第三十四章 長島豪宅
更新時間:2024-06-07 作者:范西屏
大時代之金融之子 第三十四章 長島豪宅
第三十四章長島豪宅 “先生，你看這棟別墅怎么樣？前任主人剛剛掛牌，你可是我接待過的第一位客人。x.這里是納西郡最好的房子，沒有之一。只有這樣的房子才配得上你尊貴的身份。” 一名四十來歲模樣的中年白人正對著鐘石侃侃而談，說到興頭上，他下意識地就想著往鐘石身邊走，可剛邁開腳步，就被鐘石身邊的警衛用嚴厲的眼神給制止了。尷尬的他趕緊轉移開視線，口中卻不停地說道：“這邊請，我帶你參觀一下這間房子。” 這里是紐約長島，長島是北美洲在大西洋內的一個島，位于北美洲東海岸邊，屬于美國紐約州。處于北溫帶的長島三面環海，島上布滿森林，雨量充沛，氣候濕潤；由于屬于海洋性氣候，夏季并不炎熱，被認為是世界上最適于人類居住的地區之一。這里也是富人聚集的地區，很多美國富人，包括國外富豪都在這里置辦了房產。 因為距離曼哈頓很近，所以在這里購置房產的對沖基金業精英也是眾多，也有很多對沖基金直接將總部設置在了這里，例如大名鼎鼎的文藝復興科技。而這里也和紐約、格林威治一道稱為美國三大對沖基金之都。 此時已經是07年的6月，在將不凋花基金徹底打垮之后，鐘石就開始了緊密鑼鼓的布局，足足過了大半年，一切布置都算是堪堪結束。他這才有空再次來到美國，親自考察一番房地產市場的變化情況。 自然。紐約這邊基本上沒太多的考察可能，作為世界之都，其房價一直都比美國其他城市高出一大截，而且超級都市的房價影響因素眾多，并不單單是金融界人士，所以鐘石等人只是走馬觀花地看了一下，詢問了幾間豪宅的價格，就轉到了長島。 艾倫.安東尼是紐約的王牌房屋經紀人之一，專門做豪宅中介的生意。這些年從他手中買過或者賣出過房子的客戶有藝術家、電影明星、基金經理甚至是政客，而他也借此編織起了一張龐大的關系網絡。這又讓他在地產中介的位置上更為如魚得水。 這一天他接到電話。有一位豪客打算在長島附近置業，希望他能夠介紹好的房源。當然，所謂的好房源是指至少價值在50萬美元以上的房子。而在艾倫的手頭上，這種房源可謂是多得是。甚至市價幾千萬美元的豪宅。他也有好幾套等待著出售。 當艾倫第一眼看到這位“豪客”的時候。他心中就有些后悔，自己著實是有些大意了，原本以為是亞洲客戶。所以帶他到亞洲族群較多的納蘇郡來，這里的房子雖然市價不菲，但明顯跟不上襯托不了這位客戶的氣派。 三輛嶄新的奔馳s級轎車的接送，超過五名保鏢的前后擁簇，再加上一身毫不顯眼的定制衣服，這派頭無一不彰顯著對方尊貴的身份和地位。雖然分不清楚眼前這人的年紀，但艾倫還是明顯地看出來，這家伙相當年輕。 見識的人和事多了，艾倫.安東尼早就練出了一雙火眼金睛，上下打量對方一番，就對他們的財富和身份地位有了大概的了解。雖然對這種排場很是不屑，但艾倫很清楚，自己是遇到“土豪”了，只是事先的參觀順序已經安排好，所以即便他后悔，也不好再更改什么。 鐘石對陸虎所擺出的排場也感到很無奈，他向來是喜歡低調的。但這一次來美國，也不知道從哪里聽到了什么風聲，陸虎非要親自跟隨，而且還選出了手下當中槍法最好的幾個人跟隨，硬是把原本只有兩三人的團隊搞成了一個大規模的考察團。 除了鐘石親自出動的這一路人馬之外，還有江山帶隊的一支人馬去了芝加哥，馬克西姆和幾個分析師去了洛杉磯，另外還有兩路人馬，分別奔赴了波士頓和休斯頓。這幾個都是美國的大城市，雖然還不能夠囊括全美房屋信貸市場的全貌，但在一定程度上也能夠體現市場的波動情況。 就在昨天，美國商務部剛剛公布了6月份全美新建住房開工率，6月份的全美新建住房開工率比5月份下降了5，經過季節調整后按年率計算約為65萬8000套。 因為新建住房開工率和金融、建筑材料、家具、家用電器、就業和總體經濟增長都有著密切的關系，所以這個數字盡管只是反映建筑業活躍程度的指標，但也因此受到市場的密切關注。 今天的市場，包括眾多金融機構在內的股票都有不同程度的下跌，就是因為這個數字所導致的。不過也有分析師指出，這是因為美國即將進入夏季，嚴酷的高溫使得住房開工率出現驟減，這個情況是季節性所導致的，并不用太擔心美國房地產市場甚至是美國經濟。 只是這一切和艾倫.安東尼無關，他現在的首要任務是好好地接待這位客戶，用自己的專業和口才來說服對方買下一套甚至是多套房源，這樣他的豐厚傭金就指日可待了。艾倫已經暗暗打定主意，在介紹這套房源的時候，不要流露出更多或者更強烈的推薦，等到了下一個豪宅的時候，再用自己的三寸不爛之舌來說服對方。 “這套房子有四間臥室，3個衛生間，足夠開小型的派對。另外還有一層地下室，可以放置一些雜物等。后院的草坪足夠大，平時開烤肉派對絕對沒有問題，你甚至還可以再修建一個游泳池，如果你有需要的話。” 在落地玻璃門前，艾倫指著一大片郁郁蔥蔥的后院說道。不得不說，雖然已經掛牌出售了，但這里的草坪保養得還是很不錯，灌木叢修剪整齊。草叢也修理過，看得出精心打理過沒多久。 一行人剛剛參觀完房間內部，雖然是價格不菲的豪宅，但內部的裝修少了金碧輝煌的浮華，多了不少休閑浪漫的溫馨：明亮純白的裝修風格，用印象畫點綴的墻壁，一落到底的玻璃幕墻，足以讓陽光充分照進主臥室內。寬敞明亮，溫馨舒適，這是給人的第一印象。 更為難能可貴的是。這間上下兩層、前后院加起來超過800平米的豪宅目前只出售140萬美元。折合成港幣才千萬左右。在香港，想要拿下這樣一個面積的豪宅，沒有上億港幣絕無可能。 交通方面，也是相當地便利。距離火車站不過500米。即便是開車的話。一個小時內就可以到達曼哈頓市區。而且最為重要的是。這里華人眾多，平日里交流起來沒有太多的障礙。又因為是富人區，治安良好。不像附近的法拉盛那樣亂七八糟。 自然，對于這樣的房子，鐘石是看不上眼的。而且最大的問題是，在金融危機爆發之后，不要說140萬美元，就算是攔腰斬斷一半，70萬美元的報價恐怕也沒多少人問津。所以盡管艾倫.安東尼說得天花亂墜，鐘石的臉上也只是保持著淡淡的微笑，只帶著兩個耳朵來聽，并不發表意見，也不問什么問題。 倒是一直在鐘石身旁的陸虎，在進入這間房子之后，整個人都變得異常興奮起來，抓耳撓腮，左顧右盼，渾然不像一個冷峻的貼身保鏢。有好幾次艾倫說到房子優點的時候，他都欲言又止，一副很感興趣的樣子。 見到鐘石臉上只是掛著禮節性的微笑，艾倫心中咯噔了一下，就知道恐怕這間房子入不了對方的法眼。盡管陸虎的表現也被他收入眼底，但他可不認為這位豪客的保鏢也買得起類似的房子，所以當好幾次陸虎躍躍欲試的時候，他都及時地躲避開了目光，他可不想把時間和精力花在一個龍套身上。 “敢問這間房子的前任主人是個什么情況？”聽了艾倫.安東尼絮絮叨叨了半天之后，鐘石終于開口了，“我的意思是，你知道他為什么要拋售這么好的房子嗎？如果真的如同你所說的那么好的話。” 聽出鐘石話里的質疑，艾倫.安東尼表情略顯尷尬，臉上的羞紅一閃而逝之后，他就恢復了常態，再次侃侃而談道：“說到這里，你還真是問對了人。根據我的了解，這個房子的原主人是在華爾街工作，后來因為投資失敗，生活一下子陷入到窘境當中，迫不得已這才出售房子的。” 此言一出，鐘石頓時來了興趣，他眼睛微微地瞇起，表現出一副很感興趣的樣子，接著問道：“投資失敗？哇，這可真是個大問題。坦率地說，我現在有一筆閑置資金，也想過要投資。不過聽你這么一說，風險貌似很大，你能不能和我說說，這到底是怎么一回事？也要讓我規避風險。” “原來你對投資有興趣？”艾倫的臉上頓時流露出意外的驚喜。事實上像他這樣的王牌經紀人，每年的傭金收入都能夠達到數十萬甚至是上百萬美元，理財自然就成為了必然。他在華爾街有自己的經紀人，平日里耳濡目染，又經常和金融圈的人士打交道，一來二去就儼然變成了半個財經專家，當下毫不客氣地對鐘石說道：“先生，如果你真想投資的話，我建議你千萬不要去碰期權。這個房間的主人就是栽在了期權上面，當初他將全部身家投放在了cds的看空期權上，結果那些期權的價格不降反升。他不但沒有行使，反而全部虧損，連一點成本都沒有撈回來，實在是太慘了。哦，對了，或許你還不知道cds是什么吧，其實這個東西是……” 緊接著他也不管對方是否感興趣，就按照自己的理解開始向鐘石解釋起什么是cds起來，口干舌燥地講了大半晌之后，他才堪堪解釋完畢，末了還不忘問鐘石一句，“明白了嗎？” 原來在這幾個月里，關于房屋抵押貸款的信用違約擔保價格波動明顯加劇，在這種情況下，這間屋子的原主人認為投資的時機到了，在質押了房產之后借入一筆貸款，全部投入到看空的期權當中。也幸好他懂一點金融知識，知道利用期權而不是直接買入相關產品，否則現在連房子都被銀行給沒收了。 “已經蔓延到中產階級了嗎？”鐘石摸了摸光滑的下巴，像是在問自己，又像是在問別人，聲音壓得很低，別人只聽到他嘀咕了一句，并沒有聽明白具體說了什么。在下一刻，他就醒悟過來，對著一臉迷惑的艾倫說道，“你解釋的可真夠仔細的，我聽明白了，絕對不碰期權這個玩意。” 看到鐘石臉上露出的“恍然大悟”的表情，艾倫滿意地笑了笑，說道：“先生，咱們繼續往下一個地點去吧。這個房子你先看著，不用急著下決定，半個月之內給我答復就行。” 鐘石點點頭，沒有再說什么，跟隨著艾倫就往外面走。陸虎自然寸步不離地跟在他身旁，不過在邁出門檻的時候，他明顯地放緩了腳步。早就對陸虎的表現盡收眼底的鐘石微微一笑，輕聲說道：“放輕松點，如果你真想要，我送給你好了。只不過現在不是時候，至于什么時候，你到時候就知道了。” 聽到鐘石的話，陸虎原本不舍的表情立刻消失得無影無蹤。他對鐘石的話最為信服，自然知道對方必定是有深意，因此在回頭看了這棟房子一眼之后，就大步地邁了出去，頭再也不回。 由于兩人說的是白話，艾倫根本就聽不懂。不過在看到這兩人奇怪的舉動后，他心中頓時咯噔了一下，潛意識里覺得自己好像是錯過了什么。 不過這個念頭很快就在腦海里轉瞬即逝，因為下面要參觀的可是一棟標準的豪宅，占地數英畝，有著無敵海景，甚至還有專門網球場的莊園式豪宅，這才是他要極力推薦給鐘石的。當然，價格也不菲，1500萬美元。( 大時代之金融之子 第三十四章 長島豪宅
第三十四章長島豪宅 “先生，你看這棟別墅怎么樣？前任主人剛剛掛牌，你可是我接待過的第一位客人。x.這里是納西郡最好的房子，沒有之一。只有這樣的房子才配得上你尊貴的身份。” 一名四十來歲模樣的中年白人正對著鐘石侃侃而談，說到興頭上，他下意識地就想著往鐘石身邊走，可剛邁開腳步，就被鐘石身邊的警衛用嚴厲的眼神給制止了。尷尬的他趕緊轉移開視線，口中卻不停地說道：“這邊請，我帶你參觀一下這間房子。” 這里是紐約長島，長島是北美洲在大西洋內的一個島，位于北美洲東海岸邊，屬于美國紐約州。處于北溫帶的長島三面環海，島上布滿森林，雨量充沛，氣候濕潤；由于屬于海洋性氣候，夏季并不炎熱，被認為是世界上最適于人類居住的地區之一。這里也是富人聚集的地區，很多美國富人，包括國外富豪都在這里置辦了房產。 因為距離曼哈頓很近，所以在這里購置房產的對沖基金業精英也是眾多，也有很多對沖基金直接將總部設置在了這里，例如大名鼎鼎的文藝復興科技。而這里也和紐約、格林威治一道稱為美國三大對沖基金之都。 此時已經是07年的6月，在將不凋花基金徹底打垮之后，鐘石就開始了緊密鑼鼓的布局，足足過了大半年，一切布置都算是堪堪結束。他這才有空再次來到美國，親自考察一番房地產市場的變化情況。 自然。紐約這邊基本上沒太多的考察可能，作為世界之都，其房價一直都比美國其他城市高出一大截，而且超級都市的房價影響因素眾多，并不單單是金融界人士，所以鐘石等人只是走馬觀花地看了一下，詢問了幾間豪宅的價格，就轉到了長島。 艾倫.安東尼是紐約的王牌房屋經紀人之一，專門做豪宅中介的生意。這些年從他手中買過或者賣出過房子的客戶有藝術家、電影明星、基金經理甚至是政客，而他也借此編織起了一張龐大的關系網絡。這又讓他在地產中介的位置上更為如魚得水。 這一天他接到電話。有一位豪客打算在長島附近置業，希望他能夠介紹好的房源。當然，所謂的好房源是指至少價值在50萬美元以上的房子。而在艾倫的手頭上，這種房源可謂是多得是。甚至市價幾千萬美元的豪宅。他也有好幾套等待著出售。 當艾倫第一眼看到這位“豪客”的時候。他心中就有些后悔，自己著實是有些大意了，原本以為是亞洲客戶。所以帶他到亞洲族群較多的納蘇郡來，這里的房子雖然市價不菲，但明顯跟不上襯托不了這位客戶的氣派。 三輛嶄新的奔馳s級轎車的接送，超過五名保鏢的前后擁簇，再加上一身毫不顯眼的定制衣服，這派頭無一不彰顯著對方尊貴的身份和地位。雖然分不清楚眼前這人的年紀，但艾倫還是明顯地看出來，這家伙相當年輕。 見識的人和事多了，艾倫.安東尼早就練出了一雙火眼金睛，上下打量對方一番，就對他們的財富和身份地位有了大概的了解。雖然對這種排場很是不屑，但艾倫很清楚，自己是遇到“土豪”了，只是事先的參觀順序已經安排好，所以即便他后悔，也不好再更改什么。 鐘石對陸虎所擺出的排場也感到很無奈，他向來是喜歡低調的。但這一次來美國，也不知道從哪里聽到了什么風聲，陸虎非要親自跟隨，而且還選出了手下當中槍法最好的幾個人跟隨，硬是把原本只有兩三人的團隊搞成了一個大規模的考察團。 除了鐘石親自出動的這一路人馬之外，還有江山帶隊的一支人馬去了芝加哥，馬克西姆和幾個分析師去了洛杉磯，另外還有兩路人馬，分別奔赴了波士頓和休斯頓。這幾個都是美國的大城市，雖然還不能夠囊括全美房屋信貸市場的全貌，但在一定程度上也能夠體現市場的波動情況。 就在昨天，美國商務部剛剛公布了6月份全美新建住房開工率，6月份的全美新建住房開工率比5月份下降了5，經過季節調整后按年率計算約為65萬8000套。 因為新建住房開工率和金融、建筑材料、家具、家用電器、就業和總體經濟增長都有著密切的關系，所以這個數字盡管只是反映建筑業活躍程度的指標，但也因此受到市場的密切關注。 今天的市場，包括眾多金融機構在內的股票都有不同程度的下跌，就是因為這個數字所導致的。不過也有分析師指出，這是因為美國即將進入夏季，嚴酷的高溫使得住房開工率出現驟減，這個情況是季節性所導致的，并不用太擔心美國房地產市場甚至是美國經濟。 只是這一切和艾倫.安東尼無關，他現在的首要任務是好好地接待這位客戶，用自己的專業和口才來說服對方買下一套甚至是多套房源，這樣他的豐厚傭金就指日可待了。艾倫已經暗暗打定主意，在介紹這套房源的時候，不要流露出更多或者更強烈的推薦，等到了下一個豪宅的時候，再用自己的三寸不爛之舌來說服對方。 “這套房子有四間臥室，3個衛生間，足夠開小型的派對。另外還有一層地下室，可以放置一些雜物等。后院的草坪足夠大，平時開烤肉派對絕對沒有問題，你甚至還可以再修建一個游泳池，如果你有需要的話。” 在落地玻璃門前，艾倫指著一大片郁郁蔥蔥的后院說道。不得不說，雖然已經掛牌出售了，但這里的草坪保養得還是很不錯，灌木叢修剪整齊。草叢也修理過，看得出精心打理過沒多久。 一行人剛剛參觀完房間內部，雖然是價格不菲的豪宅，但內部的裝修少了金碧輝煌的浮華，多了不少休閑浪漫的溫馨：明亮純白的裝修風格，用印象畫點綴的墻壁，一落到底的玻璃幕墻，足以讓陽光充分照進主臥室內。寬敞明亮，溫馨舒適，這是給人的第一印象。 更為難能可貴的是。這間上下兩層、前后院加起來超過800平米的豪宅目前只出售140萬美元。折合成港幣才千萬左右。在香港，想要拿下這樣一個面積的豪宅，沒有上億港幣絕無可能。 交通方面，也是相當地便利。距離火車站不過500米。即便是開車的話。一個小時內就可以到達曼哈頓市區。而且最為重要的是。這里華人眾多，平日里交流起來沒有太多的障礙。又因為是富人區，治安良好。不像附近的法拉盛那樣亂七八糟。 自然，對于這樣的房子，鐘石是看不上眼的。而且最大的問題是，在金融危機爆發之后，不要說140萬美元，就算是攔腰斬斷一半，70萬美元的報價恐怕也沒多少人問津。所以盡管艾倫.安東尼說得天花亂墜，鐘石的臉上也只是保持著淡淡的微笑，只帶著兩個耳朵來聽，并不發表意見，也不問什么問題。 倒是一直在鐘石身旁的陸虎，在進入這間房子之后，整個人都變得異常興奮起來，抓耳撓腮，左顧右盼，渾然不像一個冷峻的貼身保鏢。有好幾次艾倫說到房子優點的時候，他都欲言又止，一副很感興趣的樣子。 見到鐘石臉上只是掛著禮節性的微笑，艾倫心中咯噔了一下，就知道恐怕這間房子入不了對方的法眼。盡管陸虎的表現也被他收入眼底，但他可不認為這位豪客的保鏢也買得起類似的房子，所以當好幾次陸虎躍躍欲試的時候，他都及時地躲避開了目光，他可不想把時間和精力花在一個龍套身上。 “敢問這間房子的前任主人是個什么情況？”聽了艾倫.安東尼絮絮叨叨了半天之后，鐘石終于開口了，“我的意思是，你知道他為什么要拋售這么好的房子嗎？如果真的如同你所說的那么好的話。” 聽出鐘石話里的質疑，艾倫.安東尼表情略顯尷尬，臉上的羞紅一閃而逝之后，他就恢復了常態，再次侃侃而談道：“說到這里，你還真是問對了人。根據我的了解，這個房子的原主人是在華爾街工作，后來因為投資失敗，生活一下子陷入到窘境當中，迫不得已這才出售房子的。” 此言一出，鐘石頓時來了興趣，他眼睛微微地瞇起，表現出一副很感興趣的樣子，接著問道：“投資失敗？哇，這可真是個大問題。坦率地說，我現在有一筆閑置資金，也想過要投資。不過聽你這么一說，風險貌似很大，你能不能和我說說，這到底是怎么一回事？也要讓我規避風險。” “原來你對投資有興趣？”艾倫的臉上頓時流露出意外的驚喜。事實上像他這樣的王牌經紀人，每年的傭金收入都能夠達到數十萬甚至是上百萬美元，理財自然就成為了必然。他在華爾街有自己的經紀人，平日里耳濡目染，又經常和金融圈的人士打交道，一來二去就儼然變成了半個財經專家，當下毫不客氣地對鐘石說道：“先生，如果你真想投資的話，我建議你千萬不要去碰期權。這個房間的主人就是栽在了期權上面，當初他將全部身家投放在了cds的看空期權上，結果那些期權的價格不降反升。他不但沒有行使，反而全部虧損，連一點成本都沒有撈回來，實在是太慘了。哦，對了，或許你還不知道cds是什么吧，其實這個東西是……” 緊接著他也不管對方是否感興趣，就按照自己的理解開始向鐘石解釋起什么是cds起來，口干舌燥地講了大半晌之后，他才堪堪解釋完畢，末了還不忘問鐘石一句，“明白了嗎？” 原來在這幾個月里，關于房屋抵押貸款的信用違約擔保價格波動明顯加劇，在這種情況下，這間屋子的原主人認為投資的時機到了，在質押了房產之后借入一筆貸款，全部投入到看空的期權當中。也幸好他懂一點金融知識，知道利用期權而不是直接買入相關產品，否則現在連房子都被銀行給沒收了。 “已經蔓延到中產階級了嗎？”鐘石摸了摸光滑的下巴，像是在問自己，又像是在問別人，聲音壓得很低，別人只聽到他嘀咕了一句，并沒有聽明白具體說了什么。在下一刻，他就醒悟過來，對著一臉迷惑的艾倫說道，“你解釋的可真夠仔細的，我聽明白了，絕對不碰期權這個玩意。” 看到鐘石臉上露出的“恍然大悟”的表情，艾倫滿意地笑了笑，說道：“先生，咱們繼續往下一個地點去吧。這個房子你先看著，不用急著下決定，半個月之內給我答復就行。” 鐘石點點頭，沒有再說什么，跟隨著艾倫就往外面走。陸虎自然寸步不離地跟在他身旁，不過在邁出門檻的時候，他明顯地放緩了腳步。早就對陸虎的表現盡收眼底的鐘石微微一笑，輕聲說道：“放輕松點，如果你真想要，我送給你好了。只不過現在不是時候，至于什么時候，你到時候就知道了。” 聽到鐘石的話，陸虎原本不舍的表情立刻消失得無影無蹤。他對鐘石的話最為信服，自然知道對方必定是有深意，因此在回頭看了這棟房子一眼之后，就大步地邁了出去，頭再也不回。 由于兩人說的是白話，艾倫根本就聽不懂。不過在看到這兩人奇怪的舉動后，他心中頓時咯噔了一下，潛意識里覺得自己好像是錯過了什么。 不過這個念頭很快就在腦海里轉瞬即逝，因為下面要參觀的可是一棟標準的豪宅，占地數英畝，有著無敵海景，甚至還有專門網球場的莊園式豪宅，這才是他要極力推薦給鐘石的。當然，價格也不菲，1500萬美元。( 大時代之金融之子 第三十四章 長島豪宅
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