第729章 出售地皮,資金回流
更新時間:2021-04-02 作者:老鷹吃小雞
重生之財源滾滾 第729章 出售地皮,資金回流
因為門申地產的事，5月份李東沒再外出。 盡管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看，李東還是推拒了。 姚宏的確如許圣哲所言，是個地地道道的生意人。 眼看著門申的名聲臭的差不多了，加上龍華、東宇幾家虎視眈眈，雨潤落井下石，這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。 出讓旗下優質產業，剝離劣質資產。 短短十來天的工夫，昔日江北地產巨頭煙消云散。 省委大院。 吳勝男第一次來這邊，第一次近距離接觸生活中的李東。 看著李東打拳，看著李東擦汗，看著李東愜意地靠在躺椅上曬太陽…… 不知道看了多久，吳勝男忽然笑道：“李總這日子過的根本不像個百億富翁，也不像個年輕人。” 李東笑呵呵道：“那像什么？” “像個田間地里忙碌歸來的老者。” 李東哈哈笑道：“你就直說我是小農心態就是了，還說的那么文雅。” 吳勝男搖頭道：“我不是這個意思。” “不管是不是這個意思，我都當這個意思了。”李東笑著說了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不當客人招待你們了。” 吳勝男沒客氣，給自己倒了杯茶。 見旁邊站著的秘書有些拘謹，按了按手示意她坐下。 等兩人都坐下，李東瞇著眼曬了一會太陽才道：“都找到家里來了，什么事這么急？” “我聽說李總想出售東宇地產。” 李東詫異道：“聽誰說的？” 吳勝男沒有回答，而是一臉正色道：“李總，我想知道這個消息屬實嗎？” 李東搖頭道：“謠傳罷了，真要出售東宇地產，你作為東宇地產的總裁，我還能繞過你？” “那出售東宇旗下的地皮呢？”吳勝男再次問道。 李東這次倒是沒否決，點頭道：“有這個想法。” “為什么？”吳勝男有些不相信道：“這時候出售東宇的地皮，這和出售東宇地產有什么區別？” “隨著門申倒下，江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲，借著這個機會大肆擴張東宇才對，搶占江北的市場，填補門申留下的市場空白。” “東宇本來囤地面積就不多，好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。 剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上，江北地產市場大片空白。 恕我直言，這時候我要是李總您，寧愿放棄入股川航和商城擴張，也要抓住機會，一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。 都說百鳥在林不如一鳥在手，放著眼前的機會不要，去搏一個未知，李總不覺得太過冒險了嗎？” 李東輕笑道：“你先別急。” “我沒說放棄東宇，也沒說不發展地產。 我的意思是先緩緩，現在地產市場太熱了，熱的我有些不放心。 對比一下去年，地價漲幅超過了50，你覺得這是正常的市場反應嗎？ 很多人都好像看到了移動的金山，其他行業的大亨紛紛進入地產市場。 地價炒的越來越高，房價漲幅也越來越大，再這么下去，我感覺崩盤不遠了。 別人都火急火燎的入場，我們不能急。 尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款，好像不是自己的錢不心疼似的，一個勁地把地價往上拉。 可地皮卻是遲遲不能開發，等著下一個接班者。 這種擊鼓傳花的游戲，長遠不了，明眼人都知道危機快來了。 你瞧著吧，一旦上面感受到了這種趨勢，銀行出現大筆壞賬，稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。” 吳勝男微微蹙眉道：“我承認有您說的這種趨勢，可別人是別人，我們是我們。” “東宇地產和別的企業不同，自從還完去年那筆款子之后，我們的負債率很低。” “銀行緊縮銀根，別的地產公司可能會出現資金斷裂，我們不會。” “所以我覺得李總太過多慮了，而且不趁著現在搶占市場，等市場被其他人占據了，后期我們要是想發展還得重新打開市場，得不償失。” 李東也不反駁，點頭道：“你說的情況也很合理，不過話說回來，地皮還是要賣的。” 吳勝男嘴角抽搐了一下，你這什么邏輯？ 既然我說的合理，你還要賣地皮？ 東宇地產地皮本來就不算太多，一旦都賣了，那偌大的公司真成空殼子了。 明明處于急速發展期，這時候東宇地產就該大肆開發樓盤，囤積地皮打響名聲才對。 可李東偏要反其道而行，在東宇地產急速發展期選擇了放棄，吳勝男很不能理解他到底想做些什么。 李東見她悶不吭聲，笑了笑道：“別急啊，賣歸賣，我又沒說不買回來。” “多則一年，少則半年，我賣出去的地皮都會回來的，還得成倍回來。 現在之所以選擇賣地，你也要理解我的難處。 公司四處擴張，資金周轉不開，我又不想融資，只能賣地了。 要不然就算地皮留在手上，我現在也沒錢開發。 政府那邊最近也在調控嚴打，一旦出現兩年還未開發的地皮，那是真要回收土地使用權的。 現在大多數人都在頂風作案，不出事也就罷了，出了事有的他們哭的。 我們先把地賣了，我手里有了錢，資金周轉開了，其他地方就好辦多了。 而很快江浙幾地的擴張就要完成了，門店正式投入使用的時候，咱們也就開始慢慢回本了。 下半年到明年，我們的營收會迎來一次爆發期，那時候要錢有錢，要人有人，總比現在捉襟見肘來的強吧？” “可為什么是東宇？” 吳勝男心里還是有些難受，東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。 作為盈利第一的下屬公司，吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。 可李東擴張超市，擴張商場，擴張物流，偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產，這讓她怎么能甘心。 李東吐了口氣道：“不是放棄東宇，賣地不代表放棄，你要明白這一點。地皮賣了，這段時間我們可以扎實基礎，為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建，我可沒說過放棄。 不但不放棄，我還會進一步投資，擴大這些下游附屬產業的規模。 你自己想想，我要真的放棄東宇，會這么做嗎？ 而且現在東宇地產雜亂無章，很多東西都未能消化掉，死抓著幾塊地皮又開發不了，能有什么大作用？ 老吳，心胸放寬廣一點，不要只盯著你那一畝三分地……” 吳勝男滿臉黑線地看著他，什么叫心胸寬廣一點？ 這是說我小肚雞腸，心胸狹隘嗎？ 沒和他較這個真，聽到李東說要擴張基建和物業，吳勝男倒是微微松了口氣。 這么看來，李東的確是沒準備放棄東宇地產，要不然也不會這么說。 想通了這些，盡管還有些不甘心，吳勝男也沒再說這個，而是轉過話題道：“如果真要出售地皮的話，是要全部出售嗎？” “我們現在旗下有多少地？” “包括北川和鵬飛的話，我們總共有19塊未開發的地塊。” “除去鵬飛和北川呢。” “我們之前并購了綠地，加上這次收購了門申幾塊地，還有我們本身的囤積，總共有16塊地皮。” 李東微微盤算了一下，又道：“總面積多少？” “300萬平米左右。” “如果按照現在市場行情出售，價值多大？” “60億到80億之間。” 李東有些驚訝道：“落差這么大？” 上下20億的差距，這可不是一般的大，吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。 吳勝男輕咳一聲道：“60億是現在的行情，80億是公司預計半年到一年后的行情。” 李東翻了個白眼，頓時明白了她的意思。 這女人還是不死心，拐彎抹角地告訴自己，現在最好別出售，要不然損失高達20億呢。 李東也不管她，而是自己心里盤算了起來。 東宇地產這一年來還真沒少賺錢，就算按照現在60億計算，他也賺大了。 16塊地皮，不少都是李東低價吃進來的。 包括之前的綠地還有這次門申，雙方囤積的地塊都是優質地塊，結果因為這樣或那樣的原因，被李東奪了過來。 加上這一年來地價不斷上揚，光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍，這也不怪吳勝男舍不得，利潤太可觀了。 想了想李東道：“從現在開始慢慢把地塊放出去，不要一起放，盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。” 吳勝男微微嘆了口氣，接著便點了點頭沒再出聲。 李東自顧自道：“有了這60億，另外你們再把回購的房產趁著現在價位高的時 ……部分內容隱藏，請退出瀏覽器閱讀模式…… 鉛筆小說 候也都給放出去，回款大概能達到80億左右，除去各種開銷和稅費還有貸款，到手60億問題不大吧？” “應該不止，65億左右吧。”吳勝男平靜道。 “嗯，有了這65億，事情就好辦多了。” 李東松了口氣道：“而且我們還有北川和鵬飛，也不是全部放空了，你說對吧？” 吳勝男勉強笑了笑，就算留下了鵬飛和北川，東宇也從江北一線的地產公司淪落到了二線之列，這種落差感一般人還真的很難接受。 再說鵬飛那邊他們只是控股，還得帶王鵬飛那個胖子一起玩。 完全屬于自家的企業，忽然間變成了要和別人共享，到時候還得成立董事會，鵬飛那邊發言權還不低，這讓吳勝男怎么能高興的起來。 李東雖然知道她難受，可這也是沒辦法的事。 遠方現在要發展，就得花錢。 目前看來，回款最快的莫過于出售地皮了，總不能出售超市吧。 地皮沒了還能再買，超市賣了可就沒了。 有了這筆高達60億以上的回款，雖然現在公司賬面上的錢被他花完了，可李東也就一點不擔心了。 接下來幾個月無論是入股川航還是京津投資，這筆錢都夠用了。 要是不出意外的話，公司還能截留一部分資金放在其他方面發展，起碼滿足商城擴張是夠用了。 而且東宇地產這邊也不是真成了空殼子，光是西市區那塊地就價值不低，還有鵬飛地產正在開發的商業街項目，同樣也價值不低。 只要這兩樣東西在手，東宇也沒真的淪落到二線行列，只是影響力下降不少而已。 而影響力這東西，回頭等李東再次收購大批量地皮，自然而然地就回來了。 畢竟地皮現在放在他手上也沒辦法開發出來，閑著也是閑著，還不如借機把盤子給盤活了再說。 因為吳勝男沒心思多聊，加上還得回去籌備賣地的事，沒過多久就帶著秘書離開了省委大院。 直到她走了，李東才吐了口氣自語道：“這下子我總算不用為錢頭疼了。” 他剛說完，電話就響了。 一接通，里面就傳來王悅高興的聲音：“李總，粗略方案達成了！” “川航？” “對！” “多少？” “25的股權，中外運比我們稍微多一點26，川蜀國資委控股。” 李東臉上露出一抹異色，這么說，要是自己和中外運聯手，又或者和川蜀國資委聯手，都能主導整個川航了。 日后自己隨便接手一家的股份，都意味著自己能將整個川航控制在手中了。 胡思亂想了一會，李東又道：“要出多少錢？” “25億，不過現在只是口頭協議，您要是嫌多了，我們可以再談下去……” “不用，袁總那邊通知了嗎？” “正準備通知。” “好，那你通知袁總，盡快把合同簽了。” 李東叮囑了幾句，掛斷電話的時候，微微松了口氣。 25億雖然有些多了，可遠方畢竟只是民營企業，加上在這航運方面對川航并沒有什么附加價值，多花點錢是必然的。 中外運那邊比自己股份拿的還多，結果花的錢比自己還少，李東也能理解。 不過算下來李東也不虧，一旦拿下川航的股份，遠方物流這邊影響力就大了。 才成立不到一年的遠方物流，陸運系統瘋狂擴張不說，連航運都開始了布局，這種情況下連帶著整個遠方都會受益。 如果遠方物流或者遠方集團是上市公司，就這一個利好消息，恐怕市值增長都要超過25億。 再想到剛剛和吳勝男談的那些，李東只能說出售地皮不得不為之。 在他看來，川航四分之一的股份，比滯留資金嚴重的地皮要難拿多了。 要是不出售地皮，他現在恐怕又得為錢頭疼了。 ……部分內容隱藏，請退出瀏覽器閱讀模式…… 鉛筆小說 重生之財源滾滾 第729章 出售地皮,資金回流
因為門申地產的事，5月份李東沒再外出。 盡管吳亞君打了幾個電話邀請李東過去看看，李東還是推拒了。 姚宏的確如許圣哲所言，是個地地道道的生意人。 眼看著門申的名聲臭的差不多了，加上龍華、東宇幾家虎視眈眈，雨潤落井下石，這時候姚宏很明智地選擇了壯士斷腕。 出讓旗下優質產業，剝離劣質資產。 短短十來天的工夫，昔日江北地產巨頭煙消云散。 省委大院。 吳勝男第一次來這邊，第一次近距離接觸生活中的李東。 看著李東打拳，看著李東擦汗，看著李東愜意地靠在躺椅上曬太陽…… 不知道看了多久，吳勝男忽然笑道：“李總這日子過的根本不像個百億富翁，也不像個年輕人。” 李東笑呵呵道：“那像什么？” “像個田間地里忙碌歸來的老者。” 李東哈哈笑道：“你就直說我是小農心態就是了，還說的那么文雅。” 吳勝男搖頭道：“我不是這個意思。” “不管是不是這個意思，我都當這個意思了。”李東笑著說了一句，又道：“渴了自己倒茶，我就不當客人招待你們了。” 吳勝男沒客氣，給自己倒了杯茶。 見旁邊站著的秘書有些拘謹，按了按手示意她坐下。 等兩人都坐下，李東瞇著眼曬了一會太陽才道：“都找到家里來了，什么事這么急？” “我聽說李總想出售東宇地產。” 李東詫異道：“聽誰說的？” 吳勝男沒有回答，而是一臉正色道：“李總，我想知道這個消息屬實嗎？” 李東搖頭道：“謠傳罷了，真要出售東宇地產，你作為東宇地產的總裁，我還能繞過你？” “那出售東宇旗下的地皮呢？”吳勝男再次問道。 李東這次倒是沒否決，點頭道：“有這個想法。” “為什么？”吳勝男有些不相信道：“這時候出售東宇的地皮，這和出售東宇地產有什么區別？” “隨著門申倒下，江北以龍華和東宇為尊。這時候我們就該再接再厲，借著這個機會大肆擴張東宇才對，搶占江北的市場，填補門申留下的市場空白。” “東宇本來囤地面積就不多，好不容易在兩次事件中抓住了崛起的機會。 剛好這時候龍華主要精力放在新城開發上，江北地產市場大片空白。 恕我直言，這時候我要是李總您，寧愿放棄入股川航和商城擴張，也要抓住機會，一舉將東宇壯大成地產龍頭企業。 都說百鳥在林不如一鳥在手，放著眼前的機會不要，去搏一個未知，李總不覺得太過冒險了嗎？” 李東輕笑道：“你先別急。” “我沒說放棄東宇，也沒說不發展地產。 我的意思是先緩緩，現在地產市場太熱了，熱的我有些不放心。 對比一下去年，地價漲幅超過了50，你覺得這是正常的市場反應嗎？ 很多人都好像看到了移動的金山，其他行業的大亨紛紛進入地產市場。 地價炒的越來越高，房價漲幅也越來越大，再這么下去，我感覺崩盤不遠了。 別人都火急火燎的入場，我們不能急。 尤其是現在地產公司大多都是銀行貸款，好像不是自己的錢不心疼似的，一個勁地把地價往上拉。 可地皮卻是遲遲不能開發，等著下一個接班者。 這種擊鼓傳花的游戲，長遠不了，明眼人都知道危機快來了。 你瞧著吧，一旦上面感受到了這種趨勢，銀行出現大筆壞賬，稍微緊縮一下銀根就會有大批地產商破產跳樓。” 吳勝男微微蹙眉道：“我承認有您說的這種趨勢，可別人是別人，我們是我們。” “東宇地產和別的企業不同，自從還完去年那筆款子之后，我們的負債率很低。” “銀行緊縮銀根，別的地產公司可能會出現資金斷裂，我們不會。” “所以我覺得李總太過多慮了，而且不趁著現在搶占市場，等市場被其他人占據了，后期我們要是想發展還得重新打開市場，得不償失。” 李東也不反駁，點頭道：“你說的情況也很合理，不過話說回來，地皮還是要賣的。” 吳勝男嘴角抽搐了一下，你這什么邏輯？ 既然我說的合理，你還要賣地皮？ 東宇地產地皮本來就不算太多，一旦都賣了，那偌大的公司真成空殼子了。 明明處于急速發展期，這時候東宇地產就該大肆開發樓盤，囤積地皮打響名聲才對。 可李東偏要反其道而行，在東宇地產急速發展期選擇了放棄，吳勝男很不能理解他到底想做些什么。 李東見她悶不吭聲，笑了笑道：“別急啊，賣歸賣，我又沒說不買回來。” “多則一年，少則半年，我賣出去的地皮都會回來的，還得成倍回來。 現在之所以選擇賣地，你也要理解我的難處。 公司四處擴張，資金周轉不開，我又不想融資，只能賣地了。 要不然就算地皮留在手上，我現在也沒錢開發。 政府那邊最近也在調控嚴打，一旦出現兩年還未開發的地皮，那是真要回收土地使用權的。 現在大多數人都在頂風作案，不出事也就罷了，出了事有的他們哭的。 我們先把地賣了，我手里有了錢，資金周轉開了，其他地方就好辦多了。 而很快江浙幾地的擴張就要完成了，門店正式投入使用的時候，咱們也就開始慢慢回本了。 下半年到明年，我們的營收會迎來一次爆發期，那時候要錢有錢，要人有人，總比現在捉襟見肘來的強吧？” “可為什么是東宇？” 吳勝男心里還是有些難受，東宇地產在遠方內部體系總是被打壓。 作為盈利第一的下屬公司，吳勝男自認地產公司甚至不比超市差。 可李東擴張超市，擴張商場，擴張物流，偏偏在四家子公司當中選擇了放棄東宇地產，這讓她怎么能甘心。 李東吐了口氣道：“不是放棄東宇，賣地不代表放棄，你要明白這一點。地皮賣了，這段時間我們可以扎實基礎，為下一次崛起做準備。無論是東宇旗下的物業還是基建，我可沒說過放棄。 不但不放棄，我還會進一步投資，擴大這些下游附屬產業的規模。 你自己想想，我要真的放棄東宇，會這么做嗎？ 而且現在東宇地產雜亂無章，很多東西都未能消化掉，死抓著幾塊地皮又開發不了，能有什么大作用？ 老吳，心胸放寬廣一點，不要只盯著你那一畝三分地……” 吳勝男滿臉黑線地看著他，什么叫心胸寬廣一點？ 這是說我小肚雞腸，心胸狹隘嗎？ 沒和他較這個真，聽到李東說要擴張基建和物業，吳勝男倒是微微松了口氣。 這么看來，李東的確是沒準備放棄東宇地產，要不然也不會這么說。 想通了這些，盡管還有些不甘心，吳勝男也沒再說這個，而是轉過話題道：“如果真要出售地皮的話，是要全部出售嗎？” “我們現在旗下有多少地？” “包括北川和鵬飛的話，我們總共有19塊未開發的地塊。” “除去鵬飛和北川呢。” “我們之前并購了綠地，加上這次收購了門申幾塊地，還有我們本身的囤積，總共有16塊地皮。” 李東微微盤算了一下，又道：“總面積多少？” “300萬平米左右。” “如果按照現在市場行情出售，價值多大？” “60億到80億之間。” 李東有些驚訝道：“落差這么大？” 上下20億的差距，這可不是一般的大，吳勝男給出的數據讓他有些奇怪。 吳勝男輕咳一聲道：“60億是現在的行情，80億是公司預計半年到一年后的行情。” 李東翻了個白眼，頓時明白了她的意思。 這女人還是不死心，拐彎抹角地告訴自己，現在最好別出售，要不然損失高達20億呢。 李東也不管她，而是自己心里盤算了起來。 東宇地產這一年來還真沒少賺錢，就算按照現在60億計算，他也賺大了。 16塊地皮，不少都是李東低價吃進來的。 包括之前的綠地還有這次門申，雙方囤積的地塊都是優質地塊，結果因為這樣或那樣的原因，被李東奪了過來。 加上這一年來地價不斷上揚，光是這一塊他的利潤起碼達到了一倍，這也不怪吳勝男舍不得，利潤太可觀了。 想了想李東道：“從現在開始慢慢把地塊放出去，不要一起放，盡量在3個月之內把我們手上的地塊清空。” 吳勝男微微嘆了口氣，接著便點了點頭沒再出聲。 李東自顧自道：“有了這60億，另外你們再把回購的房產趁著現在價位高的時 ……部分內容隱藏，請退出瀏覽器閱讀模式…… 鉛筆小說 候也都給放出去，回款大概能達到80億左右，除去各種開銷和稅費還有貸款，到手60億問題不大吧？” “應該不止，65億左右吧。”吳勝男平靜道。 “嗯，有了這65億，事情就好辦多了。” 李東松了口氣道：“而且我們還有北川和鵬飛，也不是全部放空了，你說對吧？” 吳勝男勉強笑了笑，就算留下了鵬飛和北川，東宇也從江北一線的地產公司淪落到了二線之列，這種落差感一般人還真的很難接受。 再說鵬飛那邊他們只是控股，還得帶王鵬飛那個胖子一起玩。 完全屬于自家的企業，忽然間變成了要和別人共享，到時候還得成立董事會，鵬飛那邊發言權還不低，這讓吳勝男怎么能高興的起來。 李東雖然知道她難受，可這也是沒辦法的事。 遠方現在要發展，就得花錢。 目前看來，回款最快的莫過于出售地皮了，總不能出售超市吧。 地皮沒了還能再買，超市賣了可就沒了。 有了這筆高達60億以上的回款，雖然現在公司賬面上的錢被他花完了，可李東也就一點不擔心了。 接下來幾個月無論是入股川航還是京津投資，這筆錢都夠用了。 要是不出意外的話，公司還能截留一部分資金放在其他方面發展，起碼滿足商城擴張是夠用了。 而且東宇地產這邊也不是真成了空殼子，光是西市區那塊地就價值不低，還有鵬飛地產正在開發的商業街項目，同樣也價值不低。 只要這兩樣東西在手，東宇也沒真的淪落到二線行列，只是影響力下降不少而已。 而影響力這東西，回頭等李東再次收購大批量地皮，自然而然地就回來了。 畢竟地皮現在放在他手上也沒辦法開發出來，閑著也是閑著，還不如借機把盤子給盤活了再說。 因為吳勝男沒心思多聊，加上還得回去籌備賣地的事，沒過多久就帶著秘書離開了省委大院。 直到她走了，李東才吐了口氣自語道：“這下子我總算不用為錢頭疼了。” 他剛說完，電話就響了。 一接通，里面就傳來王悅高興的聲音：“李總，粗略方案達成了！” “川航？” “對！” “多少？” “25的股權，中外運比我們稍微多一點26，川蜀國資委控股。” 李東臉上露出一抹異色，這么說，要是自己和中外運聯手，又或者和川蜀國資委聯手，都能主導整個川航了。 日后自己隨便接手一家的股份，都意味著自己能將整個川航控制在手中了。 胡思亂想了一會，李東又道：“要出多少錢？” “25億，不過現在只是口頭協議，您要是嫌多了，我們可以再談下去……” “不用，袁總那邊通知了嗎？” “正準備通知。” “好，那你通知袁總，盡快把合同簽了。” 李東叮囑了幾句，掛斷電話的時候，微微松了口氣。 25億雖然有些多了，可遠方畢竟只是民營企業，加上在這航運方面對川航并沒有什么附加價值，多花點錢是必然的。 中外運那邊比自己股份拿的還多，結果花的錢比自己還少，李東也能理解。 不過算下來李東也不虧，一旦拿下川航的股份，遠方物流這邊影響力就大了。 才成立不到一年的遠方物流，陸運系統瘋狂擴張不說，連航運都開始了布局，這種情況下連帶著整個遠方都會受益。 如果遠方物流或者遠方集團是上市公司，就這一個利好消息，恐怕市值增長都要超過25億。 再想到剛剛和吳勝男談的那些，李東只能說出售地皮不得不為之。 在他看來，川航四分之一的股份，比滯留資金嚴重的地皮要難拿多了。 要是不出售地皮，他現在恐怕又得為錢頭疼了。 ……部分內容隱藏，請退出瀏覽器閱讀模式…… 鉛筆小說 重生之財源滾滾 第729章 出售地皮,資金回流
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