第五百零五章 跨入地產業
更新時間:2016-07-03 作者:銀色紀念幣
超級動物園 第五百零五章 跨入地產業
如果時間朝前推移幾年，房地產行業是絕對的暴利行業，利潤高僅僅是一個方面，最重要的是，手頭有了樓盤和地皮，可以很輕松的從銀行獲得巨額貸款，用貸款再去開發下一個樓盤，繼而用第二個樓盤再去貸款……這樣滾雪球的方式，短時間之內就能建立起一個龐大的房地產帝國。 當然，風險也是巨大的，資金鏈的任何一環斷掉了，就會引起連鎖反應，全盤崩潰，老板不是跑路就是跳樓。 然而從02年開始，房地產市場就進入了一個完全不講理智的火爆時期，盡管國家三天兩頭出臺政策要‘穩步增長’，可房價卻一路飆升，整個市場進入一種畸形的繁榮，只要有樓就不用擔心銷售。 這兩年國家調控力度加大，房價依舊那么貴，可通過地皮和各種稅收，賺的錢大多都落在國家口袋里去了，房地產企業的日子不如以往風光，饒是如此，房地產的利潤率也遠遠大于傳統的制造行業，依舊屬于最賺錢的行業之一。 進入房地產行業，最大的門檻就是地皮和資金，目前蘇銘手頭已經具備了這兩個條件。 當然，蘇銘現在的情況，和商業開發還不太一樣。 桃園社區的土地劃分給盧爾人生活，蘇銘不可能在這里建設住宅小區和商業樓盤，就算政府允許，他自己也不會這么干。那樣會徹底毀掉后山的環境，和他將來的整體規劃不符合。 盧爾人也并不喜歡住城市里的高樓大廈，他們更喜歡部族式的生活模式。 但這是一個絕好的機會，兩百人的生活區域建設，相對動輒幾十棟樓的小區，是個小工程，麻雀雖小，五臟俱全，從圖紙規劃、施工、各個環節的審批驗收工作，一應俱全，完全可以通過這次盧爾人社區建設，鍛煉出來一支未來的房地產隊伍雛形。 蘇銘干脆注冊了一個房地產開發公司，桃源房地產。 房地產公司的雛形，就以大伯蘇德勝的工程隊為主體。蘇德勝從最底層的瓦工、水電工做起，非常了解建筑行業，絕對的內行，這半年來動物園的眾多大小施工項目也都交給他在做，無論從關系還是業務上來說，都是自己人。 在配上會計、律師，暫時不需要要銷售業務，一個地產公司的雛形就有了。 “大伯，這一單生意的目的不是賺錢，你就把盧爾當成自己的鄉親，房子的風格和盧爾人商量，質量更要過硬，不怕花錢，如果政府撥款不夠用，我來補貼。關鍵是，通過這一單業務，把房地產的各個環節工作摸透了，跨入房地產這個門檻。” 蘇銘特意交代了一番，現在桃源房地產在整個行業內的定位，是學徒，用政府特批的土地和經費來練手。 有了這次的建設經驗，桃源房地產公司就有能力獨立的進行房地產開發，哪怕短時間內蘇銘手頭沒有項目，也可以從外面承接業務，即賺錢又能再次練手，等有朝一日蘇銘這里的條件成熟，有項目，桃源房產就能立刻派上用場。 大部分的行業，第一個大檻就是入門，甚至入門是最難的一關，所以說機會很重要，有個入門的機會把握住了，也許就能一飛沖天。正常情況下，蘇銘以目前的實力，如果想進軍房地產，資金根本不夠，還要和各方面大佬展開競爭，基本沒有成功的可能性，這次桃園社區建設，就給了他一個機會，把半只腳先跨入門內，將來一旦有機會，隨時能都可以把另外一只腳跟進來。 大伯蘇德勝神情嚴肅，從頭到尾一句話都沒有說，板著個臉，就跟要上戰場的敢死隊隊員似得，搞得蘇銘一頭霧水。 “大伯，大伯……你想什么呢？是不是我有什么沒考慮到的地方？”蘇銘遞了一支煙過去。 “哦沒有沒有。”蘇德勝連忙接過煙，先摸出來個打火機，給蘇銘點著了，自己也吸了一口，吐出一股煙霧，語氣唏噓。 “我聽你說房地產公司啊，覺得就跟做夢似的。去年這時候，我還在鎮上給人打臨工，跟著我干活的幾個小兄弟，有時候幾天都接不到一單活，住在小棚戶里，一個禮拜都舍不得吃一頓豬頭肉，后來跟著你來城里，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一個個成了工頭，到哪都是‘這個總那個總’的，少的手下管著五六個人，多的管著一二十號人，前兩天聚在一起喝酒，都覺得這日子以前想都不敢想，要是能一直這樣下去，這輩子就算沒白活……這話就跟還在耳朵邊上似的，結果你從國外這一回來，咱們又搖身一變，成房地產公司了。” 原來是變化太快，大伯蘇德勝這個思路沒跟的上來，蘇銘呵呵一笑，“家里還好吧？” “好著呢，大多都是從筍鎮還有茂溪縣那一片來的，算是老鄉，現在一個個家里都起了二層小樓。”大伯說。 蘇銘大約是知道情況的，施工隊早期的幾個班底，現在多少賺了點錢，家里人有事沒事就朝自己家去找老媽‘串門子’，閑聊之間，有時候也會訴些苦水，抱怨幾句。 人嘛，有了點錢，又孤身一個人在外地，難免會做出點不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖賭的。 尤其是賭錢！農村里賭錢的風氣很重，有些打工的年輕人，一年到頭辛辛苦苦賺點錢，過年幾天時間都能輸個精光。還有嫖…… 這個大伯蘇德勝還好點，一方面是因為年紀比較大了相對穩重，另外一方面，他是大頭頭，做事會考慮到表率作用，而且工程隊中他直接向自己負責，如果連他在私下都亂來，蘇銘第一個要說話。 話趕話談到了這里，蘇銘也不得不說幾句了，他對于未來的房地產公司，現在的建筑公司，是有希望的，現在施工隊里已經有歪風邪氣抬頭，有必要及時的把不好的勢頭打壓下去，免得不良風氣蔓延甚至加深。 吃喝，甚至是嫖……蘇銘都不想干涉太多，但賭絕對不行，天大的家業，一場賭局就能傾家蕩產。而賭和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不償命的東西。( 超級動物園 第五百零五章 跨入地產業
如果時間朝前推移幾年，房地產行業是絕對的暴利行業，利潤高僅僅是一個方面，最重要的是，手頭有了樓盤和地皮，可以很輕松的從銀行獲得巨額貸款，用貸款再去開發下一個樓盤，繼而用第二個樓盤再去貸款……這樣滾雪球的方式，短時間之內就能建立起一個龐大的房地產帝國。 當然，風險也是巨大的，資金鏈的任何一環斷掉了，就會引起連鎖反應，全盤崩潰，老板不是跑路就是跳樓。 然而從02年開始，房地產市場就進入了一個完全不講理智的火爆時期，盡管國家三天兩頭出臺政策要‘穩步增長’，可房價卻一路飆升，整個市場進入一種畸形的繁榮，只要有樓就不用擔心銷售。 這兩年國家調控力度加大，房價依舊那么貴，可通過地皮和各種稅收，賺的錢大多都落在國家口袋里去了，房地產企業的日子不如以往風光，饒是如此，房地產的利潤率也遠遠大于傳統的制造行業，依舊屬于最賺錢的行業之一。 進入房地產行業，最大的門檻就是地皮和資金，目前蘇銘手頭已經具備了這兩個條件。 當然，蘇銘現在的情況，和商業開發還不太一樣。 桃園社區的土地劃分給盧爾人生活，蘇銘不可能在這里建設住宅小區和商業樓盤，就算政府允許，他自己也不會這么干。那樣會徹底毀掉后山的環境，和他將來的整體規劃不符合。 盧爾人也并不喜歡住城市里的高樓大廈，他們更喜歡部族式的生活模式。 但這是一個絕好的機會，兩百人的生活區域建設，相對動輒幾十棟樓的小區，是個小工程，麻雀雖小，五臟俱全，從圖紙規劃、施工、各個環節的審批驗收工作，一應俱全，完全可以通過這次盧爾人社區建設，鍛煉出來一支未來的房地產隊伍雛形。 蘇銘干脆注冊了一個房地產開發公司，桃源房地產。 房地產公司的雛形，就以大伯蘇德勝的工程隊為主體。蘇德勝從最底層的瓦工、水電工做起，非常了解建筑行業，絕對的內行，這半年來動物園的眾多大小施工項目也都交給他在做，無論從關系還是業務上來說，都是自己人。 在配上會計、律師，暫時不需要要銷售業務，一個地產公司的雛形就有了。 “大伯，這一單生意的目的不是賺錢，你就把盧爾當成自己的鄉親，房子的風格和盧爾人商量，質量更要過硬，不怕花錢，如果政府撥款不夠用，我來補貼。關鍵是，通過這一單業務，把房地產的各個環節工作摸透了，跨入房地產這個門檻。” 蘇銘特意交代了一番，現在桃源房地產在整個行業內的定位，是學徒，用政府特批的土地和經費來練手。 有了這次的建設經驗，桃源房地產公司就有能力獨立的進行房地產開發，哪怕短時間內蘇銘手頭沒有項目，也可以從外面承接業務，即賺錢又能再次練手，等有朝一日蘇銘這里的條件成熟，有項目，桃源房產就能立刻派上用場。 大部分的行業，第一個大檻就是入門，甚至入門是最難的一關，所以說機會很重要，有個入門的機會把握住了，也許就能一飛沖天。正常情況下，蘇銘以目前的實力，如果想進軍房地產，資金根本不夠，還要和各方面大佬展開競爭，基本沒有成功的可能性，這次桃園社區建設，就給了他一個機會，把半只腳先跨入門內，將來一旦有機會，隨時能都可以把另外一只腳跟進來。 大伯蘇德勝神情嚴肅，從頭到尾一句話都沒有說，板著個臉，就跟要上戰場的敢死隊隊員似得，搞得蘇銘一頭霧水。 “大伯，大伯……你想什么呢？是不是我有什么沒考慮到的地方？”蘇銘遞了一支煙過去。 “哦沒有沒有。”蘇德勝連忙接過煙，先摸出來個打火機，給蘇銘點著了，自己也吸了一口，吐出一股煙霧，語氣唏噓。 “我聽你說房地產公司啊，覺得就跟做夢似的。去年這時候，我還在鎮上給人打臨工，跟著我干活的幾個小兄弟，有時候幾天都接不到一單活，住在小棚戶里，一個禮拜都舍不得吃一頓豬頭肉，后來跟著你來城里，天天都是做不完的活，以前的小弟兄，一個個成了工頭，到哪都是‘這個總那個總’的，少的手下管著五六個人，多的管著一二十號人，前兩天聚在一起喝酒，都覺得這日子以前想都不敢想，要是能一直這樣下去，這輩子就算沒白活……這話就跟還在耳朵邊上似的，結果你從國外這一回來，咱們又搖身一變，成房地產公司了。” 原來是變化太快，大伯蘇德勝這個思路沒跟的上來，蘇銘呵呵一笑，“家里還好吧？” “好著呢，大多都是從筍鎮還有茂溪縣那一片來的，算是老鄉，現在一個個家里都起了二層小樓。”大伯說。 蘇銘大約是知道情況的，施工隊早期的幾個班底，現在多少賺了點錢，家里人有事沒事就朝自己家去找老媽‘串門子’，閑聊之間，有時候也會訴些苦水，抱怨幾句。 人嘛，有了點錢，又孤身一個人在外地，難免會做出點不太好的事情，尤其是搞工程的人，很少有不沾吃喝嫖賭的。 尤其是賭錢！農村里賭錢的風氣很重，有些打工的年輕人，一年到頭辛辛苦苦賺點錢，過年幾天時間都能輸個精光。還有嫖…… 這個大伯蘇德勝還好點，一方面是因為年紀比較大了相對穩重，另外一方面，他是大頭頭，做事會考慮到表率作用，而且工程隊中他直接向自己負責，如果連他在私下都亂來，蘇銘第一個要說話。 話趕話談到了這里，蘇銘也不得不說幾句了，他對于未來的房地產公司，現在的建筑公司，是有希望的，現在施工隊里已經有歪風邪氣抬頭，有必要及時的把不好的勢頭打壓下去，免得不良風氣蔓延甚至加深。 吃喝，甚至是嫖……蘇銘都不想干涉太多，但賭絕對不行，天大的家業，一場賭局就能傾家蕩產。而賭和毒，往往又是粘在一起的，都是害死人不償命的東西。( 超級動物園 第五百零五章 跨入地產業
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