第五百零四章 天水圍房地產大有可為
更新時間:2024-06-08 作者:俊秀才
重生之最強人生 第五百零四章 天水圍房地產大有可為
香江八十年代初的瘋狂樓市漲價有兩個標志性的事件。 第一個事件是金門大廈的兩次買賣。 但這是一個騙局。 可第二個標志性的買賣，卻不是騙局了，而是真正發生的事情。 就在今年的8月，李超人和聯邦地產將會聯手以10億港幣收購位于中環德輔道中的國際大廈和聯邦大廈，然后明年的2月，房價最高的期間，這兩棟大廈將會以22.3億的價格出售，半年的時間，這長實集團和聯邦地產就賺了12.3億的毛利率，比起金門大廈都嚇人。 國際大廈32層、聯邦大廈31層，兩棟大廈都在寸土寸金的中環，在這個瘋狂的年代，半年漲價一倍以上，也不是什么大新聞。 或許這就是讓李超人堅定了他的自傳里面的心靈雞湯的緣故吧。 “買房子最重要的三件事情——地段！地段！地段！” 也只有好地段，才能有如此好的漲幅。 這事兒發生在8月，但實際上根本不可能8月才開始談判，現在4月下旬，長實集團和聯邦地產起碼都進入商談程序了，殷俊想插手也插手不進去。 聯邦地產是英資四大洋行之一的會德豐旗下重要的子公司，這國際大廈和聯邦大廈實際上就是他們修建的，實際控制人是大富豪張玉良，只不過70年代為了讓聯邦地產上市，張玉良又重新把兩棟大廈賣給了聯邦地產，相當于注資進去。 通過一系列的手段，張鈺良不但完全掌控了聯邦地產的股份，現在還是聯邦地產母公司會德豐的大股東之一，而再過了幾年，張鈺良就會成為會德豐的最大股東，直到包船王接手他的股份，將會德豐和九龍倉納入包氏的旗下。 說白了，這一次長實集團和聯邦地產的買樓，實際上就是人家聯邦地產的左手倒右手，殷俊根本不可能擠開聯邦地產去買。 只不過呢，因為和聯邦地產合作的是長實集團，殷俊又是長實集團的第二大股東，那么掙錢了自然就有殷俊的一份。 雖然就這么分紅，殷俊也有些不甘心，但也就只能如此了。 以李超人的手段和眼界，根本不會允許殷俊橫插一腳，就算是他是長實集團的第二大股東也不行。 最重要的原因，你殷俊連一個樓盤都沒有開啟，又憑什么來做這種地產買賣的生意？ 難道有錢就行了么？ 當然不是！ 還需要資質和資歷！ 在房地產領域，毫無成功經驗的殷俊，又怎么可能被張鈺良看得上？ 嘆了一口氣，看著能掙大錢的生意，自己卻摻和不上，這可真是一種郁悶啊。 說起來，殷俊還真需要提高自己在香江房地產行業里面的地位了。 天水圍的房地產開發，就是殷俊的一個機會。 反正殷俊最近除了要寫本子之外，并沒有太多的事情，所以每天他都帶著霍健寧一起跑到天水圍去。 隨同的還有一群設計公司的人。 他們并不是一個公司的，為了爭奪這個單子，五六家設計公司都派出了精兵強將，想要獲取勝利。 雖然第一期的天水圍房地產開發，僅僅是50萬平方英尺，但考慮到整個兒一共500萬方呎的開發面積，他們再怎么重視也不為過。 關鍵還在于，這天水圍的房子，如今已經不是誰都不想買的偏遠之地了。 隨著九龍巴士的兩條線路的開通，天水圍到市區已經非常方便，只不過是稍微擁擠了一點——即使是高峰時期已經加塞到了每五分鐘一班，并且是雙層大巴，也是擠得滿滿當當。 但好歹兩個地方的距離制約就沒有了，那些沒有多少錢，又想買房子的人，天水圍已經可以算是他們的一個選擇。 而且九龍巴士的第三條線路，也就是麒麟印刷廠站點—銅鑼灣地鐵站點的線路，也開始了車輛的購買、站點的鋪設和人員的招聘培訓。 麒麟印刷廠站點—銅鑼灣地鐵站點線路，比起麒麟印刷廠—中環地鐵站的停靠站點還多，一共有35個，而這條線路也同樣是穿過了香江的膏肥之地，包括九龍塘、何文田、紅勘和銅鑼灣，這些都是人口密集的地方，也同樣是工作機會多的地方。 九龍巴士把這條線路申報上去之后，交通運輸管理署立刻是拍案叫好，覺得這樣的一條連貫香湘西北和中部的線路，完全能帶動沿途的人流量，讓出行更加的合理和便捷。 有了交通運輸署的背書，九龍巴士也獲得了批準，在香江商業銀行貸款了15億的巨資，用以開拓線路、購買巴士、修建沿途停車場和修車廠等等。 九龍巴士一共已經和準備新開通的四條線路，一共貸款了驚人的44億港幣，相對于九龍巴士現在5億的總資本，那還是一個讓人不敢相信的天文數字。 普通公司要敢這么干，早就被人告到了證監部門，被勒令停盤等待調查了。 可奇怪的是，九龍巴士卻偏偏沒有收到任何的調查，政.府反而是在夸獎他們敢作敢為，民眾們對于九龍巴士的長期運營也非常看好，從殷俊收購九龍巴士時的4.2億總資本，到現在差不多兩三個月，就暴漲到了5億，累計上漲20，算是表現非常不錯。 香江成規模的政.府指導公益巴士，現在只有一條，那就是九龍巴士。 未來鄭羽彤旗下的城市巴士，去年才開始成立，想要發展壯大，還得等十來年；而他的另一個新世界第一巴士，還得再等十幾年才會成立。 于是現在，九龍巴士負責了九龍、新界到港島區的幾乎所有巴士的交通，屬于絕對壟斷的巨頭。 以前九龍巴士不怎么賺錢，原因在于政.府只允許他們正常盈利16，這樣九龍巴士的利潤回報率就不高，導致了他們的股票回報率就低，因此也沒有多少人買他們的股票。 殷俊收購九龍巴士之后，連續的出重拳，一口氣準備開十來條的巴士線路，而且都是新開的、比較有潛力的線路。 別看現在或許還是因為貸款太多而虧損，但是一旦等到發展成熟了，一定能給投資者帶來豐厚的回報。 別的不講，你看看現在九龍巴士新開的三條巴士線路，每條都是擠爆了的樣子，就會知道未來是多么的美好了。 況且，根據政.府的內部消息，九龍巴士因為貸款數額巨大，再加上經濟發展過速，各種成本增加的緣故，請求交通運輸管理署批準他們漲價的計劃書，已經在原則上得到了批準，只要再例行公事的交給布政司老大簽字，即可宣布調價。 對于這一點，許多痛恨殷俊弄免費報紙的媒體，早在漲價申請提交的時候就披露了出來，而且還連篇分析和報道了這里面的彎彎道道。 媒體們痛心疾首的批判道：“殷俊這種極度自私自利的人，為了滿足自己房地產開發的野心，用卑劣的手段掠奪了九龍巴士，然后就借著九龍巴士來綁架民眾。最過分的是，他居然如此的急功近利，一個5億市值的公司，居然敢貸款44億港幣，而且最后還是要讓老百姓為他買單！” “我不敢說這些巴士線路是不是重要，但如此急迫的開辟線路，是不是有點太過分了？九龍巴士根本承擔不起啊！” “大家注意一下，44億港幣的驚天巨款，殷俊都是選擇的香江商業銀行。熟悉殷俊的人都知道，香江商業銀行和他關系非常的深，這里面是不是存在著利益.輸送？這是值得我們的監管部門去查實的問題！” “相比起一年之前，九龍巴士的規模幾乎擴張了5倍！如果因為殷俊決策的失誤，導致了數千的公交司機和售票員們失業的話，那么可能引發的社會動蕩，政.府考慮過嗎？” “香江民眾的負擔已經夠重了，為什么我們還要把每天必須的出行成本增加呢？這明明是可以不增加的啊，只要殷俊穩扎穩打的話！但就為了一己之私，老百姓們的經濟壓力就增加了，這真是你們大家推崇的超級天才嗎？” 相比起媒體的慷慨激昂，電視臺和電臺的受訪民眾們，倒是沒有那么反應激烈。 “九龍巴士的線路開通得好啊！我姑父就在觀塘調景嶺，現在他到市區來方便多了。” “天水圍那邊，貧民聚集得那么多，如果不讓他們有工作機會的話，遲早得出亂子。現在讓他們進市區工作，比如市政衛生、洗碗工、餐館服務員、建筑工地等工作，也就有人做了，這也挺好的啊，反正我們城市里的人不會去做這些工作的。” “什么？你問這個好不好？當然好啦！我就是元朗的。雖然我們那里比不上天水圍窮，但其實也辛苦的。現在我能從元朗鄉下來城里做一份外賣員，就是托九龍巴士的福，否則我根本沒辦法一天之內來回。我家里還有一個生病的老媽在呢。” “嗯，漲價這個問題，確實有點麻煩，但計算一下的話，每天增加的開支也就是兩毫，除去休息日，一個月增加4塊4，我覺得還是能接受。畢竟這幾年香江經濟好，我們每個月的薪水漲了好幾百塊，巴士的費用卻已經6年沒有漲過了嘛。” “我也同意之前那位老兄的觀點。油價、人工都在漲，為什么九龍巴士不能漲價呢？殷俊漲價的目的是為了更好的服務大家嘛，他又沒有揣到自己的兜里。九龍巴士多開線路不是之前你們這些媒體呼吁的嗎？為什么殷俊現在做了，你們卻又反對了呢？是嫉妒吧？” 民眾和媒體的非常不一樣，讓一些圍觀的人都大為驚訝。 政.府方面也是松了一口氣。 他們也有點擔心漲價這個問題，畢竟十幾年前，天星小輪漲價，可是引發了暴.動的。 可能是如今香江的確發展得欣欣向榮，而九龍巴士的新線路也是方便了太多的人，所以大家倒是沒有那么的憤怒。 也就是看在民眾們不反對的面兒上，這邊布政司才是松了口，暗示交通運輸管理署同意了。 話說回來。 設計公司們對天水圍的信心，固然很多是因為交通便利了，天水圍的房子很有可能被附近元朗、荃灣等地有點積蓄的人來購買，但也有很大一部分原因在于，真正的聰明人都看粗來了，天水圍的未來，其實還是大有可為的。 隨著內地偷.渡來香江的人越來越多，他們大部分的人都選擇在天水圍落腳，他們都會有住房的需求。 不敢說他們能住進殷俊修建的房子里，但幾個人合租一個房子，卻也是可能的。 最主要的，還并不是他們，而是殷俊旗下的工廠的職工們。 殷俊在天水圍一共有兩大工廠。 第一就是規模最大的麒麟印刷廠。 這里不但負責每周800萬冊的《麒麟周刊》、每個月接近2000萬冊的單行本，還負責了每天35萬份的《麒麟日報》的印刷，成立還不到一年，就已經第三次招聘工人了。 如今他們一共有5000名員工，雖然其中安保人員上千人，但這樣龐大的規模，早已名列香江第一。 第二個工廠是麒麟玩具廠。 大家都知道殷俊現在做出來了《變形金剛》的漫畫和動畫片，在全世界都火得很，所以他弄這么一個變形金剛的玩具工廠，也是情理之中。 這個工廠也有用2500人，雖然大家懷疑這么多的工人，區區一個變形金剛的玩具，能不能支撐起來，但人家殷俊有錢任性，你也管不著。 再加上《麒麟日報》的編輯部、記者等等人員，天水圍單是殷俊的員工就有8000人。 除去極少數人，這8000人普遍都沒有房子，而殷俊給的薪水那么高，平均都是3000左右一個月，可想而知的是，如果周邊有一個環境良好的住宅屋邨區，那他們肯定會選擇購買房子。 接近8000戶人家的入住需求，單憑這一點，就足以讓設計公司蜂擁而至，選擇為殷俊服務，爭取獲得這個單子了！ （3月份 重生之最強人生 第五百零四章 天水圍房地產大有可為
香江八十年代初的瘋狂樓市漲價有兩個標志性的事件。 第一個事件是金門大廈的兩次買賣。 但這是一個騙局。 可第二個標志性的買賣，卻不是騙局了，而是真正發生的事情。 就在今年的8月，李超人和聯邦地產將會聯手以10億港幣收購位于中環德輔道中的國際大廈和聯邦大廈，然后明年的2月，房價最高的期間，這兩棟大廈將會以22.3億的價格出售，半年的時間，這長實集團和聯邦地產就賺了12.3億的毛利率，比起金門大廈都嚇人。 國際大廈32層、聯邦大廈31層，兩棟大廈都在寸土寸金的中環，在這個瘋狂的年代，半年漲價一倍以上，也不是什么大新聞。 或許這就是讓李超人堅定了他的自傳里面的心靈雞湯的緣故吧。 “買房子最重要的三件事情——地段！地段！地段！” 也只有好地段，才能有如此好的漲幅。 這事兒發生在8月，但實際上根本不可能8月才開始談判，現在4月下旬，長實集團和聯邦地產起碼都進入商談程序了，殷俊想插手也插手不進去。 聯邦地產是英資四大洋行之一的會德豐旗下重要的子公司，這國際大廈和聯邦大廈實際上就是他們修建的，實際控制人是大富豪張玉良，只不過70年代為了讓聯邦地產上市，張玉良又重新把兩棟大廈賣給了聯邦地產，相當于注資進去。 通過一系列的手段，張鈺良不但完全掌控了聯邦地產的股份，現在還是聯邦地產母公司會德豐的大股東之一，而再過了幾年，張鈺良就會成為會德豐的最大股東，直到包船王接手他的股份，將會德豐和九龍倉納入包氏的旗下。 說白了，這一次長實集團和聯邦地產的買樓，實際上就是人家聯邦地產的左手倒右手，殷俊根本不可能擠開聯邦地產去買。 只不過呢，因為和聯邦地產合作的是長實集團，殷俊又是長實集團的第二大股東，那么掙錢了自然就有殷俊的一份。 雖然就這么分紅，殷俊也有些不甘心，但也就只能如此了。 以李超人的手段和眼界，根本不會允許殷俊橫插一腳，就算是他是長實集團的第二大股東也不行。 最重要的原因，你殷俊連一個樓盤都沒有開啟，又憑什么來做這種地產買賣的生意？ 難道有錢就行了么？ 當然不是！ 還需要資質和資歷！ 在房地產領域，毫無成功經驗的殷俊，又怎么可能被張鈺良看得上？ 嘆了一口氣，看著能掙大錢的生意，自己卻摻和不上，這可真是一種郁悶啊。 說起來，殷俊還真需要提高自己在香江房地產行業里面的地位了。 天水圍的房地產開發，就是殷俊的一個機會。 反正殷俊最近除了要寫本子之外，并沒有太多的事情，所以每天他都帶著霍健寧一起跑到天水圍去。 隨同的還有一群設計公司的人。 他們并不是一個公司的，為了爭奪這個單子，五六家設計公司都派出了精兵強將，想要獲取勝利。 雖然第一期的天水圍房地產開發，僅僅是50萬平方英尺，但考慮到整個兒一共500萬方呎的開發面積，他們再怎么重視也不為過。 關鍵還在于，這天水圍的房子，如今已經不是誰都不想買的偏遠之地了。 隨著九龍巴士的兩條線路的開通，天水圍到市區已經非常方便，只不過是稍微擁擠了一點——即使是高峰時期已經加塞到了每五分鐘一班，并且是雙層大巴，也是擠得滿滿當當。 但好歹兩個地方的距離制約就沒有了，那些沒有多少錢，又想買房子的人，天水圍已經可以算是他們的一個選擇。 而且九龍巴士的第三條線路，也就是麒麟印刷廠站點—銅鑼灣地鐵站點的線路，也開始了車輛的購買、站點的鋪設和人員的招聘培訓。 麒麟印刷廠站點—銅鑼灣地鐵站點線路，比起麒麟印刷廠—中環地鐵站的停靠站點還多，一共有35個，而這條線路也同樣是穿過了香江的膏肥之地，包括九龍塘、何文田、紅勘和銅鑼灣，這些都是人口密集的地方，也同樣是工作機會多的地方。 九龍巴士把這條線路申報上去之后，交通運輸管理署立刻是拍案叫好，覺得這樣的一條連貫香湘西北和中部的線路，完全能帶動沿途的人流量，讓出行更加的合理和便捷。 有了交通運輸署的背書，九龍巴士也獲得了批準，在香江商業銀行貸款了15億的巨資，用以開拓線路、購買巴士、修建沿途停車場和修車廠等等。 九龍巴士一共已經和準備新開通的四條線路，一共貸款了驚人的44億港幣，相對于九龍巴士現在5億的總資本，那還是一個讓人不敢相信的天文數字。 普通公司要敢這么干，早就被人告到了證監部門，被勒令停盤等待調查了。 可奇怪的是，九龍巴士卻偏偏沒有收到任何的調查，政.府反而是在夸獎他們敢作敢為，民眾們對于九龍巴士的長期運營也非常看好，從殷俊收購九龍巴士時的4.2億總資本，到現在差不多兩三個月，就暴漲到了5億，累計上漲20，算是表現非常不錯。 香江成規模的政.府指導公益巴士，現在只有一條，那就是九龍巴士。 未來鄭羽彤旗下的城市巴士，去年才開始成立，想要發展壯大，還得等十來年；而他的另一個新世界第一巴士，還得再等十幾年才會成立。 于是現在，九龍巴士負責了九龍、新界到港島區的幾乎所有巴士的交通，屬于絕對壟斷的巨頭。 以前九龍巴士不怎么賺錢，原因在于政.府只允許他們正常盈利16，這樣九龍巴士的利潤回報率就不高，導致了他們的股票回報率就低，因此也沒有多少人買他們的股票。 殷俊收購九龍巴士之后，連續的出重拳，一口氣準備開十來條的巴士線路，而且都是新開的、比較有潛力的線路。 別看現在或許還是因為貸款太多而虧損，但是一旦等到發展成熟了，一定能給投資者帶來豐厚的回報。 別的不講，你看看現在九龍巴士新開的三條巴士線路，每條都是擠爆了的樣子，就會知道未來是多么的美好了。 況且，根據政.府的內部消息，九龍巴士因為貸款數額巨大，再加上經濟發展過速，各種成本增加的緣故，請求交通運輸管理署批準他們漲價的計劃書，已經在原則上得到了批準，只要再例行公事的交給布政司老大簽字，即可宣布調價。 對于這一點，許多痛恨殷俊弄免費報紙的媒體，早在漲價申請提交的時候就披露了出來，而且還連篇分析和報道了這里面的彎彎道道。 媒體們痛心疾首的批判道：“殷俊這種極度自私自利的人，為了滿足自己房地產開發的野心，用卑劣的手段掠奪了九龍巴士，然后就借著九龍巴士來綁架民眾。最過分的是，他居然如此的急功近利，一個5億市值的公司，居然敢貸款44億港幣，而且最后還是要讓老百姓為他買單！” “我不敢說這些巴士線路是不是重要，但如此急迫的開辟線路，是不是有點太過分了？九龍巴士根本承擔不起啊！” “大家注意一下，44億港幣的驚天巨款，殷俊都是選擇的香江商業銀行。熟悉殷俊的人都知道，香江商業銀行和他關系非常的深，這里面是不是存在著利益.輸送？這是值得我們的監管部門去查實的問題！” “相比起一年之前，九龍巴士的規模幾乎擴張了5倍！如果因為殷俊決策的失誤，導致了數千的公交司機和售票員們失業的話，那么可能引發的社會動蕩，政.府考慮過嗎？” “香江民眾的負擔已經夠重了，為什么我們還要把每天必須的出行成本增加呢？這明明是可以不增加的啊，只要殷俊穩扎穩打的話！但就為了一己之私，老百姓們的經濟壓力就增加了，這真是你們大家推崇的超級天才嗎？” 相比起媒體的慷慨激昂，電視臺和電臺的受訪民眾們，倒是沒有那么反應激烈。 “九龍巴士的線路開通得好啊！我姑父就在觀塘調景嶺，現在他到市區來方便多了。” “天水圍那邊，貧民聚集得那么多，如果不讓他們有工作機會的話，遲早得出亂子。現在讓他們進市區工作，比如市政衛生、洗碗工、餐館服務員、建筑工地等工作，也就有人做了，這也挺好的啊，反正我們城市里的人不會去做這些工作的。” “什么？你問這個好不好？當然好啦！我就是元朗的。雖然我們那里比不上天水圍窮，但其實也辛苦的。現在我能從元朗鄉下來城里做一份外賣員，就是托九龍巴士的福，否則我根本沒辦法一天之內來回。我家里還有一個生病的老媽在呢。” “嗯，漲價這個問題，確實有點麻煩，但計算一下的話，每天增加的開支也就是兩毫，除去休息日，一個月增加4塊4，我覺得還是能接受。畢竟這幾年香江經濟好，我們每個月的薪水漲了好幾百塊，巴士的費用卻已經6年沒有漲過了嘛。” “我也同意之前那位老兄的觀點。油價、人工都在漲，為什么九龍巴士不能漲價呢？殷俊漲價的目的是為了更好的服務大家嘛，他又沒有揣到自己的兜里。九龍巴士多開線路不是之前你們這些媒體呼吁的嗎？為什么殷俊現在做了，你們卻又反對了呢？是嫉妒吧？” 民眾和媒體的非常不一樣，讓一些圍觀的人都大為驚訝。 政.府方面也是松了一口氣。 他們也有點擔心漲價這個問題，畢竟十幾年前，天星小輪漲價，可是引發了暴.動的。 可能是如今香江的確發展得欣欣向榮，而九龍巴士的新線路也是方便了太多的人，所以大家倒是沒有那么的憤怒。 也就是看在民眾們不反對的面兒上，這邊布政司才是松了口，暗示交通運輸管理署同意了。 話說回來。 設計公司們對天水圍的信心，固然很多是因為交通便利了，天水圍的房子很有可能被附近元朗、荃灣等地有點積蓄的人來購買，但也有很大一部分原因在于，真正的聰明人都看粗來了，天水圍的未來，其實還是大有可為的。 隨著內地偷.渡來香江的人越來越多，他們大部分的人都選擇在天水圍落腳，他們都會有住房的需求。 不敢說他們能住進殷俊修建的房子里，但幾個人合租一個房子，卻也是可能的。 最主要的，還并不是他們，而是殷俊旗下的工廠的職工們。 殷俊在天水圍一共有兩大工廠。 第一就是規模最大的麒麟印刷廠。 這里不但負責每周800萬冊的《麒麟周刊》、每個月接近2000萬冊的單行本，還負責了每天35萬份的《麒麟日報》的印刷，成立還不到一年，就已經第三次招聘工人了。 如今他們一共有5000名員工，雖然其中安保人員上千人，但這樣龐大的規模，早已名列香江第一。 第二個工廠是麒麟玩具廠。 大家都知道殷俊現在做出來了《變形金剛》的漫畫和動畫片，在全世界都火得很，所以他弄這么一個變形金剛的玩具工廠，也是情理之中。 這個工廠也有用2500人，雖然大家懷疑這么多的工人，區區一個變形金剛的玩具，能不能支撐起來，但人家殷俊有錢任性，你也管不著。 再加上《麒麟日報》的編輯部、記者等等人員，天水圍單是殷俊的員工就有8000人。 除去極少數人，這8000人普遍都沒有房子，而殷俊給的薪水那么高，平均都是3000左右一個月，可想而知的是，如果周邊有一個環境良好的住宅屋邨區，那他們肯定會選擇購買房子。 接近8000戶人家的入住需求，單憑這一點，就足以讓設計公司蜂擁而至，選擇為殷俊服務，爭取獲得這個單子了！ （3月份 重生之最強人生 第五百零四章 天水圍房地產大有可為
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