第四百二十五章 城里的土地
更新時間:2024-06-08 作者:志鳥村
超級能源強國 第四百二十五章 城里的土地
北京三環是不是遠郊，蘇城覺得自己很有發言權，他怕張超說的太離譜，連聲道：“就三環吧，不要搞拆遷一類的事情，也不要和工廠直接打交道。你們學習一下人家外資企業買賣地產的方式，要合理合法，手續齊全的從政府手上拿地，否則寧可不要。” 外資企業在中國買賣商業的方式，就是讓政府拆遷了，再從政府手上購買，因為商業地產多在人口密集的地區，拆遷的工作不管國內國外，都非常的復雜。為了一個釘子戶而僵持10年損失千萬的事，跨國公司經歷的不少，國內的公司也會經歷的越來越多。 交給政府或者別的公司做拆遷，雖然會多花一點錢，但風險和麻煩少的不是一星半點。以1993年的土地出讓金來看，所謂的貴一些也著實是貴的有限。 張超理解的道：“就是像浦東那樣？請政府組織專門的公司進行拆遷和土地平整？嗯，這樣確實不錯，就怕當地政府不同意，假如只是解決一兩個工廠的生存問題，地方政府怕是不會下大力氣。” 李琳也跟著道：“如果買來土地空置著，不做工廠也不開發房地產，政府怕是不愿意。再讓他們出面做了壞人，說不定把關系弄壞了。” “這也是個問題。”蘇城早就想要成立一個投資公司了，但購買地皮是靈機一動，考慮的并不周全。躊躇片刻，他才開口道：“那就用來做商業吧，超市怎么樣？” “在三環做超市？太偏僻了吧。”張超一副老北京人的模樣道：“二環里是北京的內城，街市都在里面，人也都住里面。三環的話，我覺得5年內都沒什么太好的商業前景，超市容易壓貨。” 說著，張超很有回憶范的道：“我大姑當年嫁到廣安門大街，臨街的房子后面還有農民的菜園子，還有祖墳，最近幾年遷了些，聽說還有留下的。我覺得，三環做工廠不算遠，做商業的話，再過十年八年的比較好。” 城市擴張的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不過是1998年，北京的房價仍屬于正常人能買到的范疇，中關村還是三環外的郊區……用來做超市的話，購買力確實是個問題，與其現在做，不如五年后或者十年后再做。 用1992年的觀點來看，張超的話是沒問題的。蘇城點頭認可，然后想到了后世的紅星美凱龍，它們就是用建家具城買地的方式發展，主業的利潤差不多全部給了銀行當利息，地產增值卻變成了公司增值的手段，這么著，他就再道：“那就做個別的，你們可以考慮一下家具城，裝修城什么的，有沒有前途？” 張超和李琳互相看看，還是李琳小聲道：“蘇董，裝修我沒做過，家具就在市中心買好了，那么大件的東西，從城外運進來，不是太麻煩了。” 蘇城默默的看向窗外，太陽很大，云很白，果然是二環里才是北京城的好日子啊。 再過20年，有幾個人在二環三環買了東西，是往里面運的，那都是往外拉的。 三人各想各的，都在思考。 須臾，張超突的一拍大腿，道：“做酒店怎么樣？” “怎么說？” “我經常開會，要是突然決定到一個城市，經常會找不到酒店，會議室要是不提前兩天訂，肯定是沒有的。造一個遠一點的酒店，只要有特色，修的好，大家也不會在意遠近的，北京、上海、廣州這樣的城市，商務活動多的要死，咱們公司是有總部的招待所，要不是這樣，非得常年預定酒店了，否則外地的供應商來了，經常找不到住的地方。”張超樂呵呵的道：“北京香山飯店那么遠，提前10天都訂不到房間，咱們選址在二環到三環，只要設計的夠好，地方政府定然愿意配合的，這是對地方發展很有利的事，我敢說，一多半的政府官員，對酒店比對工廠有興趣。” 酒店也是要繳稅的，90年代的高級酒店，繳稅比大型國企都要多。而且，高級酒店對于提升地方的城市價值很有意義。一個城市，有沒有五星級酒店，有沒有四星級酒店，有沒有希爾頓和凱賓斯基，那都是有極大的區別的。迪拜和阿布扎比是一個很好的例子，所謂的七星帆船酒店和八星酋長皇宮酒店，無形中就提升了兩個城市的美譽度，使得沒有去過那里的人也知道，這兩個城市肯定是繁華的大都市。 另一方面，80年代末到90年代中期，是中國酒店業的第一個黃金期，遍地的政府會議和商業談判，將各大城市的酒店和旅店塞的滿滿的。也是在這個時候，幾乎每一個政府行局都籌建起了招待所。 正如張超所言，沒有自己的招待所，外地臨時來了客人，根本找不到住的地方。 這種酒店房間緊張的情況，在80年代末的時候，還主要集中在高檔酒店，到了九十年代初，就擴展到了普通的旅店，剛剛開始出現的國內旅游，進一步催生了行業的發展。 蘇城以前去外地，還能感受到這種狀況。隨著大華的發展，他現在出發去外地，當地公司和政府往往會搶著招待，自然不如常出差和開會的張超感觸深。 盡管如此，蘇城還是贊許道：“做酒店可以，但我們不能自己獨立做。” “找人合伙嗎？” 蘇城邊想邊道：“我們先期做兩個品牌，一個品牌是高級豪華酒店，以四星級為基礎，要占地面積500畝以上，最好是1000畝。第二個品牌是經濟型酒店，以二星級為基礎，占地面積50畝以上，最好是100畝。高級豪華酒店的話，試試看能不能從國外收購一個品牌，或者合資也行。但土地要由大華實業購買，全資享有，這一點沒有商量的余地。” 張超連連點頭道：“擺在第一位的是投資土地，然后才是酒店。您看這樣如何，我們每在一個地區做豪華酒店，就配套建設第二個品牌的經濟型酒店。不過，我覺得50畝有點小了，市區內找塊1000畝的土地挺難，找個100畝的還是簡單的很。” “能買多大就多大。”蘇城的話里滿是豪氣。 張超此時方才意識到了不同，忙問：“您準備給大華投資注資多少？” “先期3億人民幣吧。我再準備1億美元，準備收購國外的酒店公司。如果談下來的城市多，我想再追加3億人民幣不成問題。”這就超過10億人民幣了。放在華爾街的投行中間自然是不值一提，放在中國，則是毫無疑問的大鱷了。 張超張嘴結舌，他沒想到是這么大的項目。10億元人民幣，也許買不下一家央企，但現在的中國央企，能拿出10億元的絕對不多。 他不禁道：“要不先做一個評估……我們戰略部也做一個計劃。” “評估和計劃都可以做，以土地購買為目標吧，能有額外盈利當然好，沒有了也沒關系。另外，土地也不局限于北上廣，省會城市和計劃單列市都可以考慮進去……”蘇城是有油田的人，加上海滄石化基地，現金流簡直如黃河長江一般充沛。尤其是年產80萬噸的大乙烯，現在雖然沒有達到最大產量，但每年60萬噸的大乙烯，每天都能創造近千萬元的利潤，以及數千萬元的產值。還有未建成的煉油廠，以及漸入佳境的大甲醇，全都是現金奶牛。 按照1993年的土地價值，蘇城就是每天買一塊地都沒有問題。若非有LNG船和大華實驗室兩只吞金怪獸等在后面，蘇城有信心把北京或上海的近郊土地一掃而空。按照10年或者20年后的經驗來看，地產賺到的錢怕是比做LNG船還要多。 這時候，他分外的能夠理解其他的中國商人，為什么更愿意做商業，而不是工業了。 商業賺錢，太容易了。 尤其是有了第一桶金以后，真正是在滾雪球。 不過，蘇城豎立了目標，是不會輕易動搖的。工業的穩定性勿庸置疑，重工業的穩定性更是無與倫比。 造出了LNG船的大華船業，將是中國工業界的明珠。把北京或上海的近郊土地一掃而空的大華，怕是會變成眾矢之的。 工業是能產生影響力的產業，房地產也可以，囤積土地和房子卻不行。 蘇城做出了決定，張超自不贅言，轉而道：“做投資公司的話，集團的人才儲備頗有不足，我想挖幾個人。” 之所以是挖人而不是招人，是因為大華并無投資公司的基礎，只有找到了核心成員，才能在此基礎上擴招。 蘇城同意，又讓李琳專門成立一個部門負責此事。不管在哪個地方做酒店和買地，與城市管理者們打交道，永遠是不能掉以輕心的課程。 超級能源強國 第四百二十五章 城里的土地
北京三環是不是遠郊，蘇城覺得自己很有發言權，他怕張超說的太離譜，連聲道：“就三環吧，不要搞拆遷一類的事情，也不要和工廠直接打交道。你們學習一下人家外資企業買賣地產的方式，要合理合法，手續齊全的從政府手上拿地，否則寧可不要。” 外資企業在中國買賣商業的方式，就是讓政府拆遷了，再從政府手上購買，因為商業地產多在人口密集的地區，拆遷的工作不管國內國外，都非常的復雜。為了一個釘子戶而僵持10年損失千萬的事，跨國公司經歷的不少，國內的公司也會經歷的越來越多。 交給政府或者別的公司做拆遷，雖然會多花一點錢，但風險和麻煩少的不是一星半點。以1993年的土地出讓金來看，所謂的貴一些也著實是貴的有限。 張超理解的道：“就是像浦東那樣？請政府組織專門的公司進行拆遷和土地平整？嗯，這樣確實不錯，就怕當地政府不同意，假如只是解決一兩個工廠的生存問題，地方政府怕是不會下大力氣。” 李琳也跟著道：“如果買來土地空置著，不做工廠也不開發房地產，政府怕是不愿意。再讓他們出面做了壞人，說不定把關系弄壞了。” “這也是個問題。”蘇城早就想要成立一個投資公司了，但購買地皮是靈機一動，考慮的并不周全。躊躇片刻，他才開口道：“那就用來做商業吧，超市怎么樣？” “在三環做超市？太偏僻了吧。”張超一副老北京人的模樣道：“二環里是北京的內城，街市都在里面，人也都住里面。三環的話，我覺得5年內都沒什么太好的商業前景，超市容易壓貨。” 說著，張超很有回憶范的道：“我大姑當年嫁到廣安門大街，臨街的房子后面還有農民的菜園子，還有祖墳，最近幾年遷了些，聽說還有留下的。我覺得，三環做工廠不算遠，做商業的話，再過十年八年的比較好。” 城市擴張的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不過是1998年，北京的房價仍屬于正常人能買到的范疇，中關村還是三環外的郊區……用來做超市的話，購買力確實是個問題，與其現在做，不如五年后或者十年后再做。 用1992年的觀點來看，張超的話是沒問題的。蘇城點頭認可，然后想到了后世的紅星美凱龍，它們就是用建家具城買地的方式發展，主業的利潤差不多全部給了銀行當利息，地產增值卻變成了公司增值的手段，這么著，他就再道：“那就做個別的，你們可以考慮一下家具城，裝修城什么的，有沒有前途？” 張超和李琳互相看看，還是李琳小聲道：“蘇董，裝修我沒做過，家具就在市中心買好了，那么大件的東西，從城外運進來，不是太麻煩了。” 蘇城默默的看向窗外，太陽很大，云很白，果然是二環里才是北京城的好日子啊。 再過20年，有幾個人在二環三環買了東西，是往里面運的，那都是往外拉的。 三人各想各的，都在思考。 須臾，張超突的一拍大腿，道：“做酒店怎么樣？” “怎么說？” “我經常開會，要是突然決定到一個城市，經常會找不到酒店，會議室要是不提前兩天訂，肯定是沒有的。造一個遠一點的酒店，只要有特色，修的好，大家也不會在意遠近的，北京、上海、廣州這樣的城市，商務活動多的要死，咱們公司是有總部的招待所，要不是這樣，非得常年預定酒店了，否則外地的供應商來了，經常找不到住的地方。”張超樂呵呵的道：“北京香山飯店那么遠，提前10天都訂不到房間，咱們選址在二環到三環，只要設計的夠好，地方政府定然愿意配合的，這是對地方發展很有利的事，我敢說，一多半的政府官員，對酒店比對工廠有興趣。” 酒店也是要繳稅的，90年代的高級酒店，繳稅比大型國企都要多。而且，高級酒店對于提升地方的城市價值很有意義。一個城市，有沒有五星級酒店，有沒有四星級酒店，有沒有希爾頓和凱賓斯基，那都是有極大的區別的。迪拜和阿布扎比是一個很好的例子，所謂的七星帆船酒店和八星酋長皇宮酒店，無形中就提升了兩個城市的美譽度，使得沒有去過那里的人也知道，這兩個城市肯定是繁華的大都市。 另一方面，80年代末到90年代中期，是中國酒店業的第一個黃金期，遍地的政府會議和商業談判，將各大城市的酒店和旅店塞的滿滿的。也是在這個時候，幾乎每一個政府行局都籌建起了招待所。 正如張超所言，沒有自己的招待所，外地臨時來了客人，根本找不到住的地方。 這種酒店房間緊張的情況，在80年代末的時候，還主要集中在高檔酒店，到了九十年代初，就擴展到了普通的旅店，剛剛開始出現的國內旅游，進一步催生了行業的發展。 蘇城以前去外地，還能感受到這種狀況。隨著大華的發展，他現在出發去外地，當地公司和政府往往會搶著招待，自然不如常出差和開會的張超感觸深。 盡管如此，蘇城還是贊許道：“做酒店可以，但我們不能自己獨立做。” “找人合伙嗎？” 蘇城邊想邊道：“我們先期做兩個品牌，一個品牌是高級豪華酒店，以四星級為基礎，要占地面積500畝以上，最好是1000畝。第二個品牌是經濟型酒店，以二星級為基礎，占地面積50畝以上，最好是100畝。高級豪華酒店的話，試試看能不能從國外收購一個品牌，或者合資也行。但土地要由大華實業購買，全資享有，這一點沒有商量的余地。” 張超連連點頭道：“擺在第一位的是投資土地，然后才是酒店。您看這樣如何，我們每在一個地區做豪華酒店，就配套建設第二個品牌的經濟型酒店。不過，我覺得50畝有點小了，市區內找塊1000畝的土地挺難，找個100畝的還是簡單的很。” “能買多大就多大。”蘇城的話里滿是豪氣。 張超此時方才意識到了不同，忙問：“您準備給大華投資注資多少？” “先期3億人民幣吧。我再準備1億美元，準備收購國外的酒店公司。如果談下來的城市多，我想再追加3億人民幣不成問題。”這就超過10億人民幣了。放在華爾街的投行中間自然是不值一提，放在中國，則是毫無疑問的大鱷了。 張超張嘴結舌，他沒想到是這么大的項目。10億元人民幣，也許買不下一家央企，但現在的中國央企，能拿出10億元的絕對不多。 他不禁道：“要不先做一個評估……我們戰略部也做一個計劃。” “評估和計劃都可以做，以土地購買為目標吧，能有額外盈利當然好，沒有了也沒關系。另外，土地也不局限于北上廣，省會城市和計劃單列市都可以考慮進去……”蘇城是有油田的人，加上海滄石化基地，現金流簡直如黃河長江一般充沛。尤其是年產80萬噸的大乙烯，現在雖然沒有達到最大產量，但每年60萬噸的大乙烯，每天都能創造近千萬元的利潤，以及數千萬元的產值。還有未建成的煉油廠，以及漸入佳境的大甲醇，全都是現金奶牛。 按照1993年的土地價值，蘇城就是每天買一塊地都沒有問題。若非有LNG船和大華實驗室兩只吞金怪獸等在后面，蘇城有信心把北京或上海的近郊土地一掃而空。按照10年或者20年后的經驗來看，地產賺到的錢怕是比做LNG船還要多。 這時候，他分外的能夠理解其他的中國商人，為什么更愿意做商業，而不是工業了。 商業賺錢，太容易了。 尤其是有了第一桶金以后，真正是在滾雪球。 不過，蘇城豎立了目標，是不會輕易動搖的。工業的穩定性勿庸置疑，重工業的穩定性更是無與倫比。 造出了LNG船的大華船業，將是中國工業界的明珠。把北京或上海的近郊土地一掃而空的大華，怕是會變成眾矢之的。 工業是能產生影響力的產業，房地產也可以，囤積土地和房子卻不行。 蘇城做出了決定，張超自不贅言，轉而道：“做投資公司的話，集團的人才儲備頗有不足，我想挖幾個人。” 之所以是挖人而不是招人，是因為大華并無投資公司的基礎，只有找到了核心成員，才能在此基礎上擴招。 蘇城同意，又讓李琳專門成立一個部門負責此事。不管在哪個地方做酒店和買地，與城市管理者們打交道，永遠是不能掉以輕心的課程。 超級能源強國 第四百二十五章 城里的土地
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