904【至尊鑲鉆土豪金】
更新時間:2015-07-09 作者:王梓鈞
調教香江 904【至尊鑲鉆土豪金】
換成幾年前或者幾年后，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地后很容易就能從銀行貸出錢來。靠關系拿地、用地在銀行貸款、然后動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產商都是這樣操作的，幾乎是無本萬利的買賣。 兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海/南的房地產泡沫震驚全國。朱老總親自發話，終止房地產公司上市、全面限控制銀行資金進入房地產行業。 因為房地產泡沫，四大國有商行的壞賬達到300億，這些錢放在十年后不算什么，但在90年代初絕對是天文數字。朱老總一發話，銀行不但不貸款給房地產商，甚至有些辦好的地產貸款也被終止了。 劉長明的玫瑰園別墅項目就是如此，本來辦好了貸款，但后續資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的，賣樓花也賣不動，玫瑰園項目的資金鏈一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。 “康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說并不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規劃設計，我是特地請國外知名設計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環繞，環境比城里好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區。住在里面的人非富即貴，絕對能成為明星項目……” 劉長明很健談，說話一套一套地。非把康劍飛忽悠入局不可。 康劍飛笑問：“既然玫瑰園項目這么有前途，劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？” 劉長明尷尬笑道：“明人不說暗話，國家政策問題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手里隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工。” 康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產。但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園項目太大，劉總你又是第一次做房地產。說實話我不想跟一個新手合作開發房地產。” 劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質疑玫瑰園項目，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質疑他經營房地產的能力，明說不想跟你這個新手一起玩。這讓劉長明如何回應？ 康劍飛站起來準備離開餐廳，說道：“如果你想脫手這個項目，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！” 劉長明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時，他喊道：“康總。等一下！” “想好了？”康劍飛回頭問。 “想好了。”劉長明無力地點點頭。 因為前兩年的海/南房地產泡沫，現在國家明擺了打壓房地產，沒有雄厚的資金很難玩得轉。劉長明將自己經商十年賺的錢都砸進了這個項目。現在弄得不上不下，有人接盤他怎么可能不答應。 前些年開發武當山、丹霞山等旅游區，胡俊才也順手建了一家叫信達地產的公司，主要做景區的地產開發項目。 康劍飛跟劉長明談妥以后，砸了些錢入股胡俊才的信達地產，然后以信達地產的名義。花2500萬從劉長明和另一位股東手里，盤下玫瑰園項目45的股份。至于這個項目剩下的55股份。屬于昌平縣政府房地產開發公司所有，后者是用地皮入股的。 劉長明等于白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬。康劍飛還算仁至義盡，沒有壓價太狠，不然他這項目只能爛在地里。 胡俊才家里，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。 康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道：“怎么突然想起做房地產了？” 康劍飛裝逼地說：“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業步行街就是我的手筆。” 胡俊才鄙視地說：“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在弄。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子，占地50萬平米的地產項目，夠咱們折騰好些年了。” “不急，別墅慢慢修，越往后越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。 胡俊才搖搖頭：“好幾百萬一套的別墅，能賣得掉才怪，全京城的百萬富翁是不少，但人家有錢都拿去投資了，誰會拿幾百萬來買房？何況地方還那么偏。” “偏了也沒什么不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年，對京城的地界非常熟悉，用不了幾年沙河高教園區就要興建，中央財大、北航、北外、北郵等等重點大學，紛紛把校區建在昌平，使得玫瑰園成為唯一坐落于大學城內的京城別墅區，那房價可是刷刷地往上漲。 幾百萬一套的別墅，或許現在不好賣。但中國的經濟速度實在太快了，等過兩年玫瑰園一期建好，那時又是另一番景象，只要把品牌炒熱，不知有多少大款搶著買“京城第一別墅”。等玫瑰園二期建成，那些別墅就都變成學區房了，賺錢的速度跟搶錢差不多。 康劍飛沒再談房地產的事，轉開話題問：“對了，咱們的手機做得怎樣了？” 胡俊才回書房拿出個盒子，遞給康劍飛說：“喏，這就是樣機，等測試完成以后就能投放市場。” 康劍飛拆開包裝盒一看，里面裝著一部藍白相間的手機。這款手機不但技術山寨摩托羅拉，連外形設計都差不多，只在厚度和細節上有所差異。 “我說，這誰設計的外觀？也太偷懶了吧。”康劍飛掂著手機吐槽道。 胡俊才說：“我覺得挺好的啊，大氣又厚重。” 康劍飛糾正道：“咱們的技術比不過摩托羅拉，品牌比不過摩托羅拉，想要搶占市場份額，就得從外觀著手。手機代表什么？高科技！外觀設計一定要時尚，要有科技感。” 康劍飛也不下象棋了，跑去胡俊才的書房弄來紙筆，憑記憶畫出各種外觀漂亮時尚的手機。 足足畫了二十多款，胡俊才看得都愣了，隨即苦笑道：“你這么一動筆頭，下面的人就得跑斷腿。不過你畫的這些手機確實漂亮，比摩托羅拉的都要漂亮。” 廢話，這可是未來各種品牌手機中的經典設計，不漂亮才怪。 康劍飛繼續說：“不管外觀設計要改，我們還可以把手機分為幾個檔次。比如給手機鑲鉆，弄什么土豪金版，大款們絕對喜歡。” 什么鑲鉆、什么土豪金，一聽就俗氣得很。但國內的大款們就認這一套，脖子上拴金鏈子，雙手戴十個金戒指的都有，怎么俗怎么來。 胡俊才無語地說：“有那個必要嗎？真正出鑲鉆手機，也不見得有幾個人會買。” 康劍飛點醒道：“鑲鉆手機不是用來賺錢的，而是用來打響品牌的。我們可以這樣搞，土豪金版手機限量售賣，鑲鉆至尊手機需要預付款訂做，號稱是全手工制作。這新聞拿來一炒，配合著民族品牌手機的噱頭，絕對能引起全國熱議，知名度一下子就打開了。” 胡俊才由衷地贊美道：“我做了這么多年生意，還是比不上你啊，十足的奸商。” “我可以理解成你在夸我。”康劍飛一本正經地說。 兩人開始著如何炒作運營，請港臺明星打是肯定的，詞康劍飛都想好了：“用步步高手機，步步為贏，步步高升！” 經商和當官的人，聽到這句詞絕對高興。中國人圖的就是個口彩，就好像“金利來”一樣，有多少人因為這個名字一輩子都用金利來的領帶。 至于給黑白屏古董手機鑲鉆鍍金，康劍飛想想都覺得那畫面太醉人。( 調教香江 904【至尊鑲鉆土豪金】
換成幾年前或者幾年后，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地后很容易就能從銀行貸出錢來。靠關系拿地、用地在銀行貸款、然后動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產商都是這樣操作的，幾乎是無本萬利的買賣。 兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海/南的房地產泡沫震驚全國。朱老總親自發話，終止房地產公司上市、全面限控制銀行資金進入房地產行業。 因為房地產泡沫，四大國有商行的壞賬達到300億，這些錢放在十年后不算什么，但在90年代初絕對是天文數字。朱老總一發話，銀行不但不貸款給房地產商，甚至有些辦好的地產貸款也被終止了。 劉長明的玫瑰園別墅項目就是如此，本來辦好了貸款，但后續資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的，賣樓花也賣不動，玫瑰園項目的資金鏈一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。 “康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說并不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規劃設計，我是特地請國外知名設計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環繞，環境比城里好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區。住在里面的人非富即貴，絕對能成為明星項目……” 劉長明很健談，說話一套一套地。非把康劍飛忽悠入局不可。 康劍飛笑問：“既然玫瑰園項目這么有前途，劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？” 劉長明尷尬笑道：“明人不說暗話，國家政策問題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手里隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工。” 康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產。但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園項目太大，劉總你又是第一次做房地產。說實話我不想跟一個新手合作開發房地產。” 劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質疑玫瑰園項目，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質疑他經營房地產的能力，明說不想跟你這個新手一起玩。這讓劉長明如何回應？ 康劍飛站起來準備離開餐廳，說道：“如果你想脫手這個項目，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！” 劉長明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時，他喊道：“康總。等一下！” “想好了？”康劍飛回頭問。 “想好了。”劉長明無力地點點頭。 因為前兩年的海/南房地產泡沫，現在國家明擺了打壓房地產，沒有雄厚的資金很難玩得轉。劉長明將自己經商十年賺的錢都砸進了這個項目。現在弄得不上不下，有人接盤他怎么可能不答應。 前些年開發武當山、丹霞山等旅游區，胡俊才也順手建了一家叫信達地產的公司，主要做景區的地產開發項目。 康劍飛跟劉長明談妥以后，砸了些錢入股胡俊才的信達地產，然后以信達地產的名義。花2500萬從劉長明和另一位股東手里，盤下玫瑰園項目45的股份。至于這個項目剩下的55股份。屬于昌平縣政府房地產開發公司所有，后者是用地皮入股的。 劉長明等于白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬。康劍飛還算仁至義盡，沒有壓價太狠，不然他這項目只能爛在地里。 胡俊才家里，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。 康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道：“怎么突然想起做房地產了？” 康劍飛裝逼地說：“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業步行街就是我的手筆。” 胡俊才鄙視地說：“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在弄。這次你倒好，不聲不響地就接下玫瑰園這個爛盤子，占地50萬平米的地產項目，夠咱們折騰好些年了。” “不急，別墅慢慢修，越往后越值錢。”康劍飛跳馬吃掉胡俊才的兵。 胡俊才搖搖頭：“好幾百萬一套的別墅，能賣得掉才怪，全京城的百萬富翁是不少，但人家有錢都拿去投資了，誰會拿幾百萬來買房？何況地方還那么偏。” “偏了也沒什么不好。”康劍飛嘿嘿一笑。他穿越前北漂多年，對京城的地界非常熟悉，用不了幾年沙河高教園區就要興建，中央財大、北航、北外、北郵等等重點大學，紛紛把校區建在昌平，使得玫瑰園成為唯一坐落于大學城內的京城別墅區，那房價可是刷刷地往上漲。 幾百萬一套的別墅，或許現在不好賣。但中國的經濟速度實在太快了，等過兩年玫瑰園一期建好，那時又是另一番景象，只要把品牌炒熱，不知有多少大款搶著買“京城第一別墅”。等玫瑰園二期建成，那些別墅就都變成學區房了，賺錢的速度跟搶錢差不多。 康劍飛沒再談房地產的事，轉開話題問：“對了，咱們的手機做得怎樣了？” 胡俊才回書房拿出個盒子，遞給康劍飛說：“喏，這就是樣機，等測試完成以后就能投放市場。” 康劍飛拆開包裝盒一看，里面裝著一部藍白相間的手機。這款手機不但技術山寨摩托羅拉，連外形設計都差不多，只在厚度和細節上有所差異。 “我說，這誰設計的外觀？也太偷懶了吧。”康劍飛掂著手機吐槽道。 胡俊才說：“我覺得挺好的啊，大氣又厚重。” 康劍飛糾正道：“咱們的技術比不過摩托羅拉，品牌比不過摩托羅拉，想要搶占市場份額，就得從外觀著手。手機代表什么？高科技！外觀設計一定要時尚，要有科技感。” 康劍飛也不下象棋了，跑去胡俊才的書房弄來紙筆，憑記憶畫出各種外觀漂亮時尚的手機。 足足畫了二十多款，胡俊才看得都愣了，隨即苦笑道：“你這么一動筆頭，下面的人就得跑斷腿。不過你畫的這些手機確實漂亮，比摩托羅拉的都要漂亮。” 廢話，這可是未來各種品牌手機中的經典設計，不漂亮才怪。 康劍飛繼續說：“不管外觀設計要改，我們還可以把手機分為幾個檔次。比如給手機鑲鉆，弄什么土豪金版，大款們絕對喜歡。” 什么鑲鉆、什么土豪金，一聽就俗氣得很。但國內的大款們就認這一套，脖子上拴金鏈子，雙手戴十個金戒指的都有，怎么俗怎么來。 胡俊才無語地說：“有那個必要嗎？真正出鑲鉆手機，也不見得有幾個人會買。” 康劍飛點醒道：“鑲鉆手機不是用來賺錢的，而是用來打響品牌的。我們可以這樣搞，土豪金版手機限量售賣，鑲鉆至尊手機需要預付款訂做，號稱是全手工制作。這新聞拿來一炒，配合著民族品牌手機的噱頭，絕對能引起全國熱議，知名度一下子就打開了。” 胡俊才由衷地贊美道：“我做了這么多年生意，還是比不上你啊，十足的奸商。” “我可以理解成你在夸我。”康劍飛一本正經地說。 兩人開始著如何炒作運營，請港臺明星打是肯定的，詞康劍飛都想好了：“用步步高手機，步步為贏，步步高升！” 經商和當官的人，聽到這句詞絕對高興。中國人圖的就是個口彩，就好像“金利來”一樣，有多少人因為這個名字一輩子都用金利來的領帶。 至于給黑白屏古董手機鑲鉆鍍金，康劍飛想想都覺得那畫面太醉人。( 調教香江 904【至尊鑲鉆土豪金】
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