第四百六十三章 指點江山(中)
更新時間:2016-11-11 作者:吹個大氣球9
重生之小玩家 第四百六十三章 指點江山(中)
蔣鵬飛隔著中間三個席位，語氣充滿質疑，眼神更是犀利到可以拋開詞義本身地用虎視眈眈來形容。而陳朝德和朱明遠，此時也有意無意地多看了秦風幾眼。 東甌市這一屆領導班子的政治任務很明確，概括起來總共就一個字：拆。東甌市的舊城改造已然進入到收尾階段，城市再想進一步發展，就不得不繼續往四周擴展，南向的新城建設計劃，往西的鄉鎮轉升街道，光是中心區一地，東甌市就制定了極為兇猛的建設任務。所以東甌市今年以來的諸如什么五年規劃、重點項目，其實全都是圍繞拆遷在干活，而套在這個拆遷大戰略上的名目，自然就是房地產。 秦風一番話，幾乎是正對著這一屆領導班子的臉，來了一整套的降龍十八掌外加一遍全國第八套廣播體操。換在古代，丫這會兒估計已經被關進小黑屋，然后等著知府大人上報朝廷說此地有人妖言惑眾、擾亂朝綱，然后上頭接報后分分鐘下旨給他來個押解上京秋后斬首示眾。 但是好還，秦風生在現代。 而現代人最特么喜歡玩言論自由這套立牌坊的把戲了。 現場媒體記者太多，雖然都是官媒，但也不能真把人家當鷹犬，更何況，這會兒省里的媒體也來了倆，陳朝德就更加心有顧忌。 秦風就沒這么多想法，尚不知自己已經動了全市十幾萬吃皇糧的人的蛋糕的他，繼續以一種侃大山的姿態，正兒八經地回答蔣鵬飛的問題，滔滔不絕道：“事實上，我們東甌投資集團公司最初的戰略方向，也是以投資性房地產為主，但在經過充分的論證后，我們發現這條路勢必會越走越難，越走越窄，因為房地產泡沫這個因素，不是個別企業力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是輸家。而這也就是我剛才所說的，丁字路口一側，看似繁花似錦，實則萬丈深淵的那條路。” 秦風說著，稍微停頓了一下。 他的心里其實還有后半句——這條路當然可以走，以東歐投資集團的立場，完全可以利用龐大的資金流，先賺它一筆快錢，然后馬上退市。至于后面跟進的傻逼，死不死其實和他半毛錢關系都沒有。 不過這種話，當然是不能說的。 蔣鵬飛眼珠不自覺地轉動了兩下，他好歹做了這么多年經濟工作，起碼的業務素質和理論水平還是絕對夠高的。秦風的話，不能說全對，但某些個點，確實值得思考。而唯一讓他覺得不爽的，其實也就是那句“經過充分的論證后”——說得好像是市里的論證水平不行，他們當領導的各個都是吃白飯的似的。 可就在這時，秦風忽然話鋒一轉，很詭異地似乎又和市里的建設思路走到了同一條道上。 “我們姑且這條充滿危險和誘惑的路，看作左邊的路，這條路的名字就叫做投資性房地產。我們放棄了這條左邊的路，而選擇了右邊的路。那么右邊的路叫什么呢？”秦風很來勁地豎起了一個指頭，自嗨得不亦樂乎，“這條路叫產業型地產。什么叫產業型地產，很簡單，投資性地產通過出租和售賣盈利，就是建完之后，甩手扔給別人，價高者得。產業型地產，就是建完之后握在自己手里，利用空間土地資源和市場品牌資源，持續輸出價值，通俗的講，就是辦工廠、辦養殖場，搞實業……” “在市區搞養殖？”坐在底下的市發改委主任莫泰沖表示不能忍了，粗暴地喊出聲來，并十分認真地用看傻逼的目光看著秦風。 許多人也都跟著互相嘀咕起來。 秦風卻微微一笑，馬上附和道：“莫主任說得很對，市中心，是搞不了這些的。所以我們的戰略方向，就不得不跟著轉個彎。” 莫泰沖暫時收聲，但依然直勾勾地盯著秦風。 秦風朗聲道：“正如大家所想的，我們現有的城區面積和城市規劃方向，注定了市中心的產業型地產，不可能再像幾十年前那樣，通過經營第一產業和第二產業來實現發展。所以——東甌投資集團公司，將目光鎖定在了第三產業和新興產業。我們的產業型地產戰略，將以發展娛樂文化產業、休閑旅游產業為主，同時通過進軍科技行業，在地產實業的發展過程中，逐步建立總部經濟和樓宇經濟，也就是大家近年來一直說的那個詞，cbd，城市經濟中心。” 秦風說到這里，忽然轉過頭來，朝著自己左手邊的三位大領導從容一笑：“所以，東甌投資集團公司，將會以最大的力度，支持我們東甌市的城市開發，市中心擴展到哪里，我們的廣場和總部，就會修到哪里。” 這牛逼吹得響，陳朝德聽得眼睛一亮，腦子里瞬間腦補出一幅東甌市修滿高樓大廈時的俯瞰景觀圖，而且最關鍵的是——這筆錢還不用財政來出，甚至通過工程項目，市里的財政收入還能提高一大截，至于gdp，絕對高得飛起啊！ “好。”陳朝德一看原來侯老板這么給面子，立馬就不管什么狗屁的投資型還是產業型了，直接拍了拍手，沉聲打斷道，“秦顧問剛才說的這些話，讓我感覺很有收獲，既提到了社會盲目追求房地產利潤可能造成的影響，也為東甌市的建設發展提供了新的思路。秦顧問說得很對，民營資本只有順著黨和政府的工作方向，顧全大局，放眼長遠，才能發揮出最大的作用。” 底下一大片人腦子又死機了。 搞什么？ 分分鐘三兩句話就逆轉形勢，一張嘴說死一座城啊？ 《曲江日報》的安靖饒有興趣地來回在秦風和陳朝德之間看了看，嘴角微微上揚。 都說東甌市是風水寶地、人杰地靈，可這些年來，卻愣是沒見出過幾個能名噪天下的人才，不過眼前這位，倒是有點意思。 陳朝德一番話說完，秦風還以為自己的發言可以就此打住了，卻不想老大居然又給了他一次接著扯淡的機會，淡淡道：“秦顧問，你繼續講。” 秦風頗為錯愕，旋即連忙點頭道：“好。”( 重生之小玩家 第四百六十三章 指點江山(中)
蔣鵬飛隔著中間三個席位，語氣充滿質疑，眼神更是犀利到可以拋開詞義本身地用虎視眈眈來形容。而陳朝德和朱明遠，此時也有意無意地多看了秦風幾眼。 東甌市這一屆領導班子的政治任務很明確，概括起來總共就一個字：拆。東甌市的舊城改造已然進入到收尾階段，城市再想進一步發展，就不得不繼續往四周擴展，南向的新城建設計劃，往西的鄉鎮轉升街道，光是中心區一地，東甌市就制定了極為兇猛的建設任務。所以東甌市今年以來的諸如什么五年規劃、重點項目，其實全都是圍繞拆遷在干活，而套在這個拆遷大戰略上的名目，自然就是房地產。 秦風一番話，幾乎是正對著這一屆領導班子的臉，來了一整套的降龍十八掌外加一遍全國第八套廣播體操。換在古代，丫這會兒估計已經被關進小黑屋，然后等著知府大人上報朝廷說此地有人妖言惑眾、擾亂朝綱，然后上頭接報后分分鐘下旨給他來個押解上京秋后斬首示眾。 但是好還，秦風生在現代。 而現代人最特么喜歡玩言論自由這套立牌坊的把戲了。 現場媒體記者太多，雖然都是官媒，但也不能真把人家當鷹犬，更何況，這會兒省里的媒體也來了倆，陳朝德就更加心有顧忌。 秦風就沒這么多想法，尚不知自己已經動了全市十幾萬吃皇糧的人的蛋糕的他，繼續以一種侃大山的姿態，正兒八經地回答蔣鵬飛的問題，滔滔不絕道：“事實上，我們東甌投資集團公司最初的戰略方向，也是以投資性房地產為主，但在經過充分的論證后，我們發現這條路勢必會越走越難，越走越窄，因為房地產泡沫這個因素，不是個別企業力量和政府力量可以控制的。等到泡沫被戳破的那天，所有人都是輸家。而這也就是我剛才所說的，丁字路口一側，看似繁花似錦，實則萬丈深淵的那條路。” 秦風說著，稍微停頓了一下。 他的心里其實還有后半句——這條路當然可以走，以東歐投資集團的立場，完全可以利用龐大的資金流，先賺它一筆快錢，然后馬上退市。至于后面跟進的傻逼，死不死其實和他半毛錢關系都沒有。 不過這種話，當然是不能說的。 蔣鵬飛眼珠不自覺地轉動了兩下，他好歹做了這么多年經濟工作，起碼的業務素質和理論水平還是絕對夠高的。秦風的話，不能說全對，但某些個點，確實值得思考。而唯一讓他覺得不爽的，其實也就是那句“經過充分的論證后”——說得好像是市里的論證水平不行，他們當領導的各個都是吃白飯的似的。 可就在這時，秦風忽然話鋒一轉，很詭異地似乎又和市里的建設思路走到了同一條道上。 “我們姑且這條充滿危險和誘惑的路，看作左邊的路，這條路的名字就叫做投資性房地產。我們放棄了這條左邊的路，而選擇了右邊的路。那么右邊的路叫什么呢？”秦風很來勁地豎起了一個指頭，自嗨得不亦樂乎，“這條路叫產業型地產。什么叫產業型地產，很簡單，投資性地產通過出租和售賣盈利，就是建完之后，甩手扔給別人，價高者得。產業型地產，就是建完之后握在自己手里，利用空間土地資源和市場品牌資源，持續輸出價值，通俗的講，就是辦工廠、辦養殖場，搞實業……” “在市區搞養殖？”坐在底下的市發改委主任莫泰沖表示不能忍了，粗暴地喊出聲來，并十分認真地用看傻逼的目光看著秦風。 許多人也都跟著互相嘀咕起來。 秦風卻微微一笑，馬上附和道：“莫主任說得很對，市中心，是搞不了這些的。所以我們的戰略方向，就不得不跟著轉個彎。” 莫泰沖暫時收聲，但依然直勾勾地盯著秦風。 秦風朗聲道：“正如大家所想的，我們現有的城區面積和城市規劃方向，注定了市中心的產業型地產，不可能再像幾十年前那樣，通過經營第一產業和第二產業來實現發展。所以——東甌投資集團公司，將目光鎖定在了第三產業和新興產業。我們的產業型地產戰略，將以發展娛樂文化產業、休閑旅游產業為主，同時通過進軍科技行業，在地產實業的發展過程中，逐步建立總部經濟和樓宇經濟，也就是大家近年來一直說的那個詞，cbd，城市經濟中心。” 秦風說到這里，忽然轉過頭來，朝著自己左手邊的三位大領導從容一笑：“所以，東甌投資集團公司，將會以最大的力度，支持我們東甌市的城市開發，市中心擴展到哪里，我們的廣場和總部，就會修到哪里。” 這牛逼吹得響，陳朝德聽得眼睛一亮，腦子里瞬間腦補出一幅東甌市修滿高樓大廈時的俯瞰景觀圖，而且最關鍵的是——這筆錢還不用財政來出，甚至通過工程項目，市里的財政收入還能提高一大截，至于gdp，絕對高得飛起啊！ “好。”陳朝德一看原來侯老板這么給面子，立馬就不管什么狗屁的投資型還是產業型了，直接拍了拍手，沉聲打斷道，“秦顧問剛才說的這些話，讓我感覺很有收獲，既提到了社會盲目追求房地產利潤可能造成的影響，也為東甌市的建設發展提供了新的思路。秦顧問說得很對，民營資本只有順著黨和政府的工作方向，顧全大局，放眼長遠，才能發揮出最大的作用。” 底下一大片人腦子又死機了。 搞什么？ 分分鐘三兩句話就逆轉形勢，一張嘴說死一座城啊？ 《曲江日報》的安靖饒有興趣地來回在秦風和陳朝德之間看了看，嘴角微微上揚。 都說東甌市是風水寶地、人杰地靈，可這些年來，卻愣是沒見出過幾個能名噪天下的人才，不過眼前這位，倒是有點意思。 陳朝德一番話說完，秦風還以為自己的發言可以就此打住了，卻不想老大居然又給了他一次接著扯淡的機會，淡淡道：“秦顧問，你繼續講。” 秦風頗為錯愕，旋即連忙點頭道：“好。”( 重生之小玩家 第四百六十三章 指點江山(中)
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