第104章 買地計劃
更新時間:2015-09-06 作者:還魂香
重生之別惹豪門千金 第104章 買地計劃
佳雪看老爸這么笑，便明白自己沒說清楚要被笑話了，在父親面前，她一點也不介意地撒個嬌：“不許笑話人家嘛！” 如果是以上一世的心態，她別說撒嬌了，連在父親面前侃侃而談都做不到。 父親是房地產業的大行家，她的見地，怎么算在他面前都該是稚嫩無比的。 不過，現在她不僅有重生一世的記憶做為倚仗，還明白了父親對自己的疼愛。 自家的女兒，就算說錯了，又有什么？她可以盡管地大膽說放手做，當爹的，只會笑著及時提醒或者替她糾正錯誤。 在他面前，其實不用怕錯的。 尤其是現在，她頂著一個十七歲的高中生身份，能說出這些做出這些，幾乎都可以稱為天才了。 水遠程果然收住笑意，正經道：“好好，不笑不笑。不過，一兩百萬就想在魔都買地皮－－你還是不夠了解魔都的房地產市場啊。” 說到這里時，他已經忍不住給女兒講解：“現今魔都的地產業成本構成，其實建造房屋（）本身的造價，即使是高層，毛胚房也不過一千五左右綽綽有余。為什么房價卻這么高呢？也不是我們開發商從中漁利太多，而是受地價所限，寸土寸金吶！” 這個佳雪上一世雖然了解不深，但門里出身，不會懂三分，她還是有所了解的，便接續這個話題：“前些天我看關于造價方面的書了，的確是建造房屋本身的人工、材料、機械管理費等雜七雜八算起來，還是都不到房價的一個零頭。” 水遠程點點頭：“是的，不過構成房屋價格的，遠不止于此，比如城市要有基礎設施配套，各種規費稅費，設計、監理、監督管理都是需要花費人力物力的，當然，占最大比例的便是土地……這也是為什么很多小城市的房價便宜，大城市卻動轍一萬多一平方的原因。” 佳雪卻說：“誰說我一定要在魔都買地了？” 水遠程意外，他歪頭打量佳雪，似乎在探究她是真的看中了別處的地，還是因（）為剛才的討論，所以嘴硬這么改口的。 佳雪臉上掛著調皮的笑意，天真中帶著得意。 水遠程居然也看不出來她是怎么想的，只好問：“你看中哪里的地了？” 佳雪興奮地跑去拿地圖：“A市。” 水遠程愣了愣。 然后就失笑了。 他自已都有些不好意思了，一個大老爺們兒，怎么能這么玻璃心？ A市，是B城的省會，離B城只有一個多小時的路程。 看到佳雪素手纖纖指向A市的時候，他下意識地想到佳雪還是對周家念念不忘。 不過，他立即便想到了佳雪這樣的選擇再正常不過，她是自小生活在B城的，自然對那邊比對魔都更為了解。 在熟悉的地方選擇投資方向，是所有人的共性。 佳雪想到A市，那是再正常不過的事情。 而且，就算佳雪在A市買地是為周家考慮，那也只說明佳雪是個孝順孩子。 她是周家養大的，生娘沒有養娘大，她現在有能力了，對周家有所回報，真是再正常不過的事。 想到這里，水遠程便只是淡淡地、不甚在意地問：“為什么是A市呢？” 這一次，佳雪卻很認真地看著水遠程的眼睛，聲音里帶了一抹請求：“爸－－” 水遠程立即意識到自己剛才的猜測可能是正常的。 她應該的確是為周家考慮。 果然，佳雪說：“我想在A市買地，是因為那邊離B城比較近，養父一家都沒有什么一技之長，我這次回去，雖然給他們買了一片漁塘，但那也是需要下苦力經營的營生。如果我在A市買了一塊地，不管是做些什么，以后都方便照顧養父他們。” 水遠程問：“你是打算，比如我們開發房子，可以讓你的姐姐姐夫承包部份工程，從中分一杯羹？” 佳雪點頭：“是的－－而且，如果以后我發展的不好也就罷了，如果以后發展很好的話，那塊地上的產業，以后也可以交給養父管理，他們也就終生有靠了。” 水遠程聽得明白這話的意思。 很多開發商開發的房子，并不是全部售出的，有不少以小區為主的樓盤，靠近主干道都會設計門面房，甚至是商場等配套，那些產業，很多開發商都選擇收取租金，一方面做為公司的固定資產。 這樣有不少好處：最近幾年房價一直是看漲的，而且任何樓盤住戶入住率達到一定標準，都是需要很長時間的，在這之前，商業用房的價格，都提不上來，這就意識著，留在手里，只會漲不會跌。 而這時由于住宅用房的銷售，開發商大多早已回收成本有所盈余，那么把商業用房留下來作為公司的固定資產，在以后的公司運作中，隨時可以抵押給銀行申請貸款。 水遠程簡直沒有想到佳雪會想得這么長遠。 尤其她提出的是交給周家管理，而不是送給他們。 有一片商業房坐收租金，對周家來說絕對比送給他們錢更實際更長遠，對他們最好的辦法就是細水長流。 雖然佳雪對養父的態度，多少讓他這個生父有些吃味，但是…… 佳雪這是用自己賺的錢為養父養老，他還真的沒有立場說些什么。 哪怕是用他的錢，他也是應該支持的。 于是，水遠程嘆了一聲，夸贊：“我們佳雪是個孝順孩子。” 佳雪聽得額頭汗下。 這不是她的本意，她是沒辦法了才這么說的。 孝順周剛，有那一片漁塘，就夠周家吃穿不愁，很快就可以直接躋身B城富豪榜了。 A市的那塊地，她總不能說她只是想炒地皮吧？ 她總不能說她未卜先知到那是A市的開發區，國家級重點。 那一片，五年后會是很多著名品牌云集的輕工業區？ 水遠程問：“你看中了A市哪里的地呢？” 佳雪打開電腦，打開谷歌地圖一指：“這里。” 水遠程皺眉：“那一片沒有住房用地啊？土地使用性質是很難改變的！” 佳雪點頭表示同意，卻又很肯定地說：“就是這里。A市的未來規劃是東進、西擴，我看中的這塊地緊鄰國道入口，一定會大有用途的。” 水遠程不喜歡投機倒把的行為，皺眉問：“你是打算炒地皮？” 佳雪搖頭。 “可那片是工業用地。” 佳雪說：“我們可以注冊一個品牌，建造一個工業園區的雛形，然后賣給真正的實業家。” 說到這里，佳雪又說：“租也行。” 緊張時放松自己，煩惱時安慰自己，開心時別忘了祝福自己! 重生之別惹豪門千金 第104章 買地計劃
佳雪看老爸這么笑，便明白自己沒說清楚要被笑話了，在父親面前，她一點也不介意地撒個嬌：“不許笑話人家嘛！” 如果是以上一世的心態，她別說撒嬌了，連在父親面前侃侃而談都做不到。 父親是房地產業的大行家，她的見地，怎么算在他面前都該是稚嫩無比的。 不過，現在她不僅有重生一世的記憶做為倚仗，還明白了父親對自己的疼愛。 自家的女兒，就算說錯了，又有什么？她可以盡管地大膽說放手做，當爹的，只會笑著及時提醒或者替她糾正錯誤。 在他面前，其實不用怕錯的。 尤其是現在，她頂著一個十七歲的高中生身份，能說出這些做出這些，幾乎都可以稱為天才了。 水遠程果然收住笑意，正經道：“好好，不笑不笑。不過，一兩百萬就想在魔都買地皮－－你還是不夠了解魔都的房地產市場啊。” 說到這里時，他已經忍不住給女兒講解：“現今魔都的地產業成本構成，其實建造房屋（）本身的造價，即使是高層，毛胚房也不過一千五左右綽綽有余。為什么房價卻這么高呢？也不是我們開發商從中漁利太多，而是受地價所限，寸土寸金吶！” 這個佳雪上一世雖然了解不深，但門里出身，不會懂三分，她還是有所了解的，便接續這個話題：“前些天我看關于造價方面的書了，的確是建造房屋本身的人工、材料、機械管理費等雜七雜八算起來，還是都不到房價的一個零頭。” 水遠程點點頭：“是的，不過構成房屋價格的，遠不止于此，比如城市要有基礎設施配套，各種規費稅費，設計、監理、監督管理都是需要花費人力物力的，當然，占最大比例的便是土地……這也是為什么很多小城市的房價便宜，大城市卻動轍一萬多一平方的原因。” 佳雪卻說：“誰說我一定要在魔都買地了？” 水遠程意外，他歪頭打量佳雪，似乎在探究她是真的看中了別處的地，還是因（）為剛才的討論，所以嘴硬這么改口的。 佳雪臉上掛著調皮的笑意，天真中帶著得意。 水遠程居然也看不出來她是怎么想的，只好問：“你看中哪里的地了？” 佳雪興奮地跑去拿地圖：“A市。” 水遠程愣了愣。 然后就失笑了。 他自已都有些不好意思了，一個大老爺們兒，怎么能這么玻璃心？ A市，是B城的省會，離B城只有一個多小時的路程。 看到佳雪素手纖纖指向A市的時候，他下意識地想到佳雪還是對周家念念不忘。 不過，他立即便想到了佳雪這樣的選擇再正常不過，她是自小生活在B城的，自然對那邊比對魔都更為了解。 在熟悉的地方選擇投資方向，是所有人的共性。 佳雪想到A市，那是再正常不過的事情。 而且，就算佳雪在A市買地是為周家考慮，那也只說明佳雪是個孝順孩子。 她是周家養大的，生娘沒有養娘大，她現在有能力了，對周家有所回報，真是再正常不過的事。 想到這里，水遠程便只是淡淡地、不甚在意地問：“為什么是A市呢？” 這一次，佳雪卻很認真地看著水遠程的眼睛，聲音里帶了一抹請求：“爸－－” 水遠程立即意識到自己剛才的猜測可能是正常的。 她應該的確是為周家考慮。 果然，佳雪說：“我想在A市買地，是因為那邊離B城比較近，養父一家都沒有什么一技之長，我這次回去，雖然給他們買了一片漁塘，但那也是需要下苦力經營的營生。如果我在A市買了一塊地，不管是做些什么，以后都方便照顧養父他們。” 水遠程問：“你是打算，比如我們開發房子，可以讓你的姐姐姐夫承包部份工程，從中分一杯羹？” 佳雪點頭：“是的－－而且，如果以后我發展的不好也就罷了，如果以后發展很好的話，那塊地上的產業，以后也可以交給養父管理，他們也就終生有靠了。” 水遠程聽得明白這話的意思。 很多開發商開發的房子，并不是全部售出的，有不少以小區為主的樓盤，靠近主干道都會設計門面房，甚至是商場等配套，那些產業，很多開發商都選擇收取租金，一方面做為公司的固定資產。 這樣有不少好處：最近幾年房價一直是看漲的，而且任何樓盤住戶入住率達到一定標準，都是需要很長時間的，在這之前，商業用房的價格，都提不上來，這就意識著，留在手里，只會漲不會跌。 而這時由于住宅用房的銷售，開發商大多早已回收成本有所盈余，那么把商業用房留下來作為公司的固定資產，在以后的公司運作中，隨時可以抵押給銀行申請貸款。 水遠程簡直沒有想到佳雪會想得這么長遠。 尤其她提出的是交給周家管理，而不是送給他們。 有一片商業房坐收租金，對周家來說絕對比送給他們錢更實際更長遠，對他們最好的辦法就是細水長流。 雖然佳雪對養父的態度，多少讓他這個生父有些吃味，但是…… 佳雪這是用自己賺的錢為養父養老，他還真的沒有立場說些什么。 哪怕是用他的錢，他也是應該支持的。 于是，水遠程嘆了一聲，夸贊：“我們佳雪是個孝順孩子。” 佳雪聽得額頭汗下。 這不是她的本意，她是沒辦法了才這么說的。 孝順周剛，有那一片漁塘，就夠周家吃穿不愁，很快就可以直接躋身B城富豪榜了。 A市的那塊地，她總不能說她只是想炒地皮吧？ 她總不能說她未卜先知到那是A市的開發區，國家級重點。 那一片，五年后會是很多著名品牌云集的輕工業區？ 水遠程問：“你看中了A市哪里的地呢？” 佳雪打開電腦，打開谷歌地圖一指：“這里。” 水遠程皺眉：“那一片沒有住房用地啊？土地使用性質是很難改變的！” 佳雪點頭表示同意，卻又很肯定地說：“就是這里。A市的未來規劃是東進、西擴，我看中的這塊地緊鄰國道入口，一定會大有用途的。” 水遠程不喜歡投機倒把的行為，皺眉問：“你是打算炒地皮？” 佳雪搖頭。 “可那片是工業用地。” 佳雪說：“我們可以注冊一個品牌，建造一個工業園區的雛形，然后賣給真正的實業家。” 說到這里，佳雪又說：“租也行。” 緊張時放松自己，煩惱時安慰自己，開心時別忘了祝福自己! 重生之別惹豪門千金 第104章 買地計劃
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