第1817章 暴漲暴漲
更新時間:2024-06-11 作者:俊秀才
重生之最強人生 第1817章 暴漲暴漲
這一天晚上，無數的香江人徹夜未眠。 等到第二天一大早，他們就守在了電視機的前面，睜大了眼睛，看著即將在華京發生的一切。 關于這里面的具體細節，為了避免河蟹404神獸出現，就不再詳細闡述了。 可以確定的是，第一條，香江確定1997年回歸祖國。 第二條，在此之前英國的托管政策不變。 最后一點，內地保證，香江現有的各種政策，50年不變。 香江人當然最關心的就是最后一點了。 麒麟衛視、無線和亞視著重采訪報道的也就是這一點。 幾個內地的高級聯絡官員，也積極的接受了他們的采訪，闡明一些細節。 比如說，老百姓最關心的資產問題。 也就是個人財產怎么保障的事兒，聯絡專員便說了，無論是個人財產，還是公司資產，都受到法律的保護。 因為即便是在內地，私有財產都是不可侵犯的。 具體一點的說，香江的土地契約制度，也是大家很關心的。 申明的附件第三，就對此有專門的解釋。 在此之前的一切土地契約和土地契約相關的一切權利，都按照法律予以承認和保護。 直到2047年為止，所有超出期限的土地契約，包括新界區域，從97年7月1號起，不用補償地價，只用按照以前的方式，每年繳納相當于差餉3的租金。 這一條可就大大的鼓舞了民眾們的信心。 他們除了怕自己的資產被沒收之外，最緊要的一點就是擔心這個土地租約問題，要是內地不認這些香江的99年租約，到期就收回了，那可是會要人命的。 如今不但是制度50年不會變，更加重要的土地和房地產政策也不會改變，仍舊是按照以前的來，那么大家的資產就不用擔心嚴重縮水，甚至是不值錢了。 而且是已經形成了公開聲明的形式，內地肯定得認賬。 人家蕭老不是還在簽署完畢申明之后，面對官方記者的采訪，直接說出了“舞照跳，馬照跑”的俏皮話嗎？ 他老人家一言九鼎，總不能說話不算數吧？ 一旦有了這個保障，香江的房地產市場，乃至于土地市場，有什么理由再低迷了呢？ 哦，不僅僅是土地和房地產市場，申明簽署的第二天，股市便開始暴漲。 除開了那些英資洋行，華人的公司，尤其是長實集團、新世界發展、恒基兆業這些在房地產上有大量布局的公司，單日漲幅達到了7以上！ 連董家的東方海外公司，也受到了這個利好消息的影響，直接漲了3。 話說自從今年2月和麒麟礦業公司達成了運輸協議之后，東方海外公司已經累計上漲了56，債務奇跡般的減少了70多億，讓董先生大大的松了一口氣。 如今香江確認回歸，已經徹底倒向了內地的董家，肯定會獲得更多的好處。 比如說國內需要的那些各種資源礦產，還不得讓董家來負責運輸啊？ 也正是看重了這一點，東方海外公司的股票在接下來幾天的時間里，居然連續上漲了11，可謂是大獲豐收。 但所有人都知道，這一次獲利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。 只是因為它沒有上市，所以股價什么的才和它無關罷了。 否則輕輕松松直接拉七八個10以上的漲幅，都絲毫不令人奇怪。 是了。 它就是麒麟集團。 準確的說是麒麟集團旗下的麒麟地產公司。 隨著股市的上漲，土地市場和房地產市場這幾天也瘋了。 像是被壓抑了許久，想要迫切的擺脫壓力一樣，房地產市場和土地市場的價格，毫不夸張的說，是一天一個價。 今天這個公寓的價格才20萬，明天就是22萬了，再過兩天居然漲到了25萬！ 這塊土地今天掛價5000萬，三天以后便到了7000萬，然后再過三天……人家直接把土地給撤了下來，不賣了，準備等等再看。 如此這般的情形，在香江的各個角落都在發生著。 那些一直苦苦保有著房子的人，終于是迎來了苦盡甘來的一天。 而更幸運的，便是從今年最低點開始掃盤的人們。 尤其是麒麟地產。 他們從今年3月開始的瘋狂掃貨，投入了上千億港幣，卻絲毫不手軟，這下子終于迎來了最豐厚的回報。 根據最保守的估計，單是申明簽署后的這么兩周時間，麒麟地產買下的那些土地和房地產，漲幅便超過了20！ 漲幅20是什么概念？ 意思是就這兩個星期時間，麒麟地產便凈賺超過了200億港幣，而且是只多不少！ 讓人驚嘆的還不止這些。 比如說他們的8座麒麟商業廣場項目，今年5月左右談判完畢，僅僅給了30的定金，剩下的70要等到85年的5月才給。 現在這8座地址極佳的麒麟商業廣場項目，早已經開建了，卻因為房地產和土地市場的激烈反彈，漲價幅度高達25。 麒麟地產用了平均10億一個的價格，來定制的這些商業廣場，已經漲價到了125億。 基本上就相當于他們支付的定金，已經是全部掙了回來。 如果再等到兩年之后，香江的房地產項目還是保持著向上的漲勢的話，說不定爆賺10億港幣都有可能。 這可就是白撿了！ 真讓人羨慕嫉妒恨呀！ 除開了麒麟商業廣場項目，麒麟地產掃貨的那些土地和房產，哪一個不是頂好的？ 就算是在新界購買的土地項目，也是在元朗的中心地帶。 人家這一次購買的標準就是最優質的土地和房地產，那些差一點的項目，都沒有去入手。 也是大家那段時間太恐慌了，遇到麒麟地產開出的比市價高那么一點的價格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。 這下子可好，全部便宜了麒麟地產。 未來幾年時間里，要是運氣好的話，就是現在的這些超過1000億港幣的收購，靠著它們的本身升值，恐怕都足夠麒麟集團賺得盆滿缽滿了。 因為在附件三里面，還有一條非常顯眼的約定，它也正是香江房地產和土地市場暴漲的推動者之一。 “在從現在到97年的過渡期間，香江每年批出的土地，原則上不高于50公頃。” 香江有多少人？ 在經濟高速發展的時候，在全球的金融和工業機構，都以香江為跳板，想要北窺神州的時候，每年有多大的房子和商業需求量？ 區區50公頃，哪里夠得了？ 所以在抓緊了批地源頭的情況下，香江的土地和房地產市場，怎么可能不暴漲？ 總而言之，在這整個兒的12月里面，香江的土地和房地產市場，陷入了讓人又愛又恨的暴漲之中。 麒麟集團副總裁兼麒麟地產總裁霍健寧，也因此一戰成名。 霍健寧其實早就出名了，他甚至就是1984年香江出鏡率最高的人，比明星都還要高。 因為他在3月開始的一系列掃貨，把房地產和土地當成了菜市場買菜一樣，手筆大得讓所有人瞠目結舌。 只不過當時人們大部分是在笑話他去了內地幾年，根本不懂香江的土地和房地產市場，拿著麒麟集團的巨額資金揮霍，遲早會吃大虧。 可事實證明，霍健寧的這一次瘋狂出擊，是再正確不過的策略。 他這么8個月時間購買的土地和房地產項目，在未來的十年之中，很有可能為麒麟集團帶來1000億甚至更多的利潤。 單憑著這一點，他就讓所有的人刮目相看。 雖然大家都明白，霍健寧這幾天接受采訪的時候也一再的表明，進行大規模的掃貨，其實是殷俊的決定，他只是負責具體的實施罷了。 但能有這么大的魄力，能頂得住這么大的壓力，堅持不懈的大手筆購買價值上千億港幣的房地產和土地項目，霍健寧的魄力也可見一斑。 而且殷俊只是在大方向上面把控，具體在哪里買、怎么買、如何商談優惠條件等等，都是霍健寧自己一手操辦。 他把這些事情干得井井有條，一路順風順水，不是有很強的能力，哪里可能做得到？ 普通的職業經理人恐怕只是談幾億的項目，就能拖拖拉拉談個兩三個月，然后還猶豫不定了吧？ 霍健寧的出名，還不僅僅在于此。 大家都以為除了麒麟商業廣場項目之后，他們都是全資購買的房地產和土地項目。 可馬上就有香江的報紙揭露出來，根本沒有那么簡單。 霍健寧談判的，雖然都是一口價，甚至是在價格上有所上浮，但絕對不是一筆支付完全，而是分成了2年的時間全部支付完畢。 當然了，在現實中，所有的大項目，都不大可能一筆支付款項的。 比如美國那些動不動就上百億、幾百億的收購并購案，光是支付款項、股票兌換等等，都要扯個三五年，七八年才完成所有手續的，也不是沒有。 一般來說，一年的支付期限是比較合理的。 拖過了一年的時間，各種物價上漲、形式變化，就有些不可預料了，大部分的被收購商和出售方，一般情況下都不會接受。 像是霍健寧這樣，全部談成了2年支付剩余款項的能力，還真是夠厲害。 它意味著麒麟集團支付的款項，根本沒有1000多億港幣，而是要少得多，充其量就兩三百億而已。 人家不但沒有把手里的現金用得干干凈凈，而且還不用支付龐大的資金利息，完全的一舉兩得。 幸好在香江，沒有人敢對麒麟集團有什么狙擊的想法，而它也沒有上市，否則誰敢因此來跟麒麟集團打一個耗資金的仗的話，恐怕會死得很慘。 那些賣掉了土地和房地產的公司和富豪，才是非常的郁悶。 不但他們賣到了最低谷，而且資金也沒能迅速的回籠，現在想要大筆的投入，都沒有辦法。 當時怎么就覺得自己是占了大便宜，然后覺得霍健寧和麒麟地產是傻帽兒呢？ 現在看起來，他們自己才是大傻帽兒啊！ 和霍健寧比起來，什么人是庸才，什么人是超級精英，高下立判！ 重生之最強人生 第1817章 暴漲暴漲
這一天晚上，無數的香江人徹夜未眠。 等到第二天一大早，他們就守在了電視機的前面，睜大了眼睛，看著即將在華京發生的一切。 關于這里面的具體細節，為了避免河蟹404神獸出現，就不再詳細闡述了。 可以確定的是，第一條，香江確定1997年回歸祖國。 第二條，在此之前英國的托管政策不變。 最后一點，內地保證，香江現有的各種政策，50年不變。 香江人當然最關心的就是最后一點了。 麒麟衛視、無線和亞視著重采訪報道的也就是這一點。 幾個內地的高級聯絡官員，也積極的接受了他們的采訪，闡明一些細節。 比如說，老百姓最關心的資產問題。 也就是個人財產怎么保障的事兒，聯絡專員便說了，無論是個人財產，還是公司資產，都受到法律的保護。 因為即便是在內地，私有財產都是不可侵犯的。 具體一點的說，香江的土地契約制度，也是大家很關心的。 申明的附件第三，就對此有專門的解釋。 在此之前的一切土地契約和土地契約相關的一切權利，都按照法律予以承認和保護。 直到2047年為止，所有超出期限的土地契約，包括新界區域，從97年7月1號起，不用補償地價，只用按照以前的方式，每年繳納相當于差餉3的租金。 這一條可就大大的鼓舞了民眾們的信心。 他們除了怕自己的資產被沒收之外，最緊要的一點就是擔心這個土地租約問題，要是內地不認這些香江的99年租約，到期就收回了，那可是會要人命的。 如今不但是制度50年不會變，更加重要的土地和房地產政策也不會改變，仍舊是按照以前的來，那么大家的資產就不用擔心嚴重縮水，甚至是不值錢了。 而且是已經形成了公開聲明的形式，內地肯定得認賬。 人家蕭老不是還在簽署完畢申明之后，面對官方記者的采訪，直接說出了“舞照跳，馬照跑”的俏皮話嗎？ 他老人家一言九鼎，總不能說話不算數吧？ 一旦有了這個保障，香江的房地產市場，乃至于土地市場，有什么理由再低迷了呢？ 哦，不僅僅是土地和房地產市場，申明簽署的第二天，股市便開始暴漲。 除開了那些英資洋行，華人的公司，尤其是長實集團、新世界發展、恒基兆業這些在房地產上有大量布局的公司，單日漲幅達到了7以上！ 連董家的東方海外公司，也受到了這個利好消息的影響，直接漲了3。 話說自從今年2月和麒麟礦業公司達成了運輸協議之后，東方海外公司已經累計上漲了56，債務奇跡般的減少了70多億，讓董先生大大的松了一口氣。 如今香江確認回歸，已經徹底倒向了內地的董家，肯定會獲得更多的好處。 比如說國內需要的那些各種資源礦產，還不得讓董家來負責運輸啊？ 也正是看重了這一點，東方海外公司的股票在接下來幾天的時間里，居然連續上漲了11，可謂是大獲豐收。 但所有人都知道，這一次獲利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。 只是因為它沒有上市，所以股價什么的才和它無關罷了。 否則輕輕松松直接拉七八個10以上的漲幅，都絲毫不令人奇怪。 是了。 它就是麒麟集團。 準確的說是麒麟集團旗下的麒麟地產公司。 隨著股市的上漲，土地市場和房地產市場這幾天也瘋了。 像是被壓抑了許久，想要迫切的擺脫壓力一樣，房地產市場和土地市場的價格，毫不夸張的說，是一天一個價。 今天這個公寓的價格才20萬，明天就是22萬了，再過兩天居然漲到了25萬！ 這塊土地今天掛價5000萬，三天以后便到了7000萬，然后再過三天……人家直接把土地給撤了下來，不賣了，準備等等再看。 如此這般的情形，在香江的各個角落都在發生著。 那些一直苦苦保有著房子的人，終于是迎來了苦盡甘來的一天。 而更幸運的，便是從今年最低點開始掃盤的人們。 尤其是麒麟地產。 他們從今年3月開始的瘋狂掃貨，投入了上千億港幣，卻絲毫不手軟，這下子終于迎來了最豐厚的回報。 根據最保守的估計，單是申明簽署后的這么兩周時間，麒麟地產買下的那些土地和房地產，漲幅便超過了20！ 漲幅20是什么概念？ 意思是就這兩個星期時間，麒麟地產便凈賺超過了200億港幣，而且是只多不少！ 讓人驚嘆的還不止這些。 比如說他們的8座麒麟商業廣場項目，今年5月左右談判完畢，僅僅給了30的定金，剩下的70要等到85年的5月才給。 現在這8座地址極佳的麒麟商業廣場項目，早已經開建了，卻因為房地產和土地市場的激烈反彈，漲價幅度高達25。 麒麟地產用了平均10億一個的價格，來定制的這些商業廣場，已經漲價到了125億。 基本上就相當于他們支付的定金，已經是全部掙了回來。 如果再等到兩年之后，香江的房地產項目還是保持著向上的漲勢的話，說不定爆賺10億港幣都有可能。 這可就是白撿了！ 真讓人羨慕嫉妒恨呀！ 除開了麒麟商業廣場項目，麒麟地產掃貨的那些土地和房產，哪一個不是頂好的？ 就算是在新界購買的土地項目，也是在元朗的中心地帶。 人家這一次購買的標準就是最優質的土地和房地產，那些差一點的項目，都沒有去入手。 也是大家那段時間太恐慌了，遇到麒麟地產開出的比市價高那么一點的價格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。 這下子可好，全部便宜了麒麟地產。 未來幾年時間里，要是運氣好的話，就是現在的這些超過1000億港幣的收購，靠著它們的本身升值，恐怕都足夠麒麟集團賺得盆滿缽滿了。 因為在附件三里面，還有一條非常顯眼的約定，它也正是香江房地產和土地市場暴漲的推動者之一。 “在從現在到97年的過渡期間，香江每年批出的土地，原則上不高于50公頃。” 香江有多少人？ 在經濟高速發展的時候，在全球的金融和工業機構，都以香江為跳板，想要北窺神州的時候，每年有多大的房子和商業需求量？ 區區50公頃，哪里夠得了？ 所以在抓緊了批地源頭的情況下，香江的土地和房地產市場，怎么可能不暴漲？ 總而言之，在這整個兒的12月里面，香江的土地和房地產市場，陷入了讓人又愛又恨的暴漲之中。 麒麟集團副總裁兼麒麟地產總裁霍健寧，也因此一戰成名。 霍健寧其實早就出名了，他甚至就是1984年香江出鏡率最高的人，比明星都還要高。 因為他在3月開始的一系列掃貨，把房地產和土地當成了菜市場買菜一樣，手筆大得讓所有人瞠目結舌。 只不過當時人們大部分是在笑話他去了內地幾年，根本不懂香江的土地和房地產市場，拿著麒麟集團的巨額資金揮霍，遲早會吃大虧。 可事實證明，霍健寧的這一次瘋狂出擊，是再正確不過的策略。 他這么8個月時間購買的土地和房地產項目，在未來的十年之中，很有可能為麒麟集團帶來1000億甚至更多的利潤。 單憑著這一點，他就讓所有的人刮目相看。 雖然大家都明白，霍健寧這幾天接受采訪的時候也一再的表明，進行大規模的掃貨，其實是殷俊的決定，他只是負責具體的實施罷了。 但能有這么大的魄力，能頂得住這么大的壓力，堅持不懈的大手筆購買價值上千億港幣的房地產和土地項目，霍健寧的魄力也可見一斑。 而且殷俊只是在大方向上面把控，具體在哪里買、怎么買、如何商談優惠條件等等，都是霍健寧自己一手操辦。 他把這些事情干得井井有條，一路順風順水，不是有很強的能力，哪里可能做得到？ 普通的職業經理人恐怕只是談幾億的項目，就能拖拖拉拉談個兩三個月，然后還猶豫不定了吧？ 霍健寧的出名，還不僅僅在于此。 大家都以為除了麒麟商業廣場項目之后，他們都是全資購買的房地產和土地項目。 可馬上就有香江的報紙揭露出來，根本沒有那么簡單。 霍健寧談判的，雖然都是一口價，甚至是在價格上有所上浮，但絕對不是一筆支付完全，而是分成了2年的時間全部支付完畢。 當然了，在現實中，所有的大項目，都不大可能一筆支付款項的。 比如美國那些動不動就上百億、幾百億的收購并購案，光是支付款項、股票兌換等等，都要扯個三五年，七八年才完成所有手續的，也不是沒有。 一般來說，一年的支付期限是比較合理的。 拖過了一年的時間，各種物價上漲、形式變化，就有些不可預料了，大部分的被收購商和出售方，一般情況下都不會接受。 像是霍健寧這樣，全部談成了2年支付剩余款項的能力，還真是夠厲害。 它意味著麒麟集團支付的款項，根本沒有1000多億港幣，而是要少得多，充其量就兩三百億而已。 人家不但沒有把手里的現金用得干干凈凈，而且還不用支付龐大的資金利息，完全的一舉兩得。 幸好在香江，沒有人敢對麒麟集團有什么狙擊的想法，而它也沒有上市，否則誰敢因此來跟麒麟集團打一個耗資金的仗的話，恐怕會死得很慘。 那些賣掉了土地和房地產的公司和富豪，才是非常的郁悶。 不但他們賣到了最低谷，而且資金也沒能迅速的回籠，現在想要大筆的投入，都沒有辦法。 當時怎么就覺得自己是占了大便宜，然后覺得霍健寧和麒麟地產是傻帽兒呢？ 現在看起來，他們自己才是大傻帽兒啊！ 和霍健寧比起來，什么人是庸才，什么人是超級精英，高下立判！ 重生之最強人生 第1817章 暴漲暴漲
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