第228章 土地性質
更新時間:2017-03-06 作者:老鷹吃小雞
重生之財源滾滾 第228章 土地性質
方青菲和孟啟平的事都是小插曲，李東沒有投入太多的精力去關注。 現如今，配送中心和遠方大廈才是李東的重點。 遠方大廈還好，地皮已經拿下了，蓋樓的事拖一拖也沒太大關系。 配送中心卻是不能拖了，截止到現在，遠方正在營業的門店和在建的門店，已經將近七十家。 到明年的話，這個數字可能還會再大幅度增長。 從選址到投入使用，這其中需要一個較為漫長的時間，遠方不能再等下去了。 沒有獨有的物流體系，對遠方而言是個巨大的威脅，也是一種限制。 10月底，李東和南郊區政府進行了會面。 涉及到兩個億的投資，南郊區政府也頗為重視，區長孟庭柱親自和李東進行了會談。 第一次會談，李東失望而歸。 南郊政府雖然給出了不少優惠政策，可顯然沒能達到李東的要求。 尤其是土地這一塊，南郊政府給出的政策甚至還不如瑤海。 第二天，遠方就啟動了和瑤海區的談判。 這下南郊政府有些急了，不到一星期，南郊區政府再次和遠方進行了二次談判。 這次談判，南郊區政府不再是以孟庭柱為主，而是平川常務副市長張云龍帶隊。 對平川市政府而言，不管遠方在哪個區投資，都是平川的政績。 可這不代表市領導們沒有傾向，南郊經濟發展不如瑤海，這些年一直拖市政府的后腿。 要是遠方能將配送中心建在南郊，很有可能盤活南郊的經濟。 張云龍今年五十多歲，氣質很儒雅，和瑤海的胡四成有點相像。 李東對張云龍不陌生，前些日子遠方捐款的時候，幾次捐款儀式都是張云龍主持的。 當然，張云龍還有另一個身份更讓李東重視，張青的父親。 李東和張青關系不算融洽，對張云龍也是保持一種既不親近也不疏離的態度。 不過這次是商業會談，遠方是大投資商，李東也不怕張云龍故意針對自己。 會談中，張云龍的確是沒針對李東。 可會談結果卻依舊讓李東大失所望。 雙方現在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性質。 按照平川市政府和南郊區政府的意思，遠方的配送中心選擇的那塊地，不符合工業用地的標準，應當按照商業用地計算。 可李東又不是傻瓜，一個商業用地，一個工業用地，這價格可是天壤之別！ 如果按照商業用地來計算，李東選擇的那塊地占地十萬平方，換算下來也就是一百五十畝。 按照當前南郊土地市價，一百五十畝的商業用地，光是拿地就要將近兩個億。 李東腦子秀逗了才會同意。 而若是按照工業用地來算，拿下那塊地五千萬都不到。 一反一復，上下差距一個多億，05年的一個多億，比十年后的幾億都珍貴。 李東堅持要按照工業用地性質來，可南郊這邊死活不同意。 不是他們不想李東的投資，也不是故意為難李東，可李東選擇的那塊地，在南郊算是繁華地段。 而且其中還有一條省道穿過其中，這種地皮，價值絕不是工業土地能比的。 南郊政府方面甚至建議遠方換一塊地，如果換一塊較為偏遠的地皮，轉換成工業用地不難，區政府這邊也會出力。 不過李東看中的就是這塊地交通便利，讓他換一塊偏遠地帶的地皮，李東肯定是不會同意的。 所以，事情就這么僵持了下來。 與此同時，瑤海區那邊的談判也停了下來。 不是李東不想談，而是市政府那邊作祟，不想內部內訌，從而便宜了遠方。 環球大廈。 李東辦公室。 李東皺眉道：“平川這邊一直拖下去不是辦法，實在不行就去南湖，論起來，南湖才是江北的地理中心。” 王悅想了想道：“李總，如果遠方滿足于江北市場，南湖倒也是一個好選擇。可要是遠方準備走出去，平川才是最佳選擇。平川是溝通華東三省的樞紐，只有在平川，配送中心才能發揮最大的效用。” 孫濤也贊同道：“而且南湖以水運為主，道路交通比不上平川。” “你們說的我懂，可現在這么僵持下去也沒用。換地我肯定是不愿意的，平川那邊不松口，啟動和南湖的談判，也能給平川一點壓力。” 孫濤沉思片刻道：“這倒是可行。” “可要是平川這邊還是堅持怎么辦？”王悅說道。 李東有些煩躁，惱道：“配送中心本就是工業用地，這明明是平川市政府為難我們，惹急了我，全都給撤資了！” 王悅和孫濤都知道這是氣話，沒當真。 別說別人不是故意為難，就算真的故意刁難，也不是說撤資就撤資的。 現在在平川還有三十多家門店即將建好營業，這時候撤資，那損失的可不是一點半點，大半個遠方都給折騰了。 幾人都在想辦法，李東徘徊了一會道：“沈茜呢？” 孫濤明白李東的意思，不過還是搖頭道：“這事還得我們自己談，這是整個政府的決定，而不是個人。” 以沈茜的背景，這要是和個別人談判，別說商轉工，就是白送說不定都有人敢干。 可現在整個平川市政府都在盯著，沈茜出馬也沒用，除非她老子出面差不多。 李東深吸一口氣，哼道：“那就繼續拖下去，我就不信就我一個人急，兩個億的投資，難道南郊那邊一點不動心？” 談判到這時候，就看誰先忍不住了。 要是李東這邊先露出疲態，那平川那邊肯定不會輕易放手。 畢竟是一個多億的土地資金，這筆錢可都是政府的錢，政府那邊輕軌不會放棄。 可要是長期拖下去，平川那邊也會忍不住，畢竟平川市政府不知道遠方的發展戰略。 在他們眼中，李東還有其他選擇，比如說南湖。 如果將配送中心建在南湖，也可以滿足整個江北的物流運轉了。 真到了那時候，政府十有會松口，畢竟地皮的錢不是他們個人的錢。 而政績卻是實實在在的，現在之所以這么堅持，也和遠方的態度有關。 誰讓李東先期表現的有些急切，這就讓市政府那邊抓到了機會。 要不然，這次談判也不見得會失敗。( 重生之財源滾滾 第228章 土地性質
方青菲和孟啟平的事都是小插曲，李東沒有投入太多的精力去關注。 現如今，配送中心和遠方大廈才是李東的重點。 遠方大廈還好，地皮已經拿下了，蓋樓的事拖一拖也沒太大關系。 配送中心卻是不能拖了，截止到現在，遠方正在營業的門店和在建的門店，已經將近七十家。 到明年的話，這個數字可能還會再大幅度增長。 從選址到投入使用，這其中需要一個較為漫長的時間，遠方不能再等下去了。 沒有獨有的物流體系，對遠方而言是個巨大的威脅，也是一種限制。 10月底，李東和南郊區政府進行了會面。 涉及到兩個億的投資，南郊區政府也頗為重視，區長孟庭柱親自和李東進行了會談。 第一次會談，李東失望而歸。 南郊政府雖然給出了不少優惠政策，可顯然沒能達到李東的要求。 尤其是土地這一塊，南郊政府給出的政策甚至還不如瑤海。 第二天，遠方就啟動了和瑤海區的談判。 這下南郊政府有些急了，不到一星期，南郊區政府再次和遠方進行了二次談判。 這次談判，南郊區政府不再是以孟庭柱為主，而是平川常務副市長張云龍帶隊。 對平川市政府而言，不管遠方在哪個區投資，都是平川的政績。 可這不代表市領導們沒有傾向，南郊經濟發展不如瑤海，這些年一直拖市政府的后腿。 要是遠方能將配送中心建在南郊，很有可能盤活南郊的經濟。 張云龍今年五十多歲，氣質很儒雅，和瑤海的胡四成有點相像。 李東對張云龍不陌生，前些日子遠方捐款的時候，幾次捐款儀式都是張云龍主持的。 當然，張云龍還有另一個身份更讓李東重視，張青的父親。 李東和張青關系不算融洽，對張云龍也是保持一種既不親近也不疏離的態度。 不過這次是商業會談，遠方是大投資商，李東也不怕張云龍故意針對自己。 會談中，張云龍的確是沒針對李東。 可會談結果卻依舊讓李東大失所望。 雙方現在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性質。 按照平川市政府和南郊區政府的意思，遠方的配送中心選擇的那塊地，不符合工業用地的標準，應當按照商業用地計算。 可李東又不是傻瓜，一個商業用地，一個工業用地，這價格可是天壤之別！ 如果按照商業用地來計算，李東選擇的那塊地占地十萬平方，換算下來也就是一百五十畝。 按照當前南郊土地市價，一百五十畝的商業用地，光是拿地就要將近兩個億。 李東腦子秀逗了才會同意。 而若是按照工業用地來算，拿下那塊地五千萬都不到。 一反一復，上下差距一個多億，05年的一個多億，比十年后的幾億都珍貴。 李東堅持要按照工業用地性質來，可南郊這邊死活不同意。 不是他們不想李東的投資，也不是故意為難李東，可李東選擇的那塊地，在南郊算是繁華地段。 而且其中還有一條省道穿過其中，這種地皮，價值絕不是工業土地能比的。 南郊政府方面甚至建議遠方換一塊地，如果換一塊較為偏遠的地皮，轉換成工業用地不難，區政府這邊也會出力。 不過李東看中的就是這塊地交通便利，讓他換一塊偏遠地帶的地皮，李東肯定是不會同意的。 所以，事情就這么僵持了下來。 與此同時，瑤海區那邊的談判也停了下來。 不是李東不想談，而是市政府那邊作祟，不想內部內訌，從而便宜了遠方。 環球大廈。 李東辦公室。 李東皺眉道：“平川這邊一直拖下去不是辦法，實在不行就去南湖，論起來，南湖才是江北的地理中心。” 王悅想了想道：“李總，如果遠方滿足于江北市場，南湖倒也是一個好選擇。可要是遠方準備走出去，平川才是最佳選擇。平川是溝通華東三省的樞紐，只有在平川，配送中心才能發揮最大的效用。” 孫濤也贊同道：“而且南湖以水運為主，道路交通比不上平川。” “你們說的我懂，可現在這么僵持下去也沒用。換地我肯定是不愿意的，平川那邊不松口，啟動和南湖的談判，也能給平川一點壓力。” 孫濤沉思片刻道：“這倒是可行。” “可要是平川這邊還是堅持怎么辦？”王悅說道。 李東有些煩躁，惱道：“配送中心本就是工業用地，這明明是平川市政府為難我們，惹急了我，全都給撤資了！” 王悅和孫濤都知道這是氣話，沒當真。 別說別人不是故意為難，就算真的故意刁難，也不是說撤資就撤資的。 現在在平川還有三十多家門店即將建好營業，這時候撤資，那損失的可不是一點半點，大半個遠方都給折騰了。 幾人都在想辦法，李東徘徊了一會道：“沈茜呢？” 孫濤明白李東的意思，不過還是搖頭道：“這事還得我們自己談，這是整個政府的決定，而不是個人。” 以沈茜的背景，這要是和個別人談判，別說商轉工，就是白送說不定都有人敢干。 可現在整個平川市政府都在盯著，沈茜出馬也沒用，除非她老子出面差不多。 李東深吸一口氣，哼道：“那就繼續拖下去，我就不信就我一個人急，兩個億的投資，難道南郊那邊一點不動心？” 談判到這時候，就看誰先忍不住了。 要是李東這邊先露出疲態，那平川那邊肯定不會輕易放手。 畢竟是一個多億的土地資金，這筆錢可都是政府的錢，政府那邊輕軌不會放棄。 可要是長期拖下去，平川那邊也會忍不住，畢竟平川市政府不知道遠方的發展戰略。 在他們眼中，李東還有其他選擇，比如說南湖。 如果將配送中心建在南湖，也可以滿足整個江北的物流運轉了。 真到了那時候，政府十有會松口，畢竟地皮的錢不是他們個人的錢。 而政績卻是實實在在的，現在之所以這么堅持，也和遠方的態度有關。 誰讓李東先期表現的有些急切，這就讓市政府那邊抓到了機會。 要不然，這次談判也不見得會失敗。( 重生之財源滾滾 第228章 土地性質
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