“是非曲直自有公論。”彭少根趕忙打斷對方，“我相信大家眼睛是雪亮的，心也明鏡似的。”

楚天齊笑了，笑的很詭秘。

官涯無悔 第一千二百八十章 招商順序之爭