第一千一百五十三章 協議出讓
更新時間:2015-07-08 作者:江南活水
官路紅顏 第一千一百五十三章 協議出讓
陳夢琪是個沒有多少經營頭腦、也沒有多少主見的人，她在金橋大酒店當總經理，只是負責監督檢查和聯系業務，其他的經營事項都是下面的業務部門經理在打理，所以，她在做生意方面，其實是一個門外漢，也缺乏應有的敏感性和應變能力，加之，她現在一門心思都在葉鳴身上，每天都在為葉鳴很快就要結婚的事情心煩意亂，根本沒去思考過怎么幫助她父親渡過資金難關，只是被動地想要按照她父親的要求，與夏浩宇訂婚結婚，爭取獲得華禹重工的資金支持，卻沒有想到自己手里還有一大筆利潤在張嫣手里，可以要求張嫣算好帳后打到公司來救急。 因此，在聽完葉鳴的話之后，她臉上露出恍然大悟的表情，用感激的目光看著葉鳴，說：“葉大哥，我這一向都搞糊涂了，完全忘記這個事了，不過，你的錢我不能用到公司來還債，你很快就要結婚，而且剛剛升職，現在正是需要用錢的時候，這錢你還是自己存起來以備不時之需，如果你都借給我們公司還賬，我怕萬一公司出現意外情況，一夜之間崩塌，那你就真的是血本無歸了，我不能害你。” 葉鳴知道陳夢琪是不想讓自己去擔風險，心里很是感動，緊緊握著她的手掌說：“琪琪，我們從相交的那一天起，你就一直對我很好，一直在關心我、支助我，給了我很多幫助，每次我需要用錢，你都從來沒有猶豫過，現在，你和你家的公司到了遇到了困難，我理應幫忙，我現在工作很穩定，房子也買好了，銀行里也還有幾百萬元存款，又沒有需要用大錢的地方。 “所以，那兩千萬我完全可以借給你們公司，也不需要什么利息，等你們公司情況好了，資金流轉順暢了，到時候再還給我就行，你不要有什么心理負擔：我所賺的這幾千萬，也是通過一個意外的途徑偶然賺到的，即使將來你們公司出現你所擔心的情況，我的錢一時拿不回來，那也沒關系，就當我少賺了兩千萬意外之財，沒什么大不了的。” 陳夢琪聽到這番話，心里又是感動又是傷心，忽然將頭埋進葉鳴的懷里，再次“嗚嗚”痛哭起來…… 在陳夢琪走后，葉鳴開始上網查詢有關土地轉讓的政策，看能不能給金橋公司獲得皇馬鎮那塊地找到折中的辦法。 很快，他就找到了有關國有土地使用權出讓的法律法規，通過仔細研究這些法規，他這才知道：并不是所有的國有土地使用權出讓，都必須經過“招拍掛”的方式進行，這里面還有一種方式：協議出讓。 所謂“協議出讓土地”，就是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式，而這個“國有土地”的代表，就是國土部門。 也就是說：協議出讓土地，是可以由想要土地的單位向國土部門提出申請，然后在國土部門評估以后，確定一個協議出讓的價格，就可以將土地轉讓給申請人了。 但是，這個協議轉讓也是有前提條件的，不是什么土地都能進行協議轉讓，有關政策法規里面明確規定：因為協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私和造成國有資產流失，所以，這種方式只適用于工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，而且，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。 在學習有關土地出讓的政策法規之前，葉鳴一直以為所有的國有土地使用權出讓，都必須采取“招拍掛”的方式進行，那樣的話，就必須對每一塊準備出讓的土地進行公示，價格也要經過競拍，很難以低價格拿到土地使用權，而現在看來，這里面是可以鉆空子的：只要地方政府領導有意將某塊土地以低價出讓給某個單位或者公司，他們完全可以采取“協議轉讓”的方式，與國土部門打個招呼，以比較低的價格將那塊地轉讓給公司或者私人，，很多房地產開發商之所以能夠以低價拿到土地使用權，就是用這種方式獲得的。 而前不久陳遠喬前來找自己，顯然也是想通過這種“協議出讓”的方式，低價獲得皇馬鎮的那塊地，然后再轉手高價賣給福星科技集團。 本來，陳遠喬要低價獲得這塊土地，是有很多便利條件的：他的小舅子佘楚明是分管國土的副市長，m市國土局領導也都是佘楚明的下屬，只要他提出申請，國土局和政府分管領導這一塊，很容易通過。 但是，由于現任市委書記卿濤原來在市長任上，就對星海開發區的土地出讓做出了嚴格的規定，并特別強調：m市將來的新行政區附近，所有的土地出讓，都必須報市政府主要領導研究審批，尤其是涉及到協議出讓土地使用權的，還必須由市委常委會研究同意，以免有人利用這個地方的土地增值潛力，官商勾結從中漁利。 因此，佘楚明雖然膽大，但也不敢公然違背卿濤的這一原則，只能讓陳遠喬來找葉鳴，想要葉鳴去疏通卿濤那邊的關系，只要卿濤同意將皇馬鎮那塊地協議出讓給金橋集團，這件事就能運作成功，但如果沒有得到卿濤的許可，金橋集團就沒有任何辦法低價獲得這塊黃金寶地…… 在摸透了政策法規之后，葉鳴決定去試一試，找卿濤說一說這塊地的事，看有沒有可能將這塊地協議出讓給金橋集團。 于是，他便打了一個電話給卿濤，問他明天晚上有沒有空，能不能一起出去吃個飯、喝喝茶。 卿濤明天晚上本來有一個安排，但是因為這是葉鳴升職后第一次約他吃飯喝茶，他不想掃他的興，忙高興地回答說明天晚上自己正好有空，還說由他來請葉鳴吃飯喝茶。 官路紅顏 第一千一百五十三章 協議出讓
陳夢琪是個沒有多少經營頭腦、也沒有多少主見的人，她在金橋大酒店當總經理，只是負責監督檢查和聯系業務，其他的經營事項都是下面的業務部門經理在打理，所以，她在做生意方面，其實是一個門外漢，也缺乏應有的敏感性和應變能力，加之，她現在一門心思都在葉鳴身上，每天都在為葉鳴很快就要結婚的事情心煩意亂，根本沒去思考過怎么幫助她父親渡過資金難關，只是被動地想要按照她父親的要求，與夏浩宇訂婚結婚，爭取獲得華禹重工的資金支持，卻沒有想到自己手里還有一大筆利潤在張嫣手里，可以要求張嫣算好帳后打到公司來救急。 因此，在聽完葉鳴的話之后，她臉上露出恍然大悟的表情，用感激的目光看著葉鳴，說：“葉大哥，我這一向都搞糊涂了，完全忘記這個事了，不過，你的錢我不能用到公司來還債，你很快就要結婚，而且剛剛升職，現在正是需要用錢的時候，這錢你還是自己存起來以備不時之需，如果你都借給我們公司還賬，我怕萬一公司出現意外情況，一夜之間崩塌，那你就真的是血本無歸了，我不能害你。” 葉鳴知道陳夢琪是不想讓自己去擔風險，心里很是感動，緊緊握著她的手掌說：“琪琪，我們從相交的那一天起，你就一直對我很好，一直在關心我、支助我，給了我很多幫助，每次我需要用錢，你都從來沒有猶豫過，現在，你和你家的公司到了遇到了困難，我理應幫忙，我現在工作很穩定，房子也買好了，銀行里也還有幾百萬元存款，又沒有需要用大錢的地方。 “所以，那兩千萬我完全可以借給你們公司，也不需要什么利息，等你們公司情況好了，資金流轉順暢了，到時候再還給我就行，你不要有什么心理負擔：我所賺的這幾千萬，也是通過一個意外的途徑偶然賺到的，即使將來你們公司出現你所擔心的情況，我的錢一時拿不回來，那也沒關系，就當我少賺了兩千萬意外之財，沒什么大不了的。” 陳夢琪聽到這番話，心里又是感動又是傷心，忽然將頭埋進葉鳴的懷里，再次“嗚嗚”痛哭起來…… 在陳夢琪走后，葉鳴開始上網查詢有關土地轉讓的政策，看能不能給金橋公司獲得皇馬鎮那塊地找到折中的辦法。 很快，他就找到了有關國有土地使用權出讓的法律法規，通過仔細研究這些法規，他這才知道：并不是所有的國有土地使用權出讓，都必須經過“招拍掛”的方式進行，這里面還有一種方式：協議出讓。 所謂“協議出讓土地”，就是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行談判和切磋，協商出讓土地使用的有關事宜的一種出讓方式，而這個“國有土地”的代表，就是國土部門。 也就是說：協議出讓土地，是可以由想要土地的單位向國土部門提出申請，然后在國土部門評估以后，確定一個協議出讓的價格，就可以將土地轉讓給申請人了。 但是，這個協議轉讓也是有前提條件的，不是什么土地都能進行協議轉讓，有關政策法規里面明確規定：因為協議方式出讓土地使用權，沒有引入競爭機制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私和造成國有資產流失，所以，這種方式只適用于工業項目、市政公益事業項目、非盈利項目及政府為調整經濟結構、實施產業政策而需要給予扶持、優惠的項目，而且，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價。 在學習有關土地出讓的政策法規之前，葉鳴一直以為所有的國有土地使用權出讓，都必須采取“招拍掛”的方式進行，那樣的話，就必須對每一塊準備出讓的土地進行公示，價格也要經過競拍，很難以低價格拿到土地使用權，而現在看來，這里面是可以鉆空子的：只要地方政府領導有意將某塊土地以低價出讓給某個單位或者公司，他們完全可以采取“協議轉讓”的方式，與國土部門打個招呼，以比較低的價格將那塊地轉讓給公司或者私人，，很多房地產開發商之所以能夠以低價拿到土地使用權，就是用這種方式獲得的。 而前不久陳遠喬前來找自己，顯然也是想通過這種“協議出讓”的方式，低價獲得皇馬鎮的那塊地，然后再轉手高價賣給福星科技集團。 本來，陳遠喬要低價獲得這塊土地，是有很多便利條件的：他的小舅子佘楚明是分管國土的副市長，m市國土局領導也都是佘楚明的下屬，只要他提出申請，國土局和政府分管領導這一塊，很容易通過。 但是，由于現任市委書記卿濤原來在市長任上，就對星海開發區的土地出讓做出了嚴格的規定，并特別強調：m市將來的新行政區附近，所有的土地出讓，都必須報市政府主要領導研究審批，尤其是涉及到協議出讓土地使用權的，還必須由市委常委會研究同意，以免有人利用這個地方的土地增值潛力，官商勾結從中漁利。 因此，佘楚明雖然膽大，但也不敢公然違背卿濤的這一原則，只能讓陳遠喬來找葉鳴，想要葉鳴去疏通卿濤那邊的關系，只要卿濤同意將皇馬鎮那塊地協議出讓給金橋集團，這件事就能運作成功，但如果沒有得到卿濤的許可，金橋集團就沒有任何辦法低價獲得這塊黃金寶地…… 在摸透了政策法規之后，葉鳴決定去試一試，找卿濤說一說這塊地的事，看有沒有可能將這塊地協議出讓給金橋集團。 于是，他便打了一個電話給卿濤，問他明天晚上有沒有空，能不能一起出去吃個飯、喝喝茶。 卿濤明天晚上本來有一個安排，但是因為這是葉鳴升職后第一次約他吃飯喝茶，他不想掃他的興，忙高興地回答說明天晚上自己正好有空，還說由他來請葉鳴吃飯喝茶。 官路紅顏 第一千一百五十三章 協議出讓
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