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第1074章 主城商圈計劃

更新時間:2017-08-20  作者:老鷹吃小雞
重生之財源滾滾 第1074章 主城商圈計劃
山城的溫泉沒有火鍋出名。

很少人知道,山城還有個稱謂,世界溫泉之都。

作為山城首富,吳亞君招待李東,自然不會小氣,包下了山莊整個溫泉池子。

旅途奔波,李東也的確有些累。

沒急著吃飯,兩人一邊泡著溫泉,一邊閑聊了起來。

的確是閑聊,吳亞君雖然是女人,聊起天來可是葷素不忌。

李東他們泡溫泉,沒選擇小泡池,而是選擇了最大的湯池。

兩個人用不了這么大的地方,一些隨從人員,除了保鏢,其他人也在不遠處泡溫泉。

吳亞君遠遠打量了白素一番,一臉曖昧道:“東子,可以啊,你這小秘身材不錯,難怪走到哪帶到哪。”

李東滿臉黑線,無語道:“不是小秘,是助理。”

“嘖嘖,還跟吳姐打馬虎眼。”

李東懶得多說,轉移話題道:“吳姐,最近龍湖動作不小啊。”

吳亞君笑呵呵道:“小打小鬧,比不上遠方。”

“現在倒是和我謙虛上了。”李東打趣道:“剛剛你可不是這么說的。

龍湖的天街項目,現在搞的風生水起。

北城天街那邊,現在都取代解放碑商圈,成為山城第一商圈了。

上半年,你們西城天街開業,前兩年紫都天街開業,還有你們同時打造的星悅薈商業街項目。

現在山城唯你們龍湖獨大,我們這些人混口飯吃,可都得靠吳姐罩著。”

李東此番話也不是假話,龍湖比起龍華,在商業地產商建樹更大。

龍湖早在00年就進軍商業地產,之后開發的天街項目更是一炮打響了龍湖的商業地產名聲。

山城原本最大的商圈是解放碑商圈,觀音橋那邊還要差上不少。

不過等龍湖在觀音橋打造了北城天街,觀音橋商圈就漸漸壓過了老牌的解放碑商圈,外界甚至開始稱呼觀音橋商圈為北城天街商圈。

光從這點來看,就能明白龍湖地產在山城商業地產有多強。

至于后來聞名全國的萬達,聽著名氣是不小,吹的也夠厲害。

可在山城這邊,現在一家萬達都沒。

倒是南坪那邊有家萬達開始在建,可南坪雖然也在主城九區當中,實際上遠不是市中心。

萬達在南坪的萬達廣場規模也不大,總建筑面積也才10多萬平米。

倒不是萬達不想做大,第一,沒錢。

是的,現在的萬達資本不豐厚,還真沒什么多余的資金。

第二,在山城萬達被龍湖壓制了。

萬達倒不是不想進入市中心發展,主要有龍湖在,他們發展不起來,只好選擇了稍微偏僻一些的南坪。

吳亞君這兩年資產暴漲,和天街項目不無關系。

見李東說起這個,吳亞君眉宇間微露得色,接著又謙虛道:“也就一般般了,再說,咱們還是合作伙伴,我賺錢,你們不也跟著賺錢。”

遠方和龍湖的確有合作,不過北城天街開發的早,北城天街這邊的購物超市也早就被別人拿下了。

雙方簽訂了十年合約,龍湖也不會因為和遠方關系不錯,就毀約趕人。

所以直到現在,在北城天街那邊,遠方的門店也只是兩家三級門店。

真正和龍湖有合作的,還是西城天街這邊,這里倒是被遠方給拿下了。

可西城現在新開業不久,人氣不旺,遠遠不如北城和解放碑。

在山城,遠方門店最多,可拿得出手的,標志性門店卻是沒有。

更別說,像龍湖這樣,整個商圈都被易名為北城天街商圈,連原本的觀音橋都被取代了。

李東和吳亞君說起這些,當然不是為了拍馬屁。

恭維了幾句,李東就道:“吳姐,沙坪壩那邊你們接下來沒什么規劃吧?”

主城幾大商圈,龍湖霸占了觀音橋和楊家坪商圈,萬達那邊的南坪商圈還沒起來,剩下的也就沙坪壩和解放碑了。

不過解放碑作為老牌商圈,地價驚人,也沒什么空余的地方。

而且隨著經濟外擴,解放碑人氣也是一日不如一日。

反倒不如沙坪壩那邊,高校云集,火車站改建,更適合遠方。

李東這次來,解決封店的事是一件,解決永輝是一件,安撫人心也是一件,最后便是城市綜合體的問題。

之前李東在會議上宣布,投建十大城市綜合體。

四大直轄市,六大省會城市,其中山城作為西部唯一投建城市綜合體的城市,不可謂不重要。

而在山城投資商業地產,就和龍湖有了直接利益沖突。

盡管李東可以我行我素,不用管龍湖的態度,不過李東還是提了一句,省的日后雙方因此翻臉。

吳亞君不是笨蛋,早在李東年初在京城參拍CBD那塊地,她就知道李東接下來的計劃了。

可她以為,遠方現在全線擴張,應該沒時間也沒資金投建城市綜合體才對。

而現在,李東提起了沙坪壩,吳亞君頓時驚醒。

微微蹙眉,吳亞君問道:“你是要開發商業地產?”

“有這個打算。”

李東也不瞞著,直接道:“主城五大商圈,你們龍湖占了兩個,萬達現在在南坪投資,解放碑我玩不起,所以想去沙坪壩試試。”

“東子,真決定了?”

“差不多吧。”

“你這一決定,以后咱們可就是對手了!”吳亞君正色道:“你出手從來不小氣,現在解放碑被北城壓下了,其他地方都不足為慮。

南坪那邊,不是我看不起萬達,老王摳里吧嗦的,就算起來了,我也不在乎。

可你們遠方要是在沙坪壩大筆投資,恐怕過幾年我這第一就得易主。

這一旦中心轉移,別的不說,周邊的房間地價就下去了,我可就虧大了。”

這也是事實,名氣決定價值。

龍湖投資北城天街之后,附近的地價漲了三四倍,這可不是假的。

雖然北城不賣商鋪,可光是租金,就能讓龍湖賺個盆滿缽滿。

租金再過幾年,龍湖就能收回成本了,到時候,漲幅驚人的北城天街,就全是利潤。

現在,北城天街也是龍湖最耀眼的名片。

一旦旁邊有其他商圈崛起,奪走了第一的位置,那地價肯定得跌,或者漲幅不如之前快,吳亞君自然會有利益損失。

想了想,吳亞君又道:“你意向投資多少?”

“50億左右。”

“靠!”

吳亞君是真的大吃一驚,接著就罵道:“東子,你還給不給我活路了!

50億投資,你這是打定主意要奪第一了!

萬達在南坪投資不到20億,我們北城投資也就20多億。

你張口就是我們兩三倍,價值半個龍湖了,我們還怎么混。

虧姐姐還當你是我兄弟,你這一出手,就是把我往死路上逼啊!”

李東滿臉無奈道:“沒你說的那么夸張吧,吳姐,沙坪壩距離北城還有一大截距離呢。

你做你的,我做我的,你一個人也吞不下全部。

等我弄起來了,咱倆聯手,主城九區,幾乎都是咱們的地盤,那才叫霸氣。

而且現在不做,我遲早也是要做的。

山城是直轄市,也是西部經濟、政治中心,想打開西部市場,山城是重中之重。

遠方現在連個永輝都壓不下去,不是我們實力不行,主要我們在西部影響力還是太小了。

要是現在我們拿下了一個商圈,就永輝這種小雜魚還怎么和我斗?”

吳亞君嘆息道:“按理說,你投資,我也沒權利攔著。

何況這么大的投資,山城政府也會重視,我同不同意都是虛的。

不過話說回來,東子,你這么一來,的確是讓吳姐難做。

你要是投資規模小點,吳姐也不在乎,畢竟你們有你們的戰略。

可投資這么大……”

吳亞君是真的有些郁悶,之前還說雙方沒有利益沖突,這不馬上就來了。

看似雙方不在一個商圈發展,可山城就這么大,幾大商圈距離說遠其實也不算太遠。

沙坪壩本來就不弱,之所以比不過北城和解放碑,主要還是缺少領頭羊。

遠方的城市綜合體一旦落成,比起萬達的競爭力還要強的多。

被搶走了第一的名頭,別的不說,人氣肯定大減。

人氣減少,價值也就降低。

原本固定價值50億的天街項目,很可能縮水一小半,價值大打折扣。

這種情況下,吳亞君自然是糾結萬分。

不過吳亞君也明白一個道理,遠方真要投資50億,她阻擋不了。

山城的經濟不比京城和滬市,50億的投資,加上遠方在西南的物流中心也在這,還有山城最多的零售門店……

綜合下來,遠方在山城投資驚人。

無論哪一屆政府,無論哪一任領導,對這種大投資的企業,都不會設置障礙,巴結都來不及。

甚至類似于之前關店的事都會徹底消失。

現在遠方在山城畢竟名氣不算大,影響也不大,可投資近百億,那就不是現在能比的了,秒殺九成九的山城企業。

阻擋不了,吳亞君考慮了一陣才道:“東子,你準備什么時候投建?”

“就今年。”

“這么快!”

“嗯,時間不等人,不單單是山城這邊,其實我這次打算同時投建十座城市綜合體。

除了四大直轄市,還有六大省會城市。

總投資的話,預算在500億左右吧。”

李東將整體計劃都說了出來,哪怕其實在遠方內部根本沒通過。

他就是想告訴吳亞君,我不單單是在山城搞,而是全國都搞。

一方面是顯示一下實力,另一方面也是為了震懾。

雖然和吳亞君關系不錯,可李東畢竟是來搶人飯碗的,這么說也許過了,可對龍湖的確是有影響。

吳亞君嘴上不說,心里不見得高興。

一旦她也搞點小動作,給李東制造一些麻煩,比別人的麻煩可大多了。

李東不想和她為敵,最好的辦法就是將她的心思徹底扼殺。

同時投建十大城市綜合體,規模龐大,投資驚人,全國恐怕都會轟動。

吳亞君這時候恐怕也不會冒著和李東翻臉的心思,給李東添亂。

畢竟山城的市場,她一家也吃不下。

吃不下,還護食,不給別人吃,這可不是什么好事,得不償失。

心里轉過一個個念頭,吳亞君也被李東的計劃給驚到了。

500億的投資!

哪怕走銀行貸款,李東本人怎么著也得拿出百億以上的資金出來才行。

加上前不久并購家樂福,遠方也耗資百億以上。

還有今年遠方四處開花,互聯網產業加大投資,物流產業全面布局,以及超市進入華南地區……

光是這些項目算下來,今年遠方投資多少了?

吳亞君都不敢算這個賬了,龍湖也算家大業大,她本人還是山城首富。

可龍湖的投資,比起遠方,價值就是小打小鬧。

如今,遠方已經是千億集團,再這么下去,兩千億恐怕都不遠了。

再看看旁邊的年輕人,吳亞君這一刻真的升不起敵對的念頭。

輕輕吐了口氣,吳亞君臉上重新展露笑容道:“你這家伙,總是出人預料。

你要投資,還是投資這么大,吳姐只能說恭喜了。

不過現在地產市場環境不太好……”

李東笑道:“這也是機會,反正我不急,商業廣場就算現在開建,沒有三兩年也不能投入使用。

過了三兩年,地產市場恐怕早就回暖了。

到了那時候,我還能大賺一筆,吳姐你說呢?”

“誰說得清呢。”吳亞君搖了搖頭,這事誰也不敢百分百保證。

不過三兩年后回暖的可能性還是很大的,要不是如此,龍湖最近也不會頻頻出手。

實際上,現在著急的都是中小地產商,真正的大地產商都在借機擴張。

唯一沒擴張的大概就是萬科了,萬科前段時間遭到重創,現在正在舔傷口呢。

不過等中小地產商退場,大家大概也不會閑著。

兩人又閑聊了幾句,沒再泡溫泉,透了一會氣,一起進了餐廳。

飯局上,吳亞君暢懷大笑,仿佛忘了剛剛的事。

實際上,吳亞君明白,等李東的消息公布出去,恐怕會掀起軒然大波。

這家伙,果然不是閑的住的人,走到哪都是風云人物。

重生之財源滾滾 第1074章 主城商圈計劃

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