第九百四十章 紛紛亂象
更新時間:2024-06-09 作者:俊秀才
重生之最強人生 第九百四十章 紛紛亂象
8月1號的時候，NBC、運通財務公司和麒麟集團一起投資建立的MTV電視臺，充滿期待的開始了自己的首播。 在美.國，一個電視頻道的開啟，以及一個電視頻道的落寞，都是太尋常不過的事情了。 MTV的播出，一開始只是在音樂的圈子里比較受期待，至于其它的普通人，都還不一定能弄懂它是什么東西。 只有殷俊知道，隨著全民娛樂時代的來臨，隨著邁克爾杰克遜這樣的巨星人物的成長，隨著美.國80年代百花齊放的音樂盛況，MTV會從此穩扎穩打，一路走向巔峰。 他甚至答應了讓鄧莉君拍攝一首MV，到時候要出專輯的時候，拿到MTV電視臺去播放。 現在在全世界，天后姐姐都算是一等一的歌星，人們已經不把她當成是“來自神秘東方的歌手”，而是“泰莉莎鄧”了。 美.國這邊電影和電視劇都有著很好的走勢，殷俊自然是很高興的。 但是在現在的香江，卻是充滿著暴風雨即將來臨的一種壓抑。 隨著7月份政.府狠狠的收拾了一頓財務公司，勒令關停、整頓的就有88家之后，已經表態了的銀行業，了解到了政.府的決心絕不僅僅于此。 因此，就在8月1號，匯豐銀行30天之內，第二次宣布自己會再次提高放貸的門檻，而且在今年的余下五個月時間里，將收緊放貸的金額，轉為保守行事。 匯豐銀行這都算比較大氣的，剩下的銀行可就更是嚴苛了。 渣打銀行和華國銀行宣布，在接受房地產抵押貸款的時候，不算建筑面積，只算實用面積。 恒生銀行、東亞銀行、香江商業銀行等前十大的銀行業宣布，對于房地產的按揭貸款，最多只能貸款6成，同時也沿用匯豐、渣打和華國銀行三家銀行的做法。 30年之后，許多網上政x經濟發展局的人們，就常常叫囂，華國的房地產只要卡住兩個就能打住，其中一個就是銀行控制按揭貸款。 但在那個時候，已經有太多次反反復復的提高按揭貸款、取消優惠利率……降低按揭貸款門檻、恢復85折優惠利率……這樣反反復復的折騰了，所以對民眾購房的威懾力，是越來越小，后面基本上就沒啥用處了。 真正的想要買房，哪里找不到錢來？我能被你銀行給卡死？ 可是在如今的1981年，銀行祭出這樣的大殺器，立刻就給了購房者們悶頭一棍。 購房者們如今的薪水，了不起就是平均18002000港幣左右，買一方呎的房子就需要半個月的薪水了，按照動不動最少就300方呎來算，也得十幾年存款才能買上，但那時候真不知道房地產漲價到什么時候了。 所以最好的辦法就是貸款買房，至少能趕得上房地產漲價的速度，不至于讓自己的錢太過貶值。 不可否認的是，現在有30的房子都是控制在炒房者和開發商囤房上面的，但大部分的房子還是消費者自己買的。 大部分的人都是為了自住，只有很少一部分才是有閑錢買來投資的。 現在好了。 銀行直接緊縮資金，嚴格審核資質，提高了門檻，原本有十個人能貸款買房的，現在最多也就是五個，通常還是只有三個人！ 老百姓的買房子的渠道，一下子就被堵住了。 你說以前還能去財務公司，用比較高的利息貸到款，但現在財務公司比銀行還要謹慎，生怕一個不好就又被徹查和停止營業，所以照樣是拿不到錢。 老百姓買不到房子，那么房地產公司的房子，也就很難賣了。 做房地產的，很少有用自己的錢的，大部分都是貸款。 貸款就代表著每天都有高額的利息，在這種大家都買不到房子的時候，多把房子捂在手里一天，那么就要多損失一些。 沒有辦法，房地產公司便只能是聯合一些關聯的、甚至是自己的財務公司，向民眾們提供一些短期貸款，幫助他們支付首付，或者是減少對銀行的依賴等等。 但這些方法都不能做得太大、太過火，否則財政司的監管轉過頭就到了。 因此，他們的辦法并沒有什么用處。 連李超人都和加拿大的銀行展開了“購房利息補貼”優惠，你就可以知道，他們這些房地產商的壓力有多大。 稍微好一點的是剛剛上市的恒基兆業，李照基拿了一大筆的現金，手里又是300500方呎的小房子，資金需求不多，自然好李照基更加好過的，至于華懋集團了。 華懋集團同樣是主打300500方呎的房子，而且人家的地盤都不是在市區，都是在郊區，價格也便宜許多。 然后華懋有自己的財務公司，可以為民眾提供貸款……這么一條龍的服務，自然更能占得先機，多賣出房子。 事實上，如果不是華懋集團的房屋質量、戶型結構沒有那么好、基本上不做什么高端房地產，未來的他們，成為香江前三名的房地產公司，那是完全沒有問題的。 香江政.府把這一幕幕看在了心里。 或許是覺得這樣的力度還不夠表達自己的意思，剛剛在進入8月，港.府便連續宣布了兩項大交易。 第一筆交易，是把中區原美利道停車場舊址，以10以港幣的價格賣給了華國銀行，以便他們修建華國銀行總部……嗯，就是后面的經典風水大樓，一把刀斬向總督府的那個。 美利道停車場的舊址，在今年年初的時候，可是已經被炒到了15億港幣上下，但僅僅過了幾個月，港.府不但沒有拍賣，而且還直接低價轉給了華國銀行，這代表著什么？ 代表著港.府并不希望土地價格漲得太快，代表著香江政.府對內地態度的松軟。 第二筆交易，則是更加的轟動了。 香江政.府宣布，與發展商巍城公司達成了協議，以25億港幣的價格，收回他們在天水圍購買的488公頃土地。 巍城公司的最大股東是誰？ 德潤集團啊！ 20年代就成立的華國內地第一駐外企業啊！ 他們1978年買下了這天水圍的大片土地，結果一直沒有開發，現在好了，香江政.府一口氣全部給你收回了，收回的價格還僅僅是30多塊每方呎。 要說天水圍，前幾年絕對是邊遠山區的邊遠山區。 但經過這前兩年殷俊的不斷開發，包括開設公交線路、大肆修建麒麟工業園區，還有修建麒麟花園等等方案，已經把天水圍至少變得和元朗差不多的新型城鎮了。 在這邊的房地產，也開始了一些的漲價。 別的不敢說，修房子起來，比照麒麟花園的價格，500左右每方呎，那是絕對能賣得出去的啊！ 據說李超人好幾次提出了要修建，但德潤公司就是攔著不許，想要多等兩年，房地產再多漲一些才開始。 結果呢？ 香江政.府總算是按耐不住，你不開發那就我回收了吧！ 德潤集團再怎么的強悍和不樂意，也只能被迫的同意這個回購，預期利潤超過1000億的超級大項目，就這么的毀于一旦了。 然后這個事例，再次給香江的各大房地產商敲響了警鐘。 大家此時都明白了，香江政.府這是嚴厲的提醒他們，如果你還想捂盤，還想囤著土地不修房子，那么就別怪我不客氣了！ 經過了這么一個月的各種政.策，房地產商們哪里還敢把香江政.府的提醒當作耳邊風，于是趕緊的有超過15家的房地產開發公司相繼宣布，自己的土地馬上就會進行開發，新的房子最遲明年就會入市。 好嘛。 一方面是民眾們想買房子買不了。 另一方面這些房地產開發商們卻是被逼著修建更多的房子。 兩種矛盾的事實，就這么的擺在了香江這個地方，擺在了1981年的這個時候。 除開了這些，香江赫赫有名的五大華資地產商之一的新世界發展公司，鬧出了一個非常轟動的事件。 他們以書面形式通知了九龍的美孚新邨樓盤的200多家店鋪，說明到82年的租約期滿后，將不會再跟租戶續約租賃事宜。 解決的辦法，要嘛就是他們搬走，要嘛就是他們按照新世界發展開出的價格購買店鋪。 而店鋪的價格，按照大小不同，基本上是3506000萬一套，而如果200多戶全部的買下了店鋪，那么就會直接給新世界發展帶來10億港幣的豐厚套現。 這個消息一出來，全港都轟動了。 《麒麟日報》直接就用地產版的頭條，發表“迫人買鋪，無良無恥之極”的文章，尖銳的批評了新世界發展的這樣強迫做法，稱他們是趁火打劫的敗類。 鄭羽彤簡直是哭笑不得，打來電話問殷俊，你能不能手下留情點？ 殷俊和鄭羽彤的關系很好，但這時候也是很嚴肅的告訴鄭伯，這是報紙自己的決定，在不涉及到違反道義和原則的基礎上，我不會去干涉他們。 鄭羽彤也拿殷俊的回答沒有辦法，一來本來就是他理虧，二來殷俊肯給他解釋，已經是給面子了，現在殷俊的資產可比他還要多！ 全香江的新聞媒體，就沒有一個支持新世界發展的。 這么被罵著，鄭羽彤也只能是把臉皮給揣在了兜里，繼續讓手下們推行這個事情。 其實明眼人都知道，鄭羽彤這是有點怕了，怕房地產崩盤，而自己手里沒有足夠的現金流去應對危機。 美孚新邨的鋪面，就是新世界發展最值錢的一個可以套現的物業，所以他無論如何都必須要套現。 至于說別人要不要買的問題，鄭羽彤也并不擔心。 因為美孚新邨是現在香江最大的兩個樓盤之一，另一個就是太古城。 兩者的樓盤里面，居住的都是香江的中產階級，所以在這里做生意很好做，之前的租戶也是賺了不少的錢的。 如今房地產又在不斷上漲，特別是好的店鋪又這么的難得，他們肯定不愿意放棄。 所以，這一次的“迫人買鋪”，注定是要成功的！ 重生之最強人生 第九百四十章 紛紛亂象
8月1號的時候，NBC、運通財務公司和麒麟集團一起投資建立的MTV電視臺，充滿期待的開始了自己的首播。 在美.國，一個電視頻道的開啟，以及一個電視頻道的落寞，都是太尋常不過的事情了。 MTV的播出，一開始只是在音樂的圈子里比較受期待，至于其它的普通人，都還不一定能弄懂它是什么東西。 只有殷俊知道，隨著全民娛樂時代的來臨，隨著邁克爾杰克遜這樣的巨星人物的成長，隨著美.國80年代百花齊放的音樂盛況，MTV會從此穩扎穩打，一路走向巔峰。 他甚至答應了讓鄧莉君拍攝一首MV，到時候要出專輯的時候，拿到MTV電視臺去播放。 現在在全世界，天后姐姐都算是一等一的歌星，人們已經不把她當成是“來自神秘東方的歌手”，而是“泰莉莎鄧”了。 美.國這邊電影和電視劇都有著很好的走勢，殷俊自然是很高興的。 但是在現在的香江，卻是充滿著暴風雨即將來臨的一種壓抑。 隨著7月份政.府狠狠的收拾了一頓財務公司，勒令關停、整頓的就有88家之后，已經表態了的銀行業，了解到了政.府的決心絕不僅僅于此。 因此，就在8月1號，匯豐銀行30天之內，第二次宣布自己會再次提高放貸的門檻，而且在今年的余下五個月時間里，將收緊放貸的金額，轉為保守行事。 匯豐銀行這都算比較大氣的，剩下的銀行可就更是嚴苛了。 渣打銀行和華國銀行宣布，在接受房地產抵押貸款的時候，不算建筑面積，只算實用面積。 恒生銀行、東亞銀行、香江商業銀行等前十大的銀行業宣布，對于房地產的按揭貸款，最多只能貸款6成，同時也沿用匯豐、渣打和華國銀行三家銀行的做法。 30年之后，許多網上政x經濟發展局的人們，就常常叫囂，華國的房地產只要卡住兩個就能打住，其中一個就是銀行控制按揭貸款。 但在那個時候，已經有太多次反反復復的提高按揭貸款、取消優惠利率……降低按揭貸款門檻、恢復85折優惠利率……這樣反反復復的折騰了，所以對民眾購房的威懾力，是越來越小，后面基本上就沒啥用處了。 真正的想要買房，哪里找不到錢來？我能被你銀行給卡死？ 可是在如今的1981年，銀行祭出這樣的大殺器，立刻就給了購房者們悶頭一棍。 購房者們如今的薪水，了不起就是平均18002000港幣左右，買一方呎的房子就需要半個月的薪水了，按照動不動最少就300方呎來算，也得十幾年存款才能買上，但那時候真不知道房地產漲價到什么時候了。 所以最好的辦法就是貸款買房，至少能趕得上房地產漲價的速度，不至于讓自己的錢太過貶值。 不可否認的是，現在有30的房子都是控制在炒房者和開發商囤房上面的，但大部分的房子還是消費者自己買的。 大部分的人都是為了自住，只有很少一部分才是有閑錢買來投資的。 現在好了。 銀行直接緊縮資金，嚴格審核資質，提高了門檻，原本有十個人能貸款買房的，現在最多也就是五個，通常還是只有三個人！ 老百姓的買房子的渠道，一下子就被堵住了。 你說以前還能去財務公司，用比較高的利息貸到款，但現在財務公司比銀行還要謹慎，生怕一個不好就又被徹查和停止營業，所以照樣是拿不到錢。 老百姓買不到房子，那么房地產公司的房子，也就很難賣了。 做房地產的，很少有用自己的錢的，大部分都是貸款。 貸款就代表著每天都有高額的利息，在這種大家都買不到房子的時候，多把房子捂在手里一天，那么就要多損失一些。 沒有辦法，房地產公司便只能是聯合一些關聯的、甚至是自己的財務公司，向民眾們提供一些短期貸款，幫助他們支付首付，或者是減少對銀行的依賴等等。 但這些方法都不能做得太大、太過火，否則財政司的監管轉過頭就到了。 因此，他們的辦法并沒有什么用處。 連李超人都和加拿大的銀行展開了“購房利息補貼”優惠，你就可以知道，他們這些房地產商的壓力有多大。 稍微好一點的是剛剛上市的恒基兆業，李照基拿了一大筆的現金，手里又是300500方呎的小房子，資金需求不多，自然好李照基更加好過的，至于華懋集團了。 華懋集團同樣是主打300500方呎的房子，而且人家的地盤都不是在市區，都是在郊區，價格也便宜許多。 然后華懋有自己的財務公司，可以為民眾提供貸款……這么一條龍的服務，自然更能占得先機，多賣出房子。 事實上，如果不是華懋集團的房屋質量、戶型結構沒有那么好、基本上不做什么高端房地產，未來的他們，成為香江前三名的房地產公司，那是完全沒有問題的。 香江政.府把這一幕幕看在了心里。 或許是覺得這樣的力度還不夠表達自己的意思，剛剛在進入8月，港.府便連續宣布了兩項大交易。 第一筆交易，是把中區原美利道停車場舊址，以10以港幣的價格賣給了華國銀行，以便他們修建華國銀行總部……嗯，就是后面的經典風水大樓，一把刀斬向總督府的那個。 美利道停車場的舊址，在今年年初的時候，可是已經被炒到了15億港幣上下，但僅僅過了幾個月，港.府不但沒有拍賣，而且還直接低價轉給了華國銀行，這代表著什么？ 代表著港.府并不希望土地價格漲得太快，代表著香江政.府對內地態度的松軟。 第二筆交易，則是更加的轟動了。 香江政.府宣布，與發展商巍城公司達成了協議，以25億港幣的價格，收回他們在天水圍購買的488公頃土地。 巍城公司的最大股東是誰？ 德潤集團啊！ 20年代就成立的華國內地第一駐外企業啊！ 他們1978年買下了這天水圍的大片土地，結果一直沒有開發，現在好了，香江政.府一口氣全部給你收回了，收回的價格還僅僅是30多塊每方呎。 要說天水圍，前幾年絕對是邊遠山區的邊遠山區。 但經過這前兩年殷俊的不斷開發，包括開設公交線路、大肆修建麒麟工業園區，還有修建麒麟花園等等方案，已經把天水圍至少變得和元朗差不多的新型城鎮了。 在這邊的房地產，也開始了一些的漲價。 別的不敢說，修房子起來，比照麒麟花園的價格，500左右每方呎，那是絕對能賣得出去的啊！ 據說李超人好幾次提出了要修建，但德潤公司就是攔著不許，想要多等兩年，房地產再多漲一些才開始。 結果呢？ 香江政.府總算是按耐不住，你不開發那就我回收了吧！ 德潤集團再怎么的強悍和不樂意，也只能被迫的同意這個回購，預期利潤超過1000億的超級大項目，就這么的毀于一旦了。 然后這個事例，再次給香江的各大房地產商敲響了警鐘。 大家此時都明白了，香江政.府這是嚴厲的提醒他們，如果你還想捂盤，還想囤著土地不修房子，那么就別怪我不客氣了！ 經過了這么一個月的各種政.策，房地產商們哪里還敢把香江政.府的提醒當作耳邊風，于是趕緊的有超過15家的房地產開發公司相繼宣布，自己的土地馬上就會進行開發，新的房子最遲明年就會入市。 好嘛。 一方面是民眾們想買房子買不了。 另一方面這些房地產開發商們卻是被逼著修建更多的房子。 兩種矛盾的事實，就這么的擺在了香江這個地方，擺在了1981年的這個時候。 除開了這些，香江赫赫有名的五大華資地產商之一的新世界發展公司，鬧出了一個非常轟動的事件。 他們以書面形式通知了九龍的美孚新邨樓盤的200多家店鋪，說明到82年的租約期滿后，將不會再跟租戶續約租賃事宜。 解決的辦法，要嘛就是他們搬走，要嘛就是他們按照新世界發展開出的價格購買店鋪。 而店鋪的價格，按照大小不同，基本上是3506000萬一套，而如果200多戶全部的買下了店鋪，那么就會直接給新世界發展帶來10億港幣的豐厚套現。 這個消息一出來，全港都轟動了。 《麒麟日報》直接就用地產版的頭條，發表“迫人買鋪，無良無恥之極”的文章，尖銳的批評了新世界發展的這樣強迫做法，稱他們是趁火打劫的敗類。 鄭羽彤簡直是哭笑不得，打來電話問殷俊，你能不能手下留情點？ 殷俊和鄭羽彤的關系很好，但這時候也是很嚴肅的告訴鄭伯，這是報紙自己的決定，在不涉及到違反道義和原則的基礎上，我不會去干涉他們。 鄭羽彤也拿殷俊的回答沒有辦法，一來本來就是他理虧，二來殷俊肯給他解釋，已經是給面子了，現在殷俊的資產可比他還要多！ 全香江的新聞媒體，就沒有一個支持新世界發展的。 這么被罵著，鄭羽彤也只能是把臉皮給揣在了兜里，繼續讓手下們推行這個事情。 其實明眼人都知道，鄭羽彤這是有點怕了，怕房地產崩盤，而自己手里沒有足夠的現金流去應對危機。 美孚新邨的鋪面，就是新世界發展最值錢的一個可以套現的物業，所以他無論如何都必須要套現。 至于說別人要不要買的問題，鄭羽彤也并不擔心。 因為美孚新邨是現在香江最大的兩個樓盤之一，另一個就是太古城。 兩者的樓盤里面，居住的都是香江的中產階級，所以在這里做生意很好做，之前的租戶也是賺了不少的錢的。 如今房地產又在不斷上漲，特別是好的店鋪又這么的難得，他們肯定不愿意放棄。 所以，這一次的“迫人買鋪”，注定是要成功的！ 重生之最強人生 第九百四十章 紛紛亂象
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