兩千一百七十七章無路可走

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馬存壯的話音剛落，謝賢生的目光就投向了穆國興，這可是一個新情況，謝賢生從來沒有聽到穆國興對這方面的表態，也不明白省委書記心里想的是什么，他現在也想知道省委書記以后究竟想怎么做。

穆國興笑著搖了搖頭：“再花一筆錢倒是不必要了，考慮到你們公司在這場突如其來的金融風暴當中也遭受了巨大的損失，省委也有必要對你們提供一些力所能及的幫助，畢竟中央還是大力提倡展民營經濟，愛商、護商、惠商是我們招商引資工作中要堅持的一個重要原則。

不僅是馬存壯，就是謝賢生和在座的所有人，都鬧糊涂了，剛剛把他們的土地收回來，難道又要無償的送給他們，要是這樣的話，何苦一開始那么折騰呢？直接不收回不就得了！

穆國興示意大家一起喝茶，放下茶杯又笑著說道：“省委省政府準備出臺一份文件，土地無償收回來之后，政府并不準備再掛牌出售了。賣地財政是不可取的，那才是一種殺雞取卵的愚蠢做法，我們準備用這些土地入股，和所有有興趣的地產公司進行合作，在每一項土地開中必須要保證建立一定數量的經適房，省政府將按照入股的比例取得對這些房產的所有權，以成本價出售給真正需要住房的群眾。”

謝賢生此時看向穆國興的眼光，帶著一種近乎崇拜的神情，他認為，穆書記不愧是一個經濟學博士，在搞經濟方面可就是有一套。現在開商手里的土地都是非常具有開前景的，地理位置也是最好的，省里拿出這些土地來入股，一方面可以減少地產商在拍賣土地時的費用支出，另外也可以把大批的經適房，通過嚴格的制度出售給真正需要住房得群眾。

這樣以來，會有幾大好處，第一穆國興進一步收買了人心，經適房的價格一般只占商品房價格的百分之六十，廣大的工薪階層也應該會買得起的，群眾又怎么能不衷心的擁護他呢？還有一個好處就是，穆國興按照成本價出賣了這些住房，又可以回籠巨額的資金，這實際上就是把這些土地又重新賣了一遍。再把這些錢拿來實體經濟，相信要不了多久，江南的經濟必然會走上健康而快的展道路。

另外還有一個最大的好處就是，穆國興可以用這些經適房來進一步平抑江南省的房價，老百姓看到政府在為他們建造經適房了，那些真正需要住房的群眾，誰還會花高價去買商品房呢？商品的價格是由供需關系所決定的，在這種情況下，也就著開商們主動降價。同時銀行再加強對信貸方面的管理，杜絕炒房團的進入，江南省的房價很快就會回落到一個正常的水平。

馬存壯有些頭暈，就好像是肥皂泡在他眼前一閃迅破滅了一樣，希望消失的是那么快。他在以他商人的目光盤算著自己的利弊，他這個時候感到，穆國興這個省委書記和其他當官的不一樣，不是一個只懂得夸夸其談的官僚，更是一個頭腦極為精明，算盤打的非常精的商人。

馬存壯也能估計到，按照穆國興的設想，省政府下一步要做的肯定就是要求開商為他們免費建造經適房了。設想一個小區的開需要十個億的資金，假如拿出了價值三個億的土地入股，那么省政府必然要取得不低于三個億的房產，至于怎么定價，那就是政府的事情了，這樣以來，就會著這些地產商們主動降價。

這個省委書記簡直是太厲害了，這個辦法豈止是一箭雙雕，簡直就是一箭數雕，這樣以來，房地產商們再要像從前那樣有暴利式的回報，是絕對不可能的了。

穆國興饒有興趣的看著馬存壯，他要留給馬存壯一個思考的機會，既然決定要把南方地產當做房地產市場整頓的試點，馬存壯的態度也是至關重要的。

過了好幾分鐘，馬存壯抬起頭來：“穆書記，你這個辦法不錯，如果我們要想繼續生存下去，看來就必須按照你的辦法去做了。”

穆國興笑了笑說道：“馬主席，江南房地產的開，在很長一段時間都處于一種無序的狀態，甚至可以說是一種無政府的狀態，房地產的利潤有多高，你比我們都清楚，你認為這是一種正常的情況嗎？你們蓋的樓房價格虛高，老百姓根本就買不起，絕大多數都被炒房團給買去了。經融風暴來了之后，這些人再也不能從銀行得到貸款，資金鏈生了斷裂，就失去了繼續供房的能力，他們把這個包袱甩給了銀行。造成的后果就是影響到實體經濟的展。工廠不生產大批工人失業，他們怎么又會有錢再去買房呢？這就是一個惡性循環的怪圈，要想打破這個怪圈，就必須從規范房地產市場入手，當然了，合理的利潤我們還是應該保證的，在這一方面省委、省政府依然會給你們提供若干的優惠政策。”

馬存壯知道穆國興說的是實話，金融風暴之前，南方地產在單個項目開上的利潤已經達到了百分之四十，這顯然是不符合經濟規律的。但是，這也不能全怪他們，商人都是逐利的，又有誰不想多賺錢，讓錢來的更快一點呢？

“穆書記，你認為我們房地產的利潤應該控制在多少，才是一個比較合理的水平呢？”

穆國興笑了笑：“這可是一個新問題，按照國際慣例，房地產的利潤應該在百分之五到百分之八之間，考慮到我們國家的實際情況，我認為，也應該控制在百分之十以內吧！我們也是第一個吃螃蟹的人，如果在江南取得了成功，那么對全國房地產市場都是一個極大的促進。你們南方地產可是立了一個大功，你馬主席的名字也會響遍全國，江南省委也會在給中央的報告里，提到這一點，省政府也會對你們南方地產進行表彰的。”

穆國興給馬存壯繪制了一個美好的前景，馬存壯也很清楚，他現在不這樣辦也沒有第二條路可走。現在各個省的房地產市場都有所謂的勢力范圍，如果南方地產想離開江南轉戰其他省份，由于這樣或者那樣的原因，他們是根本站不住腳的，南方地產要想繼續生存下去，除了轉型，就是按照穆國興的辦法去做了。

馬存壯仔細的瞅了瞅穆國興，心想，這個省委書記簡直是太可怕了，把所有的路子都考慮好了，著他們只有這一條路好走。不僅如此，還給他們描繪了一個非常好的前景，馬存壯此時也絕對相信，只要是江南省委在整頓房地產工作當中取得了經驗，其他的省份肯定會照做的。既然現在已經沒有其他路子可走了，不按照穆國興定下來的路子走，又能怎么辦呢。

“穆書記，這么大的事情，我一個人也定不下來，我要回去召開一次董事局會議，研究一下再給你答復好嗎？”

穆國興微笑著點了點頭，禮貌的送走了馬存壯，回到辦公室，謝賢生也跟著走了進來：“穆書記，你認為他們能按照你制定的這條路線走嗎？”

穆國興笑了：“賢生同志，自古華山一條路，無限風光在頂峰，想要上去，除此之外他們還有其他的路可走嗎，哈哈……”

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