第九十三章 周瑜打黃蓋
更新時間:2016-01-02 作者:雨去欲續
重生之2006 第九十三章 周瑜打黃蓋
這年頭，郊區的土地并不值錢，特別是蒼首這種二三線城市之外的郊區。品書網7777772e766f6474772e636f6d 在黃秋園心中，他給出單純房子價格是還可以壓價的，即使是加上地皮，只要是在二十萬以上，他都能接受。 跟陸恒接觸了一兩個小時，他也清楚此人并不是看上去那么年輕好糊弄。簡直稱得上是個人精，跟他平時接觸的那些職場精英、經理、老板相比，都可以說是不相上下。 可以說，現在黃秋園的心里就是只要不虧，能賺個兩三萬就可以了。 可是，沒想到陸恒報出了一個讓他有些吃驚的數字。 “二十五萬，我花二十五萬買下你的房子和地皮，你覺得怎么樣？”陸恒說道，話語雖然是詢問，但神態卻是肯定，他篤定黃秋園會同意這個價格。 黃秋園打拼多年的經驗也不是用來看的，他裝模做樣的考慮了半天，甚至還用手指在桌子上寫寫畫畫的。最后露出一副勉為其難的樣子說道：“這個價格，我似乎有點吃虧，但我比你年長幾歲，這點小虧還是能吃的，我同意了。” 陸恒卻是搖了搖頭說道：“黃哥，我給出這個價格，你肯定是賺的，至于賺了多少，你我心里有數。只是這錢想要拿到，你得幫我個忙！” 黃秋園一怔，難道還有其他要求？ 陸恒繼續說道：“我打算的是貸款購房，從時間上來說，你是能夠接受的，價格你也是賺的，我想你會同意吧！” 黃秋園點了點頭，這年代貸款購房早已經不是什么稀罕事了，只要手續齊全，貸款下來快得很。 流程其實很簡單，就是陸恒提供資料上去，銀行審核通過，把二十五萬全部放給黃秋園。陸恒只需要提供一定的首付款，接下來在規定年限里慢慢還就是。 麻煩的是陸恒和銀行，跟他沒有多大的關系，他只要能拿到錢就ok了。 陸恒鄭重的說道：“這其中有一點，我需要你幫忙。那就是在價格上，得標注為五十萬。也就是說我要貸五十萬出來，這一點，必須要你幫忙才行。” 黃秋園瞪大了眼睛，急忙說道：“你這屬于騙貸吧！” 騙貸有很多類型，有虛報數額的，提供虛假材料的，席卷銀行貸款的。這種行為屬于違法行為，被抓住后處罰后果極為嚴重，算是經濟犯罪，會坐牢的。 陸恒笑道：“這不能算是騙貸，只是我對你的房子價格估算錯誤，當了次冤大頭，花五十萬買你的房子而已。只要我有償還能力，銀行并不會追究，況且一個愿打一個愿挨，外人也說不得什么。” 黃秋園已經稍微理解了陸恒的意思，他試探說道：“你的意思我可以這樣理解吧！你通過以高額價格買我的房子，然后向銀行貸款。貸下來五十萬，然后只需要支付給我應得的二十五萬，剩下的二十五萬就屬于你的資金了。 而你只需要能夠提供首付的錢，以及足夠好的證明材料。是這樣吧！” 陸恒點頭，這一招其實很常見，在后世很多商人為獲取流動資金都會通過買房買豪車來向銀行多貸款，然后一部分給商家，多的那部分就成為自己的流動資金。 而銀行需要的抵押物其實就是購買的那套房子或者車子，但實際上那套房子或者車子是值不了這么多錢的。 這其中其實是有風險的，一旦陸恒還不上貸款，不僅房子會被沒收，且通過資產評估，他還需要額外承擔其他的風險。 黃秋園沉默，他有點不想參與陸恒這個冒險的辦法，雖然看起來跟他關系不大，但趨利避害的人類本能讓他排斥這件事。 陸恒不急，從第一次見面，黃秋園這個賣家主動提出價格他就知道黃秋園急于出手房子。拖得越久，對自己越有利。當然，不能拖個一兩年，要不然等公路修通郊區，各種營業場所拔地而起，那一塊的房價爆漲，黃秋園可就待價而沽了。 “黃哥，我給出的要求其實也就這點了。到時候你我簽個字，你跑一下過戶手續，錢就到手了。而且比你想象中還多了十萬塊，有什么不好呢。照我說，這單生意對你有利而無一害，風險都在我這里，你有什么可猶豫的。” 黃秋園突然問道：“你想要資金，為何不直接向銀行貸款，反而通過這種方式？不僅貸款金額太大，利息也高，其中風險更甚。” 陸恒內心苦笑，他雖然有那么一筆十五萬資金在手，但如果要實行汽車代理的話是遠遠不夠的。光是場地、車輛、人工工資這一塊就足夠壓垮他了。 他這種辦法，直接就解決了場地，流動資金這兩項，有了錢，車輛肯定也能到手。至于人，這世界什么都缺，就是不缺人。 陸恒回答道：“黃哥，這其中有私人原因，就跟你為何要急匆匆出手房子一樣，都屬于個人。不太好說，我只能跟你保證，這不是違法犯罪，只是正當交易，你毫無問題。至于我，只是有點風險而已，但像你這種閱歷豐富的人也知道，天下沒有白吃的午餐，任何生意都有風險，我只能說我有承擔風險的能力！” 當陸恒說出“我有承擔風險的能力！”這句話時，黃秋園莫名的恍惚了下，他似乎看見了自己公司老總，在跟其他合作伙伴簽訂合同時，揮斥方遒，絲毫不擔心生意失敗的樣子。 都是那么自信，那么成竹在胸！ 黃秋園站起來，陸恒也站起來。 二人伸出手，緊緊的握在一起，然后分開。 “東西，我帶齊全了，全部在車上，包括房產證，土地使用權證，另外幾分資料也在車里。如果是走銀行貸款這一塊兒的話，我這邊沒有任何問題，接下來就看你了。” 陸恒也說道：“我沒問題，身份證，擔保人，半年的銀行流水，全部符合銀行要求。” 陸恒所說的擔保人其實是蘇倫，昨夜吃飯的時候，陸恒提過這么一件事，蘇倫也沒當回大事，就幾十萬的貸款而已，他當個擔保人毫無問題。 至于陸恒所說的半年銀行流水，就是廣源大眾那張財務分卡，已經將改為陸恒了。而那張卡在半年前就已經在使用了，而且因為是財務卡的原因，流動金額非常大，絕對符合銀行要求。 “打鐵趁熱，我倆先簽訂房子買賣合同，接下來去銀行辦理貸款手續，提交資料。審核通過后，就勞煩黃哥你多跑幾趟房管局辦理二手房交易買賣過戶手續了。快的話，也就幾天時間就可以放款下來了。”陸恒說道。 黃秋園也點了點頭，既然事情都商量好了，接下來辦理的手續雖然麻煩，但其實并不費心。 重生之2006 第九十三章 周瑜打黃蓋
這年頭，郊區的土地并不值錢，特別是蒼首這種二三線城市之外的郊區。品書網7777772e766f6474772e636f6d 在黃秋園心中，他給出單純房子價格是還可以壓價的，即使是加上地皮，只要是在二十萬以上，他都能接受。 跟陸恒接觸了一兩個小時，他也清楚此人并不是看上去那么年輕好糊弄。簡直稱得上是個人精，跟他平時接觸的那些職場精英、經理、老板相比，都可以說是不相上下。 可以說，現在黃秋園的心里就是只要不虧，能賺個兩三萬就可以了。 可是，沒想到陸恒報出了一個讓他有些吃驚的數字。 “二十五萬，我花二十五萬買下你的房子和地皮，你覺得怎么樣？”陸恒說道，話語雖然是詢問，但神態卻是肯定，他篤定黃秋園會同意這個價格。 黃秋園打拼多年的經驗也不是用來看的，他裝模做樣的考慮了半天，甚至還用手指在桌子上寫寫畫畫的。最后露出一副勉為其難的樣子說道：“這個價格，我似乎有點吃虧，但我比你年長幾歲，這點小虧還是能吃的，我同意了。” 陸恒卻是搖了搖頭說道：“黃哥，我給出這個價格，你肯定是賺的，至于賺了多少，你我心里有數。只是這錢想要拿到，你得幫我個忙！” 黃秋園一怔，難道還有其他要求？ 陸恒繼續說道：“我打算的是貸款購房，從時間上來說，你是能夠接受的，價格你也是賺的，我想你會同意吧！” 黃秋園點了點頭，這年代貸款購房早已經不是什么稀罕事了，只要手續齊全，貸款下來快得很。 流程其實很簡單，就是陸恒提供資料上去，銀行審核通過，把二十五萬全部放給黃秋園。陸恒只需要提供一定的首付款，接下來在規定年限里慢慢還就是。 麻煩的是陸恒和銀行，跟他沒有多大的關系，他只要能拿到錢就ok了。 陸恒鄭重的說道：“這其中有一點，我需要你幫忙。那就是在價格上，得標注為五十萬。也就是說我要貸五十萬出來，這一點，必須要你幫忙才行。” 黃秋園瞪大了眼睛，急忙說道：“你這屬于騙貸吧！” 騙貸有很多類型，有虛報數額的，提供虛假材料的，席卷銀行貸款的。這種行為屬于違法行為，被抓住后處罰后果極為嚴重，算是經濟犯罪，會坐牢的。 陸恒笑道：“這不能算是騙貸，只是我對你的房子價格估算錯誤，當了次冤大頭，花五十萬買你的房子而已。只要我有償還能力，銀行并不會追究，況且一個愿打一個愿挨，外人也說不得什么。” 黃秋園已經稍微理解了陸恒的意思，他試探說道：“你的意思我可以這樣理解吧！你通過以高額價格買我的房子，然后向銀行貸款。貸下來五十萬，然后只需要支付給我應得的二十五萬，剩下的二十五萬就屬于你的資金了。 而你只需要能夠提供首付的錢，以及足夠好的證明材料。是這樣吧！” 陸恒點頭，這一招其實很常見，在后世很多商人為獲取流動資金都會通過買房買豪車來向銀行多貸款，然后一部分給商家，多的那部分就成為自己的流動資金。 而銀行需要的抵押物其實就是購買的那套房子或者車子，但實際上那套房子或者車子是值不了這么多錢的。 這其中其實是有風險的，一旦陸恒還不上貸款，不僅房子會被沒收，且通過資產評估，他還需要額外承擔其他的風險。 黃秋園沉默，他有點不想參與陸恒這個冒險的辦法，雖然看起來跟他關系不大，但趨利避害的人類本能讓他排斥這件事。 陸恒不急，從第一次見面，黃秋園這個賣家主動提出價格他就知道黃秋園急于出手房子。拖得越久，對自己越有利。當然，不能拖個一兩年，要不然等公路修通郊區，各種營業場所拔地而起，那一塊的房價爆漲，黃秋園可就待價而沽了。 “黃哥，我給出的要求其實也就這點了。到時候你我簽個字，你跑一下過戶手續，錢就到手了。而且比你想象中還多了十萬塊，有什么不好呢。照我說，這單生意對你有利而無一害，風險都在我這里，你有什么可猶豫的。” 黃秋園突然問道：“你想要資金，為何不直接向銀行貸款，反而通過這種方式？不僅貸款金額太大，利息也高，其中風險更甚。” 陸恒內心苦笑，他雖然有那么一筆十五萬資金在手，但如果要實行汽車代理的話是遠遠不夠的。光是場地、車輛、人工工資這一塊就足夠壓垮他了。 他這種辦法，直接就解決了場地，流動資金這兩項，有了錢，車輛肯定也能到手。至于人，這世界什么都缺，就是不缺人。 陸恒回答道：“黃哥，這其中有私人原因，就跟你為何要急匆匆出手房子一樣，都屬于個人。不太好說，我只能跟你保證，這不是違法犯罪，只是正當交易，你毫無問題。至于我，只是有點風險而已，但像你這種閱歷豐富的人也知道，天下沒有白吃的午餐，任何生意都有風險，我只能說我有承擔風險的能力！” 當陸恒說出“我有承擔風險的能力！”這句話時，黃秋園莫名的恍惚了下，他似乎看見了自己公司老總，在跟其他合作伙伴簽訂合同時，揮斥方遒，絲毫不擔心生意失敗的樣子。 都是那么自信，那么成竹在胸！ 黃秋園站起來，陸恒也站起來。 二人伸出手，緊緊的握在一起，然后分開。 “東西，我帶齊全了，全部在車上，包括房產證，土地使用權證，另外幾分資料也在車里。如果是走銀行貸款這一塊兒的話，我這邊沒有任何問題，接下來就看你了。” 陸恒也說道：“我沒問題，身份證，擔保人，半年的銀行流水，全部符合銀行要求。” 陸恒所說的擔保人其實是蘇倫，昨夜吃飯的時候，陸恒提過這么一件事，蘇倫也沒當回大事，就幾十萬的貸款而已，他當個擔保人毫無問題。 至于陸恒所說的半年銀行流水，就是廣源大眾那張財務分卡，已經將改為陸恒了。而那張卡在半年前就已經在使用了，而且因為是財務卡的原因，流動金額非常大，絕對符合銀行要求。 “打鐵趁熱，我倆先簽訂房子買賣合同，接下來去銀行辦理貸款手續，提交資料。審核通過后，就勞煩黃哥你多跑幾趟房管局辦理二手房交易買賣過戶手續了。快的話，也就幾天時間就可以放款下來了。”陸恒說道。 黃秋園也點了點頭，既然事情都商量好了，接下來辦理的手續雖然麻煩，但其實并不費心。 重生之2006 第九十三章 周瑜打黃蓋
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