第七百七十八章 夠黑
更新時間:2024-06-09 作者:雨去欲續
重生之2006 第七百七十八章 夠黑
寒暄沒有過太久，陸劍川總算是無奈的把今天的目的說了出來。筆《趣》閣ww.qu. “老弟，你可真沉得住氣，兜半天圈子，卻一點也不好奇我找你的目的。” 陸恒嗤笑一聲，心中其實早就猜到他找自己的原因。 “有什么好奇的，不就是開口要錢嘛。多少？說！” 陸劍川對于陸恒的爽快，也十分高興，二話不說的就比了個一個手指。 “一千萬！第一期的工程款是我出的，花得都差不多了，也該你們這邊出了。” 陸恒嗯了一聲，隨后疑惑道：“一千萬夠了嗎？畢竟我之前準備的投資是兩千萬，我還以為你要一口氣全部拿去呢。” 事實如此，當初陸劍川、陸恒、陳瀟、蘇倫四人定下的入股比例，分別是百分之三十，百分之三十、百分之二十、百分之二十。 這里面陳瀟、蘇倫只投錢，當甩手掌柜，等著以后分紅。 而陸劍川和陸恒的投入就比較多，兩人一個出人、出錢、出力，另外一個出錢、出地皮，也正是如此，他倆的分紅股份也多許多。 尤其是陸恒，還特的要到了一期小工程作為自己公司的辦公大樓。 陸劍川擺擺手，笑道：“夠了，現在房地產生意可不是前幾年那么搞了。國家弄了個商品房房屋預售制度，在房屋蓋好之前，就可以弄樓盤來賣，消費者們可以提前購買。這么做的好處，你我可想而知，我們售樓方這邊可以提前收回成本，再進行投資，減少大量資金的投入。而消費者們則可以在買的時候相對便宜一點，畢竟行情一直在變化，說不得到以后交房的時候，房價又飆升一截。” “喔？” 陸恒眉毛一挑，他倒是沒想到這一茬，畢竟之前給家里在蒼首陽光天城買房的時候，買的是現房，有完整的房屋產權文件。 “那你準備什么時候開盤預售？” 陸劍川嘿嘿一笑，搓著手說道：“快了，快了。房屋銷售許可證已經在辦理了，接下來就剩下樓盤價格確定了，也就是普通人經常討論的多少錢一平米。我呢，根據在這一行的經驗，定了一個大概的價格，正準備找齊你們三個，一起討論討論呢。” “多少錢一平？” 陸劍川不假思索的敘述道：“八千一平怎么樣？除開你那棟辦公樓，包括第一期工程在內，其他都是三十層的規模，按照各種戶型計算下來，第一期樓盤開售，預算師傅給出了一億六千萬的利潤。這里面扣除你我一共投進去的三千萬，還可以賺個一億三千萬。當初我們六期工程一共投資一億四千萬，規劃的是一期回本，兩期略賺，三期大賺，四期五期得根據兩三年后的市面房價來估算，不過肯定也是白賺的。按照這么算下來，我們第一期開盤預售，差不多也將就回本了，差的那點，就算是當做給與那些提前購房消費者的優惠了。” 按照這時候崇慶本地的房價來看，八千一平確實比較合理。 在外地人，甚至本地人來看，很多人都不敢想象崇慶居然是四大直轄市之一，原因就在于房價這一塊兒。 與他并列的另外三個直轄市，分別是上海、天津、北京，這三個地方的房價有多高？ 高到許多人壓根就沒法想象，動輒幾萬、十幾萬一平，有些地方，甚至只是個過道，就敢收你幾百萬，真的，就是這么不講理。 可崇慶這邊，一些比較好的地段，也不過是三四萬一平，大多都只是一萬左右。 如果向前延伸到零九年這個時候，甚至大部分都沖不上一萬去。 這也是陸恒一開始并沒有太大心思投注在房地產上的心思，相比于北上廣深這些地方的房地產，本地真的作為不大。 也恰巧是陸恒有了這么一塊占地面積頗大的地皮，加上陸劍川他們幾個有心，陸恒才愿意來一手。 如果能夠賺幾億回來，陸恒自無不可。 不過聽到陸劍川將價格定在八千一平，陸恒還是搖了搖頭。 “怎么？高了、還是低了？”陸劍川征詢道。 陸恒問道：“你定價的時候考慮到我們這邊的小區優勢沒？” 陸劍川一愣，隨后面色漲紅，似乎那個預算師就是按照市場情況來定的，壓根沒考慮這些。 陸恒敲著桌子，醞釀了一會兒，有節奏的說道：“地鐵線已經開始在修建了吧，嗯，我記得是上半年開始的，最多到明年就可以打通巴水區和法蘭區的阻隔，也就是說我們小區有了臨近地鐵線的優勢。萬達那邊也開始動工了吧！他們的房地產體系，大多是圍繞著商業中心建立的模板來的，那么這一片屬于未來的商業中心雛形。再加上背靠著皇華山，屬于崇慶火爐的避暑圣地之一，后面更是有著一塊少見的溫泉區域。這些都是優勢啊，可以在房價上加分的項目，劍川，你要想清楚了喔！賺多賺少對于我們來說只是個數字，但等到未來大家意識到了少賺許多錢的時候，影響的可就是對你的能力評價！” 一番話，不緊不慢的從陸恒嘴里說出，表情淡然。 坐在對面的陸劍川卻是一臉大汗，像是之前揮舞球桿后還沒消去的疲累，就連食中二指夾著的煙頭燒到尾都沒發覺。 過了半晌，陸劍川深吸一口氣，像是有了決斷。 不過在說出自己的想法前，還是問了陸恒一句。 “你覺得定價多少合適？” 陸恒呵呵一笑，“我對于這一行又不是專業的，你問我，那不是問道于盲嗎？不過嘛，再怎么也不能低于一萬一平吧，八千著實太低了。” 陸劍川豎起大拇指，“夠黑！” 陸恒立馬擺手推脫，“我這可不叫黑，這叫遵循市場規律，讓利于民的事該讓官員去做，而不是我們這些小商小販。畢竟一個愿賣，一個愿買，只要我們質量上過關，未來肯定有升值潛力，你我也問心無愧不是？” 陸劍川哈哈一笑，他發現自己越來越欣賞陸恒了，沒那么多不切實際的幻想，一言一行比起自己還要上道。( 重生之2006 第七百七十八章 夠黑
寒暄沒有過太久，陸劍川總算是無奈的把今天的目的說了出來。筆《趣》閣ww.qu. “老弟，你可真沉得住氣，兜半天圈子，卻一點也不好奇我找你的目的。” 陸恒嗤笑一聲，心中其實早就猜到他找自己的原因。 “有什么好奇的，不就是開口要錢嘛。多少？說！” 陸劍川對于陸恒的爽快，也十分高興，二話不說的就比了個一個手指。 “一千萬！第一期的工程款是我出的，花得都差不多了，也該你們這邊出了。” 陸恒嗯了一聲，隨后疑惑道：“一千萬夠了嗎？畢竟我之前準備的投資是兩千萬，我還以為你要一口氣全部拿去呢。” 事實如此，當初陸劍川、陸恒、陳瀟、蘇倫四人定下的入股比例，分別是百分之三十，百分之三十、百分之二十、百分之二十。 這里面陳瀟、蘇倫只投錢，當甩手掌柜，等著以后分紅。 而陸劍川和陸恒的投入就比較多，兩人一個出人、出錢、出力，另外一個出錢、出地皮，也正是如此，他倆的分紅股份也多許多。 尤其是陸恒，還特的要到了一期小工程作為自己公司的辦公大樓。 陸劍川擺擺手，笑道：“夠了，現在房地產生意可不是前幾年那么搞了。國家弄了個商品房房屋預售制度，在房屋蓋好之前，就可以弄樓盤來賣，消費者們可以提前購買。這么做的好處，你我可想而知，我們售樓方這邊可以提前收回成本，再進行投資，減少大量資金的投入。而消費者們則可以在買的時候相對便宜一點，畢竟行情一直在變化，說不得到以后交房的時候，房價又飆升一截。” “喔？” 陸恒眉毛一挑，他倒是沒想到這一茬，畢竟之前給家里在蒼首陽光天城買房的時候，買的是現房，有完整的房屋產權文件。 “那你準備什么時候開盤預售？” 陸劍川嘿嘿一笑，搓著手說道：“快了，快了。房屋銷售許可證已經在辦理了，接下來就剩下樓盤價格確定了，也就是普通人經常討論的多少錢一平米。我呢，根據在這一行的經驗，定了一個大概的價格，正準備找齊你們三個，一起討論討論呢。” “多少錢一平？” 陸劍川不假思索的敘述道：“八千一平怎么樣？除開你那棟辦公樓，包括第一期工程在內，其他都是三十層的規模，按照各種戶型計算下來，第一期樓盤開售，預算師傅給出了一億六千萬的利潤。這里面扣除你我一共投進去的三千萬，還可以賺個一億三千萬。當初我們六期工程一共投資一億四千萬，規劃的是一期回本，兩期略賺，三期大賺，四期五期得根據兩三年后的市面房價來估算，不過肯定也是白賺的。按照這么算下來，我們第一期開盤預售，差不多也將就回本了，差的那點，就算是當做給與那些提前購房消費者的優惠了。” 按照這時候崇慶本地的房價來看，八千一平確實比較合理。 在外地人，甚至本地人來看，很多人都不敢想象崇慶居然是四大直轄市之一，原因就在于房價這一塊兒。 與他并列的另外三個直轄市，分別是上海、天津、北京，這三個地方的房價有多高？ 高到許多人壓根就沒法想象，動輒幾萬、十幾萬一平，有些地方，甚至只是個過道，就敢收你幾百萬，真的，就是這么不講理。 可崇慶這邊，一些比較好的地段，也不過是三四萬一平，大多都只是一萬左右。 如果向前延伸到零九年這個時候，甚至大部分都沖不上一萬去。 這也是陸恒一開始并沒有太大心思投注在房地產上的心思，相比于北上廣深這些地方的房地產，本地真的作為不大。 也恰巧是陸恒有了這么一塊占地面積頗大的地皮，加上陸劍川他們幾個有心，陸恒才愿意來一手。 如果能夠賺幾億回來，陸恒自無不可。 不過聽到陸劍川將價格定在八千一平，陸恒還是搖了搖頭。 “怎么？高了、還是低了？”陸劍川征詢道。 陸恒問道：“你定價的時候考慮到我們這邊的小區優勢沒？” 陸劍川一愣，隨后面色漲紅，似乎那個預算師就是按照市場情況來定的，壓根沒考慮這些。 陸恒敲著桌子，醞釀了一會兒，有節奏的說道：“地鐵線已經開始在修建了吧，嗯，我記得是上半年開始的，最多到明年就可以打通巴水區和法蘭區的阻隔，也就是說我們小區有了臨近地鐵線的優勢。萬達那邊也開始動工了吧！他們的房地產體系，大多是圍繞著商業中心建立的模板來的，那么這一片屬于未來的商業中心雛形。再加上背靠著皇華山，屬于崇慶火爐的避暑圣地之一，后面更是有著一塊少見的溫泉區域。這些都是優勢啊，可以在房價上加分的項目，劍川，你要想清楚了喔！賺多賺少對于我們來說只是個數字，但等到未來大家意識到了少賺許多錢的時候，影響的可就是對你的能力評價！” 一番話，不緊不慢的從陸恒嘴里說出，表情淡然。 坐在對面的陸劍川卻是一臉大汗，像是之前揮舞球桿后還沒消去的疲累，就連食中二指夾著的煙頭燒到尾都沒發覺。 過了半晌，陸劍川深吸一口氣，像是有了決斷。 不過在說出自己的想法前，還是問了陸恒一句。 “你覺得定價多少合適？” 陸恒呵呵一笑，“我對于這一行又不是專業的，你問我，那不是問道于盲嗎？不過嘛，再怎么也不能低于一萬一平吧，八千著實太低了。” 陸劍川豎起大拇指，“夠黑！” 陸恒立馬擺手推脫，“我這可不叫黑，這叫遵循市場規律，讓利于民的事該讓官員去做，而不是我們這些小商小販。畢竟一個愿賣，一個愿買，只要我們質量上過關，未來肯定有升值潛力，你我也問心無愧不是？” 陸劍川哈哈一笑，他發現自己越來越欣賞陸恒了，沒那么多不切實際的幻想，一言一行比起自己還要上道。( 重生之2006 第七百七十八章 夠黑
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