第520章 達成協議
更新時間:2017-03-06 作者:老鷹吃小雞
重生之財源滾滾 第520章 達成協議
姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。 李東總共有兩個樓盤，一塊是濱河新區那邊，建筑面積高達64萬平米的小區。 當然，實際使用面積自然沒這么多。 不過賣房子給姚宏他們，李東自然不會和他們算這個賬，反正公攤面積本來就應該算房產面積。 濱河小區，因為地方大，李東在那邊差不多建有5500套房子。 姚宏這些人商量過后，愿意接手其中的3000套房產，總面積差不多有30萬平米。 按照李東之前給出的價格，濱河這邊房價給姚宏他們，價格在4500元/平米，總價高達13億5千萬！ 而另外李東在政務區那邊的小區，建筑面積比濱河小，只有30萬平米左右。 這邊總共有房產大概3300套，雖然政務區房價比濱河那邊貴，不過這里的房子也更好賣一些。 姚宏他們商量之后，愿意接手其中的2000套房產，面積大概在20萬平米左右。 李東之前給的是5000元/平，總價也就是10個億。 兩邊加在一起，總價高達23億5千萬！ 這個價格算不上高，不過也不算低，起碼李東賣出一半多點的房子，之前投入的地皮款是回來了。 至于另外的建筑款和稅收，大概總花費在7億左右。 而李東剩下的房子，賣個20億還是能賣出去的。 也就是說，這次房子賣完了，差不多能賺個13億左右。 當然，賬也不能這么算，實際上李東這次蓋房子還真沒怎么賺錢，這13億當中，其中地皮升值要占大頭，起碼占了將近十個億。 換句話說，真正在房子上賺的錢，大概也就在3億左右。 雖然看起來不錯，實際上李東的盈利比例還是低了。 總投資幾十億的兩塊小區，才賺3個億，在地產行業，就是低了，利潤率堪堪才達到10，一般人向李東這么干早就扛不住了。 這也不能怪吳勝男他們，主要還是李東要求高了一些，很多違規的東西他都不準使用在東宇的樓盤上。 要不然按照其他人那么來，李東建成的房子遠遠不止8800套，多蓋個1000套房子跟玩似的，那時候這1000套房子就大多是利潤了，李東起碼能多賺兩三個億。 李東盤算了一下賬目，見姚宏他們盯著自己，想了想道：“這么說你們總共要拿下5000套房產？” 姚宏幾人都點了點頭，要不是情況不允許，他們其實是想全部拿下的。 其實真將李東的樓盤全部拿下了，他們也不會虧，只會賺。 政務區現在的房價都賣到6000了，濱河那邊也在5000左右，就算他們賣房子要花點成本，實際上成本也不會太大。 要是按照目前的行情，等他們封盤結束，在李東的房子上一平米賺個500塊還是可以的。 而這次，他們拿下了總共50萬平米的房產。 到最后賺個兩三億應該不是難事，只不過李東不同意分期付款，對他們資金壓力有點大。 他們商量了半晌，最后才決定按照這個比例拿房。 李東摸了摸下巴，有些猶豫道：“是不是太多了？你們拿走了5000套，我手中留下的連4000套都不夠，我可是對外說過，我手上房產過萬套，一下子少了一大半，要是別人搶售怎么辦？” 姚宏有些無語，正準備刺激他幾句，旁邊的陸展鵬怕談崩了，急忙道：“李總，差不多了。別說你還有3800套房子，就算是380套，只要你有房子賣出去，誰會和你較這個真。 你不說，我們不說，誰知道房子到底是被誰買走了？” 李東挑眉道：“你們會不說？” 姚宏沒好氣道：“合同不是定了么，在封盤結束之前，我們說了不會透露，自然就不會透露。” “那要是透露了呢？” “那你想怎么著？” “不想怎么著，就這樣吧，反正要是透露了，到時候我再拿地，再蓋樓，繼續低價賣房還債就是。” 其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一聲，接著又道：“李總不說我還忘了，這條也得在合同里規定，在我們開盤之前，李總這邊不得再預售其他房產。” 李東眼神閃爍了一下，笑瞇瞇道：“沒必要吧，只要你們不違約，我是不會違約的。” “這種事還是提前說明白才好，李總覺得呢？” “那也不是不行，不過我現在手頭上的房子，你們總不能不讓我賣吧？” “這個自然不會，就算我們愿意，李總難道會同意？” “嘿嘿，算你們知趣。” 李東笑了一聲，看了看時間道：“那行，暫且就這么定下來，不過合同今天不能簽，等明天吧，找好了律師再說。還有，我得給你們籌錢的時間，23億5千萬，這可不是小數目，我懷疑你們到底有沒有這個實力。 等你們錢籌好了，咱們再談。 你們明天籌好，那就明天談，后天籌好就后天，反正我不怕拖時間。” 姚宏幾人對視一眼，接著便點頭道：“可以，你別小覷了天下人！二十幾億而已，用不了太長時間，很快就好，既然談好了，我們自然不會少了你一分錢！” “那最好不過。” 談完正事，姚宏他們也不想和李東多說什么，很快就集體離去。 二十幾億說起來輕松，實際上對他們壓力還是不小的。 而且現在時間拖長了，對他們也沒好處，眾人這時候自然對回去籌錢才行。 等姚宏這些人一走，李東便道：“老許，咱們速戰速決，簽合同搞定小區的事。要不然等和姚宏他們簽了合約，房子拿到手我也不能賣，那我就麻煩了。” 許圣哲盯著他看了一會，哼道：“剛剛你故意那么說的吧？既然我答應了你，難道你還怕我毀諾？” 李東挑眉道：“這話說的，我故意說什么了？姚宏他們自己想起來的，我能說什么，我要是不答應，他們不是得懷疑我么。你這邊盡快啊，要不然姚宏他們簽了合同，我要房子也沒用了。” 許圣哲哼了一聲，起身道：“這種大事你以為我一個人能決定？我要回去和董事會商量一下，回頭給你答復。” “合著你之前都是忽悠我的？你不是說讓給我么，怎么還要和董事會商量？” “走流程懂不懂！” 許圣哲氣急道：“我可以保證能順利通過董事會，這些你就不用管了，反正我會在姚宏他們簽合同之前搞定這事的。不過事先說好，錢你必須到賬，價格也按照姚宏他們的價格來，要不然免談！” “姚宏他們的價格可是太高了，我宰姚宏他們，你總不能宰我吧。 要不然我過道手干嘛，還不如少賣姚宏他們2000套，費這事有用嗎？” “那你說怎么辦？” “4500吧，反正你們那塊地拿了好幾年了，當時也不值錢，4500你們都賺大了。” 許圣哲瞪著他，咬牙道：“4500不可能通過董事會的，4800，你愛要不要，不要算了。” “那稅一交，我豈不是白忙活？” “稅有多少？你賣出去最低也得5000以上，一平米你最少也得賺一百，那可是2500套房子！總面積20萬平米以上了，轉手的工夫你就賺了兩千萬以上，你還不滿足？” “兩千萬……” 李東微微嘆息，顯然不是很滿足。 許圣哲懶得再看他，邊往外走邊道：“這次你要是再不出力，我真得掐死你！事情已經這樣了，我現在什么都懶得想，就想盡快把這事搞定。等你開始預售，房價跌下來一截，就開始發動。 趁著你房子沒賣完，咱們把事情給做完，做完了這次，以后我再也不跟你合作了！” “行了行了，這事你都說幾次了，不合作就不合作，絮叨干嘛。對了，我那個賺錢渠道的事，你要不摻和一手？” 李東調侃了一句，許圣哲狠狠瞪了他一眼。 瞪完了李東，許圣哲一溜煙地消失在遠方大廈，他現在真的是受夠李東的無恥了。 李東嘿嘿笑了一聲，抻了個懶腰舒展了一下筋骨。 今天這事談完，他心里也松了口氣。 別看他和姚宏他們強硬的很，實際上李東也想趁早搞定這事，再拖下去，他壓力也大的不行。 房產這邊，要不是許圣哲他們還想賺錢，李東甚至都不太想摻和了。 反正他現在已經賺了不少，再摻和，就算賺了點錢，其實也不劃算。 不過前面許圣哲出了不少力，胡明那邊也是，甚至還借了五個億給李東，這時候李東要是撤了，那就真把這兩家伙給得罪死了。 姚宏他們那是已經得罪了，再得罪一次也無所謂。 李東可沒狂妄到把所有人都給得罪了，尤其還是潛在的盟友。 在江北，他的盟友不多，胡萬琳那邊實力太弱，金鼎珠寶實力雖然不錯，不過和李東還沒到那個交情。 真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和許圣哲了。 這兩人大概也存了結盟的心思，這關頭，李東可不想自毀城墻，撤退是肯定不行的，他只能硬著頭皮繼續干下去。 反正又不是自己一個人，最后就算坑了那些家伙，還有胡明和許圣哲給自己頂缸，比自己一個人單打獨斗強。 而且這次把房子提前賣了，對李東也有不小的好處。 最明顯的自然是資金回籠了，姚宏那邊的23億5千萬大概要不了多久就能到賬。 手上一下多了二十多億的資金，不管是商城這邊建設，還是物流那邊鋪設渠道，都有錢了。 超市這邊也一樣，之前李東還覺得兩個億不夠開拓江浙市場的。 現在有了錢，江浙那邊也能放心大膽地開拓市場了。 蘇南那邊也差不多，有了這么多錢，等蘇果和時代完成對外資超市的圍剿，時代也有錢發展了。 然后剩下的房產賣了還地皮款，剛剛好。 地皮款這20億的外債一去，李東可就輕松多了。 越想李東越是滿意，要是回頭再能在姚宏他們身上賺一筆，說不定用不著股市的錢，他就能還清外債了。 要真這樣，那他可就賺大發了。 重生之財源滾滾 第520章 達成協議
姚宏他們這次要接手李東的一半樓盤。 李東總共有兩個樓盤，一塊是濱河新區那邊，建筑面積高達64萬平米的小區。 當然，實際使用面積自然沒這么多。 不過賣房子給姚宏他們，李東自然不會和他們算這個賬，反正公攤面積本來就應該算房產面積。 濱河小區，因為地方大，李東在那邊差不多建有5500套房子。 姚宏這些人商量過后，愿意接手其中的3000套房產，總面積差不多有30萬平米。 按照李東之前給出的價格，濱河這邊房價給姚宏他們，價格在4500元/平米，總價高達13億5千萬！ 而另外李東在政務區那邊的小區，建筑面積比濱河小，只有30萬平米左右。 這邊總共有房產大概3300套，雖然政務區房價比濱河那邊貴，不過這里的房子也更好賣一些。 姚宏他們商量之后，愿意接手其中的2000套房產，面積大概在20萬平米左右。 李東之前給的是5000元/平，總價也就是10個億。 兩邊加在一起，總價高達23億5千萬！ 這個價格算不上高，不過也不算低，起碼李東賣出一半多點的房子，之前投入的地皮款是回來了。 至于另外的建筑款和稅收，大概總花費在7億左右。 而李東剩下的房子，賣個20億還是能賣出去的。 也就是說，這次房子賣完了，差不多能賺個13億左右。 當然，賬也不能這么算，實際上李東這次蓋房子還真沒怎么賺錢，這13億當中，其中地皮升值要占大頭，起碼占了將近十個億。 換句話說，真正在房子上賺的錢，大概也就在3億左右。 雖然看起來不錯，實際上李東的盈利比例還是低了。 總投資幾十億的兩塊小區，才賺3個億，在地產行業，就是低了，利潤率堪堪才達到10，一般人向李東這么干早就扛不住了。 這也不能怪吳勝男他們，主要還是李東要求高了一些，很多違規的東西他都不準使用在東宇的樓盤上。 要不然按照其他人那么來，李東建成的房子遠遠不止8800套，多蓋個1000套房子跟玩似的，那時候這1000套房子就大多是利潤了，李東起碼能多賺兩三個億。 李東盤算了一下賬目，見姚宏他們盯著自己，想了想道：“這么說你們總共要拿下5000套房產？” 姚宏幾人都點了點頭，要不是情況不允許，他們其實是想全部拿下的。 其實真將李東的樓盤全部拿下了，他們也不會虧，只會賺。 政務區現在的房價都賣到6000了，濱河那邊也在5000左右，就算他們賣房子要花點成本，實際上成本也不會太大。 要是按照目前的行情，等他們封盤結束，在李東的房子上一平米賺個500塊還是可以的。 而這次，他們拿下了總共50萬平米的房產。 到最后賺個兩三億應該不是難事，只不過李東不同意分期付款，對他們資金壓力有點大。 他們商量了半晌，最后才決定按照這個比例拿房。 李東摸了摸下巴，有些猶豫道：“是不是太多了？你們拿走了5000套，我手中留下的連4000套都不夠，我可是對外說過，我手上房產過萬套，一下子少了一大半，要是別人搶售怎么辦？” 姚宏有些無語，正準備刺激他幾句，旁邊的陸展鵬怕談崩了，急忙道：“李總，差不多了。別說你還有3800套房子，就算是380套，只要你有房子賣出去，誰會和你較這個真。 你不說，我們不說，誰知道房子到底是被誰買走了？” 李東挑眉道：“你們會不說？” 姚宏沒好氣道：“合同不是定了么，在封盤結束之前，我們說了不會透露，自然就不會透露。” “那要是透露了呢？” “那你想怎么著？” “不想怎么著，就這樣吧，反正要是透露了，到時候我再拿地，再蓋樓，繼續低價賣房還債就是。” 其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一聲，接著又道：“李總不說我還忘了，這條也得在合同里規定，在我們開盤之前，李總這邊不得再預售其他房產。” 李東眼神閃爍了一下，笑瞇瞇道：“沒必要吧，只要你們不違約，我是不會違約的。” “這種事還是提前說明白才好，李總覺得呢？” “那也不是不行，不過我現在手頭上的房子，你們總不能不讓我賣吧？” “這個自然不會，就算我們愿意，李總難道會同意？” “嘿嘿，算你們知趣。” 李東笑了一聲，看了看時間道：“那行，暫且就這么定下來，不過合同今天不能簽，等明天吧，找好了律師再說。還有，我得給你們籌錢的時間，23億5千萬，這可不是小數目，我懷疑你們到底有沒有這個實力。 等你們錢籌好了，咱們再談。 你們明天籌好，那就明天談，后天籌好就后天，反正我不怕拖時間。” 姚宏幾人對視一眼，接著便點頭道：“可以，你別小覷了天下人！二十幾億而已，用不了太長時間，很快就好，既然談好了，我們自然不會少了你一分錢！” “那最好不過。” 談完正事，姚宏他們也不想和李東多說什么，很快就集體離去。 二十幾億說起來輕松，實際上對他們壓力還是不小的。 而且現在時間拖長了，對他們也沒好處，眾人這時候自然對回去籌錢才行。 等姚宏這些人一走，李東便道：“老許，咱們速戰速決，簽合同搞定小區的事。要不然等和姚宏他們簽了合約，房子拿到手我也不能賣，那我就麻煩了。” 許圣哲盯著他看了一會，哼道：“剛剛你故意那么說的吧？既然我答應了你，難道你還怕我毀諾？” 李東挑眉道：“這話說的，我故意說什么了？姚宏他們自己想起來的，我能說什么，我要是不答應，他們不是得懷疑我么。你這邊盡快啊，要不然姚宏他們簽了合同，我要房子也沒用了。” 許圣哲哼了一聲，起身道：“這種大事你以為我一個人能決定？我要回去和董事會商量一下，回頭給你答復。” “合著你之前都是忽悠我的？你不是說讓給我么，怎么還要和董事會商量？” “走流程懂不懂！” 許圣哲氣急道：“我可以保證能順利通過董事會，這些你就不用管了，反正我會在姚宏他們簽合同之前搞定這事的。不過事先說好，錢你必須到賬，價格也按照姚宏他們的價格來，要不然免談！” “姚宏他們的價格可是太高了，我宰姚宏他們，你總不能宰我吧。 要不然我過道手干嘛，還不如少賣姚宏他們2000套，費這事有用嗎？” “那你說怎么辦？” “4500吧，反正你們那塊地拿了好幾年了，當時也不值錢，4500你們都賺大了。” 許圣哲瞪著他，咬牙道：“4500不可能通過董事會的，4800，你愛要不要，不要算了。” “那稅一交，我豈不是白忙活？” “稅有多少？你賣出去最低也得5000以上，一平米你最少也得賺一百，那可是2500套房子！總面積20萬平米以上了，轉手的工夫你就賺了兩千萬以上，你還不滿足？” “兩千萬……” 李東微微嘆息，顯然不是很滿足。 許圣哲懶得再看他，邊往外走邊道：“這次你要是再不出力，我真得掐死你！事情已經這樣了，我現在什么都懶得想，就想盡快把這事搞定。等你開始預售，房價跌下來一截，就開始發動。 趁著你房子沒賣完，咱們把事情給做完，做完了這次，以后我再也不跟你合作了！” “行了行了，這事你都說幾次了，不合作就不合作，絮叨干嘛。對了，我那個賺錢渠道的事，你要不摻和一手？” 李東調侃了一句，許圣哲狠狠瞪了他一眼。 瞪完了李東，許圣哲一溜煙地消失在遠方大廈，他現在真的是受夠李東的無恥了。 李東嘿嘿笑了一聲，抻了個懶腰舒展了一下筋骨。 今天這事談完，他心里也松了口氣。 別看他和姚宏他們強硬的很，實際上李東也想趁早搞定這事，再拖下去，他壓力也大的不行。 房產這邊，要不是許圣哲他們還想賺錢，李東甚至都不太想摻和了。 反正他現在已經賺了不少，再摻和，就算賺了點錢，其實也不劃算。 不過前面許圣哲出了不少力，胡明那邊也是，甚至還借了五個億給李東，這時候李東要是撤了，那就真把這兩家伙給得罪死了。 姚宏他們那是已經得罪了，再得罪一次也無所謂。 李東可沒狂妄到把所有人都給得罪了，尤其還是潛在的盟友。 在江北，他的盟友不多，胡萬琳那邊實力太弱，金鼎珠寶實力雖然不錯，不過和李東還沒到那個交情。 真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和許圣哲了。 這兩人大概也存了結盟的心思，這關頭，李東可不想自毀城墻，撤退是肯定不行的，他只能硬著頭皮繼續干下去。 反正又不是自己一個人，最后就算坑了那些家伙，還有胡明和許圣哲給自己頂缸，比自己一個人單打獨斗強。 而且這次把房子提前賣了，對李東也有不小的好處。 最明顯的自然是資金回籠了，姚宏那邊的23億5千萬大概要不了多久就能到賬。 手上一下多了二十多億的資金，不管是商城這邊建設，還是物流那邊鋪設渠道，都有錢了。 超市這邊也一樣，之前李東還覺得兩個億不夠開拓江浙市場的。 現在有了錢，江浙那邊也能放心大膽地開拓市場了。 蘇南那邊也差不多，有了這么多錢，等蘇果和時代完成對外資超市的圍剿，時代也有錢發展了。 然后剩下的房產賣了還地皮款，剛剛好。 地皮款這20億的外債一去，李東可就輕松多了。 越想李東越是滿意，要是回頭再能在姚宏他們身上賺一筆，說不定用不著股市的錢，他就能還清外債了。 要真這樣，那他可就賺大發了。 重生之財源滾滾 第520章 達成協議
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