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第一三一章 目光如炬,燭照千里

更新時間:2015-09-06  作者:青玉獅子
亂清 第一三一章 目光如炬,燭照千里
“上海一日比一日繁盛,”關卓凡說,“異日之上海,必定是中國第一大城——這是毋庸置疑的。定居、寓居、旅居上海的有錢人,會愈來愈多,他們都要找房子住——都要找好房子住!所以,‘富雅苑’不過探個路、試個水,大生意,還在后頭呢!”

“是!”

利賓響亮地附和了一聲,笑道:“‘富雅苑’這個‘苑’字,大伙兒都說妙之極矣!比什么‘里’啊、‘弄’啊,高明得太多了,買家一聽,立覺身份不同!只是——”

頓了一頓,繼續說道:“這個‘富雅’二字……呃,有一位老夫子說,能不能再斟酌斟酌?”

“房子都估清了,”關卓凡微微一笑,“還斟酌個什么?那位老夫子,想來是覺得‘富雅’二字,不夠書卷氣嘍?”

“是,王爺明鑒。”

“利先生,我問你,買‘富雅苑’的,都是些什么人?”

“王爺是說……”

“大部分都是生意人吧?其中,有沒有正經的士紳?”

“呃,這個……確實沒有。”

“這就是了,買家有幾個是正經讀過書的?我如果把‘富里弄’改成什么‘涵虛苑’、‘藻鑒苑’、‘治鏡苑’,買家也得明白怎么回事啊!做生意的人,想的不就是一個‘富’字?有錢了,再附庸風雅一番,就算是‘儒商’了,人前人后,便很交代得過去了。‘富’加‘雅’。遂其所欲而已!”

“王爺洞鑒人心!嗯。‘富’了就想‘貴’——光宗耀祖嘛!咱們下一個‘苑’。就叫‘貴雅’,王爺以為如何?”

“利先生,高明!”

二人一起哈哈大笑。

一邊笑,利賓一邊想,“涵虛”、“藻鑒”、“治鏡”這三個名字,才真正“高明”,王爺隨口就擬了出來,還真是“能者無所不能”。不佩服不行!

他不曉得,這三個名字,其實是頤和園昆明湖“蓬萊三島”上的樓閣的名字。

笑過了,關卓凡說道:“利先生,請你留意,我方才說的‘大生意’,首先還不在咱們自己的地頭上,而是在租界里邊。”

“哦?請王爺訓諭。”

“像‘富雅苑’這樣,先把舊房子買下來,全部拆掉。再在原址蓋起新房子,手續比較多。比較麻煩。買‘富里弄’算順利的了,如果撞上一兩個死活不肯賣房子的,就討厭的很了。”

頓了一頓,關卓凡繼續說道:“這也罷了,關鍵是‘富里弄’這樣子的弄堂,太小了!全買下來,攏共也只好起四十八戶,全賣出去,也不過賺十幾萬銀子,不夠……痛快!嘿嘿,如果不是四十八戶,是……四百八十戶呢?”

利賓心中大大一跳,腦子急速轉動,已是若有所悟:“四百八十戶,那得占好大一塊地方,王爺是意思,是說租界那邊……”

“是,租界那邊,大多數還都是荒地、灘涂,拿來蓋房子,別說四百八十戶了,四千八百戶、九千六百戶,都是綽綽有余的!”

利賓微微張開了嘴:王爺的氣魄,還真是……了不得!

“當然,”關卓凡一笑,“四千八百戶、九千六百戶什么的,不是一次過蓋起來,得一個‘苑’、一個‘苑’的來。不然,一時半會兒,找不到那么多買家,咱們的錢,一直壓著不動,也不妥當。”

“是。”

“租界的好處,除了地方大,還有一點也是極其緊要的:洋人的馬路修得好!還有,馬路修到哪里,下水管道也跟著修到哪里——一句話,‘基礎建設’做的好!”

利賓怔了一怔:“‘基礎建設’?”

“對,就像咱們在‘自貿區’和‘工業園’做的那樣:人家的廠子進來之前,咱們先平整土地,修通道路,建起碼頭,人家的廠子一進來,就可以開工;產品一下了機器,就可以出廠外運了!”

“不曉得我說的對不對?”利賓轉著念頭,試探著說道,“王爺的意思,是不是……嗯,咱們要不錯眼地盯著洋人的馬路——洋人的馬路修到哪里,咱們就搶先一步,將馬路周邊的土地都買了下來?”

關卓凡大拇指一翹:“利先生,正是如此!”

頓了一頓,繼續說道:“將來——用不了多久,租界新修的馬路的周邊,地價必定是愈漲愈高的,咱們就算不蓋房子,單靠囤地皮,也能夠賺大錢的!目下曉得這個道理的人極少,新馬路周圍的地價,還十分的便宜,咱們愈早動手,所費愈少,將來的盈利就愈大!”

“這——嗯,就像王爺在美國買的地……”

“沒錯!美國南邊和北邊打內戰的時候,就算紐約這種不過兵的城市,再好的地皮,價錢也都跌得不像樣子了。可打完仗了,不過一兩年的功夫,就漲了十倍不止!嘿嘿,算是叫我撿了大漏!”

“這不是撿漏——此乃王爺目光如炬,燭照千里之外!換一個人,哪里有這么好的眼光,冒這么大的險呢?”

關卓凡哈哈一笑,心想:本王爺的眼光確實是好的,但這個眼光,是“歷史投機者”的眼光,所以,談不上冒多大的險。

美國買地,確實是他的得意之作。

戰爭時期,物資短缺,百物騰貴,但有一樣東西卻大大地比戰前便宜,那就是土地。

戰后美國大肆建設,進入所謂“鍍金時代”,這些地,不是幾倍幾倍地漲,而是幾十倍、上百倍地漲。

其他的投資,比如投洛克菲勒的美國標準石油公司,算是長線投資;而戰時買地,最快戰后一兩年之內就能變現,長短兩宜。

房子一樣是便宜的,但你不知道什么時候一顆炮彈打過來,買的再便宜也是一堆廢墟,不比土地,打不壞的。

關卓凡選擇購買的土地,分布很廣,不過,主要還是集中在美國東北華盛頓至紐約一帶,這里是全美國最繁華的地帶,雖未直接遭受兵災,但接近前線,地價、房價,都受到了很大的沖擊;戰后,卻必定是最早、最快恢復的地區,在“鍍金時代”的大發展中,最是鮮花著錦、烈火烹油。

反復過兵的地區,基本都在南方,戰爭破壞嚴重,戰后北方又刻意打壓,恢復元氣是一個漫長的過程。譬如弗吉尼亞,戰前是美國最富裕的地區之一,但因為是反叛的主力和戰爭的主戰場之一,戰后發展滯緩,一直到二十一世紀,都是美國最貧窮的地區。

這些地方,有的雖然最終也發達了起來,但遠水不解近渴,關卓凡就不招惹了。

還有西部,地價當然更便宜,幾乎不要錢,可先得跟印第安人打生打死,完全是畫餅一張,彼時的關公爺是沒有興趣的。

房子的底也可以抄,不過要選擇在東海岸比較安全的地段,挑大的、好的,買他幾棟,以后肯定會派上用場——事實上,沒過多久,仗還沒打完呢,雅克琳和米婭兩個,就住進了關卓凡在紐約長島買下的一幢別墅。

小蕓留學美國,白氏“陪讀”,也不需要另買房子了。

今天的關卓凡,已經成了美利堅合眾國政府之外,全美國第一號大地主了。

美國買地,還有一件得意事:幾乎沒花關卓凡自個兒一兩銀子、一個美元——購地資金,全數由J.P.摩根領銜的銀團貸款而來。

現在,我要把“美國經驗”,復制于上海。

“利先生,”關卓凡說,“買租界的地,甚至都不必等到洋人把馬路修好。洋人做事情,是很有章法的,你可以去工部局,尋一張他們的‘規劃圖’,看看下一步,他們要把馬路修到哪里去?修好了,大致又是什么辰光?這些都不是什么秘密,洋人也不會藏著掖著。”

頓了一頓,說道:“只要他們的‘規劃圖’已經定案了,就可以提前買地!”

“是!”

利賓沉吟了一下,說道:“王爺,我有一個想頭:洋人在租界里,可以如此規劃、如此修路,咱們在自己的地頭上,是不是也可以如此規劃、如此修路呢?”

關卓凡大大一怔。

本字幕由XY字幕組提供,awsqbc發布亂清 第一三一章 目光如炬,燭照千里

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